Reprise du message précédent :
Youpie!
Stef' est de retour, les Fights vont pouvoir reprendre.

non mais t habites dans un coin de merde ne l oublie pas  

 
Faux !
AUx USA, les prets sont a taux fixes. Les taux variables sont typiques des prets subprime.  
D'ou le pb : Les PD2POVRES empruntent pour plus chers a taux variable : double sodo gravier en qq sorte.  
 
En France, bcp de prets sont capés / plafonnés : bcp d'emprunteurs vont voir leurs mensualités augmenter, certes de 10-15% max, mais tout de meme, ca grevera certains budgets déja étirés.  
 
Les anglais : ah, mais on va voir. La hausse des taux prend en général 12-18 mois pour se faire sentir.  
Au RU, pas mal de prets avec "reset" annuel.  
Donc , qqn avec un pret contracté en 2006, avec des taux a 5%, va avoir un reset au 1er janvier 2007.  
Les taux ont augmenté a 5,25% apres le 1er janvier. S'ils montent comme prévu a 6% vers Novembre, le prochain reset de 2008 fera passer le taux de 5 a 6%.  
 
On va voir au premier trimestre 2008 si les anglais font les malins. Je crois que non

 
D'où la pénurie si vous suivez bien.... enfin pénurie de locataires!

moi c'est le 59    
rien a voir, on ne se mélange pas

Bah perso, l'agence nous a demandé tellement de garantie (paie légèrement au dessus du Smic) même avec ma mère prête à bloquer 150k€ qu'on à quand même été obliger d'acheter....
 
Sinon une personne sait comment évaluer le prix d'un terrain correctement ? On a 20.000m² à vendre... mais les prix varient enormement, pour le moment on nous propose du 70€/m²... je trouve ça trop beau lol

c'est tellement en or massif que tu ne peut pas te payer un joli appart.
que tu en es a rever de rouler en renault "neuve".
et que finalement ton salaire n'est pas si haut que cela.
ca fait relativiser largement ton "occaz pro en or massif" non?
si tu gagnais largement plus que ta branche ne te le permet en montant a pris. c'est a dire que tu as une belle plus value sur ton niveau de vie en changeant de region ok.
sinon non.

Et le fait que son type de poste, le coeur de son emploi ne se trouve que là où il se trouve, ça te parle?

dans ce cas est ce une "occasion en or"?
le fait que son taf ne se fasse qu'a pris n'a rien a voir la dedans.  
des moto rammasse merde il n'y en a qu'a paris. est ce pour autant que ca en fait un bon job? ou que ca te donne une niveau de vie plus elevé?

Le but n'est pas d'avoir des actions/sicav/Av mais de vivre confortablement avec un bon niveau de vie.
 
Si c'est acheter pour se priver pendant 30 ans, à quoi bon ?
 
Si on te vend une Twingo d'occasion à 50 000 €, tu achètes ?

 
pour le terrain, il faut distinguer la partie constructible et la partie NC  
ensuite tout dépend si c'est pour un lotissement ou combien de permis de construire tu peux obtenir  
(en gros ça dépend de la largueur de la façade)
avec 20 m de facade on peux faire une maison  
si la parcelle fait 100m de façade sur 200 m de profondeur, il y a de quoi faire 5 terrains
70€/m² en zone constructible c'est pas enorme
++

j'ai pas envie de passer mon temps a surveiller les cours de la bourse
j'ai besoin de garder mes sous dispo pour acheter du jour au landemain si  l'occaz se presente.

pour une fois je rejoins ton "analyse"
a quoi sert de s'endetter pendant pres des deux tiers de sa vie d'adulte?
a quoi sert un credit sur trente ans?
pour un meme bien, la location pese moin sur le budget tous les mois que le credit.  
a quoi bon faire un credit si on doit se serrer la ceinture 30 ans? tout ca pour arriver a 55 ans et dire "elle est a moi je l'ai payée entierement"?
sachant qu'au passage en cas de divorce, vente anticipée ou autre on est largement perdant?

 
T'as beau écouter Radiohead, ton troll est de très bas niveau

Cédric, korigan : j'ai parlé de m'endetter 30 ans ?

ben oui, des logements vides, quoi  
 
les chiffres étaient comptés de la même façon les dernières années...

mais ce n'est justement pas un troll mais une question tres serieuse.
pour resumer:
est une occasion en or qu'un job qui te fasse quitter ta region pour une ville bien plus chere et qui ne te permet pas d'accroitre ton niveau de vie au final?

 
Tout ne se ramène pas toujours à toi    

je parle du cas general. le tiens je n'en sais rien

Pourquoi des propriétaires de logements vides ne joueraient-ils pas la hausse?
Si ça continue de monter ne serait-ce que de 10% par an, ça leur rapporte plus d'attendre pour vendre plus cher que de vendre et de placer leur fric.

 
 
Bah y'a des gens qui adorent leur job, certains le font même passer avant le reste....
 
Si la seule réponse à "Paris est hyper cher niveau immo, est-ce que ça peut baisser" est "allez en province", bof quoi

Tu n'es pas obligé.

 
Oui c'est le but. Avoir un logement vide, qui peut donc se revendre rapidement, sans décôte liée à un bail en cours. Et tant que ça monte, la hausse rembourse largement les divers frais. Quand ça monte plus....
 
Mais bon le marché n'est pas spéculatif soit-disant. Il doit y avoir 2/3 apparts dans ce cas c'est tout.
Le reste c'est des ventes en cours

Mauvaise foi quand tu nous tient.  
Il parle de poste en or alors que visiblement ce n'est pas au niveau rémunération qu'il est "en or".
Fatalement c'est du job lui même qu' il s'agit.

Si ce boulot est une opportunité professionelle et personelle unique, oui.
On passe tout de même 50% de son temps de veille au boulot ; un poste en adéquation avec ses aspirations est peut être légèrement important, non?

tu peux compter 20% 50%

je me garderai bien de juger la situation de tel ou tel.
seulement j'en ai marre de lire de plus en plus ici meme, ou d'entendre simplement des gens etre heureux en faisant un maximum de credit, de prendre une baraque a credit sur 30 ans ou ils ne pourront meme pas loger leur gosses s'ils en font. et pire, qu'ils sont fiers de ca.
les gens n'ont plus pour ambition que ce qu'on leur impose comme modele. et actuellement il est miserable question niveau de vie.
ce qui m'a le plus choqué ici meme c'est une personne m'affirmant qu'a 2 salaires dans son 20 m² c'etait "normal" et que c'est largement assez pour vivre sereinement.

 
c'est bien moins de 50%. faut pas considerer seulement la vie entre 25 et 45 ans.
ensuite, je crois pas qu'il ai precisé que le job lui meme etait bien.
mais plutot que c'etait une "occasion en or". et que je sache, l'or c'est pas un truc de pauvre.

  tu bosses en Chine ? Perso : 32% !  
 
mais oui, un poste en adéquation avec ses aspirations est important : perso j'aspire à être bien payé, avoir beaucoup de vacances et de RTT, pas bosser trop et quand je bosse faire des trucs intéressants et pas répétitifs, de préférence sur une chaise ou un fauteuil

bah tu déplores le délire des prix de l'immobilier, comme beaucoup, hein.Mais comme rebellion à cette hystérie débile, que vois tu à part "ne pas acheter", comme beaucoup ici le font (par choix parfois, par obligation souvent).
 
De plus tu pars dans un laius sur les enfants, le patrimoine à léguer etc... ça mon kiki c'est dans ton système de valeur.
Il faudrait qu'il ne te vienne pas à l'esprit que certaines personnes, dont Yop, s'en tapent comme de l'an 40, et pour cause.

Mauvaise foi ²²²
 
Tu détestes admettre avoir tort, hein?

Bah (à la louche) 8 heures par jour de boulot, 8 heures de sommeil et 8 heures de reste.
->50% de mon temps de veille à l'heure actuelle, et pour les 40 ans à venir (au moins).

par an : 365jours*16H de "veille" et je bosse 40H*47semaines, soit 1880/5840 = 32% le compte est bon

non c'est juste que tu fais d'une supputation, une preuve irrefutable.
ca ne vaut rien.
 

attention je ne deplore pas le prix de l'immo. on ne peut pas y faire grand chose a titre individuel. les prix sont haut, a nous de nous accomoder de ca.
maintenant ce que je deplore c'est deux choses:
la premiere c'est acheter pour acheter, quitte a ce que ca n'ai aucun sens, genre credit sur 25 ou 28 ans en sacrifiant une grosse partie de ses revenus et bien souvent pour un truc minable.
bref, la stupidité qui fait suite au "louer c'est jeter l'argent par les fenetres".
la seconde c'est que le patrimoine a leguer c'est souvent une belle blague. si ca marchais reellement comme ca on vivrais tous dans la baraque payée par nos aieuls des decennies avant. or ca n'est pas le cas.
lo jour de ta mort tes gosses auront deja fait leur vie depuis un bail et seront proche de la retraite...
que yop ou le premier venu se tape de mon avis. tant pis je suis pas la pour les inciter a faire quoi que ce soit.
juste pour remettre un minimum de réel par dessus le tas de reves ou d'erreur pronés comme des verités  

donc tu n'as jamais de vacances.
pas de week end non plus.
et t'as oublié de compter la jeunesse et la retraite.
en gros ton calcul ne vaut queue d'alle

 
Oui, ils ont raison de dire que "logement vacant" c'est une définition large. Mais ils en tirent les conclusions qu'ils veulent. En effet un logement vacant ça peut être :
 
1/ un logement "en attente de travaux" que le propriétaire ne fera jamais
2/ un logement qui est en location mais qui ne sera jamais loué  
3/ un logement insalubre qui ne sera jamais rénové
...
17546/ un logement qu'on garde pour le petit dernier quand il fera ses études
 
On peut en effet trouver énormément de raisons pour qu'un logement reste vacant

C'est pour un lotissement qui est pour le moment NC, mais tout autour c'est constructible... il reste que nous à l'être... et l'eau passe par chez nous... avec une superbe vue en hauteur sur la région et à 10 min de l'autoroute Albi/Toulouse, c'est le "triangle d'or" comme ils l'appellent dans le coin. Bref je sens que ça va se finir avec cette proposition, si ça tien la route.

Non mais attends, lâche moi la jambe hein, même si mes 50% jettés en l'air comme ça sont abusifs, le fond reste parfaitement valide : tout doit être fait pour éviter d'avoir à supporter un boulot aliénant et chiant vu la proportion que ça a dans notre vie.

Tiens, intéressant ça. J'avais donné mon mail à une agence qui couvre Neuilly/16e. Et entre les différentes bouses qu'elle m'envoie depuis un mois, il y a quand même ça:
 
 
12/06
 
Type : Appartement 1 pièce Secteur : Porte de St Cloud Prix : 305 000,00 € / 2 000 668,85 F
 
     Paris 16ème-proche Pte de Saint Cloud  
     Dans imm. récent de Gd Standing, au 3ème  
     étge avec asc. sur balcon et baie vitrée  
     sans vis à vis: Studio  45m2 plein sud  
     inondé de soleil, séjour, cuisine, salle  
     bains et dressing. Gardien.      
 
 
26/06
 
Type : Appartement 1 pièce Secteur : Porte de St Cloud Prix : 294 000,00 € / 1 928 513,58 F
 
     Paris 16ème-proche Pte de Saint Cloud  
     Dans imm. récent de Gd Standing, au 3ème  
     étge avec asc. sur balcon et baie vitrée  
     sans vis à vis: Studio  45m2 plein sud  
     inondé de soleil, séjour, cuisine, salle  
     bains et dressing. Gardien.      
 
Aujourd'hui
 
Type : Appartement 1 pièce Secteur : Porte de St Cloud Prix : 286 000,00 € / 1 876 037,02 F
 
     Paris 16ème-proche Pte de Saint Cloud  
     Dans imm. récent de Gd Standing, au 3ème  
     étge avec asc. sur balcon et baie vitrée  
     sans vis à vis: Studio  45m2 plein sud  
     inondé de soleil, séjour, cuisine, salle  
     bains et dressing. Gardien.

 
 
Ca semble difficile à comprendre pour certains.
Trouver immédiatement en sortie de fac, un emploi correctement payé, dans une boîte qui ne licencie pas, avec un statut protégé, dans le métier pour lequel on est formé, dans le domaine qu'on aime, près de ses meilleurs amis... Si pour certains c'est pas une occaz en or et bien ILS ONT BEAUCOUP DE CHANCE d'avoir mieux

en gros tu reconnais que je dis vrai, mais tu t'enerve quand meme
un boulot alienant c'est inconcevable pour ma part.
je ferai aussi le choix de prendre un boulot plus sympa mais qui paye moins si j'avais a le faire.
mais je crois pas que ce soit ca qu'il ai indique je me trompe?