[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Corbito

Sic Semper Tyrannis

Reprise du message précédent :

Au temps pour moi.

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Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/

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Shooter

Cherche niche fiscale

incassable a écrit :

Enorme discussion au bureau lors de la pause café, moi, seul contre 8 personnes.

...

Ces gens la sont tous ingés, qu'ils aient leurs opinions sur la propriété ok, mais qu'ils soient bornés au point de refuser de considérer une autre voie et de rester bloqué dans leur paradigme ca me depasse...

Mais vous les trouvez où ces gens-là, sérieux ?
J'ai jamais croisé un seul représentant de cette espèce, moi.

Message cité 7 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

Profil supprimé

Shooter a écrit :

Mais vous les trouvez où ces gens-là, sérieux ?
J'ai jamais croisé un seul représentant de cette espèce, moi.

Tu ne fréquentes pas les bons milieux [:flor27:1]

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

Shooter a écrit :

Mais vous les trouvez où ces gens-là, sérieux ?
J'ai jamais croisé un seul représentant de cette espèce, moi.

Sérieux :ouch:

kolian

Juni0r a écrit :

J'ai un pote qui paye 900€ pour un T2 50m2 rez de jardin (pas sur la rue) + garage attenant (super rare en plein centre, le box donne directement dans l'appart).
Et je paye 780€ pour un T2 50m2 a 10km du centre d'aix (la duranne, pour ceux qui connaissent).

Après, les apparts équivalents au mien sont affichés a 220/230k€ sur secrecher. A 150k€ t'as des apparts dans le quartier des facs, qui du coup ne se louent pas ce prix la.

voila, se baser sur le prix de vente d'un appart qui se loue pas "cher" et vouloir miser sur un montant de location d'un bien "onéreux" ca rend le calcul un peu boiteux je trouve.

Message cité 1 fois

seabee

Corbito a écrit :

Aix est juste la ville de province la plus chère du pays au mètre carré. :sol:
Et ça n'a rien, mais alors rien à voir du tout avec Marseille.

Aix.. [:cerveau afrojojo]

Un tiers de parigos friqués et arrogants
Un tiers de kékés/Cagoles/auvergnats complètement abrutis
Un tiers de locaux régionalistes sur la défensive tendance [:dovakor_] [:chezmoic'estpascheztoietc'estmieuxquecheztoi]

Tout ce beau monde n'est là que pour une chose : le soleil et la qualité de vie, et prie chaque nuit que les autres se barrent de "chez lui".

Je comprends qu'on puisse aimer. [:cosmoschtroumpf]

Message cité 2 fois
Message édité par seabee le 28-03-2011 à 13:56:11

kolian

Shooter a écrit :

Mais vous les trouvez où ces gens-là, sérieux ?
J'ai jamais croisé un seul représentant de cette espèce, moi.

tu fréquente trop de djeunz

Zaib3k

Shooter a écrit :

Mais vous les trouvez où ces gens-là, sérieux ?
J'ai jamais croisé un seul représentant de cette espèce, moi.

étonnant, j'aurai dit que ça concerne tout le monde sauf ce topic, à quelques exceptions près.

incassable

Shooter a écrit :

Mais vous les trouvez où ces gens-là, sérieux ?
J'ai jamais croisé un seul représentant de cette espèce, moi.

Ben la majorité vit en grande banlieue parisienne, ils ont du se convaincre qu'ils se font avoir pour vivre dans des coins pourris pour une bonne raison ...
Peut-être moins courant chez les provinciaux

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

ailar a écrit :

On s'enfout un peu :sarcastic:

pas besoin de nous repetter toutes les pages que tu es devenus proprio grace au fruit de ton labeur, on a compris !
Tu gagnes bien ta vie, so what ?

les sa hlm c'est que du piston pour y rentrer

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marilou repose sous la neige

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elfe_errant

A consommer avec modération

seabee a écrit :

Aix.. [:cerveau afrojojo]

Un tiers de parigos friqués et arrogants
Un tiers de kékés/Cagoles/auvergnats complètement abrutis
Un tiers de locaux régionalistes sur la défensive tendance [:dovakor_] [:chezmoic'estpascheztoietc'estmieuxquecheztoi]

Tout ce beau monde n'est là que pour une chose : le soleil et la qualité de vie, et prie chaque nuit que les autres se barrent de "chez lui".

Je comprends qu'on puisse aimer. [:cosmoschtroumpf]

La plus belle région de France [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Kiriou a écrit :

Attendu que

- Visiblement tu surestimes le revenu locatif
- Tu ignores tout de la fiscalité
- Tu n'as fait aucun plan de financement ni de simulation de rentabilité
- Que l'investissement locatif est encore plus débile que l'investissement résidentiel

.... vas-y fonce, ça peut que monter [:cytrouille]

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marilou repose sous la neige

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Perso moi aussi, contre ce genre d'arguments j'ai arrêté.
Avec des gens un peu plus éclairés et sans papa/maman on peut discuter un peu et c'est intéressant, sinon c'est sans intérêt.

Message cité 1 fois

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

incassable a écrit :

Enorme discussion au bureau lors de la pause café, moi, seul contre 8 personnes.

- Ben alors pourquoi t'as toujours pas acheté ?
- ben trop cher, pas d'apport, etc...
- mais tu t'en fous, ca augmente toujours ! (dixit un baby boomer)
- ben non je crois qu'on atteint un plafond
- pffff
- ben oui, les prix c'est cyclique, y a des crises, regarde les années 90
- oui mais ca c'était UNE FOIS ! Ca va pas se reproduire !
- et t'es jeune faut te lancer comme çà tu suis le marché ! Sinon ton argent il dort il sert à rien !
- ben non depuis la crise je fais mini +10% chaque année
- mais t'es fou ??? t'as pris des RISQUES !
- ben pas tant que ça, le CAC40 ...
- mais si c'est trop cher tu prends plus petit !
- c'est quoi plus petit qu'un 2 pièce ? un studio ?
- et puis t'as qu'a aller plus loin de Paris !
- Ah oue, donc prendre un crédit sur 30 ans pour vivre en grand banlieue dans une cage à lapin ? c'est super votre truc !
- mais c'est toujours mieux que payer un loyer !

- non mais de toute façon sans apport c'est mort
- meu non ....
- Qui a acheté sans papa/maman derriere ici ?
(personne, tout le monde se tait)
- mais t'as pas une famille justement ?

...

- et puis si c'est trop petit tu revends et tu rachetes !
- et les FDN ?
- mais c'est pas grave, tu les rembourses avec ta PV !!

Bon, j'ai senti que j'allais sortir un truc du genre "pas envie d'acheter vos bouses hors de prix pour financer vos reves de pavillon" alors j'ai préférer m’arrêter la...

Ces gens la sont tous ingés, qu'ils aient leurs opinions sur la propriété ok, mais qu'ils soient bornés au point de refuser de considérer une autre voie et de rester bloqué dans leur paradigme ca me depasse...

²²²²²²²²²

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marilou repose sous la neige

seabee

elfe_errant a écrit :

La plus belle région de France [:cosmoschtroumpf]

Tout a un prix [:cosmoschtroumpf]

tapiefan

Best of the best

nico6259 a écrit :

:lol: :pfff:

Pas mal aussi ce midi, avec ma collègue. On parlait des élections, de Balkany etc.. De là on en arrive à Levallois.

Elle : "j'adore Levallois, je trouve ça super joli, j'aurais adoré habiter la bas, j'ai regardé à l'époque, mais c'était cheeeeeeer."
Mon chef : "ouais et du coup tu as acheté à la Courneuve, c'est sur que c'est pas tout à fait le même standing..."

Message édité par tapiefan le 28-03-2011 à 14:01:05

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

non c'est bien 600 euro / mois charge comprise a aix (enfin le plein aix, genre on te parle de paris centre) , j'ai mon beauf la bas

607 euro /mois t2 avec terrase dans du casi neuf

après si tu t’éloigne mais avec les bus qui passe (genre grand couronne) ca arrive pour la même chose a 500 /550 environ

Message cité 1 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Corbito

Sic Semper Tyrannis

seabee a écrit :

[:implosion du tibia]

Maintenant que l'instant raciste est terminé...

kolian a écrit :

voila, se baser sur le prix de vente d'un appart qui se loue pas "cher" et vouloir miser sur un montant de location d'un bien "onéreux" ca rend le calcul un peu boiteux je trouve.

J'ai bien précisé que ma fourchette était large, et du reste le cas mentionné n'a rien d'extraordinaire. Je connais une palanquée de gens qui louent un T2 pour 800€ et plus, même si la norme est plus vers 600e pour un studio. Il faut garder en tête que le marché est occupé par des étudiants qui intègrent ça dans les frais d'études, qui n'ont pas vocation à rester à demeure, et qui absorbent une bonne partie du prix via les allocations logement puisque tous sont éligibles.

Message cité 3 fois

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Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/

Shooter

Cherche niche fiscale

incassable a écrit :

Bon, OK, j'habite pas en zone 1, mais quand même, je suis pas un provincial, merde.

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They will not force us / They will stop degrading us

starfox

Stop aux anglicismes !

ZeMuf91 a écrit :

Perso moi aussi, contre ce genre d'arguments j'ai arrêté.
Avec des gens un peu plus éclairés et sans papa/maman on peut discuter un peu et c'est intéressant, sinon c'est sans intérêt.

Idem, mon collègue qui depuis son divorce, l'an dernier, à son appart en vente sur Paris. Je n'ai pas d'infos la dessus (je préfère pas demander) mais vu qu'il est cadre et qu'il a du acheter il y a longtemps, je sens que c'est le beau truc.
Bref, il sort l'autre jour que son appart n'étant toujours pas vendu (je ne sais pas pourquoi), son ex femme voulait le faire ré-évaluer.

Et lui d'enchérir "oui ré-évaluer, mais à la hausse car depuis un an, ça a bien augmenté ! Malgré ce que veux nous faire croire Starfox, les prix n'ont jamais baissé et ne baisseront jamais !".
Je me suis contenté d'un : "c'est là que nos opinions divergent :pfff: "
Bref, il vend pas, mais vend vendre plus cher encore... D'un autre coté, j'ai pas tous les détails.

Message cité 1 fois
Message édité par starfox le 28-03-2011 à 14:07:01

Zaldarf

Shooter a écrit :

Mais vous les trouvez où ces gens-là, sérieux ?
J'ai jamais croisé un seul représentant de cette espèce, moi.

Pareil, mon voisin de bureau est sur bulle immo toute la journée

defjay

incassable a écrit :

Enorme discussion au bureau lors de la pause café, moi, seul contre 8 personnes.

Ces gens la sont tous ingés, qu'ils aient leurs opinions sur la propriété ok, mais qu'ils soient bornés au point de refuser de considérer une autre voie et de rester bloqué dans leur paradigme ca me depasse...

De toute façon, même si t'arrive à les faire douter, le lendemain ils auront tous oublié, moi ca fait longtemps que j'essaye même plus d'argumenter quoi que ce soit....

Faut les laisser vivre leurs rêves....et avoir un petit sourire condescendant

Message cité 2 fois

Zaib3k

defjay a écrit :

et pendant ce temps, ce sont ces cons là qui se gavent.

elfe_errant

A consommer avec modération

saebalyon a écrit :

non c'est bien 600 euro / mois charge comprise a aix (enfin le plein aix, genre on te parle de paris centre) , j'ai mon beauf la bas

607 euro /mois t2 avec terrase dans du casi neuf

Loué en quelle année ?

Message cité 1 fois

seabee

incassable a écrit :

Moi ces mecs là je les mouche tellement violemment qu'en général ils ne savent plus quoi dire au bout d'une à deux répliques et je casse mon jouet :fou:

En général c'est :

"Mais quand tu loues tu perds de l'argent tous les mois" [:torsadealanapo]
- "Ben quand t'achète aussi" [:il a ri 8]
- "Ben non lololol lol, à la fin t'as un patrimoine pour tes <snipped:usual bullshit>...</snipped>, pourquoi t'achètes pas ton appart ?
- "Mon appart a un rendement net de 2%, c'est moins que mon livret A, je ne cherche surtout pas à l'acheter", avec un petit rire narquois de celui qui sait. [:il a ri 8]
<inquiétude et incompréhension>
- "C'est quoi un rendement, déjà ?" [:torsadealanapo]

Et voilà
Y'en a bien qui me disent qu'avec un livret A, tu peux pas te loger, mais en général, ils se sentent plus au niveau

Message cité 2 fois

patx3

Kayou a écrit :

Le jour ou le marche se rendra compte que l'ancien ne vaut pas plus de 900€-1100€ du m² ...

Perso mon truc ça serait vraiment de mettre le prix dans le coût de la construction mais il faut trouver le terrain sui coûte plus cher que la maison en elle même. :sweat:

Mouais, :mouais: m'enfin les prix qu'il donne sont quand même raz le plancher et je serai curieux de voir le cahier des charges. Déjà, c'est sans la peinture et enduits, pas de détails sur la salle de bains, sans la cuisine, pas de détail sur le type de placo, de carrelage, de tuile, ...

Sur une construction récente, je m'en suis tiré à 2.3 ke du m² habitable pour la maison terminée et à 3.1 ke du m² si j'intègre les aménagements extérieurs et le prix du terrain. :jap:

Message cité 1 fois

sadlig

Shooter a écrit :

Mais vous les trouvez où ces gens-là, sérieux ?
J'ai jamais croisé un seul représentant de cette espèce, moi.

Idem, mais à la maison comme au boulot je ne suis entouré que de proprios, donc je ne suis pas prêt d'entendre ce discours.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Profil supprimé

pilef a écrit :

En effet :

pilef a écrit :

[:maestro]

Ouaip, m'a valu un TT ce message d'ailleurs
T'as pas honte sadlig...c'est triste de te voir essayer de nous convaincre là où tu essayes réellement de te convaincre toi même (à moins que tu ne sois qu'un troll et là, well done mate :jap: )

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

elfe_errant a écrit :

Loué en quelle année ?

2 ou 3 ans j'ai pas la date en tête

P.S : il en avais mare de la région lyonnaise il voulais du soleil

Message édité par saebalyon le 28-03-2011 à 14:11:19

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

elfe_errant

A consommer avec modération

defjay a écrit :

De toute façon, même si t'arrive à les faire douter, le lendemain ils auront tous oublié, moi ca fait longtemps que j'essaye même plus d'argumenter quoi que ce soit....

Faut les laisser vivre leurs rêves....et avoir un petit sourire condescendant

Ce qui est surtout marrant c'est qu'après 7000 pages d'erreur manifeste, les donneurs de lecon ont toujours pas une once d'humilité

Message cité 2 fois

seabee

Corbito a écrit :

[:implosion du tibia]

Maintenant que l'instant raciste est terminé...

Genre y'a des gens qui vont à Aix pour les Aixois et leur sens de l'accueil et de la convivialité :whistle:

incassable

seabee a écrit :

j'ai parlé rendement aussi, mais bon, il y a surtout le phénomène d'épargne forcée et la PV (hypothétique) tu le fais sur un montant bien plus important que sur ton cash (en général)

Message cité 1 fois

tapiefan

Best of the best

Annonce affichée il y a 3 semaines dans ma résidence. A croire que je vis avec des millionnaires...

C'est à côté du RER de Sceaux pour info.

Message cité 4 fois

sadlig

patx3 a écrit :

Mouais, :mouais: m'enfin les prix qu'il donne sont quand même raz le plancher et je serai curieux de voir le cahier des charges. Déjà, c'est sans la peinture et enduits, pas de détails sur la salle de bains, sans la cuisine, pas de détail sur le type de placo, de carrelage, de tuile, ...

Sur une construction récente, je m'en suis tiré à 2.3 ke du m² habitable pour la maison terminée et à 3.1 ke du m² si j'intègre les aménagements extérieurs et le prix du terrain. :jap:

:ouch: Je te trouve un peu cher tout de même.
Sur nos opérations, même en BBC on ne sort pas à plus de 1.300-1400 €/m². Je veux bien qu'en individule ce soit plus cher mais à ce point ?

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Zaldarf

seabee a écrit :

- "Mon appart a un rendement net de 2%, c'est moins que mon livret A, je ne cherche surtout pas à l'acheter", avec un petit rire narquois de celui qui sait. [:il a ri 8]
<inquiétude et incompréhension>
- "C'est quoi un rendement, déjà ?" [:torsadealanapo]

Pas con le coup du rendement

seabee

incassable a écrit :

j'ai parlé rendement aussi, mais bon, il y a surtout le phénomène d'épargne forcée et la PV (hypothétique) tu le fais sur un montant bien plus important que sur ton cash (en général)

Moi je le balance avant eux, du genre :

"Le seul avantage que je vois à l'achat, c'est l'épargne forcée, c'est le seul moyen pour les couches populaires de se former une épargne" [:julm3]
"ah..." [:galom]

La PV, sauf Paris et exceptions, depuis 2007, y'en a pas bcp qui ont fait 10% par ans.. Ca fait quand même 4 ans que c'est calmé.

Message cité 2 fois
Message édité par seabee le 28-03-2011 à 14:18:20

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

seabee a écrit :

Moi je le balance avant eux, du genre :

"Le seul avantage que je vois à l'achat, c'est l'épargne forcée, c'est le seul moyen pour les couches populaires de se former une épargne" [:julm3]

c'est bon ça
je note

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marilou repose sous la neige

Hoiniel

elfe_errant a écrit :

Ce qui est surtout marrant c'est qu'après 7000 pages d'erreur manifeste, les donneurs de lecon ont toujours pas une once d'humilité

ypolem

Corbito a écrit :

Un rapide calcul montre que ce n'est pas hyper super comme investissement :
Achat 160 k€
apport 90 k€
emprunt 70 k€ soit 5.180 € de rbt /an pour un crédit sur 20 ans à 4.2%

location 650 x 12 = 7.800 €, tu vas déduire les intérêts d'emprunt, les charges, etc.. admettons un revenu foncier de 4.000 € taxabme à 26% (quelqu'un peut confirmer ?).
soit 2.960 € de revenu net pour un cash immobilisé de 90 k€.

Sur certains placeents, tu peux quand même tavbler sur 3% net, sans emmerde par rapport à ton investissement immobilier (ravalement, frais de copro, FDN, revente, ....), surtout si tu dis que le logement aura un turn over important (location étudiant = chgt de locataire tous les 18 mois en moyenne).

.

Message cité 2 fois

kadreg

profil: Utilisateur

un 3 pieces a SQY a 390000€ /o/ la vierge vient d'apparaitre /o/

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 382355.htm

Message cité 1 fois
Message édité par kadreg le 28-03-2011 à 14:22:19

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

patx3

sadlig a écrit :

:ouch: Je te trouve un peu cher tout de même.
Sur nos opérations, même en BBC on ne sort pas à plus de 1.300-1400 €/m². Je veux bien qu'en individule ce soit plus cher mais à ce point ?

C'était pour moi et pas pour du locatif et c'était il y a 8 ans déjà. Je n'ai pas trop mégoté sur le choix des matériaux. Mais j'ai par ailleurs raisonné en m² habitable et non pas en m² utile. Si j'intègre garages et sous sol, je tourne à environ 1.3 € du m² mais ça ne veut plus rien dire pour moi.

Message cité 1 fois

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