[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Gugus2000

Profil : Rien

Reprise du message précédent :
Oué dsl j'ai mal fait mon calcul 8.8% c'est deja correct

Revendre maintenant ?
Mais putain qui est assez con pour claquer 170k€ + fdn dans un 23m² j'ai du mal a visualiser le pigeon

Message cité 2 fois

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StefSamy

VC FTW

Gugus2000 a écrit :

Oué dsl j'ai mal fait mon calcul 8.8% c'est deja correct

Revendre maintenant ?
Mais putain qui est assez con pour claquer 170k€ + fdn dans un 23m² j'ai du mal a visualiser le pigeon

Un investisseur éclairé

Un jeune qui vient de toucher une donation de 50 k€ et qui se dit "avec un prêt sur 25 ans ça me fait des mensualités comme un loyer, sauf que je le jette pas par la fenêtre, et dans 5 ans ça me fera un apport pour mon T3, surtout si ça a bien monté" :ange: :pt1cable:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Gugus2000

Profil : Rien

Ha oui il m'a dit ca le gars d'ailleurs "oui mais ca te fera un apport".
Sans lui parler de baisse de l'immo probable je lui ai dit que etrangement je me voyais pas rester 7 ans (plus ou moins le temps de rentrer dans ses frais au niveau difference loyer achat) dans un 23m².

Je me suis vraiment heurté a l'incomprehension la plus totale

Message cité 2 fois

Lam's

Profil: bas.

sire de Botcor a écrit :

ben les français ont la mémoire bien courte si il croient toujours cette phrase d'AI...

Justement, ils ont la mémoire courte. Tu entendras donc en choeur des : "Je le savais. De toutes façons, ça pouvait pas monter à l'infini". Les Français s'adaptent aussi très bien. Donc la plupart des gens n'en souffriront pas. Il n'y a que quelques cas anecdotiques dont on entendra parler de gens qui mettent en vente pendant des années sans avoir de visites....

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Gugus2000 a écrit :

certes mais lui se voit toujours dans sa situation d achat de l appart
et vois bien que tu lui payes son bien

Message cité 1 fois

neotheeraser

Gugus2000 a écrit :

Ha oui il m'a dit ca le gars d'ailleurs "oui mais ca te fera un apport".
Sans lui parler de baisse de l'immo probable je lui ai dit que etrangement je me voyais pas rester 7 ans (plus ou moins le temps de rentrer dans ses frais au niveau difference loyer achat) dans un 23m².

Je me suis vraiment heurté a l'incomprehension la plus totale :D

On est complètement incompris par les 3/4...que dis-je?! Par 90% des propriétaires...
Sans compter tous les locataires qui ne rêvent que de s'endetter sur 25 ans pour faire comme tout le monde...

On est plutôt une minorité quand même, donc rien que de ce fait, on galère à imposer nos idées :sarcastic:

StefSamy

VC FTW

masterkard a écrit :

certes mais lui se voit toujours dans sa situation d achat de l appart
et vois bien que tu lui payes son bien

Et si c'était à refaire il le referait... mais aux mêmes conditions, pas aujourd'hui quoi!

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vandit

alive & kicking

j'avoue que 25ans ca fait peur [:mlc]

Message cité 3 fois

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"Première fois de ma vie que je te vois mais tu m'as l'air d'un sacré tocard !"

StefSamy

VC FTW

vandit a écrit :

j'avoue que 25ans ca fait peur [:mlc]

Malheureusement, pas à 50% des créditeux de 2006! :sarcastic: :ouch:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

vandit a écrit :

j'avoue que 25ans ca fait peur [:mlc]

surtout que dans 25 ans, tu auras ptêt 2 ou 3 gosses de 15-20 ans... tu te vois avec tt ce beau monde dans 23m² ? :pt1cable:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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neotheeraser

Et avec quoi ils vont acheter le monospace pour partir en vacances?
Enfin de ce côté là ça devrait allé, au moins ils connaitront leur destination sans trop de soucis: Paris plage...

Message édité par neotheeraser le 29-06-2007 à 15:02:34

klougist

La hausse des taux risque d'amplifier la décélération du marché de l'immobilier
:bounce:

Edit:

Citation :

Deuxième conséquence, la décélération du marché, déjà à l'oeuvre depuis l'automne 2006, va s'amplifier. Conjuguée à la cherté des logements, la hausse des taux va, en priorité, décourager les primo- accédants : "Par rapport aux 750 000 opérations d'accession réalisées en 2006, il faut s'attendre à un recul, en 2007, de 25 000 opérations, soit 3 % à 4 % de moins", prédit Cyril Blesson, économiste au Bureau d'informations et de prévisions économiques (BIPE).

3/4% de transactions en moins, c'est pas énorme comme recul

Message édité par klougist le 29-06-2007 à 15:09:28

Betcour

Building better worlds

Gugus2000 a écrit :

Enfin bon il l'a acheté 75000€ et je lui loue 550CC
Il fait un putain de rendement quand meme :| (plus de 10% brut )

A 170 k€ ça fait un rendement de 3,88 % brut. => il aurait intérêt à le revendre et à mettre ça sur une bonne assurance vie, ça sera moins fiscalisé, moins de tracas et plus liquide.

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

Betcour a écrit :

A 170 k€ ça fait un rendement de 3,88 % brut. => il aurait intérêt à le revendre et à mettre ça sur une bonne assurance vie, ça sera moins fiscalisé, moins de tracas et plus liquide.

Hérétique

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

Betcour a écrit :

A 170 k€ ça fait un rendement de 3,88 % brut. => il aurait intérêt à le revendre et à mettre ça sur une bonne assurance vie, ça sera moins fiscalisé, moins de tracas et plus liquide.

et à empocher la différence surtout tant qu'il le peut encore...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

cedric1973

La hausse des taux risque d'amplifier la décélération du marché de l'immobilier

Citation :

L'envolée des taux de crédit inquiète les banquiers. Ils craignent de voir se réduire les achats immobiliers des Français. Sur les cinq premiers mois de 2007, la souscription de nouveaux crédits n'a progressé que de 1 % par rapport à la même période un an auparavant. Les montants prêtés ont grimpé de 5 %, hausse partiellement compensée par une baisse des transactions de 4 %. "Le temps du crédit à moins de 4 % est révolu", constate Christophe Cremer, PDG du site Internet de courtage Meilleurtaux.

Depuis octobre 2005, point le plus bas - on pouvait alors emprunter à moins de 3,25 % -, la hausse des prêts immobiliers est constante et devrait se poursuivre. Un bond qui devrait avoir des conséquences pour les emprunteurs : lorsque le taux d'un prêt de 150 000 euros sur 20 ans passe de 3,25 % à 4,20 %, sa mensualité augmente de 74 euros (+ 6,5 %).

Jusqu'à présent, les banques, engagées dans une vive compétition, répercutaient les hausses de taux de la Banque centrale européenne (BCE) avec parcimonie, préférant réduire leur marge, voire y renoncer.

Cette politique n'est plus tenable : "On n'a jamais vu un tel écart, en faveur des emprunteurs, entre les taux de référence et ceux facturés puisqu'il atteint entre 30 et 50 points de base (0,3 % voire 0,55 %)", explique Geoffroy Bragadir, directeur général d'Empruntis, autre site Internet de courtage de prêts.

RECUL DES TRANSACTIONS

Philippe Stolz, responsable du marché des crédits à l'habitat chez BNP Paribas, reconnaît que sa banque, qui a déjà relevé ses barèmes de crédit immobilier, va devoir encore "procéder à des ajustements". "Par petites touches de 0,05 % les banques révisent leurs tarifs. Elles auront comblé leur retard d'ici mi-juillet", pronostique M. Bragadir. On pourra alors emprunter sur 15 ans à 4,15 % et, sur 20 ans, à 4,30 %.

Depuis fin 2006, les banquiers resserrent leurs conditions de crédits, se montrent plus exigeants sur l'apport personnel et vigilants sur le taux d'endettement.

La première conséquence est que la mesure de déductibilité des intérêts d'emprunt à hauteur de 20 %, annoncée par le nouveau gouvernement, est d'ores et déjà absorbée par la hausse des taux, pour les nouveaux acquéreurs. Ce crédit d'impôt pendant cinq ans devrait, toutefois, leur apporter une petite bouffée d'oxygène et rendre les banquiers un peu plus bienveillants sur les dossiers à la limite de l'endettement.

En revanche, les acheteurs des années passées bénéficieront à plein de l'aubaine fiscale, ce qui ne contribue guère à stimuler le marché. "Il serait plus efficace que cette mesure soit ciblée sur les nouveaux accédants, et d'un montant plus conséquent, afin d'être plus "solvabilisatrice"", suggère Jean-Michel Six, responsable d'études chez Standard & Poor's.

Deuxième conséquence, la décélération du marché, déjà à l'oeuvre depuis l'automne 2006, va s'amplifier. Conjuguée à la cherté des logements, la hausse des taux va, en priorité, décourager les primo- accédants : "Par rapport aux 750 000 opérations d'accession réalisées en 2006, il faut s'attendre à un recul, en 2007, de 25 000 opérations, soit 3 % à 4 % de moins", prédit Cyril Blesson, économiste au Bureau d'informations et de prévisions économiques (BIPE).

Isabelle Rey-Lefebvre

http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 682,0.html

Message cité 1 fois

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Conseils en placements financiers contactez moi par MP ou sur les topics dédiés.

ezzz

cedric1973 a écrit :

La hausse des taux risque d'amplifier la décélération du marché de l'immobilier

On est pas encore à la stagnation ? :ouch:
Ha bah non, on me signale dans mon oreillette qu'on n'a pas encore passé la phase d'augmentation de l'amplification de la décélération du marché

phila

j'suis vraiment surpris que la hausse des taux puisse à ce point impacter le marché immo, j'avais toujours lu que ça ne changeait rien, que la sarkozette me resolvabilisait et qu'au pire j'allongeais mon crédit

nan, franchement, j'suis étonné là...

ils le découvrent un peu tard non?

Message cité 1 fois

ezzz

phila a écrit :

je pense que tu as la mémoire courte et qu'on a le même genre d'article sur la hausse des taux depuis 18 mois

Message cité 1 fois

sylvainleleu

La chose étonnante c'est plutôt que les précédente hausses n'aient pas fait chuter le marché + tôt.

Message cité 1 fois

klougist

ezzz a écrit :

je pense que tu as la mémoire courte et qu'on a le même genre d'article sur la hausse des taux depuis 18 mois

Oui mais il y a 18 mois ils étaient à un niveau "très attractif", alors que maintenant "ils restent cependant à un niveau attractif".
CQFD

StefSamy

VC FTW

sylvainleleu a écrit :

La chose étonnante c'est plutôt que les précédente hausses n'aient pas fait chuter le marché + tôt.

Il y avait hausse mais les taux restaient bas, donc l'allongement de la durée avait un peu de sens.

A un moment, ça n'en a plus

Donc voilà, il reste de la demande, mais la plus rik-rak, alors que les prix sont au plus hauts, et les taux en phase ascendante.

Comme c'est pas la sarkozette qui resolvabilise.... [:beckaman007] :bounce:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

Comme c'est pas la sarkozette qui resolvabilise.... [:beckaman007] :bounce:

d'ailleurs c'est moi ou finalement elle a fait flop cette mesure qd tt le monde a découvert ce que c'était...?
j'ai l'impression qu'elle s'est fait bouffer ses colonnes de journaux d'un coup par la TVA sociale qui n'existera ptêt finalement jamais non plus...

donc en gros ils nous pondent des fausses mesures ou des mesurettes pour nous détourner de ce qu'on ne doit pas voir à savoir le bouclier fiscal à 50% et la défiscalisation des héritages de milliardaires

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 29-06-2007 à 16:24:09

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

phila

y'avait une hausse des taux et on en parlait depuis 18 mois? nnaannnn, c'était juste la fin du Père Noël, faut pas croire que les belles histoires sont éternelles, là maintenant et seulement maintenant il va y avoir une hausse des taux

finis les budgets de primos gonflés artificiellement, finis les variables sur 30 ans, adieu les prêts sur 40 ans, y'en a qui auront touché le Loto (après s'ils ont tout remis dans de l'immo avec un prêt en + c'est leur problème) et y'en a qui vont malheureusement tirer la langue pendant longtemps (faudra savoir prendre ses pertes), messieurs les vendeurs la fête est finie, je vous propose -50% et si vous voulez touchez un chèque, faudra accepter l'offre :lol:

Stef, j'suis pas d'accord, la sarkozette elle resolvabilise, tout le monde il l'a dit à la TV et dans les journaux

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

d'ailleurs c'est moi ou finalement elle a fait flop cette mesure qd tt le monde a découvert ce que c'était...?

Clair, les anciens qui vont en profiter sont contents (après tout, toujours ça de pris ).

Pour les autres ça permet pas d'acheter plus, euh d'acheter.

Encore de l'argent public bien utilisé pour résoudre le problème énoncé :sarcastic:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

ezzz

sylvainleleu a écrit :

La BCE ne peux pas remonter les taux pour 2 raisons (...)

[:hahaguy]

Fender a écrit :

[:kiki]

bon sinon, pour le sujet qui nous intéresse :

Citation :

La BCE prête à hausser les taux contre la bulle immobilière

Une hausse modérée des taux d'intérêt pourrait être nécessaire pour faire face au développement d'une bulle immobilière dans la zone euro. Tel est l'avis de la Banque centrale européenne, qui indique dans son rapport mensuel d'octobre : "les craintes de voir une bulle, si on laisse le processus se dérouler en totalité, dégénérer et gravement affecter l'économie, pourraient inciter la politique monétaire à jouer un rôle actif face à des situations présumées de distorsions des prix sur les marchés d'actifs". Dans le même temps, l'institution francfortoise juge qu'il serait dangereux de tenter de faire "éclater la bulle", via des hausses très prononcées des taux directeurs, lorsque l'on soupçonne qu'elle est en train de se former. Cela ferait, selon elle, "peser des risques sérieux sur l'économie".

(source, l'expansion)
signe fort, non ?

edit : par contre c'est un article d'hier alors pourquoi ça concerne le rapport d'octobre ? y a 6 mois de décalage permanent ?

Ca date du 15/04/2005 soit plus de 2 ans :ouch:

Yop ma caille

Assassin d'enfants

StefSamy a écrit :

Un jeune -fils à papa- qui vient de toucher une donation de 50 k€

Yop ma caille

Assassin d'enfants

vandit a écrit :

j'avoue que 25ans ca fait peur [:mlc]

Vu les prix actuels, si j'achetais je serais plus sur du 30ans

Message cité 1 fois

neotheeraser

Yop ma caille a écrit :

Vu les prix actuels, si j'achetais je serais plus sur du 30ans

Arrête de viser les quartiers chics!

Profil supprimé

Gugus2000 a écrit :

Oué dsl j'ai mal fait mon calcul 8.8% c'est deja correct

Revendre maintenant ?
Mais putain qui est assez con pour claquer 170k€ + fdn dans un 23m² j'ai du mal a visualiser le pigeon

Spoiler :

il vient de quoter ton msg pour 20k€ de moins et 3m² de plus dans du neuf

Message édité par Profil supprimé le 29-06-2007 à 18:43:19

cedric1973

Communiqué de Meilleurs taux :

Nouvelles des taux au 22 juin 2007

Citation :

Les taux d’intérêt des marchés financiers montent fortement, les taux des crédits immobiliers sont également en hausse, si vous avez un projet en cours il est préférable de concrétiser votre financement dès que possible.

Citation :

Le taux d'intérêt à long terme (10 ans) des marchés financiers, utilisé comme référence pour les crédits immobiliers, continue de monter très fortement : il atteint aujourd’hui 4,71 % contre 4,41 % au 28 mai 2007, une progression extrêmement importante de 0,30 % en 1 mois. Depuis le début de l’année 2007, il est passé de 4,28 % à 4,41 % (+ 0,13 %) au 28 mai et est revenu à son plus haut niveau depuis plus de 3 ans. Sur un an, la hausse est très significative : elle atteint 1,2 %. L’avantage apporté par les mesures de déduction d’impôt, annoncées récemment par le gouvernement, sera malheureusement partiellement compensé par la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers prévue d’ici la fin de l’année 2007 (environ 0,40 %).

(...)

http://www.meilleurtaux.com/savoir [...] /index.php

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Leg9

Fire walk with me

ACHETEZ MAINTENANT APRES IL SERA TROP TARD§§§

Avant on parlait des prix, maintenant on parle des taux, mais le discours reste le même [:dawa]

Message cité 4 fois
Message édité par Leg9 le 29-06-2007 à 20:11:42

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Leg9 a écrit :

ACHETEZ MAINTENANT APRES IL SERA TROP TARD§§§

TU VAS ACHETER BORDEL § SINON JE T'EXPLOSE LE CAISSON§§§§§§§§§§§§

cedric1973

Leg9 a écrit :

ACHETEZ MAINTENANT APRES IL SERA TROP TARD§§§

Avant on parlait des prix, maintenant on parle des taux, mais le discours reste le même [:dawa]

Oui, mais là c'est plus du tout la même musique !

De toutes les façons, c'est trop tard pour ceux qui cherche maintenant. le temps de concrétiser les choses, ils auront les taux de dans 2 mois.

Message cité 1 fois

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Les taux de dans deux mois avec les prix d'aujourd'hui.... [:tinostar]

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

ACHETEZ MAINTENANT APRES IL SERA TROP TARD§§§

Avant on parlait des prix, maintenant on parle des taux, mais le discours reste le même [:dawa]

Trop vrai :ouch: :jap:

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phila

:bounce:

Tendance Immonot Juin

Citation :

Dans la mesure où les temps de réaction du marché sont assez longs, rien à craindre pour le moment. Mais si la tendance inflationniste persiste, peu de chance que le marché échappe à une crise réelle.

Citation :

Il faut donc s’inquiéter de la remontée rapide des taux d’emprunts à long terme sur la zone Euro, passés en mai de 4,20 % à 4,62 %. Une telle hausse a pour conséquence de rendre moins intéressants les rendements locatifs, d’inciter les propriétaires à se défaire de leurs biens au profit d’obligations garanties par l’État, mais aussi de faire baisser les prix

Citation :

Un regain d’activité était espéré avec la fin de la campagne présidentielle. Pourtant, les services négociations n’ont constaté que lourdeur, voire détérioration de l’activité en mai ou juin, voire durant les deux mois

Citation :

on pense néanmoins que la baisse des prix devrait s’intensifier car il y a : "Augmentation significative du nombre des biens à vendre. On observe maintenant des vendeurs peu nombreux certes, qui baissent d'eux-mêmes leurs prix de mise en vente. Mais cela ne suffit pas encore, les acheteurs semblant toujours en léthargie: suite après les législatives !

ce ne sont qq extraits, c'est noyé dans des propos rassurants comme quoi ce n'est pas certain, qu'il faut de toute façon du temps pour sentir les effets, mais c'est lâché quand même

sire de Botcor

Armorican way of life

le Friggit de juillet va faire mal

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Citation :

Mais cela ne suffit pas encore, les acheteurs semblant toujours en léthargie: suite après les législatives

"Zut, j'ai oublié d'acheter une maison! "

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

patator_bzh a écrit :

Citation :

Mais cela ne suffit pas encore, les acheteurs semblant toujours en léthargie: suite après les législatives

"Zut, j'ai oublié d'acheter une maison! "

"chérie, va m'acheter un apparte !
- non je peux pas, là, ya les élections"

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

neotheeraser

sire de Botcor a écrit :

"chérie, va m'acheter un apparte !
- non je peux pas, là, ya les élections"

:lol:

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