Reprise du message précédent :

Peux-tu donner le lien stp ça intéresserai peut être le père de ma copine.
Merci .

je vais probablement signer une réservation lundi

En tapant les mots-clés tu peux la retrouver. Sinon c'est qu'elle a peut-être dégagé.

Moi, je vends rien, j'engueule personne ...
Et si c'était moi, je préférais rester calme et garder les 6 ke    

http://www.leboncoin.fr/services/199513700.htm?ca=16_s

Merci .

Pour un bien neuf aujourd'hui, un prix stable en euros constants sur 10 ans, c'est une hypothèse pessimiste/raisonnable/optimiste ?
 
Un promoteur me parlait hier de +2%/an, en s'appuyant sur les 10 dernières années double fail ...

 
 
Optimiste.
Et en plus, tu achètes du neuf qui sera devenu de l'ancien dans 10 ans.
 

mais il restera plus neuf que l'ancien d'aujourd'hui
 
quelle décote serait plus raisonnable ?

Nous ne sommes pas visionnaire.
 
La ou il est interessant d'acheter du neuf c'est :
 
PAs ou peu de travaux de copro.
Location plus élevée.
SI BIEN CONSTRUIT, l'immeuble sera en meilleur etat que bcp d'autres dans quelques années.
 
 
Les gros inconvenients c'est qu'aujourd'hui bcp d'immeubles neufs sont tres mal situés. Et / ou Hors de prix.

 
Les performances passées ne présagent pas des performances futures ...
 
Et puis un promoteur, il te dira ce que tu veux entendre ...

oui, là c'est mis à jour, dsl pour le retard
j'imagine que le T1/2011 ne devrait plus tarder du côté de Jacques Friggit...

effectivement, je vais de ce pas l'ajouter

J'ai encore passé la soirée à répandre la bonne parole de Friggit chez un couple d'amis...pas sûr qu'ils soient tout à fait convaincus (surtout mme), mais ils ont l'air d'avoir envie de se regarder les liens que je leur ai refilés de plus près... Si ça peut leur faire réfléchir à leur projet avec plus d'infos objectives c'est toujours ça de gagné!

S'ils retardent leur achat de 3-5 ans et qu'entretemps, ça prend du 5-10%/an, ils te remercieront.  

Et si ça perd 5-10% par ans ils le remercieront aussi.
A part ça tu as quelque chose d' intérressant à dire?

 
Moi, je ne dis plus rien, parce que selon si ça monte ou si ça baisse, je passerai respectivement pour le brave con qui a cru au père Noël ou pour le sale con qui a participé à casser le moral et flinguer la belle machine à cash.
Tous ceux qui ont acheté récemment sont de toute façon absolument persuadés que ça ne peut que monter, donc ce n'est même pas la peine d'aborder le sujet avec eux.

Ben si tu sais avec certitude grâce à Friggit comment le marché devait se comporter ces dernières années et les années à venir, je t'invite à nous faire part de tes lumières. Si j'avais écouté mon instinct financier dans la dernière décennie au lieu des pseudo experts ou  pros, j'aurais assez de pognon aujourd'hui pour leur fermer la gu...et surtout en rire.  

Tout ce que je sais c'est que c'est trop cher et ce depuis un bon moment (cf Friggit par exemple). J'ai fait le choix très personnel de rester hors du coup de ce que je considère comme une "folie" en assumant. Tu chouines parce que tu dis n'avoir pas suivi ton "instinct financier" à cause des pseudo experts alors que la décision t'appartient en dernier ressort. Il est facile à postériori de venir donner des leçons et ton intervention est, en ce qui me concerne, nulle est non avenue.

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200k€ pour 80m² à Massy ?

 
2500 * 80 = 200 000

Oulà, ouais, pas bon le dimanche matin aussi tôt

 
Encore un ingé généraliste qui n'y connait rien en technique.   ²

Bah les arguments classiques : quid de ta mobilité, du coût par rapport à une location, de te taper le RER B et les routes/autoroutes embouteillées...
 
Si tu bosses dans le coin et que t'y restes 10 ans, t'achètes pour te loger et ok c'est marre, mais bon, faut voir quel coin de MAssy c'est, et le sieur austrogoth n'est plus là pour en parler

Heureusement que je ne vise pas l'option calculette 4 opérations, en effet

J'y passe de temps en temps, et j'y ai bossé il y a quelques années :
 
- C'est sympa de construire des immeubles à tour de bras, mais il faudrait penser aussi à réparer la route principale qui passe devant la gare. Un tel axe truffé de nid de poules, c'est la honte
- Les immeubles pris à part sont assez jolis, mais, il y a une densité de folie de mon point de vue (les nouvelles zones ressemblent un peu aux villes que je faisais dans Sim City : tout au carré avec pas d'espaces verts)
- Je n'ai pas l'impression qu'il y ait beaucoup de commerces de proximité proches de ces nouveaux immeubles
 
Après, la ville, ce n'est pas la pire d'Essonne, elle est bien desservie (quoique de plus en plus de problèmes sur le RER B), la gare TGV. Et si tu y bosses pourquoi pas. Je pensais les prix à Massy plus élevés que ça.

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Ah, tiens, tu as aussi mis à jour les Friggit.
 
Dites, la courbe verte, elle ne commencerait pas à faiblir ?    
 
   
 
 
Par contre, clairement, 2008 fut un piège à la hausse à Paris.    
 
 
 
 
 
Tiens, vu un reportage tot ce matin sur le littoral français.
http://documentaires.france5.fr/VU [...] E_DES_PRIX
Tourné en 2008, il doit encore et hélas être d'actualité.
Des cabanes en bois de 30m² vendu 1M€, des maisons landaises (entretien 100k€/an !     ) vendus plusieurs millions d'euros, etc., etc., etc...  
Et bien sur les locaux qui ne peuvent définitivement plus habiter chez eux et sont obligés de s'exiler dans les terres.
Car étonnamment, l'argent versé à flot ne profite pas sur place, en héritage ou autres aides à acheter.
Les anciens lieux de vie proche des lieux de travail (pêche, conserverie, etc.) deviennent des lieux morts aux volets fermés. Et ceux qui vivent vraiment là sont refoulés loin du lieux de leur travail.
Là aussi, France d'en haut vs France d'en bas...

Pas de taxe foncière ni de charges de copro à venir, et surtout, tu le vois comment le marché immo à la revente ? Pas de risque de negative equity ? T'as compté la zone RATP en plus ? Le travail de l'apport ?
 
Le truc que je ne saisis pas c'est le prêt sur 4 ans. Vous pouvez encaisser les mensualités sans broncher ? Et je ne coprends pas comment tu comptes pour les pertes d'intérêt, tu les comptes deux fois non ?

 
 
Avec son apport il n'a aucun risque de NE, à moins d'un krach à -80%    
 
En revanche, un risque de MV, oui  

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Yep, mais alors, le coût du crédit, tu inclus quoi dedans ? Frais de dossier, assurance, etc. ou autre chose ?

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Avec ton apport ta location (charges incluses et gaz) te coûtera sur 4 ans 44 000 - 19 600 => 24 400 € (pas cher, pour vivre 4 ans dans 50m² charges et énergie incluses très près de Paris)
Sans risque de perte en capital et en ayant la possibilité de partir très vite en cas d'opportunité professionnelle qui se manifeste plus vite que prévue.
 
Dans ton cas et à cette échéance je ne vois pas vraiment l'intérêt d'acheter

 
 
Sur HFR, les crédits immo ne durent pas plus longtemps que les crédits conso de la plèbe  

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