Reprise du message précédent :

Oui mais un élastique, quand on tire trop ça casse...
Le truc difficile à changer, c'est la psychologie des gens.

Une connaissance veut se lancer dans un achat à visée locative. La stratégie étant la suivante:
 
- Lieu: Normandie, limite Yvelines, tout proche d'une gare reliant Paris quotidiennement et donc empruntée tous les jours par des gens allant bosser à la capitale et ne pouvant se permettre de résider sur Paris ou proche banlieue (là on parle de 50 min de train).  
 
- Capital de départ permettant de ne pas faire d'emprunt.
 
- Proximité de la résidence principale permettant de gérer la location soi même.  
 
Aucune idée sur les chiffres pour l'instant mais le reste me parait être une bonne idée

Je ne me prononcerais pas sur le reste mais ne pas faire d'emprunt est une mauvaise idée.
Le principal seul  avantage de l'immo est de pouvoir investir en empruntant.

De plus les intérêts te permettent de faire du déficit fiscal et les taux sont (encore) faibles.

Edit : Quant à l'idée de la Normandie à 50 min de train de la défense, c'est malheureusement une idée ancienne.
Résultat toutes les villes de la ligne sont hors de prix si tu es proche de la gare ....

Ne pas emprunter pour faire du locatif est en général une mauvaise idée

 
On peut clore le topic, on a la réponse

 
Bof .. quand tu vois le nombre de primos qui recoivent un "petit coup de pouce parental" de 100k ...
 
On arrête pas de lire ca "les primos sont exclus du marché , blabla", sauf qu'en attendant la courbe de Paris creve 3 fois le plafond et celle de la France n'a pas une excellente mine non plus.  
 
Même la remontée de taux pourrait ne pas avoir les conséquences escomptées, cf le doc de Friggit :

 
Il y a forcément une explication, un paramètre que ni Friggit ni Hfr n'ont pensé à intégrer dans leurs prévisions ... En attendant on l'a dans le cul

 
Encore un beau ramassi de conneries  

   
en général

 
Tout dépend pour qui  

Les marchands de bien et les taux... Les prix étaient loin d'être spectaculaire en paysannie.
Le parisien moyen pensait qu'il ne pourrait plus jamais acheter un appart en 1990...

 
Pendant ce temps l'OAT 10 ans baisse inexorablement (3.51% aujourd'hui), et les taux vont finir par rebaisser et les prix vont remonter, comme depuis la nuit des temps

 
Bonjour,
 
Je vois à peut près de quelle ville vous voulez parler dans votre post.
Je peux vous dire qu'aujourd'hui avec les innombrables retards et suppressions de trains font revenir petit à petit ces nouveaux acédants en région parisienne. Tout ça pour retrouver un équilibre travail/domicile et économiser les frais trop importants de gardes d'enfants, de parking, de frais en tout genre liés à l'éloignement.
 
Je vous laisses donc méditer sur tous ces aspects.

Parce que le RER c'est jamais en retard et c'est jamais supprimé ?

 
Ou trouver un emploi sur place... ou ailleurs.

 
Dans ce cas-là on entrerait dans une scénario à la "création monnaie singe", peu ou prou. Ce qui signifie un impact considérables sur toutes les finances de l'état et son positionnement envers les marchés.  
 
Et si on finit par en arriver là alors l'immo va devenir le "dernier" de nos soucis    

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Pa pitié, stop à ce concours de kikalaplugrosse. C'est quoi cette manie de venir détailler ses revenux HFR-compliant des qu'on en a l'occasion?

 
Restons en à des revenus France compliant... les primos achètent des biens à 120-130k€  

Si tu es pauvre, faire du locatif tout court est une mauvaise idée
 

 
Ah oui. Comme en 2010 tu veux dire ? Faut se dépêcher, pénurie, déjà vendu , etc ...

 
Pourquoi un pauvre n'aurait pas le droit de faire de plus value ?

 
Les zinzins achètent cash et n'intègrent aucune plus-value dedans... seul le rendement locatif compte.

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Là, ca allait encore.
 
 
 
Là , ca ne va plus ...

   on vient lui dire qu'il fait 120k€ par mois ... je trouve ca normal qu'il corrige le mec en précisant un peu son cas  
 

C'est pas une manie, c'est qu'ici c'est un topak immo , et qu'à chaque fois qu'un hfrien expose son salaire, on est parti pour 4 pages de comparaison! Alors que depuis que l'étude sur la bulle est sortie, y'a matière à papoter d'immo!
 
Il ya un topak salaires!

 
De même... situation très exceptionnelle    

Prévoir de mettre un peu de sous de coté pour l'approche de la 50 aine

 
What else ?
 

 
Effectivement, c'est la déductibilité des intérêts qui permet à l'investissement immo locatif d'être compétitif. Sans intérêt, l'investissement n'a pas d'intérêt !

On tombe quand même sur des annonces proprement ahurissantes parfois :  
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 415973.htm
 

 
Vendu 475k€ un "100m²" qui n'en fait même pas 32m², plus de 14k€/m² !!    
 
 
Franchement ça donne envie d'appeler l'agence pour prendre rendez-vous et leur signifier une façon de penser à coup de matraque    
 

Il fallait prendre en compte son contexte, à savoir la région parisienne. C'est un beau salaire, même pour un bac +5 en RP, mais pas si rare que cela.

Enfin, voila comment je l'ai interprété.    (loin d'un post@Tracid quoi )

 
A croire que certains n'en sont pas consient.

 
120k€/an pour un couple en idf c'est largement hors médian et moyenne... on tape dans l'exception (surtout à cet age là).

On parle souvent de m² Carrez (et c'est normal) mais les m² non Carrez n'ont ils aucune valeur ? Dans le cas d'une pièce mansardée par exemple, on peut toujours s'en servir de rangement, ou pour des enfants, bref c'est pas totalement de la place "perdue". Comment le quantifier au niveau du prix alors ?

 
à moins de 5K€/m² dans le 11ème ça sentait le traquenard, de toute manière, non?

 
C'est à l'appréciation du vendeur et de l'acheteur.
 
Mais, ne t'inquiète pas que le vendeur valorisera ses m² non carrez.

 
C'est tout le problème de notre société et précisément du sujet qui nous occupe sur ce topik :
 
-On l'a achetée pas cher cette maison de 100m² à la camapgne, seulement 200K.
- Ah bah mes parents nous ont un peu aidé , un petit coup de pouce de 100k
- Tu te rends compte ? Une baguette ca vaut 1 euros maintenant , 6.50 F quoi !  
- Quoi, on va rembourser 1200 euros par mois pendant 25 ans ? Bah on en gagne 3500, ca va y'a largement de la marge, c'est pas grand chose finalement !
 

 
Pour les chambres de bonne sur Panam pas mal d'annonces sont en m^3  

"Idéal étudiant investisseur nain"