Reprise du message précédent :
J'ai des agences qui bossent à 6% ttc et pendant que je délègue le boulot administratif, je me dégage du temps pour faire autre chose ou rechercher d'autres biens. Et je préfère payer un plombier 50€ de plus plutôt que de perdre une demi journée a la con a réparer une fuite.

Quand tu as un bien ou deux, tu peux envisager de ne pas sous traiter mais au delà, il faut savoir déléguer...

 
non, mais dans la juris-prudence qui a fait très mal au banques    

La montée des taux va pénaliser tout ceux qui ont besoin d'emprunter... Mais pénalisera pas autant ceux qui ont un gros apport que ceux qui doivent tout emprunter.

Bilan : ceux qui aujourd'hui paient très cher leur logement par un emprunt @110% sur 30 ans ne pourront certainement plus rien acheter ensuite.
C'est pas un lien de cause a effet trivial : les taux montent donc les prix vont baisser et tout le monde est gagnant.

Je vois plus ça comme : les taux vont remonter, ça va mettre une partie de la demande actuelle out, et ainsi avantager ceux qui restent  (et qui ont un apport significatif).

Reste a savoir dans quel camp on sera  

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1516581
Vu ce matin au levée

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
"Le nombre de ventes, tous biens confondus, est, en effet, en recul de 4 % comparé au premier trimestre 2010. Dans la capitale, le retrait est marqué pour les appartements anciens, dont le nombre de transactions plonge de 12 %, toujours en un an, et même de 24 % si l'on compare avec la moyenne des dernières années. Les Hauts-de-Seine déplorent une chute de 15 %, contenue à 4 % seulement dans les Yvelines. "
 
Mais cela n'empêche nullement les prix de flamber : leur hausse, observée par les notaires, est d'en moyenne 16,5 % et 21 % dans Paris intra-muros où le mètre carré atteint 7 780 euros. "C'est la plus forte augmentation annuelle depuis vingt ans et nous confirmons que le cap des 8 000 euros le mètre carré sera franchi d'ici la fin du premier semestre 2011"

 
moins 4% par rapport à début 2010 où les volumes étaient encore bas ...  Dans quelques mois, ce sera au tour des prix.
 
edit :
 

 
De quel immo on parle ? De quel primo on parle ? De quelles villes on parle ?
 
Ton post ne veut strictement rien dire

quand tu voit ta deja 20% de logement vide , et resteront toujours vide , si en plus tu rajoute ceux qui retire leur offre car ca ne part pas , alors la forcement les offre ce raréfie et les prix grimpe

a paris tu a trop d’investisseur qui stock des immeuble entier , rien que pour faire louée des bien a des prix énorme

sans parler de grosse société qui rachète au dessus de leur boite (genre les banque , ou assurance) dans le bus de pas avoir de surprise d'un locataire bizarre au dessus , ou dans l'espoir de s’agrandir un jour

rajoute a ca les apart au dessus de restau ou bar bruyant qui ce vend pas

alors la ..... je ne croit vraiment pas qu'un jour, même si il y a le choléra le tifus, la peste et le chikungunya réunie a paris, que les prix baiseront , ou alors de peut

il faudra vraiment que les otoctone ce barre tous de IM de paris pour ca face bouger les chose , je voie bien paris IM avec 0 population,mais que des société , une  énorme ZAC de plusieurs 10 aine de km ca pourrais etre marrant a visiter

OK.

L'infographie est violente
 
http://www.lemonde.fr/economie/inf [...] id=1516581
 
Voir des prix nettement sous 2000e/m2 dans Paris IM, c'est presque hors de porte de l'imagination. Mais y'a penurie qu'on vous dit!

 
Effectivement, c'est hyper violent
 
Le graph a droite fait bien mal ...

C'était "L'avis du jour de Saebalyon sur une ville au hasard "

non je suis pas loin de Clermont-Ferrand , et j'ai des pote la bas , franchement ...... je me voit pas habiter la bas .......

Je pense que ça joue quand tu as en effet plusieurs biens en loc.
Cela te permet aussi j'imagine de négocier un peu mieux avec l'agence et d'être écouté.
 
Mon xp passée sur un seul bien, ça a surtout été le prélèvement sur les loyers et des factures-travaux de réparation que tu ne maîtrises pas bien à distance. Du coup, j'étais passé en direct, mais à distance ça n'est pas évident.
 
'fin, je me tâte, entre la RP et un studio bien placé, j'ai déjà un % pas ridicule en immo, ça m'embête un peu d'en rajouter une couche de 300-400k qui m'exposerait encore plus au marché de l'immo, parisien certes ("liquide" ou pouvant à terme servir à la famille), mais dont je ne sens pas la tendance, contrairement au passé.

et lyon/aix en provence/nice tu n'y a pas penser ? les loyer reste assez elever , et les prix dégringole en ce moment dans ces ville

tu trouve des bien a 70/75000 louable a 350/400 euro, apres pour ce qui est des impots et réduction dessus je me suis jamais trop renseigner

Cad tu avais anticipé une hausse ?
L'agence te prenait combien pour la gestion du bien ? en % de loyer ?

 
C'est quand même incroyable ces prix  
Mais qui peut acheter?! Je sais bien qu'il y a de gros salaires mais quand même... Je pense pas que ces "gros salaires" ne se contentent de studios ou de T4 de 45m²
Vraiment je ne vois pas et ne comprend pas comment on peut sortir des sommes aussi colossales

Appel de capitaux d'autres secteurs vers l'immobilier + pigeons pensant que les taux bas de 2010 avantagent les achats a credit au taquet sur de longues durees.

 
20% de hausse
 
Y'avait moyen de rembourser les fdn et de faire une PV sympa dans les 6 mois, non ?

 
Arrête de dire n'importe quoi stp  

C'est pas comme si dans la famille proche, j'ai quelqu'un qui doit gérer une 15aine de maisons en location avec 800 bornes de distance ... non non ...
 

Tu perds bien plus de temps à courir après un artisan pour une réparation à la con de ce style que de te sortir les doigts du cul et de la faire toi même. Après si tu as un pool d'artisans dispo au black ...  
 

Tu ne peux pas avoir un boulot "normal" et gérer plusieurs locations à distance mais avec 10+ locations à gérer, ca fait partie de ton "taf" et de tes revenus mensuels.
 

Ou des gens qui veulent s'acheter un appartement, en revendant leur ancien, et qui ne cherchent pas à "gagner de l'argent" mais à s'offrir un plus grand appartement.
8000 euros le m2, ça fait 480000 le 60m2, moi je cherche autour de 450000, et j'ai du mal
 
Je vais attendre d'avoir fini de payer mon actuel, soit 3 ans, et après je pourrai y aller (même si ça fera quand même mal).
Je me demande d'ailleurs si louer avant d'acheter n'est pas une bonne idée, tu peux gérer tranquillement ta revente suivi de ton achat, sans être obligé de faire chevaucher les 2. Bon, ok, ça fait payer 2 déménagements, mais comparativement aux prix d'un appartement, ça fait un peu goutte d'eau ...

http://www.dailymotion.com/video/x [...] astor_news
 
Daniel cohen parle de la bulle immo française à 3'00

Ca ne suffit pas a maintenir le marche, il faut des nouveaux entrants.

Ce matin sur 20minutes.fr
 
Logements anciens à Paris: Le seuil des 8.000 euros/m2 en moyenne franchi
 
http://www.20minutes.fr/article/73 [...] ne-franchi

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C'est bon, tu es le plus intelligent et tu as forcément raison, je passe...
 
Ceci étant, l'immo n'est chez moi qu'une partie de mes activités, je n'ai pas à courir pour chercher un artisan vu que c'est l'agence qui s'en occupe, et j'ai des biens un peu partout en France, mais bon, je dois me débrouiller comme un manche...

ca ce voie tu a pas vue les annonce de ces ville , j'ai même montrez des bien a 10 mn a pied du parc de la tete d'or a lyon pour 108 m2 a 190 000 euro du jamais vue !!! idem a nice dans des coin corecte 2 eme choix des bon tarif (genre loft place garibaldi de 70 m2 a 175 000 !!!!) , et des offre de ce style ca pullule

 
Ben si justement je connais bien Aix, et je vois pas les prix "dégrigoler"...

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Bah oui, puisqu'il n'y a plus besoin d'autant de places pour les livres (électroniques) et la musique (dématérialisée aussi), les lofts peuvent être plus petit aussi.    

pour un celibataire ou un couple sans enfant 70 m2 ca suffit en plus place garibaldi a nice , ta vraiment casi tous, le parc , la place des amoureux, le musée .... et la plage a 10 mn en bus , l'été 70 m2 la bas suffit

a lyon 70 m2 la c'est une autre histoire ... paris 70m2 ....... c'est le luxeeeeeee

mais mais mais ...
 
ou est ce qu'on met le lit king size et le canapé a partouze ?

zere iz no bobeul  

 
Forcément. Ca ne fait que 3 M de francs , soit 2.5M de francs de 2000 ... soit grosso modo 35 années de SMIC. Tu esperes quoi pour une somme aussi dérisoire

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bon, j'ai loupé un beau 2 pièces, dans mon super immeuble en plus, a 7700 le m², je pleure ou pas?
 
me déprime ce topic, je vais le dédrap avant de d'annuler mes alertes sur pap et seloger

ariane c'est la zone dans 70% des coin , pasteur sud c'est good , nord c'est bagdad , nice est tien bizarre ca baisse

 
Non mais 10 minutes à pied de la tête d'or, ça peut tout aussi bien être le 6ème de lyon que Tonkin à Villeurbanne...