Reprise du message précédent :

 
Tu fais quoi comme métier pour constater que tes clients gardent des apparts 15 ans ?
Syndic ?

 
laisse, c'est un arrangement entre amis (que ce soit sur l'achat ou la location), tu ne peux pas comprendre ...
 
je l'avais bien vu venir  

 
1000 de loyer pour 150000 d'achat en Scellier !!!
 
T'as été sur place, t'as vérifié le marché locatif ???

J'ai été sur place, je connais le marché locatif.
Le loyer là-bas est un peu moins élevé mais les équipements de la résidence (piscine, domotique, gardien), le cadre de vie (résidence calme et point de vue magnifique) et les faibles charges justifient de payer un peu plus cher.
Mais j'ai de la marge par rapport au plafond Scellier et je connais le locataire (le bail est déjà signé).

A priori, sur le 64, on est en moyenne (donc à prendre pour ce que ça vaut ) vers 8,5/9€ du m².
 
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 64_0_1_6_7

Attention, si le transport en bateau est très bien pour les marchandises, c'est moins évident pour des passagers.
Le problème vient du fait que, les temps de voyages étant longs, il faut un certain confort (une cabine, plein de repas donc des cuisines et des salles à manger..., des lieux pour se divertir ...) et donc, le rapport poids/passagers est pitoyables (plusieurs dizaines de tonnes par passager).
 
Alors que dans un avion, vous mettez un siège, un plateau-repas et une paire d'écouteurs, ça suffit amplement  
 
Si le bateau devient un moyen de transport au lieu d'un lieu de vacances (retour des 3ème classes ?), on pourrait peut être améliorer ce rapport poids/passagers mais pas sur que ca puisse devenir compétitif par rapport à l'avion  

Bah voila.
Achat - (150k€ au lieu de 175k€)
Location + (1000€ au lieu de 800€)
 
Oui, dans ces conditions, il y a sûrement moyen d'avoir de bons plans
Et défiscaliser en sur-louant à de la famille un bien sous-acheté, c'est assez croustillant.

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C'est un terrain de cerisiers.

 
L'honnêteté ne paye pas. Le crime oui.

tout le monde tombe dans le troll a ce que je voix

 
c'est dans quelle ville?
parce que le rapport Prix/loyer est très faible pour inspirer confiance.  

 
Habituellement, sadlig n'en fait pas.

 
ah  je me disais bien !  

DDDDDDDDDDDDDDD²

 
 
   
Même pour de l'ancien ce serait hyper rentable! Il y a anguille sous rouche  

C'est à Pau ce truc?
Car même à 175k€, je conseille à mon beau-père d'acheter ça  

 
 
Un 84m² à 150k€ pour un emplacement génial ??
 
Alors là chapeau, si il n'y a pas un sacré lièvre c'est effectivement une sacrée affaire vu le prix du loyer. Il est où ce scellier ?
 
 

 
 
Ouaip, doit y avoir un piège quelque part    et même si le loyer élevé serait appelé à baisser à 700-800€ ça correspondrait encore à la mensualité emprunté....... y'a un truc là

 
Ça n'existe pas les emplacements géniaux à Pau    Et la paysannerie profonde à 1,8k€/m² faut voir ( pour certains et   pour les autres)

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 4ba31f4e30

L'UFC-Que Choisir dénonce la trop grande proximité de certains notaires avec les promoteurs immobiliers
 
Ste mafia  

Si c'est bien Pau, on est plus (en moyenne toujours) entre 8 et 8,5€ du m² en location pour ~80m².
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 00_0_1_6_7

 
pas fou à l'UFC  

 
Autour de 9.76 € selon l'internaute ville...
 
http://www.linternaute.com/ville/v [...] /pau.shtml
 
Autres chiffres :
» Solde naturel 90-99 : 1 549 hab
» Solde migratoire 90-99 : -4 974 hab
» Variation annuelle de pop : -0,4 % / an
» Revenu par ménage : 14 523 € / an  
» Taux de propriétaires : 35,4 %

T'as vu le prix d'une semaine en croisère Costa hors saison, avec 5 piscines, bouffes à volonté , spectacles etc...
Pour moi financièrement le bateau serait imbattable, c'est juste que perdre 10jours  au lieu de 18h pour un aller retour transatlantique, je ne suis pas sure que ca arrange tout le monde

Sur seloger, il y a 70 F4 à louer et seules 4 ont un loyer >= 1000€.
Il mythone l'autre  

Perso je ne demande que ça, mais faut avoir le temps. Il me semble même qu'on sait rallier NY en trois jours ou pas loin, et ça relancerait pas mal les recherches sur ce moyen de transport.

 
Moi ca m'arrange pas par exemple, rapport à mes weekends

Mais si :
- 1 semaine de télétravail sur le bateau à l'aller
- le week-end à New-York
- 1 semaine de télétravail sur le bateau au retour
Quand on veut on peut  

Je ne parlais que de l'aspect consommation d'énergie/rejets de CO2  
 
Pour le reste, c'est sur que ça n'a rien à voir. L'avion, c'est juste pour aller d'un point à un autre, là où croisière est intéressante par elle même  
(Même si, personnellement, je serais plus tenté par un Le Havre-New York en porte-conteneur )
 
Financièrement, t'es sur que c'est intéressant par rapport à l'avion

C'est par personne j'espère (ou par nombre de part fiscale)

Mais avec quelle débauche d'énergie ?
Avec Concorde, on savait faire mieux que les > 6h30 actuelles ...

Rien de criminel ou d'illégal : j'achète et je loue.
Par ailleurs je rend service plus qu'autre chose, je ne suis pas trop fan de l'investissement locatif et je connais trop les emmerdes que c'est d'avoir des locataires à gérer.
On verra au final si c'est une bonne affaire ou non moi tout ce que je demande c'est que le loyer couvre l'emprunt.

Justement j'ai l'impression, que pour faire une transatlantique commerciale en bateau l'empreinte carbonique serait moins élevée qu'en avion

Punaise le rêve !

 
genre passer son temps comme dans la croisière s'amuse  

Et peut-être aussi de la piscine    
 

Faudrait savoir    
 
Comment tu connais les charges d'un bien qui n'est pas construit ? Comment tu fais pour signer un bail concernant un bien qui n'existe pas ?
 

Je connais les charges parce que j'ai le détail du budget prévisionnel de la copro et parce que je te rappelle que c'estun peu mon métier.
Les charges sont élevées donc, mais minorées par la revente d'énergie à EDF, donc faibles au final.
J'ai fait le bail parce que le locataire le souhaitait : en effet il voulait avoir l'engagement que je lui louerai. ça le rassure donc et ça lui permet de mettre en vente son logement actuel.

 
il vend son logement pour passer locataire.. Tiens il encaisse ses PV et attend le krach    

Un bail 18 mois avant pour un logement non construit, loué 30% au dessus du marché actuel
       
Oh le beau troll pour finir l'année en beauté

J'ai fais un petit tour sur http://www.immoneuf.com/ des T3 de 83m² dans les Pyrénées, ça n'existe pas (62m² pour 239000€ à Banyuls sur mer ou 73m² pour 498000€ à Biarritz).
 
Et au niveau des prix on est au minimum à 2700€/m²

 
   
 
Même si ça prouve rien pour son appartement de Pau ou l'histoire des cerisiers, devant mon scepticisme, il m'a montré un de ses appels de fonds il y a qq mois pour son appartement de Nantes.  

 
Rien à voir avec un troll, après tu crois ce que tu veux.
Connais-tu le coin ? Sais-tu qu'il y a des quartiers plus côtés que d'autres où les loyers sont bien plus élevés ?
Cette histoire ma gaché la moitié de mes vacances, à faire le montage financier, les calculs, signer un chèque de réservation de 5% (7.525,73 € pour être précis),...
Pour le bail je n'y suis pour rien mais je peux comprendre que mon futur locataire souhaite être rassuré sur le fait que je le logerai dans 18 mois et qu'il peut donc mettre son bien en vente tranquillement.