Reprise du message précédent :

 
C'était pour moi et pas pour du locatif et c'était il y a 8 ans déjà. Je n'ai pas trop mégoté sur le choix des matériaux. Mais j'ai par ailleurs raisonné en m² habitable et non pas en m² utile. Si j'intègre garages et sous sol, je tourne à environ 1.3 € du m² mais ça ne veut plus rien dire pour moi.

 
   
Y'a Biarritz devant.

 
lien ?
 
Sinon cb de m² ?
 
Ca me semble un peu cher.

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 382355.htm

le couloir est en biais

 
 
je vois pas...
 
 
La plupart achète sans réfléchir...c pas de ma faute. Ça continue à bien fonctionner (pour l'instant), certes mais c'est pas intelligent.
 
Et puis crois moi l'humilité, elle est la, avant quand tu tombais sur qqun qui avait acheter un truc n'importe comment, et que tu le résonnais un peu avant de faire sa bêtise, ben tu devenais t le grand méchant jaloux et tout le monde te haïssais....
 
Donc si on peux même plus se permettre ça....

Et Le Touquet !  
Paris-Plage s'il vous plait!
 

 
On en a de bons exemples aussi en province... mais bon, il y a peut être deux ou trois trucs qui nous sauvent :
- au delà des winners, on en connait tous un ou deux qui s'est planté avec la chute de 2009,
- les scellier près de chez soit font réfléchir.

 
Et Nice, Antibes, peut-être Annecy également, sans oublier toutes les bleds autour de Paris (Neuilly, etc...)

 
Il a l'air pas mal quand même. Par contre, les vues sur parc me font penser aux immeubles dans la zone d'Elancourt.

 
Ce style de résidence sont les HLM de demain  

Comme tu dis tu n'a pas mégoté sur les matériaux ! D'autant plus que mon chiffre est également sur la surface habitable, et non sur la surface utile.

 
 
Je pense que dans ma génération 25-30 dans le NPDC, je ne connais aucun winner :
- mon pote qui achète en 2009 à Douai, revend "sans rien gagner" puis rachète à Arras en 2011 ;
- mon autre pote qui achète à côté de Valenciennes, retape un étage et me dit il y a quelques jours que les prix baissent et que pour la PV ça va être tendu ;
- un autre pote qui a acheté en pleine campagne une baraque et vient de se séparer d'avec sa pacsée, je ne sais pas comment ils vont faire.

 
non, il est chouette, mais il y a 100000€ de trop. Il y en avait un a vendre l'an dernier dans cette residence pour 290k, et il a mis des mois a ce vendre.
 
Il est la :
http://maps.google.com/maps?f=q&so [...] 8&t=h&z=19
 

 
Non pas encore Annecy... oui pour Antibes... Nice, ça dépend des coins. C'est kif kif avec Saint Jean de luz.

 
En étant logé gratuitement sur la période ou pas?

 
Si tu me trouves vexant, va demander conseil chez auf ou forum.immo.deswinners, tu auras que des gens d'accord avec toi.
Pars du constat qu'actuellement tout achat immobilier est foireux économiquement, ce qui est particulièrement grave lorsqu'en plus c'est un investissement locatif. Sauf exception qui nécessite : connaissance du marché/de la fisca/de la gestion, longue recherche, négociation poitue et capacité de remettre ses choix en cause.
 

 
Ouais super 800€ pour un T2 et à quel prix d'achat ?
Je n'ai jamais compris les investisseurs en herbe, qui ne sont pas foutu de prendre un exemple concret et de poser leurs calculs. Au lieu de ça, on préfère se pignoler sur les 800€ de loyer qu'on pourrait exiger d'un T2... bon après qu'on en retire que 2.5% de renta locative peu importe...  
 
C'est quoi tes bases en fisca ? Valider ta déclaration sur le site impot.gouv.fr ? Parce que rien que ta question sur l'emprunt ou l'apport, ça pose le bonhomme.
 

 
Mon dieu....
La simulation, poser ses calculs, c'est juste le 1er truc à faire, de quoi veux-tu parler sinon ?
Comment veux-tu discuter de l'opportunité d'un investissement si tu n'en détermines même l'économie ?
Et le 50% de variation sur les prix théoriques, tu m'expliques ça ??
 
Parce que moi faire une simul de renta (de base) sur un investissement immo, avec tous les outils dispo sur le net et en me bougeant un peu, ça me prend 1h ou 2...Mais non t'as raison, c'est bcp trop de temps perdu avant d'envisager investir 150 000€ de ton fric.    
Quant au cash, les gens s'en branlent ce qui les intéresse c'est de faire sauter la clause de prêt, clause que tu ferais aussi sauter (sans quasi aucun risque) en n'empruntant que la 1/2 de la somme.
 

 
Ah bon, c'est le seul choix que tu as dans la vie ? De loger merdiquement pendant 30 ans ou perdre du pognon dans l'immo locatif. Pas cool.
 

 
Essaye a minima de prendre un exemple cohérent. A quoi cela sert de dire je peux louer 800€ et acheter 150K€..  euh oui mais c'est pas les mêmes apparts hein !    

 
 
Louer? T'imagines pas! C'est un truc de gueux!
Il a direct racheté, crédit relais powa, caution du papa.

http://maps.google.com/maps?f=q&so [...] 8&t=h&z=19

il est bien placé mais 100K de trop en effet.

 
idem.
Le plus cher qu'on est sorti c'est 1500~1600 en collectif ( avec des prestations de fou )
En indiv le plus gros qu'on est mis c'est 1900 €/m² HT ( chantier de 500 k€ )  
et au vu des prestations ( bétons banchés brut de décoffrage , triples vitrages, Puit canadien , VMC double fluc , etc ... )  
 
c'est horriblement cher ton truc

Salut

Bon voilà je suis parti pour acheter, 170 k€ Fai, 12 K€ de frais de notaire, apport personnel de 30 k€.

je fais le tour des sites Internet pour voir les prêts, vont jamais me recontacter...

Je croise les doigts pour que ca le fasse, ma banque me suis alors j'y vais tranquille.

Ce qui fait peur c'est que jusqu'a présent tout se fait avec une facilité ...

 
Disons qu'il faut trouver la perle rare... et ça prend du temps.
 
Mais avec une rentabilité brute inférieure à 5%, il ne faut clairement pas y aller (et encore 6% me semble plus raisonnable).

il compte peut etre la déco et les meubles  

 

 
Je me suis mal exprimé: il dit n'avoir rien gagné dans l'opération, parce qu'il a revendu X + fdn + frais de proprio + ce que lui aurait coûté un loyer?

 
Le plus cher que j'ai vu c'est du 1600€/m² avec des prestation haut de gamme. Il est facile de faire exploser le budget mais bon quel intérêt. Pour la revente l'acheteru de base ne fait pas la différence entre une bararque à 1200€/m² d'un maison à 1900€/m².

 
faudrait que je détaille mon projet de construction mais en gros j’espère être a 160K max loué 800€
 
mais je le fais surtout pour la PV  
d'ailleurs je sais même pas si je vais le placer sous le coup d'un dispo cellier, j'ai peur des contraintes dans le choix du locataire et la durée
 

Non pour la partie en rouge. Mon apport, couplé à l'avance sur salaire, couvre la totalité de l'investissement.
Du coup, pas d'intérêt d'emprunt déductible.

Je compte louer en meublé (plus recherché par les étudiants), donc normalement régime du micro-BIC. Mais je ne sais pas si la bonification fiscale pour la location aux étudiants existe encore ? [EDIT : j'ai ma réponse, ça ne concerne pas le meublé... crap !]

En gros, la question qui détermine l'achat est : dois-je croquer l'avance sur salaire ou la laisser filer ? Parce qu'une capacité d'emprunt de 90000€ sans intérêt et à échéance lointaine, ça fait rager de lui tourner le dos.

 
Il se passe quoi si tu te fais virer deux mois après le versement?

C'est où .
 
Et oui, tu vis avec des millionnaires, c'est juste que maintenant 150 K€c'est peanuts

Sans entrer dans les détails, on va dire que je suis fonctionnaire.

 
 
Tu achètes quoi et où ?

 
Lol j'habite un 110m² dernier étage au Plessis robinson à 500m du RER Sceaux et ma proprio a essayé de me refourgué son appart pour 400K€.
J'ai refusé, bien sur  
 
Depuis les prix on pris 7%    
 
Déjà que la rent était pas bonne  ( je loue 1480 ) mais là ça deviens dramatique.

 
 
C'est payant, un mariage ?

 
 
Il est expert-compable mais il ne s'est pas épanché là-dessus.
Je pense qu'il tentait juste de revendre au prix d'achat, mais il galérait.
 
Donc il est clairement perdant, j'ai surtout aimé la litote "je n'ai rien gagné" pour ne pas dire qu'il a perdu  

 
Au nord de RER B "Sceaux", le long de la ligne de RER, à la limite avec Fontenay Aux Roses (avenue Jean Perrin). J'ai vu l'annonce 2 semaines après dans la vitrine de Foncia du centre ville, à 365k€ (mais je ne la retrouve pas sur le site, peut être déjà vendu !   ). Je ne sais pas si les proprios ont tenté le coup de bluff de particulier à particulier à 70k€ de plus que le marché.

 
A 500m du RER Robinson plutôt, non ? Sinon je vois pas trop où tu habites  

 
 
La fête qui s'en suit, tu as compris  

du RER robinson oui

 
Tu bois de l'eau à un mariage ?

 
Nan mais c'est bon, à un moment vous pouvez le laisser aussi.
 
   
 

 
Pas mieux.
 
 
 
Je n'ai pas dit autre chose. Tout le monde n'a pas la chance de tomber sur un scellier en or à Epinal  .
 

 
Ouais pas mal en terme de renta pure, surtout que te connaissant ce sera de l'individuel que tu géreras seul ?
 
Euh les contraintes du scellier pour le choix du locataire... dans ton coin... comment dire ?!?
La durée, ouais ça c'est plus chiant, mais bon ça boosterait bien ta renta.

Tu sais mon grand, avant de cumuler postulats et propos péremptoires, ce serait pas mal de lire les gens.    
 
J'ai précisé dès mon premier post que mon employeur ne consent l'avance sur salaire qu'à la fin du semestre. Si ce n'était pas la cas, je resterais tranquillement dans mon coin et je ne viendrais pas prendre le risque de perturber Sa Seigneurie. Seulement voila, c'est le cas. Et je pense que ça change un peu les données d'une opération financière classique, hein, les trucs du genre "Pars du constat qu'actuellement tout achat immobilier est foireux économiquement"...
 
Par conséquent, oui, rester tapi sur hfr en attendant un krach qui viendra mon bon monsieur, ce n'est pas une option de sagesse. Même si mon aversion au risque me conduit volontiers à m'abstenir, je sais aussi reconnaître une opportunité qui tient à ma situation personnelle et pas au marché de l'immo.
 
Ceci étant, j'attends encore les informations du grand sachem sur la fiscalité, autre que "mon dieu", parce que ça, mon prof de fiscal en DEA me l'a sorti bien assez souvent, mais il y a p'têt des trucs qui ont changé depuis.