Reprise du message précédent :

t'es pas déjà proprio? Tu prends un scellier?

 
Entre 1100€ et 1500€ / m² suivant le niveau de finition.
 
Ma baraque fait 150m² Shon (131m²+30m²) pour 172k€.

1 Canadien sur 5 veut avoir une propriété aux États-Unis
 
Désolé d'interrompre vos discussions passionnantes de pisseurs de code, mais ca vous rappelle pas une des merveilleuses théories Elfiennes sur la mondialisation immo ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Non, le classique chemin du proprio : il revend, et avec la plus value, il achète plus grand.    

 
Pour être honnête, j'ai commencé ma carrière là dedans et je prenais bien plus de plaisir à ça que lorsque je me tapais des simulations d'Opex/capex jusqu'à minuit sur des projets à 35M€  

C'est ou surgeres d'abord ? ^^
 
moi je connais pas, ca doit pas etre dans la vrais france

auto construction ? ou plutot, quelle partie des travaux effectué poru ce tarif.

 
Non, c'est une lubie du à la baisse énorme des prix.
 
En gros c'est comme les Anglais qui achètent en Normandie ou a Paris, ça reste marginal au final et au moindre tremblement boursier tout le monde se barre  

 
Charente maritime... 30 bornes de la mer.
 

 
Tout sauf peintures et cuisine équipée.
 
Si tu payes plus c'est que soit tu prends des matériaux luxueux, soit tu te fais avoir.
 
En RT 2005 ça commence à 950€/m².

 
Ca a été décoré à la mode de nos jours, avec des matériaux qui ont l'air plutôt de qualité (avec quelques fautes de goût quand même, je pense au orange ou au violet). Je pense que c'est pour cette raison que le vendeur essaye de foutre un gros prix.  
Par contre, si on observe la 2ème photo, on voit bien qu'il n'y a pas de tapées aux fenêtres (donc pas une grosse isolation intérieure). J'émet donc des doutes sur le classement B, même avec une ITE...

Donc ca confirme les chiffres que j'avais sur le cout de la construction...
Bref, on est clairement gagnant a faire construire que d'acheter de l'ancien...pour peu qu'on soit pas un gros boeuf qui ne sait pas négocier ^^

 
 
 
C'est vraiment le bas bas de gamme.
ou alors ca demande beaucoup d'auto-construction.

 
non, j'ajuste la mensualité a mes revenus Je ne ressent pas le besoin d'acheter un second coupé
 
et la regle des 33%, mon banquier s'en tape, il me proposait 40%
 

 
Maison catalogue rectangulaire de n'importe quel constructeur en RT2005... bref des baraques qui représentent 90% de leur CA et sur lesquelles tu n'a pas ta modif à apporter.

un pote a fait sa maison en auto construction, il s'en sort pour une maison de mémoire de 140m² pour environ 60k€ de matériaux tout compris.
 
le plus onéreux ca a dut être les 2000euro en espece pour le gars qui pose le toit ^^

En fait le prix est bon.
Ils ont juste oublié de la localiser en 75001 et de la vendre comme étant à 20 minutes des plages d'Oléron, 2 heures de TGV de Paris.

 
Le pire c'est que ça marche  

 
Ca revient à ce que je dis  

 
espérons juste qu'il aura aucune merde sur son toit dans les 10 ans à venir  

 
Les matériaux sont corrects... tu économises sur le reste (conception donc).

 
 
oui, il a économiser le cout de la garantie décennale  

C'est marrant mais sur ce genre de lot ( comme tout le GO), c'est un peu de la connerie de l'économiser

Le jour ou le marche se rendra compte que l'ancien ne vaut pas plus de 900€-1100€ du m² ...

Perso mon truc ça serait vraiment de mettre le prix dans le coût de la construction mais il faut trouver le terrain sui coûte plus cher que la maison en elle même.  

 
Depuis toujours (on va dire 40 ans) dans ma province, le neuf coute 20% de plus que l'ancien. Un peu comme les bagnoles, l'intérêt d'avoir du neuf. Avec le conseil de ne pas revendre avant 3-5 ans pour ne pas se mettre dedans.
 
Sauf que depuis 2004... le neuf est moins cher que l'ancien    
 
Preuve que ça déconne à plein tubes.

 
Bah c'est aussi le problème avec la hausse des prix : elle finit par figer le marché
 
Quand il faut payer 100K€ plus les FDN plus déménagement pour gagner 10 m², beaucoup ne le font pas et donc ne vendent pas.
 
 

 
Houilles c'est vraiment un ancien coin ouvrier squatté par des cadres.
Pas beaucoup de biens de qualité et vive la galère avec le pont de Bezons
 
Sinon c'est à 1( min de la def si tu es près du RER.

...que ça descende vers 2000, déjà...

Pour un ordre de grandeur. On est en rénovation très lourde, en autoconstruction en R.P (sauf plomberie-chauffage, crépis et chape anhydrite). On a du rt2005 à peu près (on a consommé 90kwh/m² cet hiver alors qu'on était pas encore bien isolé de la cave, et a dû être la dernière maison à 3 km alentour à avoir encore de la neige sur le toit à la fin de l'hiver).
 
J'ai consideré 170m² habitables à peu près (plus 60m² de sous-sol). Prestations plutôt moyen de gamme-haut de gamme (les trucs qui ont coûté cher: cuisine Pérène, porte de garage motorisée, rampe d'escalier et gardes corps en fer forgé, maison cablée en gigabit/grade 3s). Mais par contre, on a fait un vrais gros effort de tirer tous les prix vers le bas (on a même acheté plein de trucs à l'étranger ou sur le net).
J'ai compté 145K€ de construction, pour à peu près 850€/m², mais je sais qu'il me manque des factures dans ce décompte (bordélique un jour, bordélique toujours).
 

 
Par contre, ce n'est pas fini dans les dépenses. Il me manque encore le portail, la clôture, le dallage extérieur, le jardin, le scénic diesel, et le chien...

j'avais récupéré ce doc sur un autre topic :

http://www.anah.fr/fileadmin/anahm [...] iduels.pdf

Ca peut servir

  si y'avait une sur 10, ce serait déjà énorme

 
Tiens, ça m'étonnait que personne n'ait relevé

 
Attendu que  
 
- Visiblement tu surestimes le revenu locatif
- Tu ignores tout de la fiscalité
- Tu n'as fait aucun plan de financement ni de simulation de rentabilité
- Que l'investissement locatif est encore plus débile que l'investissement résidentiel
 
.... vas-y fonce, ça peut que monter    

J'avoue qu'étant du coin, même si Aix est très chère je crois assez peu au 600 à 800€ par mois perso.

Mais comme ça n'a pas arrêté des milliers de bouseux de se faire des couilles en or en misant (inconsciemment   ) sur la crédulité de ceux qui viendraient ensuite, que le gouvernement actuel protège les cons car ils représentent le coeur de leur électorat, je ne vois aucune bonne raison pour que tu ne te fasses pas plaisir

Sans parler des deux biens reçus en donation    
 

 
A mettre en perspective avec ce message :

 
Sans parler du Scellier familial de Noël dernier :

Bien
Les prix sont un peu élevés je trouve...

Là c'est différent puisque je l'achète.  

Je maintiens ce que j'ai dis : nous n'avons rien eu lorsque nous avons acheté (hors les 5 K€de mes parents).
C'est ensuite que l'on nous a donné quelque chose

Mais quel troll celui là...