Reprise du message précédent :

 
Oui enfin ca c'est si le fait d'avoir acheté un bien ne coute rien mis a part le bien lui meme hein.
Hors acheter un appart ca coute les frais de notaires, le cout du credit, la taxe fonciere, l'apport qui ne fructifie pas et des emmerdes.

  c'est vrai que c'est pas mal pour l'intimité  

 
Mais quand le T2 il est déjà en grande banlieue, tu vas où pour la maison?  

 
C'est surtout qu'on a l'impression qu'il est en train de dire bah achete et puis des que c'est trop petit tu revends tu seras gagnant de toutes facons car tu auras economisé des loyers

 
On dirait ma moeuf  
 
T'inquiète au bout d'un moment ça te chatouille tellement que tu craques  

tu le mets dans la cuisine ou le salon, un 2pièces, c'est pas un studio non plus

 
Heu... en général, il te faut combien de temps pour passer de l'étape "je suis célibataire et je m'installe" à l'étape "je suis marié avec un gosse de 8 mois" ?
Moi, perso, il me faut bien... 3-4 ans.
J'ai un peu de mal à imaginer un type qui achète un appart, le lendemain il trouve une nana, le sur-lendemain il a père d'un gosse de 3 ans qui ne peut plus dormir dans le salon...

 
En paysannie...    
 
 
(je pars du principe que le T2 est en première couronne ou à Paris IM.... genre mon cas, en fait... oui, je sais, je ne sais parler que de moi... )

C'est possible, il suffit que la nana soit une mére célibataire    

 
Parce que bien entendu, quand tu l'as séduite, elle ne t'a rien dit...

Question bête : on parle beaucoup d'apport personnel. Mais c'est quoi l'apport ? Toutes les économies qu'on a (donc valeurs mobilières, PEE, épargne, etc...) ? Ou juste l'épargne liquide ? Ou juste une partie de l'épargne liquide ?

Tout ou partie de ton épargne, donc épargne liquide ou non.
 
Perso, c'est PEE + PEL.

merci pour les articles
pour le reste je crois que c'est clair, on a amorcé la baisse
 
faut que je me dépeche j'ai un F3 a vendre sur lille    (payé 190 000F en 98 ( la plus-value)
 

evidemment  
sinon tu auras dit "dommage, j'ai qu'un 2pièce, bye"

 
Oué au moins 4 ans.
mais si tu revend au bout de 4 ans tu es largement perdant par rapport a la location

oui

Ouaip mais combien ? 10%, 20%, 100% des économies ?  

 
si tu as passé 30 ans et ta femme aussi, 2 ans 1/2 c'est deja pas mal

100% a moins d'etre con ou de faire une parti des travaux (au black)

100 % ? Ca veut dire ne plus avoir d'économies et une dette (certes moins élevée) ?  

 
Bah si tu veux acheter un appart qui coute 160000€ le but c'est d'emprunter le moins possible pour payer le moins d'interet donc tu mets comptes tes economies, tu casses ton cochon, tu fermes ton PEL et ton codevi, tu braques mémé et tu vois que tu n'as que 30000€ au final qui correspond a ton apport et quil va falloir emprunter la difference à la banque.

 
 
Mon T2 est à 32km de Paris, je n'irai pas plus loin (j'exige le RER)

 
 
Bah oui c'est le principe d'acheter.
maintenant libre a toi de mettre que 10% du prix de l'appart comme apport et d'emprunter le reste mais tu seras surement perdant.

 
Ou voir si l'on peut placer à taux plus haut que ce que l'on emprunte pour gratter un peu et avoir un truc plus liquide que des briques...

Ben justement si les économies sont bien placées, au taux plus élevé que le taux d'emprunt ?    
Et puis c'est bien d'avoir un capital de sécurité pour les coups durs (véhicule en panne, bébé sur le dos, divorce, problèmes de santé, future retraite, fin du monde...) non ?

un français moyen emprunte a un taux plus elevé qu'il ne place son argent  
 
donc si j'ai 1 000 000 d'€ sur un compte a 2.5% net et que j'emprunte 1 000 000  d'€ a 4%, oui, je suis un con.
 
Apres si comme cedric1492 tu places a 18% et que tu empruntes a 2% oui, il vaux mieux emprunter

 
Et tu aurais tort, puisqu'il y a des endroits en RP plus éloignés que ça de Paris (exemple, Rambouillet, 50 km contre Cergy, 35 km) mais qui sont plus proche en temps de Paris par le train que certains autres endroits où il y a le RER (exemple, Rambouillet, 35 minutes de Montparnasse, contre Cergy, 40 minutes de la Défense...).

 
Je suis à 40 minutes de Chatelet

 
Perso, je suis loin d'avoir mis 100% de mes économies dans mon apport.
Avec les taux très bas pratiqués en ce moment, il est assez simple de trouver des placements relativement sûrs qui rapportent plus que ce que ne coûte le crédit (emprunt à 3.95 et AV en € à 4.5).

 
Oui mais il va bien falloir payer l'appart meme si c'est mieux placé tu peux pas emprunter autant que tu veux vu que derriere il faut rembourser.
Si ton objectif c'est d'acheter un 60m² à 200k€ et que la banque ne veut te preter que 150k€ faudra que tu rajoutes 50k€ derriere de toutes facons ou alors acheter plus petit.

 
Heu... ça dépend !

 
de quoi ?
Donne moi ton montage financier achat vs location sur un marché qui ne monte plus pour le meme bien on verra

Heu... pas vraiment le temps pour ça, mais quand tu apportes déjà 50% de la somme en apport perso, ça devrait être le cas, non ?

"epsilonesque",  
affirme M. Mouillart, "le nouveau dispositif va seulement  
"différer "l'inflexion "
du marché et le ralentissement
 
Y parle bien le monsieur
 
Shooter, l'AV garantie a 4.5% c est du sur de sur ? (est ce que c est parce que c est des Euros et non des UCs ?)

25 minutes de la gare du nord, mais 50km

 
Non tu aurais pu le placer cet argent c'est souvent facile d'obtenir un placement autour de 5% dans un plan entreprise par exemple (le miens est a 7.5%).
 
Ensuite tu as du payer en gros 8% en frais de notaire a l'achat et ca c'est perdu comme argent.
 
Et enfin tu payes des interet sur la somme restante.
 
Et tu rembourses une mensusalité qui "je suppose" est plus elevé qu'un loyer.

j'ai une question de super newbie : les prix des apparts dans les annonces immobilières prennent ils en compte les frais de notaire ?

non

Tu peux avoir bien mieux comme effet de levier.

 
 
c'est un concours ?

 
Oui, j'aurais pu, mais, et ça c'est mon choix, je préfère vivre dans des murs à moi que vivre avec un gros compte bancaire.
 

 
Bah non, puisque tu capitalises !
 

 
C'est le principe du crédit, en effet.
 

 
Et non puisque j'apporte déjà 50% de la somme. Ca me fait des mensualités qui correspondent (allez, à 50 € près, soit une Sarkozette) au loyer que je paierais pour ce même bien.
SI un tel bien se louait, évidemment...