Reprise du message précédent :

Ahh vivement le m² à 1000€ chez moi!!      une petite chute de 50% c'est bueno!!!!!    

 
Tu deviens baissier toi aussi ?!  

l'ICC étant relativement stable si j'ai bien saisi, en fait il faudrait surtout un gros krach sur le prix des terrains.
 
Comme cela, on devient tous propriétaires de maison individuelles, construites avec goût, par des architectes de renom, pensées dans une optique de développement durable, d'intégration à l'environnement naturel, culturel et historique. Des habitations conçues avec l'humain en tant que priorité centrale, à la fois pratiques et belles. Des maison évolutives, pouvant accompagner les changements de toute une vie à l'intérieur du foyer.
 
Et là, je me réveille en général.

Toujours ce fichu réveil qui fait chier... mais c'est bien le week-end on plane toujours un peu plus longtemps...
Moi j'étais au ski cette nuit... et je passais mes soirées en bonne compagnie, genre un peu comme dans le film: "the snowboarder"    

 
Moi, j'encourage les gens à acheter, c'est dans mon intéret de futur primo accédant    
Quand les derniers pigeons qui ont un peu de cash seront plumés, le marché chutera
d'autant plus car il ne restera plus que des pauvres.
D'ailleur, louer c'est un peu comme jeter de l'argent par les fenetres.
En achetant tout de suite, cela permet de se constituer un apport afin d'acheter
plus grand après, simplement grace à la plus value de 50% à la revente!

Au fait les copaing, vous profitez pas du superbe krach des prix en ce moment???  Vous êtes pas en train de dépenser un peu de votre capital de fou???
 
Stef lui a toujours soutenu qu'il n'achète rien au prix affiché! c'est pour ca qu'il est absent ces temps-ci..  

Super, la durée moyenne de conservation d'un bien en France est de 7 années (moins pour les gens du 57 apparemment).    
 
A supposer un prêt de 200000 € (4.7% sur 22ans) en N+0 et une revente de l'appartement en N+7 à un prix identique /!\ aucune garantie sur la revente dans 7 années, surtout vu la tendance des taux d'intérêts... Nous avons capitalisé 43000 € cool !    
 
Mais si on enlève les frais d'agence immobilière (4%), les frais notariaux (7%), la taxe foncière, les charges d'immeubles, combien il nous reste au final ? Pas grand chose dans la situation présente, plus si l'immobilier continue à monter (très hautement probable), des grosses dettes si il perds 20 à 30 %.
 
Finalement vouloir être propriétaire aujourd'hui, c'est aimer les risques financiers  

 
 
vous me faites vraiment délirer avec vos charges de copro... c'est hallucinant à vous croire on paye plus de charge que de traite...  
 
sinon tu as raison louer n'est pas du tout un mauvais placement pour le logement!  les loyers n'augmentent pas tous les ans, tu peux rester ad viternam dans l'appart.. le proprio peux pas récup' l'appart même à la fin de ton bail, quand le chauffe eau est foutu le proprio va vourrir le dimanche faire ouvrir un magasin et venir te le changer dans l'heure qui vient, le taxe foncière que les proprios payent équivaut à 10mois de loyers..
 
 
Et à part ca, après le  krach, la taxe foncière, les charges de copro n'existeront plus c'est bien çca?? lol t'es aurguments resteront valables aussi si baisse de prix il y a..non?
 
Ps: t'as oublié les frais d'hypothèque dedans!

Putain attendre le krack c'est bien un truc de pd2pauvre ça

 
Alors que mettre 400.000€ en esperant une plus value de 50% sur 5 ans et se retrouver avec 30% de pertes c'est un truc de flambeur  

Calagan57 >  L'immobilier à Metz n'est en rien identique avec la plupart des grandes villes de France et spécialement Paris. Tu ne peux pas comparer ta situation et celle d'un Françiliens. Tu as pu acheter un F4 neuf en primo accèdent, tant mieux pour toi ; Dans les mêmes conditions, j'aurai fait très certainement un choix identique.  

Sache simplement qu'en RP, acheter un F4 actuellement est quasiment impossible pour la très grande majorités des ménages, même en s'endettant sur 25 ans. De plus, pour le prix de ton appartement dans le 57, tu as un deux pièces en banlieue... Dans ces conditions, envisagerais tu toujours d'acheter sur 25 ans ? J'en doute très sérieusement.

Ce qu'ont fait nos parents, n'est plus du tout possible actuellement : Acheter petit puis revendre pour plus grand. Car la durée des prêts s'est tellement allongée que la capitalisation reste faible même après 5 ou 10 ans. Sur un achat immobilier, l'erreur n'est pas admissible, encore plus à notre époque.

Enfin, s'il te plait garde tes sarcasmes et gagne en objectivité, ça n'en profitera qu'au débat.  

y'en a un qui porte bien son pseudo. Un peu de blablatage lui fera du bien.
A+,

 
 
Je connais quelqu'un qui a de grosses charges dans sa copro et un appel de fonds le met dans la merde. Appel de fonds de 400€ par trimestre en plus des 1000€ trimestriels. Sur plusieurs années
 
Ca fait mal.

Question : si j'ai bien compris, un logement, une fois qu'il n'est plus alimenté par eDF/GDF, ne peut plus être remis au tarif reglementé.
 
Est-ce que ça peut constituer un motif de décôte du logement en question ?

c'est toute la question du moment : brandir le risque d'un abonnement Poweo pour renégocier son loyer à la baisse ou alors y passer juste avant de déménager pour laisser un charmant souvenir au proprio  
 
en tout cas, ça risque de devenir un critère de choix pour les locs, faudra que ça soit précisé dans les annonces, et les locs à l'ancien tarif EDF risquent d'être très prisées...

Pour récupérer sa caution rapidement, ca peut être intéressant.

 
 
Sur la question des charges de copro je suis bien plus crédible que toi... hein j'ai pas acheté dans le neuf déjà mais le dernier ravalement de facade datte de 2002 et est revenu à 25.000€... on est 12 appart soit a peut pret 1/12 soit 2000€... si pour toi (cadre je suppose comme les autres lol) donné 2000€ tous les 10ans (soit 16€/moi pendant 10ans) et un gros budget... je suppose que vous claquer largement plus pour vos vacances d'hiver,d'été, et les iles en septembre et avril...
 
je ne dis pas qu'il faut pas profité loin de là (je claque pas mal non plus) mais c'est faut arrêter avec vos charges de ouf! le mec qui me dit changer la toiture tous les 10ans et même la facade (peut être plus frequent) ba je me fend bien la gueule quand même...
 
Mais bon ca a toujours existé avant et après le krach... lol vous me faites bien délirer car quand les prix sont hauts ca vous sert "de prétexte" pour dire qu'il faut pas acheter mais quand (s'il y a biensur) le krach sera passé et que vous aurez tous acheté, je suis persuadé que les charges seront beaucoup moins importantes...
 
Maintenant il est vrai et j'admet tout a fait que Metz est totalement différent de Paris...Mais le principe reste le même car l'immo a autant augmenté (en proportion biensur) sur Paris et en province...enfin d'après ce que je sais le prix d'un ravalement est le même partout en france...    (peut être pas dans le sud ou il faut le double de temps pour faire les travaux     (humour))

Je suis d'accord globalement avec ton post  
 
Cependant concernant les charges, je n'ai avancé aucun chiffre. A titre perso, je paye 50 € par mois pour 50m² avec ascenseur et eau comprise (pas de gardien) soit 600 € par ans. Dans mon ancien logement, je payais sensiblement la même chose pour 25m². En regardant, les annonces tu pourras constater que c'est assez courant. Et que par conséquent, c'est un budget à prendre tout de même en considération.
 
Le pire étant les immeubles avec chauffage collectif, un vrai gouffre à pognon et pas forcement écologique (appartement surchauffé car "gratuit" ), j'ai déjà vu des personnes avec les chauffages à fonds et les fenêtres ouvertes...  

 
 
'tain v'là la dose de cliché haineux...

 
 
OU c'est qu'elle est la haine et ou jalousie la dedans??? pour rien au monde je voudrais être cadre à Paris (stress, pollution.. toussa..lol) Mais toi tu vois des ovnis partout...
 
 
je dis juste qu'il faut faire (pour moi et beaucoup d'autre) des concessions quand on achète... je connais personne dans mon entourage (jeune, vieux, entre les 2) qui n'a pas fait d'effort pour se payer sa maison/appart....
Maintenant je veux bien tout a fait admettre que l'effort pour un 30m² sur 25ans c'est abusé.. je le comprend tout a fait!
 
cliché haineux...

A la limite je veux bien admettre que ca me fait chier que des mecs qui gagnent 1000€ de plus par moi se plaignent de pas pouvoir acheter si ou ça alors que si ils elèveraient les doigts du pot de nutella et quitteraient Paris pour une autre région, certe surement moins payé mais en ayant beaucoup moins de frais (logement par exemple   ) ils vivraient et auraient surement mieux!
 
C'est là que j'attend la phrase qui tue: ouai mais à part Paris y a rien à faire en province, les gens squatte les bancs et les cimetière en attendant le lendemain....lol ca aussi ca pourrait être un cliché haineux dans ce cas non?  

 
 
Fuyez Paris si c'est trop cher! vous aller dire que je parle toujours de ma contrée mais je ne connais pas beaucoup de frontalier travaillant au luxembourg et vivant ou voulant vivre à Luxembourg même... faut être maso qu'ils me crient!  
D'après leur dire c'est réservé à l'élite! et c'est un mec qui travaille en 3X8 dans une chaine de production à 3000€ net/moi qui me dit ça... tout est relatif...

Pas le choix, je dois retourner à Paris :
- pour ma famille
- celle de ma compagne
- le travail très abondant
- car nos amis sont essentiellement en RP
 
Rien à faire des boites, des boutiques ou des lieux Hip, je suis casanier par essence et dans l'absolu je préférerai habiter à la campagne et me taper un barbecue entre potes.

 
 
Bizarrement je suis cadre, je suis locataire et je ne pars pas 4 fois en vacances dans les îles chaque année. Donc oui ton post m'énerve. La seule personne que je connais et qui part en "vacances d'hiver,d'été, et les iles en septembre et avril" c'est mon chef. Tous les cadres ne sont pas chefs d'équipe, de département ou de direction...
 
J'aurais même envie de traiter de connard, mais je me retiens.

 
 
 
Si la réalité te fait chier tu peux aussi aller te pendre.

 
Merde, je dois être une anomalie d'aimer mon boulot et d'avoir emmenagé en RP pour le ce boulot. Je suis con, je devrait démissionner et allez me chercher une HLM en Province.
 
Merci connard57

houlà , c'est maintenant evident qu'il y a un gros probleme avec l'immobilier, faut voir comment un sujet qui pourrait paraitre assez anodin attise autant les esprits au fil des pages

 
 
C"est surtout la connerie humaine contenu chez certaines personnes qui pose problème...

 
Va ptet falloir se calmer non ?

 
 
                   
 
Ca fait 2 ans que tu nous gonfle avec ton krack immo sur tous les forums ou tu passe tu nous rabâche la même chose  
 
Rassure moi ? tu ne donne pas des conseils sur un autre forum ?
 
Non je dis ça parce que ta signature              
 

 
Désolé, t'es carrément pas crédible. Soit tu n'es pas propriétaire et tu raconte nimp', soit tu tu l'es et tu troll bassement. T'es serieux en annonçant qu'être propriétaire c'est un ravalement de façade tous les 20 ans et point barre?
 
J'ai des proches qui possèdent un appart dans le neuf et un dans l'ancien.
 
Dans l'ancien, en 15 ans on a pas touché ni à la toiture, ni à la façade. Mais il y a eut des "a coté": diverses innondation ayant in finé nécessité la refection du hall €€€ et vu son état ça a été plus qu'un rafraichissement: refection des murs (avec grattage de la couche superficielle de 2cm sur la totalité, coffrage des cables, sol intégralement refait, porte d'entrée. Un tuyau d'eau avait une fuite sous la cour pavée qui un jour s'est effondrée sur elle même sur 1m de profondeur €€€. Refection du circuit d'eau intégral du fait de tuyaux en plomb €€€. Divers menu travaux, vitres, fenêtres etc...€€ Et encore, on a pas de materiel lourd genre ascenceur etc...J'ai du mal à chiffrer mais t'inquiète c'est pas 16€ par mois.
 
Dans le neuf: En 12 ans (acheté neuf) milliers des fuites en tout genre avec in fine changement de la totalité des robinets d'arrêt et des by pass €€€, refection du hall 2 fois la troisième étant en attente €€€, necessité de proteger les accès correctement avec remplacement des portes interieures €€€, ventouses sur celle exterieure €€, pose de clefs magnetiques sur celles-ci et sur les ascenceurs €€€, pannes diverses sur les ascenceurs dont refection intégrale des rails déformés avec le temps l'ascenceur tapant dans les portes, moteur ascenceur mort €€€, inondation de la cage d'ascenceur avec refection intégrale du circuit electrique et du cerveau moteur (mais curieusement pas du moteur lui même) €€€, vandalisme du marbre de la façade sur la totalité de la longueur de l'immeuble sur une hauteur de 1.50m avec necessité de commande d'une veine au brésil €€€, pannes diverses de la porte du garage €€, une tempête a arraché des éléments metalliques du toit avec necessité de les refixer, installation d'un moteur sur la porte d'entrée qui est belle mais pèse une tonne avec dégondage/regondage sur roulements €€€...et j'en oublie et je te passe les détails de la domage ouvrage qui ont heureusement été réglé dans les 10 ans (infiltrations façade+++). Et là, on a pas réellement touché à la façade ou à la toiture (des broutilles par rapport à un vrai ravalement ou à une refection de toiture). Donc les 16€ par mois, faut bien se toucher quand même.

et donc quand les baissiers auront acheté, tous ces problèmes disparaitront bien évidemment ???

 
Aucun rapport avec baissier/haussier, mais un comic balance qu'être propriétaire c'est un ravalement tous les 20 ans à 16€ par mois, je rigole.
 
L'autre point c'est que des pauvres malheureux achettent, forcément un peu limite en ce moment vu les tarifs, soit sans prendre en compte le budget "menu travaux" ou en écoutant ce genres de propos mensongers "les frais? Rhoooo prévoyez 20€ par mois pour les bricoles de copropriété" ben tient.

personnellement dans son post j'ai lu tous les 10ans...  
 
le dernier ravalement de facade datte de 2002 et est revenu à 25.000€... on est 12 appart soit a peut pret 1/12 soit 2000€... si pour toi (cadre je suppose comme les autres lol) donné 2000€ tous les 10ans (soit 16€/moi pendant 10ans)
 
ensuite il parlait de tous les arguments sortis sans cesse par les baissiers pour critiquer les proprios sur les charges de copro... etc etc
et que comme par hasard, une fois que les baissiers seront proprios... toutes ces charges vont disparaitre des conversations et vont presque devenir un des avantages d'etre proprio

 
T'inquiète pas, c'est pas moi qui vais t'occulter les charges quand t'es propriétaire  
 
Y'a aussi l'argument "c'est neuf, vous aurez aucun travaux avant 20 ans" mouhahahah   En fait c'est pire que l'ancien vu que tu dépucelle la belle, t'es surpris de découvrir qu'elle a la syphillis et des morpions  

 
Attend faut peut être remettre les choses au clair la.... t'as vu tout ce que tu énumères? c'est une seul ou toute les personnes réuni?? car la faut arrêter aussi les copro sont pas toute construite par des manchos hein... faut arrêter les conneries... innondation, moteur ascenseur... enfin j'ai pas envie de tout énuméré.... mais bon j'suis désolé mais j'en connais pas beaucoup (voir aucun des cas comme ca...)
 
Perso j'habite depuis 1 an et demi dans mon appart : on a eu en tout et pour tout:
une fuite d'une conduite    mon dieu! 130€ pour toute la copro (soit 1/12 de cette somme pour moi)
une boite d'ampoule pour la cave (4 ampoules 70W soit 2.5€ pour toute la copro)
un radar de détection de présence (15€ pour tout la copro)
 
 
l'immeuble ( 2étages 12 apparts) date de 1970...
 
avant j'était pendant 2 ans en loc dans une autre copro ...ba j'ai pas vu une fuite, un ravalement, une toiture, pas de tag sur la faacade,... et tout et tout...
 
Quand tu tiens un discours pareil je me dis tout de suite que t'as pas envie d'acheté c'est clair.... donc pourquoi t'attend le krach?

Bon, calagan57, vous arretez les provocations de provincial aigri anti-parisien, et Yopracaille, il faut se calmer, sinon, je vous trouverai a tous deux des colocs sympas:  
A+,