Reprise du message précédent :

 
Je parlais de juste prix selon moi hein, pas des prix actuels. Par exemple mon appart c'est à peu près 270 mois de loyer aujourd'hui...

 
 

 
Mais ça me donne un argument face au proprio.
 
Du style "non mais regardez ce que vous en demandez, c'est pas raisonnable"

Prends 210, en moyenne

 
Réponse : "c'est le prix du marché "

 
Les taux sont fixées par la BCE.
On ne va pas se retrouver avec du 10% de taux car le marché immo francais descend.

 
Je penche plutot sur du 240 (ca a souvent ete le cas) soit 20 ans de credit ... le reste c est un cout lie a la propriete tax fonciere + travaux.
 
Pour le krak de 91 ben c est bizarre mais pas grand monde a l air de s en souvenir dans mon entourage (etait ce uniquement en region parisienne ? est ce possible de savoir si ca a eu lieu sur la cote d azur ?)

 
S'il trouve un acheteur à son prix, ton argument il va s'en tamponner le coquillard avec

 
 
oui mais ca depend du secteur aussi, et puis ca depend du type d'appartement... Je ne suis pas convaincu que ton argument soit porteur de ce point de vu la    
 
 
Les proprios en generales ils s'en foutent un peu de ce genre d'argument s'ils se sont fixé un prix, si l'oncle est passé par la en disant "mais si ton appart il vaut au moins 300 000€, je le sais j'ai un collegue, sa cousine l'a vendu 300 000€"  
 
T'auras beau dire ce que tu veux, il restera sur son idée  

euh en meme temps avec le rendement et une bete regle de trois, tu l'as ta reponse
 
Sinon moi j'avais entendu qu'historiquement l'achat coutait entre 150 et 200 mois de loyers... au dessus c'etait trop.
Mais maintenant c'est la nouvelle economie, de nouvelles regles d'evaluation, toussa toussa

 
Non, mais si les taux montent à 10, on aura un marché immo français en chute libre, ça c'est sûr par contre

 
Réfléchit un peu...
 
240 ça fait 20 ans de crédit.... à taux 0 oui  
 
Pour faire 20 ans de crédit, si t'as 15/20% en apport, faut que ça fasse max 180 mois de loyer

 
Ca serait pas une mauvaise chose en soit on pourrait enfin acheter en fonction vraiment de son appart et de son salaire et non plus prolonger la durée du credit sur 20 ans et plus. Ca serait beaucoup plus sain comme marché moi je trouve.

 
Non ça n'a aucun rapport, le rendement doit être le même, car ce qui doit se vendre cher de par les prestations, l'emplacement, etc... se loue aussi en rapport avec ces données. Au final le rapport prix/loyer doit être identique.  

 
Toutafé  

 
 
Non mais vous lui sortez un chiffre comme ca "210" mais ca veut rien dire faut savoir comment est le marché sur la meme zone et sur le meme type de biens...
 
Donc si tu dois te comparer au secteur au lieu de te faire chier a parler en mois de loyer tu parles directement en Prix et c'est plus simple  

 
En loc tu ne payes pas un loyer a credit
 
C est une regle que j entendais de la generation de nos parents ... et meme a 240 tu trouverai que c est un prix normal et on ne serait pas sur le topic
 
Mon appart est a 320 fois le loyer pour moi autant louer

Pareil, 320/330 fois le loyer HC...
Impossible d'acheter pour moi, et je vais financer les plus aisés qui le peuvent...

 
je pourrais mais je me vois mal rester encore 5 ans dans un F1 aussi sympa soit t il

 
 
Certes, mais faut tenter le coup.

 
J'ai répondu à "quel est le prix normal?".
 
Donc selon moi, 180 mois de loyer, mais actuellement, autour de 250, plus si on loue pas cher, moins si on loue cher.

     
Ca donne envie de te repondre ca.
 
Si tu reprends ton historique tu poses beaucoup de questions mais a chaque reponse tu as qqchose a rajouter.
On est sur un forum et donc l entraide est la bienvenue mais aussi al courtoisie et le respect entre les gens.
 
Enfin rien ne t empeche d aller voir un conseiller financier/immobilier c est gratuti et ca ne mange pas de pain

C'est intéressant, on est plusieurs à 310/320 mois

 
Pour moi 240 c'est trop, je passe pas à l'achat, ça veut dire mettre l'apport et en prendre pour 25 ans ou plus...
 
A 200 je commencerai à réfléchir et je négocierai 10% pour être à 180!

Ca me rappelle ma reponse a une ssii    
 

 
 
non car en fonction de l'endroit ou tu achetes ca peut etre 180 comme 300  Fais le meme calcul avec un appart sur les champs et un en seine st denis et tu verras le chiffre    
 
Et ta "normalité" elle se base sur quoi ?  sur juste le fait que tu trouves le marché trop cher donc tu decrettes que c'est X€ est pas plus  

 
 
Vous louez vraiment pas cher... Restez dedans!

 
  arrêtez de foutre une ambiance de merde svp.
 
 

 
Conseil intéressant
 
Je suis un peu embeté parce que ma banque est régionale (caisse d'Epargne) donc il faudrait que je pense à en changer, histoire d'avoir un conseiller à portée de rendez-vous.
Par contre je ne connais pas le "conseiller immobilier", je vais me renseigner là dessus.
 
Ca m'amène à une autre question : On peut faire évaluer son appartement par une agence ? C'est payant ?

 
tain je l'ai pas assez souligné mon "selon moi" ou t'es aveugle???  
 
Quant au début, tu es en train de dire qu'il y a des endroits ou ça se loue plus cher proportionnellement que ça ne s'achète???
 
Sur les champs, c'est lequel? 180 ou 300?

Au passage, ça va se passer comment finalement alors le crédit d'impôt pour les non imposables, vu qu'il faut déduire du salaire avant impôt???
 
Source devédjian aujourd'hui pour la méthode "déduction de l'imposable avant impôt"

ù

 
 
bien sur que oui y'a des endroits ou tu loues plus cher proportionnelement, quand tu achetes dans certains coins tu auras du 7% de rentabilité locative et dans d'autres tu auras 1.5%    
 
donc rien qu'avec ca tu vois que l'argument du x mois de loyers tu ne peux pas le sortir avec autant de generalité    
 
Si dans ta zone t'as un rendement locatif moyen a 1.5%, il te faudra donc 800 mois de loyers et si on t'en propose un a 500 mois de loyers c'est une "bonne affaire"
 
A contrario, si dans ta zone, t'a une rendement a 7%, il te faut 171 mois de loyers et qu'on te propose un appartement a 200 mois de loyers, alors c'est une mauvaise affaire
 
donc tu peux avoir une bonne affaire a 500 mois de loyers et une mauvaise affaire a 200  

 
 
Bah euh y'en a beaucoup des non imposables qui peuvent acheter ?

si.
En plus y'a l'effet richesse qui va avec

Le nombre de loyers à payer pour obtenir le prix d'achat, c'est un indicateur qui permet d'evaluer la chereté du bien.
C'est un peu comme en bourse avec le PER (le nombre d'années de benefices qu'il faut pour payer la capitalisation de la boite). C'est juste un indicateur et pas un repere absolu : en bourse les boites en pleine croissance ont un PER bien plus elevé que des boites industrielles traditionnelles, le PER moyen du marché peut varier fortement selon la periode etc... Mais ca permet quand meme d'avoir un ordre de grandeur du prix "fondamental" d'une boite.
En immo c'est un peu pareil (meme si les evolutions devraient etre bcp plus faibles), un appart situé pres d'une future fac ou d'une future station de metro se paiera plus cher en nombre de loyers qu'un autre loin de tout car on pense que les loyers augmenteront dans le futur... ensuite il y'a le prix moyen du marché qui est aujourd'hui clairement surevalué par rapport à la loc, et la on peut etre sur que ca reviendra au fondamental un de ces jours (le prix à l'achat baissera ou les loyers augmenteront...)

20 ans de crédit a 4 ou 5% avec juste les frais de notaire  et d'agence, c'est raisonnable

 
 
+1
L'oracle Sarkozy aurait parlé de crédit d'impôts (aux dires de Cedric1973)  
Ses ministres s'arrachent déjà les cheveux.
 
Sinon ça peut faire monter la prime pour l'emploi pour ceux qui ne sont pas au maxi?

En tout cas y a beaucoup d'imposables qui peuvent pas acheter !
Et c'est pas avec des mesures comme celle-la, qu'ils vont pouvoir le faire..........
 
Merci de relancer l'immo (qui en avait vraiment besoin c'est vrai !).
 
J'hallucine........
 
Faire payer aux locataires les interets des propriétaires, fallait y penser quand même...........
 
J'aurai compris si c'était pour les prochains achats mais pour ceux qui ont déja acheté, je vois pas l'interet à part couter un fric fou (qu'il va bien falloir trouver ailleurs ?)

les loyers augmenteront si les salaires augmentent

 
 
lapin compris le rapport la ??

 
 
Je ne peux que plussoyer. Plus ça va, plus cette mesure devient abérrante.

 
Selon sarko sans doute car il a bien martellé avec son "ceux qui sont non imposables recevront un chèque du fisc, c'est pas un cadeau que pour les riches"  

 
Je dirais que c'est le maximum pour ma définition de "raisonnable", et en plus c'est donc pas 240 mois de loyers