Reprise du message précédent :
d'façon, y'aura pas de krach, je connais des gens capables de s'engager à hauteur de 340k€, sans rien négocier du tout, après une seule visite sur une maison qui en vaut 285k d'après un précédent accord des vendeurs

Le même bien dans l'ancien coûte combien ?
 
 
C'est l'inverse. L'effet d'aubaine c'est quand tu bénéficies d'une mesure d'incitation, alors que tu aurais quand même fait cette opération sans cette mesure.
 

 
 
Tt a fait ok sur ce point... Mais du travail, il n'y en a pas partout.....  

 
 
...et même au fin fond de ta campagne ils seraient bien avancés, ils peuvent même pas emprunter tes 150K sur 35 ans à 3.5%, avec leur 1800€/mois de revenus. Alors en ajoutant les frais de notaire, ils risquent de bien lolzer sur la qualité des biens qu'ils peuvent s'offrir!

 
A 1800€ par mois, il y en a a peu près partout si.    
 

 
Ya juste un problème, c'est l'échelle de temps. Quand on invoque pendant des années la probabilité d'un événement avec à l'appui une réflexion scientifique construite et a priori peu discutable, vient fatalement le moment où on quitte la raison pour l'imprécation quand la supposée fatalité ne se réalise pas.
 
Je n'ai pas la prétention d'être un expert,  mais ma petite réalité provinciale, il y a des causes "logiques" aux tarifs de vente, basées sur des facteurs structurels qui ne retourneront pas comme par magie.
 
Quand il y aura une offre locative de qualité qui laisse "respirer les gens financièrement" là oui il y aura un impact sur le marché... en l'attente...
 
 

Et il y a 15 ans les causes des prix étaient tout autres alors ?

Voilà. La population a triplé, t'étais pas au courant? Et encore c'est sans compter les estrangers, ça.

 
Explique aux Parisiens combien gagne une PL en province et comment elle tire souvent le diable par la queue en RP....  Dis leur que la fonction Publique, c'est encore plus drôle.

 
Tu favorises toujours le tout du cru ?

On t'écoute
Où - comment - combien ?
 
Angoulème, Limoges, Chaumont... oui, on peut en discuter.
Oh ça reste certainement en ce moment "abordable" en apparence, même avec des petits salaires.
Et du fait des taux bas c'est peut être dans ces coins le moment pour les gens avec de faibles revenus de tenter une opération (en restant raisonnables, ce qui n'est malheureusement pas souvent le cas). Ca n'empêche pas que ça soit salement surévalué, comme partout ailleurs, mais bon... je serais curieux de connaitre tes "raisons structurelles" justifiant un +90% en 10 ans à Chambéron-sur-Moselotte.
 
Dans les grandes villes de province, la hausse a fait de gros dégats.
 
Paris, on en parle même pas... c'est à se pendre.

 
A 120k€, il y a ça.
 
http://www.seloger.com/153584/5558 [...] htm?idtt=2
http://www.seloger.com/153584/5563 [...] htm?idtt=2
 
Et Thiers est un bassin d'emploi ouvrier.

 
Villa 6 pieces 85 m²

 
...et ça se loue combien, ces horreurs?
j'aime beaucoup la dernière photo de la grande, avec son fil électrique qui passe sous une porte pour aller se brancher à une prise à mi-hauteur, on sent l'installation aux normes qui va pas nécessiter du tout de travaux lourds...

Mitoyenne.
A Thiers.
Décoration d'origine.

 
les yeux viennent d'exploser en voyant une salle de bain

bha si un peu quand même .
Un bon citoyen aurait appelé les impôts pour s'acquitter de son dû vis à vis de la société ( et indirectement faire plus que chier le proprio fraudeur   )

C'est clair que Thiers c'est trés dynamique
 
http://www.insee.fr/fr/themes/docu [...] 9_chp4.htm
 
extrait :  

Deux zones auvergnates se distinguent toutefois par un taux de chômage assez important : Vichy avec 9,2 % et Thiers avec 10,2 %.
 
À l'inverse six zones du Massif, dont les trois du Cantal, bénéficient d'un taux de chômage très bas, inférieur d'au moins deux points au taux moyen métropolitain : Aurillac, Mauriac, Saint-Flour, la Lozère, Tulle et Rodez. Le taux de cette dernière zone est singulièrement faible : 3,8 %.
 
et le Massif central est "un peu" un cas à part en matière d'emploi ouvrier, d'autres régions comme (au hasard) la lorraine ne sont pas vraiment dans la même situation en terme de taux de chômage et de niveau de salaire ouvrier

     
Tu trouves anormal qu'un appareil électrique soit branché sur une prise ?
   
 
A louer, ça :  
http://www.seloger.com/372221/5570 [...] htm?idtt=1
Moins grand et pour 510€+ch...
 
Ou ça http://www.leboncoin.fr/locations/155830309.htm?ca=3_s 765€
 
Alors, il vaut mieux acheter ou louer dans les environs de Thiers ?
 

Moi aussi.
 
Mais bon, quand tu n'es pas riches, bah tu fais le boulot toi-même.
Refaire la déco d'une maison avant d'y rentrer, c'est tout de même courant et à la porté de tout le monde.
 
Il me semble même qu'un modo d'ici, récemment, dans un trou perdu de Lorraine, pour un prix pourtant double...  

 
 
Jamais dit que Thiers était dynamique.    
 
Mais il n'en reste pas moins que c'est un petit bassin ouvrier.
 

 
 
Donc en fait le taux de chomage il est de 2 % ?    
 
Va dire ça au jeune diplôme chomeur et stagiaire paye au lance Pierre....
 
C'est trop beau pour être vrai.. Sinon ça ferait longtemps que je bosserai dans la montagne et que je me serai acheter mon chalet avec 100 hectares de paturages a 150 000 euros    
 
Bienvenu dans la vrai vie, la vie Auchan

 
 
Le proprio a paye a la place la TA.. Je vois pas en quoi j'ai fraudé...
 
Et vérifie ton bail aussi... Tu l'a paye peut être d'avance dans les charges  

 
HS
 
J'espère que Marc se trompera de logon et t'enverra au TT...
 
Pour moi c'est juste une blagounette... Tant que ça ne va pa plus loin je vois pas l'intérêt de Lance une alerte modo.. Le topic avance bien today! Même Elfe fait des efforts.  
 
Après si Marc N'est pas d'accord avec moi, ok, je mérite 24 h de TT    
 
 
 

D'ailleurs, d'après l'orthographe de ma dernière sanction, je suspecte que Marc est en fait VC... ca expliquerait bien des choses

Comme d'habitude je n'ai qu'un mot pour résumer : rentabilité ! Si on est à moins de 4% bruts alors la locations est préférable, financièrement c'est à peu près aussi simple que ça... (et à Paris et Lyon, pour les marchés que je connais on est à moins de 4% bruts, donc il vaut mieux louer comme je fais pour 1000€/mois qu'acheter léquivalent pour 2050€/mois sur 20 ans)
 
Tout le reste c'est du blabla prévisionniste, du HS, du je me rassure comme je peux etc.  

 
même pas, c'est pas assez HS    
 
allez j'arrête l'AW et j'explique (attention c'est long ):
 
-repérage d'un bien début octobre (villa 230m² sur 2000m² de terrain, affichée à 350k FAI, annonce + basse que l'équivalent dans le coin, rénovation de 2006, bien inhabité depuis 2009)
 
-3 visites successives, 1 visite avec archi, pas mal de boulot à côté pour étudier le projet (avec le concours du Maîtres des Rochers ) vu la situation urbanistique qq peu complexe (construction non-conforme selon le règlement du POS, transformation l'année prochaine en PLU avec amélioration peut-être possible, sinon en l'état bien "stérile" puisqu'aucun permis de travaux ne se sera accordé -mais le bien nous convient comme tel- )
 
-bien affiché à 410k FAI en septembre 2009, sous compromis à 360k en avril/mai mais rétractation des acheteurs suite (entre autres) à l'impossibilité d'y construire une piscine
 
-Monsieur Vendeur a bien compris grâce à l'AI que les temps n'étaient plus excellents, mais il ne veut pas brader en-dessous de 300k, et surtout pas avant le printemps prochain
 
-Madame Vendeuse en a ras-le-bol de s'occuper du bien et des contacts avec les agences, elle veut vendre vite, avant l'hiver idéalement
 
-fort de mes accords de banque, de mes études sur le projet et son environnement et de ma volonté de trouver un arrangement rapidement, je ne démarre pas une négo de marchand de tapis (propale d'ayatollah à -40% avec un doigt et un friggit en + ) et propose 275k avec très peu de marge de manoeuvre
 
-refus des vendeurs, l'AI fait (pour une fois ) très bien son travail et arrive à convaincre la Dame que vu le contexte (éco et urba) c'est une bonne offre à considérer, du coup à contre-coeur et égorgés de douleur les vendeurs lâchent à 285k
 
-ravi d'avoir trouvé mais toujours lucide, je demande un engagement écrit : ce qui est fait par une offre d'achat de ma part contresignée par les vendeurs
 
-RDV pris avec les notaires respectifs (le leur et le mien) pour 15j après, la date du compromis allant au-delà de la fin de validité de mon offre (date qui ne court plus puisque l'offre est acceptée) j'en refais signer une par acheteur et vendeur
 
-2 jours avant le compromis, au matin, les vendeurs ne veulent plus vendre et préviennent l'AI qu'ils ont annulé le RDV de compromis
 
-2 jours avant le compromis, à midi, fort de mon offre contresignée et de l'avis de mon notaire, je prévois l'huissier (pour le lendemain) afin de les sommer d'être présent au RDV pour signature, la vente étant réputée faite au sens du Code Civil (article 1583)
 
-2 jours avant le compromis, au soir, les vendeurs ne vendent plus, ils auraient signé un autre compromis chez leur notaire
 
-jour du compromis, l'huissier a fait son effet et tout le monde est présent au RDV chez le notaire vendeur qui tente de nous barratiner sur la nullité de notre offre, les vendeurs ne souhaitent plus vendre et font ce qu'ils veulent de leur maison, la discution tourne court après que j'évoque le Code Civil avec mon notaire et ma volonté de saisir un avocat
 
-avocats saisis, dossier étoffé par le témoignage de l'AI ayant fait la négo et l'attestation de mon notaire ayant échangé des fax avec le notaire vendeur pour conclure une vente : requête et assignation au TGI pour obtenir une hypothèque sur le bien puis une vente forcée
 
-discution avec notre banque pour le prêt, découverte de l'identité des acheteurs (connus de notre responsable pro) : achat en direct confirmé à 340k, prix demandé par les vendeurs, en 1 visite, sans se renseigner un minimum sur la situation du bien, juste sur un coup de coeur : ça va être long à dégonfler ...
 
Résultat des courses :
 
-requête acceptée, hypothèque judiciaire publiée, nous sommes donc officiellement créanciers et emmerdeurs de 1ère : le bien est désormais invendable, le notaire vendeur devra s'expliquer sur le compromis qu'il a accepté alors qu'il savait pertinemment que notre offre était signée, les vendeurs vont passer de bonnes fêtes, les autres acheteurs peuvent également poursuivre, nous attendons les réactions, en espérant éviter le procès
 
Joyeux Noël    

ah mais je dis pas le contraire   je dis juste qu'il y a des situations où l'arbitrage financier est assez simple si on sait calculer un pourcentage. Et qu'en ce moment à Paris la rentabilité c'est juste  

 
Bon, c'est vrai que 1800€ est déjà un peu élevé.    

Ouais, visiblement.    
   

410k -> 285k
Ahmagade...

Intéressant. Ca date de quand les dernières nouvelles ?

Oh putain...

Pour le coup, l'AI a clairement mal fait son boulot niveau vendeur.

 
Y'en a pas un seul qui a bien fait son boulot, dans le tas, à part le notaire de phila.