Reprise du message précédent :
Mais quel troll celui là...

 
 
L'immo, c'est comme le vin, ça se bonifie avec l'age et donc l'ancien est plus cher  

 
 
 
Why ?
Le ratio à Paris pour sa RP serait de 350 loyers et en province il peut trouver du 200 loyers.

En effet :
 

Et ? Il n'empèche que je fais un emprunt et que je rembourse ce prêt pour acquérir cet appartement.  
La spécificité c'est que j'ai déjà le locataire c'est tout.

 
Ce ratio là n'a pas d'impact sur ce que je disais
 
En résidentiel, tu as quelques raisons supplémentaires pour acheter par rapport au locatif : meilleur habitat car tu fais des travaux certes couteux mais dont tu profites, pauvreté de l'offre en loc', meilleure capitalisation de la mensualité (versus loyer) car la fiscalité est neutre sur un achat.
 
En locatif, tu n'as pour compenser que la hausse de l'immo (hasardeuse en ces temps troublés), les programmes de défisc (pas là car pas neuf) et éventuellement la défisc de tes loyers par l'emprunt (ce n'est pas le cas ici et même ce n'est pas prépondérant).
 
L'évolution de la valeur du bien est aussi plus importante en locatif car tu débarrasseras plus vite que ta RP, surtout en cas de difficulté). Etc... je n'ai pas le temps de développer, mais il y aurait bcp de choses à dire.

On va pas refaire toute l'histoire. A l'époque il a été prouvé que tu achetais en dessous du prix du marché et que le montant de la location était au-dessus.
 
Ce n'est pas de la donation à proprement parlé, mais ça y ressemble quand même vachement

Absolument pas.
En fait je ne vois pas en quoi c'est compliqué à comprendre :
- d'une part nous (ma femme et moi) avons réalisé des opérations immobilières (acquisition et revente et re-acquisition de notre logement, et maintenant Scellier), de manière totalement autonome, hors soutien familial (si j'excepte ces fameux 5 K€).
- dautre part nous avons reçu des biens en donation qui ont été revendus, et nous sommes probablement amenés à en recevoir d'autres.
Mais ces deux aspects sont cmplètement étanches, il n'y a aucun transfert de fonds ou autres entre les 2.
Voilà pourquoi je tiens ce discours.

 
Non non ils ont à peu prés normaux.
EDIT : ceux du collectif aussi sont à peur prés normaux, mais ils piquent plus  
http://www.anah.fr/fileadmin/anahm [...] ectifs.pdf

http://www.lavieimmo.com/barometre [...] 10992.html
 
Immobilier : Nouvelle hausse des prix de mise en vente
 
Les prix de l’offre immobilière ont continué de progresser en mars. Selon l’indice LaVieImmo.com/SeLoger.com/JDD, aucune des grandes agglomérations n’échappe à la tendance - à l’exception de Strasbourg, où les vendeurs ont revu leurs prétentions en légère baisse.
 
(LaVieImmo.com) - mesure chaque mois l’évolution des prix des biens mis en vente sur le site de SeLoger.com, ils ont progressé de près de 0,4 % en mars. Ils s’étaient déjà appréciés de 0,5 % en février, après une baisse de 1,3 % en janvier.
 
La tendance est plus particulièrement marquée à Montpellier, où les prix de mise en vente ont progressé de 1,6 % sur un mois, à 2 984 euros du mètre carré en moyenne. Nette progression également à Lille (+1,3 %, 3 045 euros/m²), Rennes (+1,2 %, 2 476 euros/m²) et Paris (+1,2 % également), où les prix de mise en vente atteignent un nouveau record au-dessus des 9 000 euros du mètre carré (9 344 euros/m² en moyenne). Outre Paris et Lille, les prix sont désormais supérieurs à 3 000 euros du mètre carré dans trois villes : Nice (+0,7 %, 4 196 euros/m²), Marseille (+0,7 %, 3 163 euros/m²) et Bordeaux (+0,8 %, 3 022 euros/m²).
 
Contre la tendance, Strasbourg a enregistré une baisse de 0,6 % sur un mois, avec un prix de l’offre immobilière de 2 733 euros du mètre carré.

 
- Aucun de ces biens n'a été financé grâce à l'opportunité énorme fournie par la récolte de   ?
 
- La revente de ces prétendus bien ne favorise aucunement tes investissements, ne favorise pas du tout ton reste à vivre, rien, que dalle ? Mais alors s'ils n'apportent rien, pourquoi les revendre ?  

Je crois qu'entre les 2 je préfère tracid quand même.

Vente parce que pas envie de les gérer. eEt comme tu le dis si bien : cela ne favorise aucunement mes investissements ou mon reste à vivre. Comme je l'ai dit c'est étanche.
 
 

Et Lyon  

 
Quand tu fais un prêt pour un de tes investissements, on prend pas en compte ton patrimoine pour te faire un taux d'interêt sympa ?

 
Cela n'apparait pas dans mn patrimoine

 
CAY DEJA VENDU !!!

Faux    
 
Y'a pleins d'appart vides par ici. Sans parler des immeubles complètements vides aussi.

 
 
On s'enfout un peu    
 
pas besoin de nous repetter toutes les pages que tu es devenus proprio grace au fruit de ton labeur, on a compris !
Tu gagnes bien ta vie,  so what ?

 
On nous la fait pas ici, tout le monde sait qu'il y a pénurie de logements  
Tu n'as pas su prendre le train en marche caÿ tout  

 
L'argent des reventes des apparts cadeaux ?

Non plus.

on s'en tape des détails du patrimoine de Sadlig. On sait qu'il est "décalé", il apporte des infos parfois intéressante du terrain, il est parfois snob sans le vouloir, ...
 
bref, next

Non il s'agit en fait d'une société écran basée au Luxembourg qui encaisse  
 
1) la revente des cerises
2) la revente des N biens hérités
3) les loyers du Scellier la famille  
4) ...
 
Et ensuite cette société reverse une indemnité à sadlig. Il a donc raison, ça n'apparait pas du tout dans sa compta, c'est complètement opaque étanche

Moui, on se calme et on boit frais.
 
- J'ai loué à Aix pendant dix ans, j'ai une bonne cinquantaine de proches/copains/amis/relations qui y louent en ce moment même. Donc, si je dis que ça monte à 800€ pour un T2 dans le centre, c'est que ça monte à 800€ pour un T2 dans le centre.
 
- Je connais la base de la fiscalité. Mais il y a toujours des subtilités qu'on peut ignorer. Et si je pose la question a priori, c'est justement pour éviter les chausse-trapes.
 
- Je fera une simulation de rentabilité quand j'aurai verrouillé un bien précis. Pour le moment, avec 50% de variation sur les prix théoriques, ce serait une perte de temps et rien de plus. Quand au plan de financement, en cash, je n'en vois pas l'intérêt. Mais tu vas certainement éclairer ma lanterne.
 
- Je suis ouvert à tous les arguments qui me diraient que je ferais mieux d'acheter un studio à Paris pour y vivre qu'un T2 à Aix pour le louer. Je t'écoute. Mais je confesse un léger a priori en faveur de la seconde option, ne serait-ce que mon aversion pour la vie dans un clapier.

 
 
Plus cher qu'à Paris t'as vu ça    
Aix c'est pas loin de Marseille faut dire  

d'après se loger, c'est vrai, pour 800€/mois (CC quand même), tu peux trouver un magnifique - de 50m² classé E en DPE dans le centre d'aix.
Une ville sympathique comme on les aime...
à paris, c'est plus 1000 quand même

Enorme discussion au bureau lors de la pause café, moi, seul contre 8 personnes.
 
- Ben alors pourquoi t'as toujours pas acheté ?
- ben trop cher, pas d'apport, etc...
- mais tu t'en fous, ca augmente toujours ! (dixit un baby boomer)
- ben non je crois qu'on atteint un plafond
- pffff
- ben oui, les prix c'est cyclique, y a des crises, regarde les années 90
- oui mais ca c'était UNE FOIS ! Ca va pas se reproduire !
- et t'es jeune faut te lancer comme çà tu suis le marché ! Sinon ton argent il dort il sert à rien !
- ben non depuis la crise je fais mini +10% chaque année
- mais t'es fou ??? t'as pris des RISQUES !
- ben pas tant que ça, le CAC40 ...
- mais si c'est trop cher tu prends plus petit !
- c'est quoi plus petit qu'un 2 pièce ? un studio ?
- et puis t'as qu'a aller plus loin de Paris !
- Ah oue, donc prendre un crédit sur 30 ans pour vivre en grand banlieue dans une cage à lapin ? c'est super votre truc !
- mais c'est toujours mieux que payer un loyer !
 
- non mais de toute façon sans apport c'est mort
- meu non ....  
- Qui a acheté sans papa/maman derriere ici ?
(personne, tout le monde se tait)
- mais t'as pas une famille justement ?
 
...
 
- et puis si c'est trop petit tu revends et tu rachetes !
- et les FDN ?
- mais c'est pas grave, tu les rembourses avec ta PV !!
 
Bon, j'ai senti que j'allais sortir un truc du genre "pas envie d'acheter vos bouses hors de prix pour financer vos reves de pavillon" alors j'ai préférer m’arrêter la...
 
Ces gens la sont tous ingés, qu'ils aient leurs opinions sur la propriété ok, mais qu'ils soient bornés au point de refuser de considérer une autre voie et de rester bloqué dans leur paradigme ca me depasse...

 
Après tout dépend des T2 et de la surface surtout  

 
   
 
 
 
une bonne tranche de rire  

T'es pas un winner comme eux.    
 
Ecoute les, eux ils savent.

Aix est juste la ville de province la plus chère du pays au mètre carré.    
Et ça n'a rien, mais alors rien à voir du tout avec Marseille.

 
 
et ma remarque comportait une forte touche second degré
Marseillais, exagération toussa  

 
"Le 21e arrondissement"

J'ai un pote qui paye 900€ pour un T2 50m2 rez de jardin (pas sur la rue) + garage attenant (super rare en plein centre, le box donne directement dans l'appart).
Et je paye 780€ pour un T2 50m2 a 10km du centre d'aix (la duranne, pour ceux qui connaissent).

Après, les apparts équivalents au mien sont affichés a 220/230k€ sur secrecher. A 150k€ t'as des apparts dans le quartier des facs, qui du coup ne se louent pas ce prix la.

Possible, c'est probablement ma vision qui est biaisée.
Mais 600~650€ TTC pour changer des chiottes (posées, pas suspendues), je trouve ça un peu cher, par exemple.
 
Mais ça n'est pas délirant, en tout cas.
C'est excellent ces documents, ça me permettra d'éplucher de manière plus analytique les devis proposés à la copro.
Ne serait ce que le ravalement qui risque d'arriver dans 2/3 ans...

Au temps pour moi.