j'avais bien compris. je trouve ca toujours optimiste enfin, c'est pas le sujet du topic.

j'avais bien compris. je trouve ca toujours optimiste enfin, c'est pas le sujet du topic.

 
 
Prends pas la mouche Bolla, tu sais que je t'aime bien, c'est juste que pendant longtemps c'était toi le libéral dogmatique (aveugle ) du forum

Le nombre de personne que je vois construire sur le terrain de la maison de leurs parents    

 
C'était de l'humour Anglais    
 
Tu peux aussi reconnaitre que j'avais vu juste sur la plupart des points, ce n'est pas infamant  

 
Bah 10% d'augment par an lors de leur expat, puis après ils monnayeront à prix d'or leur expérience à l'international. C'est très raisonable au contraire.
 
   

Mais ils n'auront plus de réseau relationnel en france, qui est le facteur number one pour avoir un emploi stable dans 1 grosse boîte. De toute façon, ils seront trop vieux!

 
Tu avais factuellement raison sur une seule chose, le CAC à 4000 points (je le reconnais).
 
Autrement:
- tu pensais que Sarko ferait un bon président, c'est le pire président de l'histoire de la France (j'avais raison ).
- tu pensais que la crise éco était une "fausse crise", l'histoire t'a donnée tort. Le CAC monte, mais les gens crèvent de faim (et me sort pas ton argumentation Iphone)

Il n'y a que Paris même dont les prix aient réellement crevé le plafond, non? Même l'IdF n'est qu'à-peine remontée à son niveau le plus haut sur la fin 2010...si les chiffres de fin 2011 confirment un retour de la montée des prix avec une pente dans le même esprit que celle de 2000 à 2007, alors j'imagine qu'on pourra envisager la baisse comme un bear trap.
Même si :
1) Je n'y crois pas du tout
2) Ce ne serait vrai que pour Paris voire l'IdF - concernant la province on est encore bien loin d'être remontés au plus haut...

C'est de l'apport immo    
Sans indiscretion, vous épargnez combien en gros (en % de revenus) ? Vous comptez revenir et acheter en France plus tard ?

   
 
On aura moins de 30 ans, et puis j'ai Facebook et Linkedin

beaucoup je veux pas le mentionner, ca part dans des discutions interminables après qui n'amènent rien.
revenir, on verra, pour l'instant on est très bien ici. je pense que je rentre le jour où je peux m'acheter ma villa au pyla et devenir rentier (c'est pas immédiat donc)

 
haaaaaaaa, ça me rappelle nos vives discussions d'il y a  4 ans où on me disait que jamais la RP pourrait augmenter plus que la province, que l'écart était déjà  conséquent et que si il se creusait, il y aurait des désertions de masses d'IDF qui feraient baisser les prix!
 
je me suis fait de bonnes poilades à l'époque en vous lisant  

'fin bon on verra au long terme, le marché évolue tellement n'importe comment que dans 5 ans 60k$ ca sera ptet 2m² dans le XIX

Le nombre de personne que je vois construire sur le terrain de la maison de leurs parents    

 
En même temps on ne peut pas générer du terrain à volonté , la population ne cesse d'augmenter, même modérément , donc le foncier se raréfie et devient de plus en plus cher  , et que ce soit dans l'électroménager ou dans l'informatique la tendance est à la miniaturisation. De même on a de moins en moins besoin de conserver de la paperasse avec l'informatisation et les services en ligne , donc à moins de voir les prix REELEMENT s'envoler, à un moment donné , la réduction de la taille moyenne des logements il va bien falloir s'y faire.
 
Qui a encore besoin de chambres de 20m² ?

 
La géographie des bassins d'emploi ne va pas être franchement bouleversée dans les 20 prochaines années, tout comme elle ne l'a pas été dans les 40 dernieres. Et on a donc une population croissante dans des villes ou des aires urbaines dont la superficie croit faiblement ou pas du tout. Donc, le prix du foncier augmente , mécaniquement. Si les municipalités font de la rétention c'est surtout pour éviter d'aggraver encore cet état de fait. La rétention est une conséquence, pas une cause de la hausse des prix du foncier.

Moi   .
Ou à la limite une chambre de 15m² ouverte sur un espace salle de bain de 10m²

 
Avec Elfette on a fait des calculs à la louche : 600K c'est en gros le budget qu'on aurait en épargnant bien, dans 5 ans en rentrant en France et en s'endettant sur 20 ans...
 
Sous réserve qu'on conserve un bon salaire ici, que le dollar soit pas à la ramasse (1), etc etc
 
Vivement votre krach

à mon avis, tous les bons viagers vont chez le notaire!!
 
Et même comme ça, y en a qui se font avoir (cf  Jeanne calment).
 
Maintenant tu peux avoir l'effet inverse et faire une très bonne affaire, mais je veux dire, "sur le papier", les vieux de 95 ans grabataires qui font un viager, ils sont harpagués par les notaires avant d'arriver dans les agences!

C'est pour ca que je parlais en % et pas en montant.
 
Un tiers du salaire quoi, ca me parait faisable et Elfette est dans les clous pour l'instant sur ces 2 derniers mois... 'fin bon on verra au long terme, le marché évolue tellement n'importe comment que dans 5 ans 60k$ ca sera ptet 2m² dans le XIX

Espérons une grosse canicule d'ici la  

C'est à la source, c'est plus indolore

 
- J'ai reconnu à maintes reprises m'être complétement trompé sur Sarkozy, qui est davantage un conservateur opportuniste qu'un libéral volontariste.  
 
- Je persiste à penser que la crise actuelle est une crisounette.

 
Les courbes Paris/province sont seulement en train de s'écarter l'une de l'autre depuis 2010. Et ce n'est que reculer pour mieux sauter : oui tu pourras peut-être considérer la première baisse comme un bear-trap sur Paris, dans l'optique où ce sera remonté au-dessus du plus haut précédent...mais ça ne veut aucunement dire que c'est durable. Pour moi la courbe Paris/IdF aura peut-être un léger décalage par rapport à celle de la province, mais je la vois redescendre avec une pente proche, et se stabiliser au même niveau.

C'est pour ca que je parlais en % et pas en montant.
 
Un tiers du salaire quoi, ca me parait faisable et Elfette est dans les clous pour l'instant sur ces 2 derniers mois... 'fin bon on verra au long terme, le marché évolue tellement n'importe comment que dans 5 ans 60k$ ca sera ptet 2m² dans le XIX

 
Un régime coûterait pas moins cher ?

C'est quoi le rapport entre ton raisonnement et l'inflation ?
 
"Bonjour, M. le banquier, je peux m'endetter à 50% sur 40 ans ? Dans 20 ans avec l'inflation, mon endettement devait passer sous la barre des 33%"    

euh, c'est énorme. on est un couple d'ingés expats, on bosse depuis 5 ans et on est vraiment pas dépensiers. déjà pense bien qu'aux states tu vas raquer au moindre problème, tu vas avoir un budget bagnole sans doute conséquent... enfin, tout ca pour dire que ca me semble extrêmement optimiste.

tant que bernanke est dans le coin, je serais pas rassuré à ta place, c'est sur

 
haaaaaaaa, ça me rappelle nos vives discussions d'il y a  4 ans où on me disait que jamais la RP pourrait augmenter plus que la province, que l'écart était déjà  conséquent et que si il se creusait, il y aurait des désertions de masses d'IDF qui feraient baisser les prix!
 
je me suis fait de bonnes poilades à l'époque en vous lisant  

mais il doit y avoir des formules mathématiques pour calculer le prix du cash+loyer de la rente en fonction de la personne (sexe, age, santé..)

 
Je ne dit pas qu'il n'y en a pas, mais que ça soit la norme ou la majorité j'ai du mal à le croire.
A moins que la banquière en question ne prenne en compte que les dernières années avec forcement une grosse part de renégociation suite à l'abaissement des taux à un niveau jamais vu, mais dans ce cas je vois mal ce que cela vient faire dans le débat puisque c'est une situation quasi exceptionnelle à partir de laquelle on ne peux pas déduire de tendances futures...

Par contre, mes excuses sur Facebook et Twitter. Je considérais cela comme des gadgets, mais leur utilisation en Tunisie et Egypte a montré que c'était un peu plus que ça.  

Ah sisi, je te confirme que c'est très majoritairement des reventes. Soit pour acheter plus grand, soit à cause d'une mutation, soit à cause d'une séparation (ça doit être le cas le plus fréquent après "acheter plus grand" ), etc...
 
Sinon, sadlig n'a pas vraiment tort quand il dit que la hausse des taux ne devrait normalement jouer qu'à la marge sur les prix. Une hausse de taux de 1 à 2% ne devrait pas faire chuter drastiquement les prix sur un marché rationnel, tout comme une baisse des taux identiques ne devrait pas faire flamber les prix.
Sauf que les gens ne sont en moyenne pas très rationnels, et il y a un très fort effet moutonnier (avec en plus le fait que ça fait plus chier les gens de donner du fric à leur banque qu'à un proprio, faut pas chercher à comprendre...).

Normal : le vendeur, c'est un humain comme toi et moi, alors que la banque, c'est un sale organisme de profiteurs !