Faut regarder combien d'apport tu as, et cumuler les deux salaires, les aides...
 
Si tu as deux gosses tu dois avoir un apport non ? Sans apport, restes locataire !

Tu travailles dans l'immobilier ? Comment est tu sur que c'est toi qui a la vérité ?

C'est pas faux

Une bulle immobiliere en france, marché à la baisse? voici la vision d'une AGENCE à perpignan:
 
http://www.aris-immo.com/scn-5000. [...] 2&ArtID=29
 
Morceaux choisis :
 

Faut arrêter de deconner, pour 140 k€ sur Saint Maures c'est un appart F2 point barre !
Et le Krach immo c'est pas pour tout de suite, et en plus, ce sera pas un effondrement des prix style -50% en un an, faut pas rever !

Je suis d'accord mais bon, 1600 € sur 25 ans c'est un bien d'a peu près 280 000 €, ça fait deja une jolie barraque non ?

Ne soyez pas médisant voire méprisant : etre proprio est un reve voire un but obligatoire dans la vie

Il dit qu'il voit pas le rapport entre avoir 2 gosses et avoir un apport.

Chut. (4eme et dernière fois)
 
Soit tu lis ce topic, soit tu cesses de poster et d'importuner le monde. Merci.

Ha ?  

Non. C'est structurant la propriété de son habitation.

En fait c'est pas "soit....soit", c'est "non seulement tu lis le topic, ET tu cesses d'importuner les gens"

Pfff.... je me douche 99% du temps.
Simplement autant il est possible de se doucher dans une baignoire, autant il est impossible de se baigner dans un receveur de douche.

J'entend belle surface, bonnes prestations, TEC, lieu agréable.
 
Je prends mon appartement comme référence : 220k€ à l'achat. Calcule l'emprunt nécéssaire pour un céllibataire san apport.

il faut suivre la ligne principale

Ok j'ai compris, vous ne voulez pas d'un débat contradictoire, il faut suivre la ligne principale, déterminée par une bande de pseudo-intellectuels. Bref la pensée unique.
Il est beau votre topic sur le Krach immobilier.
On en reparlera dans deux ans...

Exactement pareil. J'ai pas pris de bain depuis un an (mais des douches hein, j'vous vois venir!), mais j'ai une baignoire et donc si je veux, je peux!
 
Et puis au moins quand madame se baigne, on est tranquille pendant ce temps là pour faire nos trucs de mecs!

Mais un célibataire sans apport n'achète pas, bordel !!!!!

Mais un célibataire sans apport n'achète pas, bordel !!!!!
Quel que soit l'état du marché !!!
A la rigueur, le célibataire sans apport peut acheter au plus creux de la vague, mais sinon, c'est une connerie d'acheter si on emprunte à 110% !!!
Pour moi, si t'as pas déjà au moins 25/30% en apport, faut pas acheter. Mieux vaut louer un petit truc pas cher qui permet, justement, de se consituter un apport.
 
Je me demande vraiment si je suis un extra-terrestre ou non...

Mais un célibataire sans apport n'achète pas, bordel !!!!!
Quel que soit l'état du marché !!!
A la rigueur, le célibataire sans apport peut acheter au plus creux de la vague, mais sinon, c'est une connerie d'acheter si on emprunte à 110% !!!
Pour moi, si t'as pas déjà au moins 25/30% en apport, faut pas acheter. Mieux vaut louer un petit truc pas cher qui permet, justement, de se consituter un apport.
 
Je me demande vraiment si je suis un extra-terrestre ou non...

Je plussoye, la baignoire est plus polyvalente que la douche. Je vote baignoire.

On s'en fout de l'apport, car placé il rapporte et diminue le loyer

The stefsamytouch:
Il y a tout de même une généralité qui se dessine : la loc c'est mieux pour l'instant

Moi aussi.
Seul hic : la salle de bain fait moins de 4m²
(oui, je sais dans un 4 pièces, c'est une hérésie, si je tenais l'architecte je lui ferait bouffer son acte de naissance)
 
Donc c'est au choix une petite salle d'eau ou une minuscule salle de bains.
 
Choix cornélien...

Ok j'ai compris, vous ne voulez pas d'un débat contradictoire, il faut suivre la ligne principale, déterminée par une bande de pseudo-intellectuels. Bref la pensée unique.
Il est beau votre topic sur le Krach immobilier.
On en reparlera dans deux ans...

Moi je préfère louer au max de mes possibilités. Au moins je suis bien logé.

Mais un célibataire sans apport n'achète pas, bordel !!!!!
Quel que soit l'état du marché !!!
A la rigueur, le célibataire sans apport peut acheter au plus creux de la vague, mais sinon, c'est une connerie d'acheter si on emprunte à 110% !!!
Pour moi, si t'as pas déjà au moins 25/30% en apport, faut pas acheter. Mieux vaut louer un petit truc pas cher qui permet, justement, de se consituter un apport.
 
Je me demande vraiment si je suis un extra-terrestre ou non...

Avec Ibonina il faut revenir à des briques de raisonnement ultra-basiques. Après on essayera de les clipser.

Mais un célibataire sans apport n'achète pas, bordel !!!!!
Quel que soit l'état du marché !!!
A la rigueur, le célibataire sans apport peut acheter au plus creux de la vague, mais sinon, c'est une connerie d'acheter si on emprunte à 110% !!!
Pour moi, si t'as pas déjà au moins 25/30% en apport, faut pas acheter. Mieux vaut louer un petit truc pas cher qui permet, justement, de se consituter un apport.
 
Je me demande vraiment si je suis un extra-terrestre ou non...

Moi aussi.
Seul hic : la salle de bain fait moins de 4m²
(oui, je sais dans un 4 pièces, c'est une hérésie, si je tenais l'architecte je lui ferait bouffer son acte de naissance)
 
Donc c'est au choix une petite salle d'eau ou une minuscule salle de bains.
 
Choix cornélien...

Dans mon ancien appart, 4 pièces, on avait douche et baignoire    
Maintenant on a aussi les deux mais dans 2 pièces distinctes, pratique aussi.

Le plus simple serait de passer quelques proprios largement profiteur du système actuel au buchet    
 
Je connais un couple comme çà, ils possèdent 17 appartements qu'ils louent à des prix indécent bien sûr, bref ils ne branlent rien de l'année et touchent plus de 10000€ par mois, y'à de quoi avoir la haine    
 
Mais comme le dit notre cher président, il faut revaloriser la valeur travail, oui le travail de certains pour que les autres puissent continuer à se tirer sur la nouille  

Mais un célibataire sans apport n'achète pas, bordel !!!!!
Quel que soit l'état du marché !!!
A la rigueur, le célibataire sans apport peut acheter au plus creux de la vague, mais sinon, c'est une connerie d'acheter si on emprunte à 110% !!!
Pour moi, si t'as pas déjà au moins 25/30% en apport, faut pas acheter. Mieux vaut louer un petit truc pas cher qui permet, justement, de se consituter un apport.
 
Je me demande vraiment si je suis un extra-terrestre ou non...

Moi aussi.
Seul hic : la salle de bain fait moins de 4m²
(oui, je sais dans un 4 pièces, c'est une hérésie, si je tenais l'architecte je lui ferait bouffer son acte de naissance)
 
Donc c'est au choix une petite salle d'eau ou une minuscule salle de bains.
 
Choix cornélien...

Très tendance, tu peux te doucher tout en discutant avec les amies que tu reçois

Tiens, pendant ton absence, j'ai demandé justement quels étaient ces placements sûrs qui me permettaient de toucher [ chaque mois mes x% de loyer.
Personne ne m'a répondu.
Tu sais répondre, toi ?

La pensée française, tu réussis, on te crache à la gueule    
 
Certains font en sorte d'acheter des apparts pour les louer et au bout de nombreuses années, ça peut devenir très rentable mais il y a un risque.

Je ne vois pas le rapport avec apport ou pas.
 
Exemple absurde:
 
- J'ai pas d'apport mais y'a un T5 à vendre à Neuilly 100 k€. Est-ce absurde de l'acheter sans apport?
- J'ai 400 k€ d'apport. Dois-je les utiliser pour acheter un pavillon phoenix à Colombes de 1.5 M€?
 
 
Moi je vois juste le rapport prix/loyer. Au dessus de 200, location.

Tu cherches la petite bête.    
 
Pour moi des dividendes bloquées réinvesties, ça diminue virtuellement le coût du loyer (l'argent est sur l'un de tes comptes). De l'épargne forcée comme on aime le dire pour l'achat!

Ton T5 à Neuilly à 100 k€, tu es précisément dans LE cas que je cite : au plus bas du plus bas du krach.
 
Ensuite, ce que j'ai TOUJOURS dit et que je répète depuis le début : acheter pour acheter est la pire des conneries à faire, qu'on paye cach ou à crédit. Et acheter une merde (comme tu semble le suggérer avec ton pavillon phoenix) reste une connerie qu'on soit au plus haut de la bulle ou pas.
 
Pour moi tout achat est bon, si c'est au juste prix. Acheter une merde à un prix dérisoire n'est pas idiot pour moi
 
On n'achète pas un appart ou une maison comme on achète une Wii, par mimétisme avec le copain d'en face. Acheter doit correspondre à un choix de vie.
 
Pourquoi l'apport ?
Parce que l'apport te permet de limiter le risque de "negative equity" si cher (:D) aux baissiers. Acheter en emrpuntant à 110%, ça veut dire que tu es totalement prisonnier du marché. L'apport t'apporte une souplesse.
 
Autre point de désaccord : certes ça limite la negative. Mais passer d'une situation où l'on a un apport à une suituation où l'apport a été bouffé par la baisse, même si on se retrouve pas dans la même merde qu'en négative, c'est pour moi une grosse perte. Alors que cet apport, après la baisse justement, peut te permettre d'avoir un truc très bien.
Spéculation à la baisse me direz vous, et vous avez raison.
 
Le rapport prix/loyer est effectivement un bon indicateur. Mais ça reste un indicateur purement financier. Et comme je l'ai déjà dit, pour moi, l'achat immobilier n'est pas une simple opération financière.

C'est une grosse bête, pour moi, cette histoire de dividendes bloqués. On fait croire aux petits jeunes qui n'y connaissent rien que grâce à leur miraculeux placement à 5% (bruts...), ils auront des espèces sonnantes et trébuchantes dans leur escarcelle à la fin de chaque mois. Or, c'est faux.

 
Pourquoi l'apport ?
Parce que l'apport te permet de limiter le risque de "negative equity" si cher (:D) aux baissiers. Acheter en emrpuntant à 110%, ça veut dire que tu es totalement prisonnier du marché. L'apport t'apporte une souplesse.
 
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