Reprise du message précédent :

82 m^2 sur 25 ans

Édit : je loue entre 50 et 60 (??) mètres ^2 dans le centre a 550 et il faudrait que je m'endette 25 ans pour 20 mètres ^2 sup

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Ce n'est pas pour des raisons de nostalgie mais pour des raisons de fiabilité et de maintenabilité.

Salut les gens,
 
Je suis de retour sur le Rioux après l'avoir quitté il y a 3 ou 4000 pages. C'est juste pas possible de suivre le rythme quand on n'est pas dix heures par jour devant le PC.  
 
Raison de mon retour : j'ai pris la décision d'acheter. Je suis toujours convaincu que les prix sont délirants et que tout ça ne durera pas, mais j'en étais déjà convaincu en 2007. Et les faits m'ont bien claqué la gueule. Je me souviens encore des réactions ici quand la Courbe a stoppé net sa décrue pour repartir de plus belle à la hausse.  
 
Bref, conclusion : l'immo c'est comme les femmes, faut bien se lancer même si la logique nous échappe.  
 
Ma situation est la suivant. Je bosse à Paris, emploi stable et zéro mobilité à venir. Comme les prix sont fantasmatiques et que mon T2 en location me convient tout à fait, je compte plutôt acheter un studio/T2 en province - Aix - pour le mettre en location. Budget estimé : entre 100 et 150 000 €.  
 
Éléments complémentaires :
- je connais bien le centre d'Aix pour y avoir fait mes études,
- le loyer attendu serait de 600 à 800€ par mois (mais sans doute vacances en juillet et août),
- j'ai l'opportunité d'une avance sur salaire de 90 000€ jusqu'à la fin du semestre,
- mon apport suffit à couvrir le coût complémentaire de l'achat.  
 
Votre avis sur l'opération ?
Également, aurais-je intérêt à contracter un emprunt pour financer le reliquat de la somme (fiscalité) ou vaut-il mieux aller en cash (argument de négociation du prix) ?
 
...

C'est bon, je valide. Tu peux revenir vendredi

Le loyer me parait très élevé par rapport au prix d'achat, non?

 
Rentabilité bof, mais par les temps qui courrent pourquoi pas.
 
Le tout est de trouver le bien qui va bien... et pour cela il va falloir prospecter sur place.
 
Pour le reste il faut voir combien de temps ça va bloquer ta capacité à emprunter.

 
6 mois c'est pas grand-chose . Presque 2 ans de recherches avant de trouver LE TRUC qui convient bien.  
Par contre, visiblement tu ne comptes pas y rester très longtemps tes criteres peuvent être "assouplis" .  
Non ?  
   
     

 
Après une rapide recherche... oui il y a une couille sur le loyer. On est plutot entre 500 et 700 pour un studio, T2. Pour les prix d'achat la fourchette semble bonne.

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 166383.htm
 

 
Avance de salaire de 90 000€ ???????????
Ton patron a interet à pas te virer ensuite ....

 
+1
 
Comment se faire tenir par les couilles par son patron, leçon numéro 1

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C'est ou?  

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Si t'as pas les moyens de te payer un appart' à 100.000€, t'as rien à faire sur ce topic forum.  

 
Ok en fonction de ou c'est exactement ca me semble dans les prix surtout pour du récent....
Tu en penses quoi?  

oui j'en connais pas mal  
mais plutot 50K que 150

 
Haaaaa.... le Nord.....

 
2 ou 3 dans mon entourage mais c'est tout de même assez rare et à chaque fois avec un un gros problème d'ascenseur social.  
 

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C'est juste qu'il y a encore pas mal de programmes en cobol qui tourne dans les grosses boites (banques, assurance, retraites...)
 
Tout le batch souvent déjà + d'autres transactions.
 
 

C'est des vieilleries qui ne demanderaient qu'à crever si on savait les remplacer facilement.
De là à dire que "c'est pas si mal"...j'ai dans l'idée que t'as pas dû beaucoup programmer en cobol.

 
Tout le problème... les nouvelles techno c'est beau mais ça demande plus de patate, c'est plus complexe, c'est moins stable, ça coute plus cher... pour une banque ou une assurance ça n'a pas d'intérêt.
 
"If it works, don't fix it"

 
Ca demande surtout un investissement que ces entreprises ne sont pas prêtes à payer tant que le système en place fonctionne.
Sur le fond, elles ont pas tout à fait tort non plus.

   
 
La fiabilité et la simplicité des anciennes applis font qu'on est pas près de les remplacer.

C'est pas que c'est simple et fiable, c'est surtout tellement mal documenté, et tellement de monde est passé dessus faire son petit caca, que personne ne sait plus comment ça fonctionne et personne ne veut plus prendre le risque d'y toucher

   
 
  de platine.

mais arrêtez  

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Une modif = une semaine de test, 1 semaine de reset, 1 mise en prod, 1 rollback, , 1 restauration de la BD, 1 PR nightmare, GOTO 1

 
Tu raisonnes outil là.
 
Une modification commence par demander au client ce qu'il veut... et là t'es mal  

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on parle de krach info ici ? blue screen et tout ?

 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
 

Ils fument quoi? Avec 400K à Surgères t'es le roi du pétrole, non?

j'espère que vous êtes en forme cette semaine, j'ai rien à faire et il faut que je donne l'impression de m'occuper. Je n'ai pas le droit de faire de télétravail
 
et j'attends tjr que l'appart à coté du mien soit mis en vente ...

 
1) Personne ne met 400k€ à Surgères.
2) Je fais construire quasiment la même pour 250k€ sans la piscine mais en BBC avec un rampant et étage.

160m² en BBC pour 250K? Je croyais que ça coûtait cher à la construction, le BBC?

j'attends la réponse de la banque pour le pret

t'es pas déjà proprio? Tu prends un scellier?