Reprise du message précédent :

 
   
 
Tu es brave!

oui mais le probleme de son exemple c'est qu'il neglige une chose sa PV est virtuelle car tout comme son T2 lui a permis d'avoir 18000€, la maison qu'il a acheté a proportionnellement augmenté d'autant    
 
Donc il a peut etre une PV de 18000 € mais la maison dans le meme laps de temps coute surement 30 ou 40 000 de plus donc y'a pas de PV  

 
Il voulait dire que s'il était pas rentré dans le train, il aurait pas pu y monter plus tard.  

Dis lui que pour les enfants c mieux .....
 
Après par contre faut assumer

Bon. Putain, vous allez finir par me convaincre de rester en loc (j'avais marqué loque, lapsus révélateur ?).
 
Parce qu'à l'achat:
- La défense, c'est glauque
- Neuilly, c'est cher
- 16e nord, 8e, 17e sud, c'est encore plus cher
- 16e sud, c'est cher et mal desservi
- Boulogne, c'est mal desservi
- 17e nord, c'est mal desservi
- 15e Motte-Piquet c'est cher
- 15e sud c'est mal desservi
 
Et après je ne suis plus dans l'ouest parisien ce qui m'emmerde pour mon boulot.
Me reste plus qu'à regarder éventuellement à Nation, ok c'est loin du travail mais c'est très bien desservi et pas cher.

 
non le probleme aurait été le meme    
 
ce qui lui a permis d'acheter la maison c'est pas ses 18 K€ de PV hein, c'est juste qu'il a du avoir son salaire et celui de son amie qui a pulsé

moi a ta place je loue un beau F3
on n'a qu'une vie

 
 
Si, d'ailleurs moi même j'attends une petite baisse pour acheter. Mais je crois bien que je vais l'avoir dans l'os.  
 
Bah, en attendant j'épargne  

 
25% de baisse sur un bien très mal acheté si tu veux ... autrement tes 25% tu vas les attendre longtemps.
L'indice icc reste très stable et le foncier toujours aussi cher ... je cherche du terrain et crois moi ca ne baisse pas !
 
Ce qui risque de se passer mais cela prendra un peu de temps ... c'est un marché collectifs / maison individuelle deconnecté.
Le nouveau PLU favorise le collectif de toute facon au detriment de la maison individuelle ... mais cela devrait prendre 8/10 ans.
 
@+ JB

 
moi je loue un beau F2 et je vais au resto 2 fois plus souvent

 
Ok on est d'accord.
Mais t'as quand même un salaire non? Donc ton loyer tu le prends sur ton salaire qui lui est fixe...et tes revenus (de l'assurance vie) servent à renflouer ton compte de manière aléatoire à 10 ou 15€ prêt (montant de 2 menu best of).
Bref plus la peine de chipoter si?
 

 
Mme Soleil est revenue parmie nous

non, maintenant tu ne trouveras plus du 4.3% assurance incluses sur 20 ans, on est plutôt entre 4.6 et 4.8%
 
et tu oublies qu'on est en période de bulle, donc les +4.5% par an de hausse de l'immo, tu ne les feras pas 5 ans
(comptes plutôt -4.5%/an)
 
mais "5 ans de certitude de rester au même endroit", on est sur la limite de l'intérêt de la location, donc tu peux légitimement hésiter

 
Tu t'es souvent balladé à Nation?
Perso je trouve ça super glauque...surtout le soir...travesti, pute etc...
 

 
   
Bà merde alors!
Pourquoi tu nous traites d'abrutis si c'est pour faire comme nous?
 

 
Pourquoi attends-tu une baisse qui ne viendra pas      

C'est pour ca que la PV n'existe pas reellement en Residence Principale    
 
 

Ma copine habite pas très loin et je vois pas de quel coin tu parles. En tout cas le coin 12e et Picpus où je passe le plus souvent est très loin de ce que tu décris

 
Je peux attendre longtemps, toute ma vie même, j'm'en fouts du papier du notaire, je peins les murs de ma loc comme j'en ai envie  
 
Et j'aurai assez de cash placé pour compenser ma petite retraite.
 
Et comme je suis pour le travail et la méritocratie (contrairement à Sarko), je me fouts aussi de laisser quoi que ce soit à qui que ce soit  

De peu.
 
Le problème c'est que même à ton corps défendant, te présentant comme étant du milieu, ta parole est plus crédible que la mienne.
C'est un argument d'autorité débile (la preuve) on est bien d'accord, mais quand tu dis que l'achat est largement gagnant, il va falloir que 12 autres posts longuement argumentés viennent démontrer, que non, on en est pas là.
 
Tout ça pour 1 post un peu vite expédié.
 

Yep.
 

Alors là je veux bien voir. En 2004 on a eu du 4.0% fixe sur 15 pour 100.000 avec 30.000 d'apport, et en nantissant des produits financiers (assurance  = 0).
Et les taux ont augmenté depuis. Donc sur une durée plus longue, avec une assurance en sus...
 

Là je ne sais pas, je n'ai pas les chiffres.
Globalement, perso, je reste sur ce que l'on m'avait dit "A la louche, rester moins de 7/8 ans est généralement une mauvaise opération".
 

N'éxagérons rien.

Effectivement, l'ICC correspond à un coût du travail + matières premières, ce qui n'est pas (trop) spéculatif, surtout le travail.
Donc l'ajustement entre hier et aujourd'hui et entre aujourd'hui et demain se fera sur le coût des terrains. Les prix des terrains ont énormément augmentés, tandis que la valeur intrinsèque est restée la même (ça reste des m², quoi). Ils peuvent de la même façon énormément redescendre.
 
Par contre, il y a un cas où l'ICC n'est plus représentatif du prix de la maison (hors terrain), c'est en situation de krach/dépression, où l'on trouve des choses en dessous de leur prix de construction (voir l'Allemagne), mais dans ce cas là le marché n'est pas sain non plus, et les entreprises de bâtiment tirent la tronche grâve!

DANGER
 
DANGER
 
DANGER
 
DANGER
 
...

 
 
En période de bulle c'était 10% par an.
 
4.5 % par an c'est une hausse normale. Celle qu'on a en ce moment.  
 
Aujourd'hui etre propriétaire c'est payer 20 ans de loyer et avoir 5 ans de loyer en apport. Les prix sont à un niveau NORMAL. Sauf cas particuliers de chambrette à 150 K€ sur Paris ( ou immobilier de prestige ou par définition il n'y a pas de référentiel de prix. Voir chez Coldwell Banker et autres. De toutes façons les gens qui hésitent entre un T5 avenue Foch à 2 millions et un loft traversant de 160 m² à Montmartre à 1 million 8 ne vivent pas dans le même monde que ceux qui vont chercher un T3 à 280 000 € pas trop mal situé .

Ouais mais la ca va baisser  

 
normal de bulle    

+1

 
   
On est au plus haut dans l'immo, mais les prix sont normaux!    
Je l'adore....
 
Sinon l'inflation comme hausse normal de l'immo ça m'irait bien, sinon à terme plus personne pourra se loger hein
 

 
   
 
Où ça?
 
Parceque pour mon cas, c'est 25 ans de traites à 1380 au lieu de 1000 de loyer, et 4 ans en apport, soit en tout 414+50 = 464 mois de loyer, soit 38 ans de loyer en tout, loins de tes 25 ans que tu essayes d'infuser.
 
Ou alors tu comptes pas les intérêts?  
 
Donc d'accord avec toi, le jour où ce sera 20 ans de traites égales à un loyer avec 4 ans (soit plus de 20%) en apport, ça sera normal.  
 
Et chambrette à 150 k€ ou T2 à 250 k€, c'est presque la même absurdité quand tu mets en face les salaires

Les gens qui peuvent acheter pour louer ne vont pas faire du social en plus de prendre des risques sur leur bien donc un immobilier haut à l'achat entraîne des loyers hauts :
Avec plus de 2 smics tu peux difficilement avoir un 2 pièces...
Elle fait comment la famille de base qui gagne trop pour un hlm ou qui doit l'attendre 5 ans?
Le petit cadre peut rester dans le studio mais un couple + 2 gamins ça passe pas....
 
Bref ce n'est une situation saine pour personne.
 
 
 
 

245 loyers un niveau normal???
Hé bah....

http://www.aris-immo.com/scn-5000. [...] 2&ArtID=29
 
Miam!

 
Pas assez rapide petit scarabée    
 
Posté ce matin!

Bonjour,
 
un petit lien bien sympathique  
Que je viens de recevoir par mails.
 
J'hésite à m'inscrire pour voir ce qu'ils peuvent bien me raconter.

stef, t'as pas encore mis l'exemple du piège des taux variables et du marché immo atone (sur yahoo answer)?
 
je me tâte, je me demande si c'est pas un fake, même si je suis convaincu que ce genre de situation va se produire en grand nombre...

 
25*12*710= 213k€
 
Bizarement ton calcul tombe juste. Sauf que mon banquier ne fait pas de PTZ de 170k€ sur 20 ans.

 
Pas vu!
 
Déjà qu'ibonia m'a accaparé toute la journée avec ses posts....!

je le mets alors, soit c'est vrai et les galères vont commencer, soit c'est un fake mais plus pour longtemps    
 
Lien
 

Dans tous les cas, il y a un gros problème en région parisienne. Par curiosité, je suis allé regarder les annonces sur d'autres endroits que les "beaux quartiers" que je visais et les prix sont à peine moins cher.
 
Déjà que je trouvais les prix abusés quand on me demandait 7,5 à 8k€ le m² à Neuilly, voilà que je me rends compte qu'au fin fond du 11e ou du 14e, on est à 6-7k€ du m² pour des produits en bon état et en bon étage. C'est de la démence.

Hé ho !  
On dit pas de mal du 14e !!!

Non, c'est pour la demande structurelle, il existe une réelle pénurie, les taux vont monter, dépèche toi d'acheter sinon tu ne pourras plus jamais jamais jamais.