Reprise du message précédent :

 
heeeeeeeee suis pas un fils a papa qui a 300 000 euro de dont , et encore moin de taf a 5000 euro mois et qui est en couple .....
 
ma famille croule sous les dette , je gagne que 2000 euro par mois et je suis célibataire a vie (suis trop moche)

2000 euros par mois c'est déjà sensiblement plus que le salaire median, sachant que tu es (à mon avis) plus jeune que l'âge de l'actif moyen, tu es loin d'être pauvre. Et il est absolument normal qu'il reste des gens normaux sur ce topic, sinon ça serait encore pire les discussions. (désolé si j'ai pu te paraitre un peu vache l'autre jour...)

 
franchement c'est rare suis fâcher , si on devais ce taper dessus pour des truc a 2 balle on s'en sortirais plus

Oui c'est sûr
Disons que si les statistiques montre qu'au-delà de 33% d'endettement le risque de s'embourber dans la dette augmente, je veux bien les croire, donc je garde ce chiffre à l'oeil.
 
Sinon une petite question concernant les taux d'emprunt.
Les taux sont très bas, donc ca ne peux qu'augmenter. Pour les 10-20 ans à venir, quelle est la marge à considérer pour ne pas avoir de surprise en cas de hausse des taux, bref le worst case scenario?
 
Rajouter ~3-4% au taux actuelle?

 
 
+1    

J'ai bien vu des huissiers de justice mettre plusieurs mois à retourner les loyers au proprio et ne pas se soucier du problème lorsque le locataire ne payait pas ... alors maintenant plus grand chose ne m'étonne.  
 
Pour avoir été plusieurs fois locataire d'apparts gérés par les AI, une belle bande d'incompétents à chaque fois.
Entre la secrétaire au QI d'un mollusque et l'agent immo qui se prend pour un winner avec son costard à 50€ ... quand des "artisans" (@ guignols officiels multi services attitrés de l'agence qui surfacturent tout) venaient faire des "réparations" dans les apparts, j'avais mal pour le proprio en constatant le travail effectué
 
Ca commence déjà si tu vas en agence pour trouver un locataire ... entre les dossiers de cassos remontés par l'agence et les visites qui se font en filant les clés de la maison et "allez visiter tout seul !" ...  
 
Dans le sud, ce fut le grand délire dans certaines villes avec des agences immos qui ouvraient toutes les semaines par des gens aux compétences ultra limitées (sans compter les propositions de magouilles lors des achats / ventes) ... tu fais visiter (pas dur), tu vends (pas dur), à toi le % de l'AI dans la poche @fric facile ! Go ouvrir une AI !! On est monté à plus de 80 agences pour une ville de 50k hab pendant un moment !
 
Et oui quand tu as plus d'une dizaine de loc, être proprio, louer et gérer les locations, c'est du taf.  

 
 
Ben écoute rien qu'en RP cherche sur seloger, il y en a pas mal.
J'en ai un si tu veux 105k, loué 590 CC soit 500 HC, immeuble bien entretenu, vient d'etre ravalé, locataire en place depuis 3ans... Fin voila et j'avais pas mis plus de 15 min a le trouver.

Il n a pas encore dit ce qu il pense de Fletrange

 
 
Ces villes sont pas moins cher que paris 19 20 bien aucontraire.
 
En tout cas sur les petites surfaces, il y a moins de biens a vendre, et les prix sont sensiblement plus élevé que dans le Paris pourris, et vu qu'on perd le Pret Paris Logement 36k sur 15 ans a zero % qui ne t'empeche pas de louer ton bien, ben c'est pas mal !!

 
Nul ne peut prédire les taux futurs sur une période de 1 à 20 ans.
 
Dès lors qu'on se trouve en situation de taux bas, il convient d'être prudent et d'opter pour un prêt à taux fixe. Tu n'es plus impacté par les variations futures de taux, tant à la hausse qu'à la baisse.

 
Ton seul atout, c'est ton EGO !
 
Parce que la secrétaire n'est qu'une conne, l'AI n'est qu'un con, l'huissier un con bien entendu, les clients des AI des cassos, les artisans ne savent pas bosser, moi j'ai eu mon petit mot d'aimabilité, bref, heureusement que tu es là pour remonter le niveau...
 
Alors forcément, vu que seul ton avis compte et qu'en plus tu as forcément raison, il est inutile de te contredire en te disant qu'il faut savoir déléguer et qu'avoir plus d'une dizaine de biens n'est pas un taf si tu es bien organisé.

J'hbaiterai à Issy quand ça http://www.cyberarchi.com/actus&do [...] icle=12452 sera vini

Donc l'emplacement aurait une importance. Dingue, ça.  

 
Ali

Un huissier de justice qui ne fait rien lorsqu'un locataire ne paye pas le loyer d'un logement qu'il a en gestion et qui met des mois à retourner les loyers au proprio après moultes relances, j'appelle pas ca faire son boulot.
Un AI qui te regarde comme un demeuré quand tu lui dis que le systeme d'évacuation d'une douche est completement HS, fuit et va finir par faire un dégât des eaux chez le locataire d'en dessous en te répondant : "A vous entendre, vous êtes du batiment monsieur ?"
Une secrétaire d'AI qui n'est même pas foutu de comprendre que j'ai avancé des frais (avec accord proprio toussa) et que ces frais seront déduis du prochain loyer ... oui elle a pas inventé l'eau chaude.
Des agences immobilières qui "sélectionnent" des dossiers en te montrant des couples avec 4 gosses pour un logement qui a 2 chambres et dont le loyer représente plus de 50% des revenus de la famille ... j'appelle pas ca faire son boulot.
L'escroquerie organisée de certains grands groupes d'AI qui te facturent l'envoi de la quittance de loyer alors que c'est totalement illégal ...
Je ne vais même pas parler des "gestions" de type Akerys & compagnie et leurs résidences sécurisées, c'est tellement folklorique pour les proprios et les locataires ...

La facilité (et l'appat du fric facile) pour monter une AI a fait exploser le nombre d'AI pas toujours compétentes sur le marché. Lors du grand délire des anglais qui rachetaient tout dans le sud, il fallait voir le nombre d'AI dans les villes ... aujourd'hui beaucoup ont mis la clef sous la porte.

Après tu as trouvé de super agences qui gèrent tes nombreux biens avec excellence, tu fais intervenir des artisans à la moindre connerie qui te surfacturent pas la tronche, tu laches tes 7% tous les mois, voir plus avec leurs supers garanties loyers impayés et soupayr, continues si ca te fait plaisir.

Gérer 10+ locations, certains en font leur "métier" / ou une partie de leur taf ... c'est 7% / mois qui vont dans leur poche au lieu d'aller dans les caisses d'une AI et je te laisse faire le calcul de ce que représente 7% sur de multiples locations.

J'ai dû tomber sur une perle
 
Réglo, pas de milliards de visite, quand un appartement nous a été refusé au dernier moment (on était seuls sur le coup...) il s'est confondu en excuses et nous a réservé un qui était encore en travaux (bon, j'ai appris quelques années plus tard que le proprio est l'un de mes anciens profs ), chauffe-eau en panne remplacé sans sourciller...
 
Bon, quand il a vu que je ne payais pas les relances il a arrêté de les facturer

 
 
C'est un handicap mais avec ton humour tu devrais réussir à séduire    
 
Bon, en revanche ne lui écris pas une lettre d'amour  

a merde c'est pour ca quel ce case alors , je leur en écrit

 
 
Elles se casent, mais pas avec toi

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 11678.html
 

"Un effondrement des prix de l'immobilier est peu probable"
 
 
Jean-Michel Six, chef économiste du département Europe chez Standard & Poor’s, fait état de « signes d’un ralentissement dans le marché immobilier résidentiel ». Si le professionnel estime peu probable une forte baisse ou un effondrement des prix, deux scénarios pourraient néanmoins se dégager prochainement : « soit une stabilisation du marché, soit une correction à la baisse dans les deux prochaines années ».
 
(LaVieImmo.com) - Quels signes de ralentissement du marché immobilier observez-vous ?
 
Jean-Michel Six : Après avoir connu une baisse modeste en 2007, le marché immobilier a effectué une reprise très forte. Dans un contexte où, pourtant, comme dans la plupart des aux autres pays européens, un déficit d’offres dans les grandes agglomérations est observé parallèlement à la croissance démographique. A ces facteurs structurels communs se sont ajoutés des facteurs cycliques, comme la baisse des taux, encouragée par les banques et la politique monétaire, ou encore une fiscalité attractive, le prêt à taux zéro ou la déduction des intérêts d’emprunt. Or, ces derniers sont désormais sont en train de changer : les taux reprennent en moyenne 10 points de base par mois, ce qui crée un renchérissement du coût du crédit. Même chose pour la fiscalité attractive, très coûteuse pour l’Etat et condamnée à s’alourdir. Autant d'éléments qui laissent donc présager une inversion de tendance.
 
Les mesures incitatives, comme les aides à l'accession, ont-elles un effet contre-productif sur l’équilibre du marché ?
 
Jean-Michel Six : Les aides à l’accession ont un fort aspect social, qui permet de soutenir les primo-accédants et les jeunes, confrontés à un marché cher et à la rétention d’offre. Pour les aider, soit on soutient les marché, ce qui signifie qu’on l’empêche de se corriger de lui-même au moyen d’aides publiques, soit on le laisse se corriger tout seul - ce qui serait peut-être la meilleure façon de faire. Et donc de se défaire de ces mesures. On peut imaginer dans cette hypothèse des mesures de contrôle des loyers, neutres pour les finances publiques, et permettent de limiter les abus que nous connaissons tous. Parallèlement, il ne faudrait pas encourager des mesures telles que les mécanismes de défiscalisations, comme le Scellier. Il me semble en effet que cette longue tradition de soutien fiscal n’est pas viable à moyen terme.
 
Comment pourrait évoluer le marché immobilier à l’avenir ?
 
Jean-Michel Six : On peut se préparer à deux scénarios : soit on se dirige vers une stabilisation du marché, soit une correction à la baisse des prix dans les deux prochaines années. Toutefois, le risque d’une forte baisse ou d’un effondrement brutal semble peu probable. Il faudrait pour cela que les taux augmentent très brutalement et fortement ; ce qui n'est pas exclu, mais reste improbable à l’heure actuelle.
 
Quel est votre avis sur l'éventuelle existence d’une bulle immobilière en France ?
 
Jean-Michel Six : Il y a beaucoup de signes qui laissent présager d’une bulle : l’explosion du coût du crédit, la remontée des taux ou encore la forte rétention de l’offre, non dénuée de caractère spéculatif. Si le phénomène était avéré, cela pourrait se traduire dans les prochains mois par une tendance inverse, de repli de la demande et des prix. Quoi qu'il en soit, l’existence d’une bulle ne pourra être démontrée que lorsque celle-ci aura éclaté…
 

Fake !!

On a eu les mêmes articles en 2008...

Quelle partie ?

Un prof qui fait de l'investissement locatif...  

moi je repete le krash a paris c'est une légende , t'en qu'il y aura des boite ou des riche qui achète les prix monteront
 
en province , vue que l'on est tous pauvre la ca chute

Non mais l'article est un troll.
C'est impossible que le "couple" de l'article ne trouve pas. A moins de vouloir habiter un loft de 200m2 Place des Vosges...

J'ai pas dit prof du secondaire
 
Et c'était un appartement pour sa fille à la base

j'ai du mal à croire les prix annoncés

vachement petit le 3 pièce à tokyo si les prix font 17k€/m² -> 24k$/m² ... ça fait 23m2 le 3 pièce.  

edit:
un autre article:
http://www.nytimes.com/2010/03/03/ [...] ing-1.html

donc les 17k€/m² c'est du gros n'importe quoi. J'imagine donc que le reste est également truqué

puisqu'on parle du japon ²

C'est ce qu'on disait : le scénario japonais n'est PAS une baisse progressive. C'est une baisse normale, sauf qu'elle s'est poursuivie très longtemps.

 

 
punaise le pauvre....

 
Tout à fait. Quand je pense aux gens qui ont pris des taux variables en 2003-2004 (quand les taux étaient très bas) et qui râlaient en 2008 parce que leur taux avait augmenté (genre l'Etat devait venir les secourir quoi), je me suis dit qu'il y avait quand même des sacrés abrutis.    

 
Et quand on gagne moins que lui, qu'on est moche pareil, est ce que l'orthographe rattrape le tout ?

 
Alors, premièrement, on ne traîne pas sur HFR s'il vous plait ... Qu'il faille converser avec des localoser n'est déjà pas une sinécure, si en plus ils sont pauvres (<3K€ net/mois) et vilains comme des gueux  

Souvent ils sont juste ignorants : le problème est qu'en France on enseigne pas ou peu l'économie à l'école, et encore moins la finance. Pas une seule minute de cours pour expliquer comment marche un crédit par ex., et on se retrouve avec plein de gens qui croient qu'un crédit à 4% sur 20 ans va coûter 4% du montant emprunté.  
 
Il est d'ailleurs étonnant qu'un élément aussi central de la vie quotidienne (l'argent) soit autant ignoré par l'éducation nationale.

 
Non mais le running gag consistant à se foutre systématiquement de la gueule de la pratique linguistique de saebalyon relève au mieux d'une carence intellectuelle sévère, au pire d'un degré de connerie médicalement caractérisé. Honnêtement à moins d'être sérieusement lobotomisé tout le monde connait les origines des déficiences de la pratique du français de saebalyon .
Lui au moins, contrairement aux crétins à la critique débile, a l'intelligence d'arriver encore à ironiser sur la situation.
 
Merci à la troupe de mongoloïdes à la iosys99 & cie de fermer leur claque m.... à ce sujet.  

 
 
 
C'est plus intéressant d'apprendre l'art plastique, la musique,...    
 
On veut sensibiliser des futurs étudiants en histoire de l'art qui feront de bons chevreuils  

 
Et qui est ce qui dicte les programmes de l'EN?    
 

 
 
On veut que les français soient des veaux    
 
S'il y avait un cours de gestion/finances personnelles, on dirait au gamin qu'il faut acheter le + vite possible.

Sur France 2, ils parlent du record des prix à Paris.
 
Qui exclut les jeunes et les locataires.
Quasi impossible aux primo accédants d'acheter dans Paris, à moins d'avoir une importante aide financière des parents.
 

 
T'inquiète pas c'est déjà  dans les tuyaux.