Reprise du message précédent :

 
Oui, j'aurais pu, mais, et ça c'est mon choix, je préfère vivre dans des murs à moi que vivre avec un gros compte bancaire.
 

 
Bah non, puisque tu capitalises !
 

 
C'est le principe du crédit, en effet.
 

 
Et non puisque j'apporte déjà 50% de la somme. Ca me fait des mensualités qui correspondent (allez, à 50 € près, soit une Sarkozette) au loyer que je paierais pour ce même bien.
SI un tel bien se louait, évidemment...

 
Qu'est ce que l'effet de levier vient a voir ici ?

 
Non, rien n'est jamais sûr, mais les AV en € ne sont jamais négatives (enfin, il me semble).
 

 
Mieux, oui, mais plus risqué.

 
Emprunter à x% et placer à y% avec y>x, c'est un levier.

C'est du sûr dans le sens que tu ne peux pas perdre. Par contre le rendement sera plutôt de 4% dans les années à venir.
 
Mais il y a d'autres placements qui rapporte bien plus.

Dites ca n'existe pas le SRD pour l'immobilier ?    
Genre avec un capital de 100000 €, on peut emprunter 500000 € pour revendre plus cher et plus tard.

Avec 50% d'apport, tu as des mensualités équivalentes à un loyer !    
Eh bien, faut être motivé pour acheter. Tu perds énormément de fric.

Tu empruntes à 4%, tu places à 10%. Tu gagnes 6% sans bosser.
 
Grilled...

j'ai 50K€ a placer pour environ 1 an (peux-etre 8-9 mois)
je veux pas perdre 0,1 Cent  
je veux les sortir quand je veux  
y'a quoi de bien ? sans changer de banque (oui/non)? (Taux, frais d'entré/sortie)

compte sur livret ... je vois que ca sur une periode si courte sans aucun risque ...

 
Mouais on se comprend pas j'ai l impression.
1) tu capitalises rien en payant le notaire c'est de l'argent foutu en l'air clairement.  
2) Si tu apportes 50% de la somme c'est pour reduire la durée du pret ou alors acheté plus grand sur le meme temps. Je ne comprends pas l'interet d'apporter 50% pour garder un emprunt sur 20 ans. Tu pourras ptet m'eclairer.
3) Tu preferes avoir 4 murs à toi plutot qu'un placement rentable et louer le meme bien pour moins cher c'est ton choix mais ce n'est pas financierement parlant rentable surtout dansun marché de l'immo qui stagne et ou tout le monde dit qu'il va tomber.

 
Ok merci je confondais avec autre chose.

Shooter si tu donnais des chiffres cela serait plus simple

Tu capitalises des frais de notaire ?    
 
Tu capitalises aussi la taxe foncière et ta facture EDF tant qu'on y est

Epargne Orange.
Compte sur livret, il va payer des impôts car il va dépasser les 20 000 € de cession.

3% brut plus une petite accroche-couillon pas de quoi fouetter un chat.
J'ai deja du 3% brut en part sociale du credit mutuel, avec en plus un crédit d'impot.
 
Bon jecherche toujours  

vapeur_cochonne > cet argent c'est un apport pour acheter en tant que primo accedant ou tu veux vraiment l'avoir a dispo quand tu veux ?

c'est une partie de mon apport
le reste, je le garde pour moi

 
J'ai déjà donné mes chiffres 50 fois sur ce topic...
Mais bon : achat de 255 k avec emprunt de 145 k à 3.95%.

 
Je n'ai JAMAIS dit le contraire.
Faudrait ressortir les discussions avec Pob, là...

 
Bah la partie que tu veux consacrer a un apport tu peux le placer sur un truc plus rigide qui rapporte un peu plus et que tu peux casser si tu achetes comme primo accedant deja non ?
Tu es salarié d'une grosse boite ? Si oui regarde du coté de l'epargne salariale c'est interessant souvent

C'est que que tu peux/veux débloquer pour le coller sur le compte depuis lequel sera tiré le chèque de banque que tu amènes le jour de la signature, correspondant au montant total de la vente.

Bah c'est toi qui vois.

j'ai pas de PEE
je cherche qqch de solide, que je peux enlever en 5 jours ²

 
http://imagesforum.doctissimo.fr/m [...] 0homme.jpg
 
     

Pourquoi tu poses la question alors si tu connais déjà la réponse et que tu t'en fous de nos explications?  

T'es vraiment énorme aujourd'hui shooter  
Je crois que t'es le roi des boulets du jour  

Gugus t'expliques qu'on est perdant en achat par rapport à la loc même au bout de 4 ans... tu dis que non!
Tu nous sors un truc de BOULET ENORME que comme quoi avec l'apport blabla...Bref on te casse (logique et si facile), et ensuite tu rétorques que tu préfères être propriétaire que locataire avec de l'argent...

Ba soit, mais on s'en cogne de ta vie, de ce que tu préfères! On parle Finance là, ça te dit quelquechose ce mot?  
Franchement depuis le temps que t'es là, c'est presque honteux comme intervention  

 
Techniquement, on parle des prédictions de Nostradamus sur l'éventualité d'un krach en RP.
Accessoirement, envisager un achat immobilier sous le seul critère de la performance financière, c'est faire l'impasse sur 50% du problème, à savoir l'affectif et le choix de vie.
Mais c'est sûr, ça rentre pas dans une case Excel, l'affectif...
 
Tu veux qu'on parle finance ? OK, parlons finance !
D'un strict point de vue financier, il est aujourd'hui totalement aberrant d'acheter sa résidence principale, que ce soit à crédit ou cash. Il est même déconseillé d'acheter sa RP tout court, qu'on soit en haut ou en bas de cycle. Avec de bons placements (de l'immo locatif, de la "pierre papier", de l'AV et de la bourse), un bon conseiller fiscal et l'envie d'y consacrer un peu de temps, on peut se faire des couilles en or. C'est ce que fait Cédric, par exemple : il a un capital de départ non négligeable, il cherche à le maximiser, y compris en jouant avec l'immobilier.
Mais est-ce que cette vision des choses doit être la seule ?
A priori non, sinon il n'y aurait pas tant de gens qui attendent le krach...

On est sur la meme longueur d onde
 
 

Vous avez des enfants ? Vous imaginez le drame si à 3 ans il quitte la chambre des parents pour une chambre tout seul ?

 
Dans un marché stagnant faut voir et poser...
 
50% en apport bloqué alors qu'ils auraient travaillé, durée du crédit, etc...
 
 

 
Il a quand même inventé la baisse de la hausse alors bon  

 
Je précise que monsieur n'est pas un de mes multis    

J ai ahcete dans le neuf donc j ai reduis certains cout.
J ai pris un deux pieces livres dans deux ans avec un montage barbare pour rembourse normalement mon credit des le debut.
 
Si l eventualited un gamin arrive c est pas avant  en gros 5 ans a tout casse (+ ou - 2 ans)
 
J ai achete mon appart tout seul donc si je dois demenager pour un 3/4 pieces s
oit je vends et je rachete a deux  
soit je garde et l autre entrera en caution pour le 3/4p  
soit je garde et nous louons le 3/4p pour refaire un peu de capital avant de racheter
soit je garde et je loue le 4p de mes parent ou je leur rachete avec un montage bizarre
 
enfin y a plein de solution et chacun peu en rajouter....
 
comme quoi un enfant ou autre ne change pas la vie du jour au lendemain

Casser des murs ? Même quand on fait construire ?
C'est amusant cette notion de casser les murs. Surtout quand il s'agit d'acheter un F2 sur 30 ans tu casses quel mur exactement ? (note bien le singulier à "mur" )

 
 
Euh en fait au départ mon capital était de zéro. Là il est plus élevé maintenant.

tu verras qd t auras un gamin si la premiere annee tu vas vivre de la meme facon
 
tu peux aussi mettre a dispo la chamnbre pour le gamin et vivre dans le salon si il est grand ou faire un coin enfant dans le salon
 
bref faut areter de se la jouer grand prince qd le gamin te derange toutes les 5 minutes

 
C'est un peu le système US... Pouvoir emprunter selon une future valeur virtuelle.
 
On voit où ça mène  

Un Bémol : dans l'apport, ne pas compter les inverstissements en Bourse, car à tout moment ça peut perdre 30%.

Non mais c'est tout vu hein
Je n'imagine pas un instant le gamin dans la situation que tu décris, c'est tout, c'est un choix de vie en fait (c)

 
Ca dépend de la durée. Si c'est Sur 6 ans why not  

Avec tes exigences, tu n'auras pas beaucoup mieux.
De plus c'est 5% brut pendant 5 mois (+75€) si tu profites de la promo.