Reprise du message précédent :
Bon, c'est fait, rendez vous pris, contrat de vente definitif signe mardi prochain.
Seule raison pour laquelle j'achete ? La defisc en Girardin.
Projet residence principale pour 321.000 € Frais de notaire inclus.
Un peu moins de 7.900 € / an de reduction d'impots (pas de plafond en m² en raison de l'anciennete du permis de construire) pendant 10 ans.
Emprunt de 124.000 € sur 10 ans.
Apport de 200.000 € environ
Mensualite equivalente a mon loyer actuel, de 1.070 € environ.
Pendant 5 ans, c'est l'equivalent d'un investissement de mon patrimoine a 3,95% net de tout impot et cela me loge.
Faut juste que je reste sur place en habitation principale pendant 5 ans...
Peu de risques de moins value importante (4 pieces de plus de 100m²) a terme.
Objectif, ramener tres vite le pret par remboursement anticipe a 7-8 ans, ce qui ameliorera la rentabilite de l'investissement.
Qu'en pensez vous ?
 
Perso, jamais je ne l'aurais envisage si il n'y avait pas eu la defisc... Comme quoi il y a bien des effets d'aubaine.

 
non, non!
 
En janvier 2008 j'ai fait des prédictions, si je me suis trompé je le reconnaîtrai! C'est trop facile de dire "ha finalement je prédit que ça va kracker" quand y a déjà moins 10% (et y en a plein qui l'ont fait en 2009 ici ).
 
En tout cas, ma théorie du yoyo n'est pas absurde, y a déjà eu une descente fulgurante suivie d'une montée encore plus fulgurante!

Bh tu ne tiens pas compte des fdn ni de la taxe foncière loin d'etre anodine sur 20 ans, les 260 placés par le locataire pendant 20 ans ne fructifient pas dans ton exemple, dans ton exemple en 20 ans le proprio n'a AUCUN entretien ou amenagement
Enfin bref des calculs fantaisistes qui amenent a une conclusionnfantaisiste donc inutile
Au r'voir

 
  . Il essaye de faire avancer les chose lui au moins, toi la pour l'instant tu sers à rien    

Je réponds sur ce qui est pas HS vu que j'en avais déjà parlé, le reste à ton MP
Elle bosse dans une grosse boite qui fait plein de trucs technologiques branchouilles avec une pomme dessus, elle a fait une école d'ingénieuse , et elle touche environ 100k$ de fixe par an. 23 ans, JD.

Ouais c'est ce que je disais, c'est assez rare quoi

Je vais lui demander de me dire les chiffres exacts (ou de passer sur le topik ), je reviens avec dans l'aprem. Entre les pouces, les impots et les dollars, dur de faire la comparaison de tête. Ce sera dans les 900/1000$ par mois (soit un peu + de 10% de son brut).
C'est un quartier sympa effectivement. Mais je vivais du côté de Market St / Financial quarter, c'est nettement moins animé à part du côté des Piers.

 
tu le fais exprès?    
 
Avec 150 000 euros tu as quoi de nos jours?
Ton exemple est valable pour un achat en 1998 mais pas en 2010    
 
J'ai entre 80 000 € dapport mais je ne peux strictement rien faire avec hormis acheter de la merde sur 30 ans... Il en est hors de question.
 
Les biens sur le marche depuis 5 ans, c'est a la fois de la merde et surévalue

 
A ce petit jeu là, la vie de locataire peut être assez désagréable. Tu peux effectivement essayer de faire trainer avec des tribunaux peu fermes sur le sujet, mais le proprio peut user de tas d'astuces pour te faire véritablement vivre un enfer au quotidien !
 
Sans compter que la caution se développe, ce qui implique des solutions plus simples pour se faire payer...

Sur Paris et quelques grandes villes de province.  
Pour le reste la remontée a été bien plus mitigée, voire inexistante. Ce qui montre au moins qu'on n'est pas repartis sur la dynamique pré-2008...et ce qui fait très bien rentrer la courbe de friggit "France" dans les clous pour un cas d'école de bull-trap.

Sur le credit rating, en gros de ce qu'on a compris :

Et quelqu'un donnait ici l'exemple d'un membre de sa famille qui a fait adapté (et même arrété) les mensualités de son prêt pendant 2 ans...

 
Je sais que dans l'une de mes banque actuel y'a possibilité de stopper pendant 6 mois mais pas 2 ans   .

1- qu'il faut habiter les DOM-TOM
2- qu'il faut payer plus de 7900€ d'impots par an (à moins qu'il ne s'agisse de crédit d'impot ?)
 
A part ça...

 
+1, Tout achat immo défiscalisant est surévalué même avec la bulle immo actuelle...  
Finalement ceux que tu vas defiscaliser tu le donne pas à l'état mais à l'entrepreneur
Pense à le revente, 80% des acheteurs comme toi et dans ta résidence revendront leur bien après 9 ans de defisc... Que vaudra ton appartement quand il y en aura 10 comme toi à vendre au même endroit... ?  

Dans mon département :  
http://www.seloger.com/272856/5515 [...] htm?idtt=2  
http://www.seloger.com/153584/5485 [...] htm?idtt=2
http://www.seloger.com/153584/5066 [...] htm?idtt=2
Etc.
 
Elles n'ont rien à voir avec des taudis, non ?
Après, il ne pas travailler dans l'aire urbaine, mais dans les sous-préfectures, tout simplement.
 
En résumé, si le rêve présenté au départ est utopiste dans les grosses aires urbaines, il est parfaitement réalisable dans nombre d'endroit.
En fait, il manque des données dans l'ennoncé. Mais aucun de ce qui l'on pris pour une conne ne s'en est soucié une seconde, obnubilés qu'ils sont par la hauteur du marché immobilier qui les entoure.    
 

Montargis est une sous-préfecture ?  

Pas grand chose
C'est d'ailleurs pour ca que j'anticipe la possibilite d'une legere moins value a terme (toute plus value serait bonne a prendre, mais je n'en ai anticipe aucune dans mes calculs).
Cela fait 3 ans que j'arpente le marche, et c'est clair que des Girardins DOM locatifs (destines donc a la mise en location), j'en ai vu un paquet rester vide (a commencer par celui que j'occupe encore en tant que locataire). J'etais et suis toujours un ardent defenseur de l'idee comme quoi tout dispositif de ce type se transforme mecaniquement en marge pour le promoteur.
La seule chose qui m'a fait sauter le pas dans ce cas la, c'est la relative correction du niveau de prix, et le nombre de pieces, qui assure normalement une decote plutot limitee (peu de surfaces correctes en appart dans les iles car plus rentable de faire de la promotion immobiliere en Studios et 2 pieces et une inflation sur les prix des terrains qui rendent les maisons de plus en plus inaccessibles) => demande relativement soutenue en surfaces familiales.
Ici, le girardin, c'est le royaume du 2 pieces de 30 m² de merde, construit a la va vite, que le retraite metropolitain espere louer a 700€ / mois, et qui finit par trouver preneur apres 6 mois a 550€ / mois.

Arf,  
 
http://www.citoyendefrance.fr/grace.htm
 
L'article L 313-12 du Code de la Consommation énonce :
"L'exécution des obligations du débiteur peut être, notamment en cas de licenciement, suspendue par ordonnance du juge d'instance dans les conditions prévues aux articles 1244-1 à 1244-3 du code civil. L'ordonnance peut décider que, durant le délai de grâce, les sommes dues ne produiront point intérêt.  
En outre, le juge peut déterminer dans son ordonnance les modalités de paiement des sommes qui seront exigibles au terme du délai de suspension, sans que le dernier versement puisse excéder de plus de deux ans le terme initialement prévu pour le remboursement du prêt ; il peut cependant surseoir à statuer sur ces modalités jusqu'au terme du délai de suspension. "  
 

 
Et lui n'a pas eu à rechercher à louer un logement... sans feuille de paie...    
 

J'aime bien la vue de la 3e
(mais tout l'intérieur est à refaire)
 
La deuxième, c'est petit ET moche

 
J'ai pris les 3 premières de se loger à 150k€.    
 

 
Simple :Je suis fatigué de ces gens qui vomissent sur les gagne-petits et qui sont persuadés que eux, l'élite, ne peut pas se tromper.
 
Que certains aient fait le choix de ne pas épargner et d'avoir un mode vie consumériste a outrance, soit.  
 
Mais, de grâce, qu'ils arrêtent de cracher sur ceux qui préfèrent jouer la sécurité... d'autant que je suppose une certaine forme de malhonnêteté intellectuelle : Il s'agit bien de s'attaquer a un autre mode vie différent du sien, et de pratiquer une forme de racisme social tout en se persuadant à coup de poncif "les arbres ne montent pas jusqu'au ciel" que leur choix était indiscutable.  
 
Je lurke sur le topic depuis des lustres, on est passé du questionnement "y-aura-t-il un krach" à l'imprécation totale "bon il arrive ce krach, je veux acheter"... si c'est pas un mauvais signe de mauvaise foi flagrante....
 
 
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

je ne m'intéresse pas aux campagnards provinciaux, je l'ai déjà dit 1000 fois!
 
Mes analyses ne concernent que la RP!

Ouais, enfin l'esprit sur le topic n'est pas tant que ça putes et champagne hein.
 
Les bobo jouisseurs comme tu les appelles, l'idée pour eux est plutôt d'épargner la différence mensualité/loyer, en tout cas sur ce topic.
 
Personne ne crache sur ceux qui préfèrent jouer la sécurité, mais beaucoup crachent sur ceux qui s'apprêtent à s'endetter sur 20, 25, 30 ans pour des taudis en sortant tous les poncifs et clichés liés à l'immobilier, révélant ainsi du même coup l'aspect psychologique qui semble marquer hélas ce type d'achat. Non, crois moi, y'a rien ni personne qui krach, c'est bien le problème.
 

 
Je sais. Mais en l'occurrence on voit bien qu'il y a un décrochage entre Paris/grandes villes et le reste. Et pourtant ces marchés sont liés, et un fort décalage finira par entraîner une correction...

 
Ceux qui le calculent mal, ce sont certainement plus les acheteurs de tapis Cellier que les petits salaires à qui les banques ne prêtent pas plus de 1/3 hors aides sociales.
 
Quand aux cadres parisiens qui achètent des F2 pour le prix de grandes maisons, histoire de se mettre un pied à l'étrier...  

Donc tu ne payais pas la taxe d'habitation ?non?

 
C'est bien ça le problème. C'est ptet théoriquement possible en RP ou grande métropole, en dehors de ça, le différentiel loyer / remboursement rend l'analyse différente.  
 
 
A tous ces poncifs, on peut répondre les poncifs sur la paysannerie, sur l'absence de vie culturelle et intellectuelle en province etc....
 

 
 
Si mais elle était pas à son nom   , et toujours en cash  

 
Ce n'est pas parcequ'un jeune intervenant du topic s'est fait un spécialiste du sujet qu'il faut mettre tout le monde dans le même sac hein.
Et puisque tu aimes tant ce mot (poncif) il semble clair que, à contrario, tu ne dois avoir aucun problème avec des concepts aussi brillants que la fenêtritude, le petit chez sois mieux qu'un grand chez les autres ...
Résumer ce qui ce dit ici à des "poncifs" (mot que tu sembles venir de découvrir tant il revient dans tes écrits) alors qu'il y a, au contraire, beaucoup d'échanges sur les facteurs économiques/sociaux/politiques/géographiques de cette bulle (et oui! Ne t'en déplaise c'en est bien une) ce n'est même plus faire preuve de mauvaise fois.
Je t'accorde cependant que certains running gags peuvent paraitre un peu lourds à la longue.

Si elle avait été riche, elle aurait posté ici pour annoncer qu'elle achetait un 85m2 pour 900k€ au sixième sans ascenseur
 

Euh ça aussi c'est HS  
 

 
 
   
 
 
   
 
(mais n'en pense pas moins aussi )

Dans un sens comme dans l'autre

 
 
Super... Et en IDF?
 

 
On entre dans une période de baisse sur Paris
C'est toi-même qui l'as dit en arrivant
On a bien vu ce qui s'est passé la dernière fois que Paris est partie en vrille toute seule
Ce smiley mériterait d'être supprimé
Joyeux Noël

J'ai critiqué au moins autant    
 

 
Nop, c'est en rapport avec le budget qu'elle peut consacrer à la loc

 
 
Je ne la payais pas  
 
La proprio l'a payait  
 
Mais forcément, elle a plus a perdre a payer des impôts sur son locatif que la TA
 
moi je n'ai pas fraude que je sache...

 
 
Vu le prix des loyerS, tu la paie tout les 6 mois la TA  

 
Qui a vu/lu/compris que l'exemple qui a été vilipendé ici été francilien ?
 
Qui s'est posé la question de savoir où habitait ce ménage ?
 
On peut vivre ailleurs qu'a Paris.
 
Si si    
 

d'façon, y'aura pas de krach, je connais des gens capables de s'engager à hauteur de 340k€, sans rien négocier du tout, après une seule visite sur une maison qui en vaut 285k d'après un précédent accord des vendeurs