Reprise du message précédent :

 
Plait il ?

 
Je posais la question car je me remémorre le passé très récent : marché grippé => plus de ventes => baisse marginale des prix => nouveaux dispositifs de soutien => nouvelle hausse des prix.
 
Je n'ai jamais dit qu'on s'en foutait de ne pas pouvoir rembourser le capital, simplement qu'il n'était pas illogique lorsque l'on achète alors que les taux sont haut, de se dire qu'ils rebaisseront et que l'emprunt pourra être renégocié avec un taux plus intéressant.

Ne pas confondre demande et demande solvable.

Pour un Viager je regarde de très près en ce moment.
Une chose est sure, je ne ferai du Viager qu'avec un propriétaire homme.

Avec Elfette on a fait des calculs à la louche : 600K c'est en gros le budget qu'on aurait en épargnant bien, dans 5 ans en rentrant en France et en s'endettant sur 20 ans...

Sous réserve qu'on conserve un bon salaire ici, que le dollar soit pas à la ramasse, etc etc

Vivement votre krach

à mon avis, tous les bons viagers vont chez le notaire!!
 
Et même comme ça, y en a qui se font avoir (cf  Jeanne calment).
 
Maintenant tu peux avoir l'effet inverse et faire une très bonne affaire, mais je veux dire, "sur le papier", les vieux de 95 ans grabataires qui font un viager, ils sont harpagués par les notaires avant d'arriver dans les agences!

C'est bien ce que l'on te reproche, tu étudies tout à la louche...
 
Passe à la cuillère a soupe déjà tu verras tu seras plus proche de la réalité.
 

 
et fumeur obèse

Un viager dans le nord  

La seule chose que j'attends, c'est une suppression des restrictions légales sur le foncier. Et là on pourra dire adieu au manque de logement, même dans les bassins d'emploi.

 
je ne parle pas de la rétention du foncier par le privé, mais bien des terrains constructibles par les communes.
Des champs/friches indus il en reste, même autour de Paris.

 
Sauf que c'est inenvisageable.  

 
Disons qu'il y a pas mal de paramètres qu'on maîtrise pas vraiment
 
Elle voulait juste un ordre d'idée de ce qu'on pourrait avoir au retour grâce aux efforts d'épargne qu'on faisait niveau budget... elle a été décue je pense

 
Y'a pas grand chose, à part dans des villages qui ne doivent même pas exister sur une carte
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 1&q=viager
 
D'ailleurs y'a des rapaces sur le qui vive    
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

Pas long à mon avis.

 
faudrait déjà retirer la gestion des PLU et de tout ce qui touche l'urbanisme des mains des communes.

avec une hausse continue qui amènerait les prix nettement au-dessus du plus haut précédent, c'est la baisse de 2009 qui aurait été un bear-trap...

 
Je comprends... Pas réussir à dépasser le 1M€ en 5ans en début de carrière, c'est vraiment un échec cuisant !

C'est bien de ca que je parle.  
 
Si les municipalités font de la rétention c'est justement pour éviter d'accélérer la raréfaction du foncier et encourager plutot les promoteurs à détruire les vieux immeubles pour construire des logements HQE ou BBC. Ce qu'ils font. Sauf que ca coute plus cher au promoteur et qu'au final les prix des appartements en question s'en ressentent.  

 
Nan mais c'est pas juste l'épargne, c'est emprunt sur 20 ans inclus

Elle a donc décidé, à raison, de tout claquer en penthouse de luxe et paires de Louboutin

 
Ca ne m'étonne pas que tu apprécies Bollareck tiens  

nettement c'est quoi?
 
car en septembre dernier, déjà, les prix étaient remontés au plus haut niveau...

 
Oui voila, j'évite de l'effrayer quand même, j'ai mis 2 ans à expliquer l'interêt du concept d'épargne... L'idée c'était d'être encore + raisonnable, pas de tout gâcher

Il est horrible ce smiley lol

elle aurait pu choisir qqun de son tissu social. Là elle va louper l'hotel particulier et le pied à terre à NY.
 
elle a conscience de rater sa vie avec toi ?

C'est la version censurée d'un lol-goatse ?

attends, elle vient de comprendre l'interêt de l'épargne, chaque chose en son temps ²²

 
Moi   , j'ai même une SdB de 20m² (trop grande certe)

euh, c'est énorme. on est un couple d'ingés expats, on bosse depuis 5 ans et on est vraiment pas dépensiers. déjà pense bien qu'aux states tu vas raquer au moindre problème, tu vas avoir un budget bagnole sans doute conséquent... enfin, tout ca pour dire que ca me semble extrêmement optimiste.

Il n'y a que Paris même dont les prix aient réellement crevé le plafond, non? Même l'IdF n'est qu'à-peine remontée à son niveau le plus haut sur la fin 2010...si les chiffres de fin 2011 confirment un retour de la montée des prix avec une pente dans le même esprit que celle de 2000 à 2007, alors j'imagine qu'on pourra envisager la baisse comme un bear trap.
Même si :
1) Je n'y crois pas du tout
2) Ce ne serait vrai que pour Paris voire l'IdF - concernant la province on est encore bien loin d'être remontés au plus haut...

faut quand même compter sur la remontée des taux qui continue, le marché qui se grippe progressivement, les transactions qui s'effondrent, l'acceptation, pour voir le début de la baisse. Comptons donc 6 mois à partir de maintenant
 
si sur 2011 ca continue de monter, je comprends plus rien et j'arrête d'essayer de comprendre

 
Pas 600k€ d'économies, 600k€ en comptant 20 ans de crédit à notre retour
 
On a fait un budget provisoire, en gros ca tournerait à 50-60K$ d'économies par an... Mais faut affiner (avec mon vrai salaire par ex ) et voir si c'est réaliste. On doit avoir 100k$ là.

j'avais bien compris. je trouve ca toujours optimiste enfin, c'est pas le sujet du topic.

 
 
Prends pas la mouche Bolla, tu sais que je t'aime bien, c'est juste que pendant longtemps c'était toi le libéral dogmatique (aveugle ) du forum

 
Ca peut être pas mal pour installer des douches à plusieurs places  

 
Bah 10% d'augment par an lors de leur expat, puis après ils monnayeront à prix d'or leur expérience à l'international. C'est très raisonable au contraire.