Reprise du message précédent :

Ces 2 conditions seront déja extremement favorisante pour une baisse de l'immo.
Avec une 3ème condition ou les banques réclame au moins 15% d'apport (hors FDN), alors là c'est Byzance, on aura du -40% en 36 mois pour des biens de qualité.

 
Pour pas mal de gens, ça représenterait un idéal, oui, acheter la maison dont ils rêvent sans emprunter.
Je vois franchement pas ce qu'il y a de réjouissant à envisager des emprunts toujours plus longs, qui ne font qu'augmenter d'autant le prix du bien que tu veux acheter, et qui restreignent toujours plus longtemps ta capacité à dépenser ton argent autrement...
La banalisation des emprunts à plus de 20 ans est une des pires conséquences de la bulle actuelle, amha.

       
 
 
Quoi qu'il en soit, pas avant l'hiver prochain.  

Ce post me laisse circonspect.

 
En 2000 j'ai emprunté sur 20 ans...
 
Après, entre donner des intérêts à ma banque et donner des loyers à un proprio, j'ai toujours autant de mal à voir la différence...

Ta femme fait quoi de ses journées ?

 
Elle a enfanté la descendance de Vapeur, cela lui octroie certains privilèges.    

La buée cochonne ?

Bah elle salit

et la prochaine baraque, se sera chauffage central au gaz
rentrer du bois c'est sympa mais regarder la tv c'"est bien aussi  
 
chauffage au bois mon cul
[/aigri][leg9 ]
 

 
elle s"occupe de ma fille
c'est tres prenant
 

Tu es tout de même conscient que hors bulle, pour la majorité de la classe moyenne standard (je ne parle pas des pauvres), il serait impossible d'acheter sans crédit, uniquement à l'aide du fruit de l'épargne.

Encore un enfant roi  

Bonjour à tous!
 
A tous ceux qui suivent régulièrement les prix d'un quartier ou d'une ville en RP : quelles sont vos impressions depuis un mois?
 
Pour moi perso, ça sent le début de la baisse, pas vous?

 
Le bien, pour le même montant mensuel. A part en fin fond de campagne (et encore), la location te coûtera bien moins cher pour un même bien, actuellement.
Encore une fois, dans TON CAS A TOI, oui c'était peut-être une bonne idée d'acheter. C'est loin d'être la majorité des cas actuellement, c'est tout. T'as acheté au bon moment, dans une région loin d'être ultra recherchée, ça te coûte pas cher et t'es content, grand bien t'en fasse.

Un nouveau cycle de l'effet Yoyo démarrerait ?

 
Bien sûr!
Mais il me demande si ce serait l'idéal par opposition aux crédits sur 50 ans en Suisse, et je vois pas pourquoi je répondrais pas oui.

si tu as eu des enfants de moins de 2 ans, tu peux comprendre le temps que ça prend

Si mais il faut qu'il soit bien pensé et non pas seulement esthétiquement à la mode.
 
Rappel : le bois, je le rentre une seule fois par semaine et la pile est stockée derrière le poêle, dans un renfoncement exprès prévus pour que ça ne se voit pratiquement pas.  

 
Etonnant.
 
Ca ne va pas continuer de monter de 20% par an ?    
 
C'est quoi se bordel ?    
 

Le monsieur te dit que le loyer est intégralement à fond perdu alors que dans les remboursements du crédit seul les interets seraient perdu (sauf scénario revente avec grosse moins value).
Il est extrêmement facile de trouver des biens pour lesquels le cout des intérêts pour un financement à  100% serait bien inférieur au cout du loyer durant la même période.

c'est mon sentiment!

A voir si ça se confirme ailleurs!

J'imagine que pour la majorité d'entre-vous, un début de baisse serait inévitablement un krach?

Ou vous pensez qu'il peut y avoir une "bull trap" cachée au sein d'une autre "bull trap"  

EDIT : ceci dit, je crois plus à la possibilité d'un krach que quand ça a commencé à baisser fin 2008! Car les aides se réduisent, et que les taux peuvent difficilement tomber plus bas!

plein le cul de cette neige

bien sur que non
Ca va baisser de 15 % puis remonter de 20%puis baisser de 15 % puis remonter de 20%.
C'est l'effet yoyo copyright Samouraï

Faut arrêter d'en mettre alors !

Non, le monsieur dit - en continu depuis que je suis le topic - que tant que les remboursements de l'emprunt sont équivalents au loyer il vaut mieux / on ne risque pas grand chose à acheter.
Et le choix n'a jamais été "acheter tout de suite" / "louer toute sa vie".

 
Mais p...... serait ce trop te demander de poster normalement sans invariablement placer tes ITM de m.... ?  

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Tu es le petit fils de Mme Irma?  
 
 
 

Je pense que c'est toujours vrai en fait.
Mais lorsque tu paies 400€ de loyer et que tu peux économiser 200€ en plus, autant acheter tout de suite pour 600€/mensuel.
Car jamais tu n'arriveras a faire un apport représentant un quelconque intérêt, sauf à attendre un age où les enfants seront déjà parti de la maison. Et dans ce cas, quel intérêt d'acheter alors...

Beaucoup sont en train de faire des conneries, je te l'accordes.
Mais pour moi ce ne sont pas les petits salaires qui la font. Ce sont les cadres qui achètent des F3 à 500k€...

J'ai construit en 2000 et j'avais acheté le terrain en 1995.

En province, ce bon moment a duré des décennies, de 1965 à 2003/4.
Voir courbe Friggit.

Rien à voir certes avec l'IDF ou les 10 grandes agglos. Mais ce n'est pas du tout non plus la creuse profonde.    

Ca me coûte ce que ça doit me coûter.  
En attendant, je capitalise dans l'achat de ma maison et je paie un loyer à ma banque.
Et dans 10 ans, le bien sera a moi.

 
Ah, au temps pour moi je croyais qu'elle avait 20 ans. Ca relativise certes    
Je n'avais pas non plus compris qu'elle était active depuis ses 18 ans, dans cette perspective la question d'un achat prend plus de sens.  
 
Néanmoins si son compagnon et elle-même sont donc à moins de 2k€/mois après 7 années d'activité je pense qu'on peut dire que leur évolution salariale ne va pas être immense et donc financièrement ils n'amortiront leur prêt que principalement par l'inflation.  
 

 
Conne non, "légère" plutôt (dans l'idée où elle avait 20 ans). Quand au T3-T4/maison honnêtement je ne vois pas trop ce qu'ils pourraient acheter pour 100k€ hors paysannerie (et donc coté boulot pas simple   ). Je pense également à leurs coûts annexes à savoir :  
- taxes, travaux et entretien
- voiture
- enfants à nourrir/éduquer/élever
 
C'est un avis personnel mais je trouve que financièrement c'est pour le moment un peu "tendu" pour eux, ça me désolé tout autant mais je préfère être un peu averti.  
 
Ce doit d'ailleurs être leur cas vu qu'ils se posent des questions.  
 

 
 
Justement non, si ils s'endettent au maximum ils seront "justes"/tendus et si le moindre pépin leur arrive ils risquent d'être dans le mur. Je ne leur souhaite bien évidemment pas mais une fois encore c'est quelque chose qui peut arriver et il faudra savoir être prévoyant.  
 
 
 

 
Je ne cautionne pas non plus ceux qui "se privent" à outrance. Une différence de taille néanmoins : un apport ou une voiture sont infiniment plus liquide qu'un bien immo en cas de nécessité de revente urgente.  
 
 

 
Ah non alors, ou bien on ne parle pas de la même mais quand je lis ce qu'il y a ci-dessous je trouve cela agressif/buté :  

 
Néanmoins c'est un ressenti personnel
 
 

 
Je ne parle pas de l'élite et je ne cautionne pas non plus ses propres c**** ; l'élite c'est un mot employé à tort et à travers, principalement par ceux qui se la projettent et n'en feraient pas parti (façon de parler)
 
 

C'te lapsus calami...  

Effectivement ce serait un mensonge éhonté de dire qu'un achat immobilier ne représente aucun risque.
A l'inverse il ne faut pas surdimensionner le risque.

Tu pars du principe que les prix sont stables ou montent, là.
En achetant à 600€/mois sur 30/35 ans tu capitaliseras pas forcément l'équivalent de 200€/mois avant un bon moment...

Ne mettez pas tout le monde dans le même sac, merci

 
Il est temps de battre un peu ma coulpe.    
 
Force est de reconnaitre que tu avais hélas parfaitement raison dans tes prévisions d'il y a 2 ans.    
 
 
Espérons que tu ais aussi raison dans cette prévision.
Les temps de l'idiotie collective n'a déjà que trop duré.    

Ouais ouais..

Capita quoi ?

Ca pi ta chanter  

 
Je dirais même plus : dubitatif    
 
 

 
Votre assistante de ménage est en arrêt mon ami ?    
 

 
Tiens ça ressemble un peu à la valorisation par subprimes (le crédit s'ajuste en cours de remboursement suivant l'évolution de la valeur de ton bien)    
Si j'achète un jour aux US faudra se renseigner ! (m'enfin c'est pas au programme)
 
 

 
 
Oh        
 
LUI ???? LUI-MÊME ???? et il parle de la baisse    
 
Dans mes bras    

Tu dirais même mieux : c'était un mauvais emploi