Reprise du message précédent :

 
C'est un complot !    
 
 
Intéressant la situation en Espagne, on voit bien ce que peut avoir de néfaste une bulle immo qui se met à concentrer l'essentiel de l'activité du pays sur ce secteur.  
 
Lemonde nous a pondu un petit reportage pas trop mal pour une fois :  
http://www.lemonde.fr/europe/artic [...] id=1271383
 

 
 
Heureusement que la France n'est en rien comparable...... wait    

 
Et pendant ce temps là, toujours rien pour Vélizy.  
Ah si, un tram toupourri, mais bon.  

sont vraiment dificile sur hfr

bon baaa 1900 euro /m2 : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

ca te vas ? salle de bains 6.28m² la ta de la place pour pas fraper ta copine

 
Le 8e arrondissement de Lyon, 452 k€...  

 
Va trouver une location en présentant des bulletins de chomage en guise de salaire...

Jamais content , tu préfère un 50 m2 a paris 15 eme pour ce prix peut être ? http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=d_px

 
En France on a beaucoup construit... mais surtout là où il ne fallait pas. Les besoins sont toujours existants (et importants) en IDF, PACA, Alsace, RA...

 
Sur les grandes surfaces comme ça le prix au m² ne veut pas forcément dire grand-chose...et celle-ci fait pas franchement récente, ça pue les travaux à faire.

Tous les maison Villeurbanne/lyon 8 c'est en moyenne 2200 euro /m2

Ca a prit une sacrez claque le prix d'une maison pour moins chère qu'un apart

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Oui enfin, on est loin d'avoir des cas comme ValdeLuz (70km de madrid).
   http://videos.tf1.fr/sept-a-huit/v [...] 83356.html

Hello !
 
Bon, c'est pas directement lié à l'achat immobilier, mais je vais louer pour la première fois un appartement, et je suis en train de regarder pour souscrire une assurance habitation. et je ne m'y connais absolument pas !
 
Pour un bien de type 2 pièces < 40 m² sur Paris, sans franchise, le prix proposé (site MAAF) est de 240€ par an environ.
Avec une franchise (200€), le prix passe à 128€ par an.
 
Questions :
- C'est les prix normaux, ou je me suis fourvoyé dans ce que je consulte ?
- Quels sont les principaux inconvénients à prendre une franchise ?
- Conseillez-vous de prendre l'option d'assurer les appareils électriques ? Je pense que sur Paris, le risque est particulièrement faible, mais bon, autant poser la question ici.
 
Voila, c'est tout

T'as une url pour le post exact ,

Excellent, il faut poster ça sur docti tout de suite !  

Tu commences mal toi, on est entre gens sérieux ici     ça sert à rien de faire un "si" ou un "peut-être que éventuellement" : le krach est en cours, mets-toi ça dans la tête tout de suite ça te fera moins mal après

Le vendeur aura vu son voisin vendre sa baraque à 200k€ quand il l'avait acheté 250k€ 6 mois auparavant ; il aura ensuite vu le voisin d'à-coté vendre à 180k€ trois mois auparavant (pareil, pour un prix d'achat à 250k€). Et enfin ça ferra lui-même 3 mois qu'il a mis sa bicoque en vente à 200k€ et tout ce qu'on lui propose c'est du 180-160-150k€ et à chaque nouvelle visite ça baisse, dernièrement on lui a proposé du 140k€.

Conclusion : il va vendre et vite, même à 140k€ parce qu'il sait que son truc vaut encore moins que ça ou en tout cas qu'on finira par lui proposer encore moins.

Moins de ventes ça ne veut pas dire moins de bien sur le marché ça veut simplement dire moins de demande que d'offre : regarde en 2008.
Plus ils attendront plus ils constateront que les prix baissent jusqu'au moment où leur delta négatif sera le plus faible possible.

Dans tous les cas soit ils vendent dès le départ pour tacher de limiter la casse soit ils s'entêtent et ils perdront encore plus. CQFD

De plus il ne faut pas sous-estimer le volume minimal de bien en "stock" et donc de biens proposés à la vente : as-tu déjà entendu parler d'un AI qui n'a pas de bien à vendre ? il y en a toujours, seule le volume de vente effectuée varie : ce n'est en rien une pénurie.

Je ne suis pas du genre à me réjouir du malheur de mon prochain, j'espère que tu n'es pas trop endetté et que tu n'a pas acheter trop cher et surtout que tu n'auras pas le couteau sous la gorge mais ta situation me peine  

Fais-nous rêver : qu'as-tu acheter, où précisément, à combien, et quelle est ta situation ? Tu as peut-être eu raison d'acheter, et dans ce cas tu peux bien nous éclairer    (dans le cas contraire tu admets toi-même avoir peur de confronter ta vision aux chiffres de la réalité, et là ça présage mal pour toi   )

 
Quand tu es limite en fin de mois avec des revenus faiblards, ta capacité à t'en sortir, et la possibilité de faire des projet passe par le fait de posé tout sur fichier xls...
 
Oui c'est pas glamour... il n'y a pas le charmes de l'inconnu, de la découverte.. tout est question de projet/ d'objectif / tous les jours... pour tout
 
Prévoir le toit pour l'avenir afin de nidifier
Prévoir l'éducation du/des môme(s)
Tenir Compte des frais quasi impossible à éviter durant les années qui viennent
Tenir compte d'une éventuelle augmentation des coûts des dépenses incompressibles
Analyser la totalité de ses dépenses pour voir la marge de manœuvre possible sachant que l'augmentation de ton salaire sur les 10 prochaines années va être de 2% au mieux.
être à l’affût de tous les avantages fiscaux/sociaux te permettant de gagner quelques infimes broutilles mais qui cumulées peuvent apporter un petit plus...
 
Le plaisir de laisser venir les choses et de vivre sans compter et sans rationaliser tout ce qu'on fait en le poussant au max c'est lorsque tes revenus le permettent , pour les autres il y'a excel ou "Cofidis/découvert autorisé - à l'aide l'état !" ou tout simplement la chance.  
 
 
Perso : J'ai choisi excel et "des goûts de luxe" ou plutôt des conditions agréables au prix d'une gestion rigoureuse de ma vie.  
 
Pour en revenir à l'immo il faut tout poser , car ça représente pour une bonne partie de la population la dépense de toute une vie... celle qui va déterminer si tu vas bouffer de la merde les 30 prochaines années de ta vie sans pouvoir élever tes gosses dans des conditions que tu estimes honorables ( ça varie pour chacun d'entre nous) . Sans avoir de marge de manœuvre au niveau professionnel car enchaîné à la banque , te forçant a accepter tout pour garder le maigre salaire qui t'es versé sur ton compte à chaque début de mois....
 

Ou Seseña    

Déprimant ce topic , déprimant , le problème ici certain on trop vécu dans les maison de papa maman et voie leur avenir dans les même genre en attendant l’héritage (ou alors l'on deja hue c'est a voir le cas, ou les parent vous mourez quand ?) , résultat pour eux tous est bof sauf la ou il on vécu .

et puis bon après les gout et les couleur de chaqu'un ca diffère trop

Je ne me souviens plus, non, je n'avais pas noté la source....

 
+1  
 
Surtout quand tu vois les couts de rénovations pour une remise au gout du jour et pour une thermique type RT2005.
 
Cela peut atteindre facilement 700 à 1000 € du m².

 
Y'a beaucoup, beaucoup de pays ou l'économie est bien mieux enseigné qu'en France et c'est pas pour autant qu'ils n'ont pas fait de conneries dans l'immobiliers 10x pire que le pire de scénario catastrophe qu'on puisse immaginer sur le topic.
 
Ne suivez pas mon regard sur un certaine crise financière récente qui a quand même sérieusement pris ses racines dans l'immobilier et ce dans pas mal de pays.
 
Je n'ai jamais fais d'éco à l'école (pas même en 2nd) et je n'ai jamais eu de problème pour autant pour calculer le coût d'un pret ou la viabilité d'un investissement.
La qualité principale necessaire à la gestion des finances personnelles c'est avant tout le bon sens, pas l'économie.

1900+ au pire 1000 = 2900 euro /m2 pour du refait a neuf ca reste très raisonnable a comparez de certain ville , surtout pour du paul santy (ou je ne vois que la des maison de ce style) ou c'est tres calme et proche de tous (tram/autoroute/periphe/hopital/....)

C'est cher!

C'est mieux, voire bien.
 
Franchise = tu ne déclares pas les petits sinistres alacon (mon gamin a cassé les lunettes de la voisine, j'ai un carreau pété par un vandale) et tu les payes.
=> Si 200€ est pour toi une somme "raisonnable", prends la franchise!
 
+ garantie des appareils électriques, c'est margé à mort, ne prend pas, sauf si tu as 2 plasmas, un PC à 3000€ et un home cinéma de folie.
 
 
Si tu veux comparer, assurland ou www.eurofil.com, 135€ avec tes données, 135€ de franchise.

 
2900 € * 234m² -> 678 k€ dans un quartier très bof. C'est pas cher en effet  
 
Le prix n'est pas linéaire pour les surfaces...

 
Sans vouloir être méchant le prix au m² est inversement proportionnel à la taille du bien.
 
Tout ce que tu as cité est "au mieux" au prix du marché au pire plutôt chère.
 
Si tu trouves un appart de 50m² pour 2500€/m² dans le 2éme là oui c'est un krash !

 
Super 2 lignes de plus à ma station, ça fera 3 en tout.
Ca va me donner un argument de plus lors de la vente    

 
C'est marrant, t'inverses le discours du conseiller et du client, et t'obtiens quelques uns de mes rendez-vous    

okay, merci pour la réponse
La franchise de 200€ devrait convenir, je pense

Sauf que le bon sens n'étant pas donné à tout le monde, quelques cours pour faire rentrer des concepts de base ne feraient pas de mal. Dans le temps y'avais des cours d'économie ménagère, histoire d'apprendre aux gens à gérer un budget personnel.

Je suis assez fan de l'architecture en jeu, des espaces verts délocalisés, de l'emplacement, de tout ça

Un véritable endroit a vivre. Les grandes tours, ce sont des bureaux

 
Je suis d'accord, d'autant là où le scénario diverge avec la France :
- Constructions massives à proximité des grandes villes  
- Économie fébrile
- Taux de fécondité en berne depuis des années (entre 1.2 et 1.6 depuis 1980)
- Endettement des ménages sur 40 ou 50 ans    
 
C'était prévisible  

 
 
Ca m'a l'air d'être une énorme pompe à fric, à retard, et à malfaçon. Par contre, sur un powerpoint, ca doit déchirer !  

bon fait iech    le marché Parisien ne baisse pas, j'aurais bien l'envie de booster ma carrière sur la RP mais ce serait une VDM en perspective. Je crains que même avec 1k€/mois en plus, ça ne compense pas les désagréments, quand je vois la galère pour se loger dans les différents récits ça et là.    
 
 

 
très bof humm on a pas le même point de vue mais bon , y en a qui démorde pas de paris c'est mieux que la province , vais pas essayer de parler 300 x des avantage , du 10 mn a pied du tram , 20 mn de la part dieu en transport en commun , 20 mn maxi des hosto , 15 mn des centre commerciaux , pas un seule grand immeuble dans le coin , beaucoup d’immeuble récents , pas de personne issue des zup, ...... je connais bien le secteur vue mon avocat est dans cette rue  
 
ca sert a rien de toute façon pour toi tu est du genre à c'est bellecour ou tete d'or ou rien

faut pas non plus tout noircir, il reste des coins sympas en RP.

Assez cher, j'ai souscris la semaine dernière pour un 2p à Paris à la MAIF pour 211,39 €, 125 € de franchise dommage et patrimoine couvert jusqu'à 20 500 € ... pour ce prix j'ai leur assistance fr/étranger qui couvre même le ski (pratique si comme moi vous n'avez pas de CB hdg) ...

dite adieu a tous krash de l'imo, et dite plutôt bonjour a une envoler des prix de +40% dans les maison individuel:

donc la maison de 237 m2 vas passer a 280 m2 !!!!

 
   
 
J'ai habité 2 ans avenue Lacassagne
 
Je suis passé tous les jours pendant deux années dans le 8e pour revenir de mon travail... Ne vient pas me dire que le 8e c'est top.  
 
D'ailleurs, j'invite les gens à se balader sur GMAP pour se faire un avis de cet arrondissement :
http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q [...] 12,,0,1.19
 
 
Aujourd'hui je n'habite pas dans Paris, mais à 18km de cette dernière.    

On dirait qu'ils ont saisi le problème...
 
J'ai beaucoup aimé la question d'un journaliste ce matin : "Est-ce que la monté des prix est selon vous définitive ?"

tien toi au jus l'ami les lieu tu point en imeuble sonten train d'etre  rasez , il n'y a plus l'autopont , et en plus c'est pas du tous ce coin , la tu montre pinel lol

 
c'est bon ça...reste plus qu'à trouver quoi foutre de 40m² supplémentaires...

Et a les payer, et a vérifier que tu ne va pas te les prendre sur la gueule, et que ce ne soit pas trop moche...