Reprise du message précédent :

Bas c'est ce que tu touches toi oui, quand tu vends tu n'as que les frais d'agence à payer. Le reste c'est pour toi, par contre ce reste tu te demerde avec pour rembourser l'emprunt etc... bien sur

 
Je veux dire, pour moi net vendeur signifie que la com de l'agence est à la charge de l'acheteur.
Mais bon, je pense peut-être mal.

Ca je peux pas te l'affirmer ou te l'infirmer suis pas AI  

 
Niort : <60 000  hab
Cholet : < 60 000 hab
Angoulème : < 50 000 hab
Saumur : < 30 000 hab
 
 
C'est sur que la "Province" composée uniquement des pseudo-bleds ça va être très représentatif des prix en "villes sympas"/"aglomérations". Et déjà même dans ces coins-là il ne manquerait plus que ce soit cher d'y habiter    
 
Si on veut être pertinent/crédible ça ne sert à rien de faire des stats en dessous du 200 000 hab (et encore on est large)
 

 
Paysannerie c'était pas mal    
 
 

 
Et j'imagine qu'ils étaient sérieux en plus
 
 
 

 
Ca finira par te tuer oui    
 
 
 

Franchement, voilà, ne serait que rester dans les ~30 premières villes de cette liste :
http://fr.wikipedia.org/wiki/Unit% [...] _de_France
 
On se rend compte qu'en dessous de 200k ha, c'est tout de suite moins reluisant en terme de bassin d'emploi.
Pau, Dunkerque, Limoges ( ), Besançon...
 
Maintenant c'est vrai que Niort est une vraie... singularité.
Pour une si petite ville avoir (du fait de la présence des mutuelles) autant de possibilités d'emplois un minimum qualifiés, voire de salaires ++ (n'est ce pas NoHope ? ), c'est à ma connaissance une exception.
 
Mais de là à généraliser à partir de Cholet ou Saumur...

 
 
 
Ça change rien... Si tu paies pas les taxes natoriales et les frais d'agence quand tu vends, tu les as payées lors de l'achat.. Et tu les repaieras lors du prochain achat.. Donc on revient a ma question, quelle est la vrai plus valur nette ?  

 
 
Sans compter que ces "imbéciles" ne pourraient guère accéder à cet argent par leur travail : quelque part ils n'ont pas le choix si ils veulent "s'enrichir". Nous on peut "bosser" et en 2-4-6 ans on finira par y arriver mais eux ça leur prendra la vie  
 
A partir de là, comment résister au chant de la PV ?
 
 
 
 
N'éxagérons rien, la première chose fait ici c'est tout de même la comparaison achat/loc'  et là c'est dur de dire que "nous" on serait perdant après avoir étudié nos projets.  
 
Sur le fait que les prix aient explosé et que d'aucuns aient trouvé cela trop aberrant pour rentrer dans la bulle (car ils ne voulaient pas spéculer là-dessus ou la liquidité achat/vente leur était trop délicate)  c'est autre chose.  
 

• Est-ce que ça va baisser à court-moyen terme ? C'est fort probable
• Est-ce qu'il y a aura krach véritable à moyen-terme ? C'est envisageable
• Est-ce que les prix sont se stabiliser dans un nouveau tunnel pour 10 ou 20 ans ? C'est autant possible (à Paris et quelques [*]grandes villes peut-être)
• Est-ce que les prix vont continuer à augmenter encore longtemps hors inflation ? C'est très improbable.  

A partir de là, au mieux ça baise au pire ça se stabilise. L'époque des +10%/an on arrive à la fin ça me semble évident.  
 
Donc y'a pas de mal à attendre voir venir, on risque peu et quand bien même ça continuerait à s'emballer et bien on aurait suffisamment épargné pour rentrer dans la bulle/le pronzi en faisant une bonne PV (du moins j'espère   )
 
 
Allez, haut les coeurs !  
 

Déja il ne précise pas ce qu'il entend par studio.
Car entre le machin de 14m² au 7eme sous les combles sans ascenseur et un studio correct de 30m² dans hausmannien. On parle pas du même produit  
+ 30 % d'augmentation quand l'inflation sur la même période est de 10% je trouve que c'est une grosse augmentation

Quitte à être aussi précis, il faudrait qu'ils ajoutent en leur faveur l'économie de loyer  

 
Ouais , ca m'a effleuré l'esprit de vouloir construire, environ 90K pour construire 90M² + le prix du terrain, je serai perdant, sans compter tous les ptis coups de stress quand tu fais construire.

 
 
Ne compliquons pas les choses....

 
Je préfère mes soucis d'expression que la mauvaise foi et l'agressivité

 
 
Hey, ne critique pas le Béarn    Ca c'est de la sacrée paysannerie
 
Franchement, déjà à Brest les prix sont faibles mais élevés pour ce que c'est alors n'allons pas parler de ce qu'il y a en "plus petit".  
 
Les 20 premières villes ça suffit amplement
 

 
C'est comme quand on parle de Paris, jamais on ne viendra dire que Paris c'est comme la France (c'est incomparable voyons   )
 
A partir de là comparer Niort aux autres grandes villes de province, ou les "bleds" au reste du pays
 

De toute façon, le concept de pénurie de foncier (seul cause pouvant justifier une hausse durable des prix de l'immo) dans des villes ou il n'y a pas un seul endroit ou l'on est à plus de 5 minutes des champs de vache en bagnole m'échappe complètement.
Enfin bon, le mythe de l'étalement urbain, toussa...  

 
Ah cool, un frère jumeau à Leg, Je me répète mais je parlais uniquement de la province que je connaissais, je n'ai pas dit que ca representait l'ensemble de la province, ni fait aucune généralistation. J'ai juste évoqué celles dont je connais un peu l'immo, simplement.
C'est bien pour ca que je compte acheter, et j'espère trouver un bled à moins de 1000 hab ,la tranquilité n'a pas de prix   .

 
 
As tu compris jeune visiteur que je ne comparaissais pas Niort aux autres bleds?
Non? Je peux te réexpliquer si tu veut, euh non en fait j'en ai marre

 
Merde j'ai acheté une masse pour rien
 
Ah si, pour ma cuisine de locataire

Ou pour ta future operation scellier  

 
Quand je vois ça, c'est pas flagrant !
 
http://www.ecopartage.com/immobili [...] index.html
 
http://www.ecopartage.com/Cote-Imm [...] index.html
 

 
Faut arrêter hein, depuis la création du Topic c'est "Quand ça baissera vous perdrez du fric. Pour le moment vous faites des PV mais ça va pas durer... Vos mieux rester locataire".
 
A vous lire, il ne faut pas voir ce qui se passe maintenant, mais ce qui va se passer. Vous ne seriez pas tous du style :

• J'me marie pas, on pourrait divorcer
• Je ne prends pas l'avion, il pourrait se casser la gueule
• Je ne traverse pas la route, on pourrait m'écraser
• ...

De plus, pour quelles raisons (hormis si les banques coupent le robinet comme ça c'est passé ces 2 dernières années), les prix pourraient chuter de 30% sachant qu'il y a pénurie de biens immo et que "devenir propriétaire" est pour beaucoup une étape incontournable dont par définition non raisonnable ?

 
Hausse des taux  

 
Essaye plutôt avec ceci :  

 
 

 
Je ne suis pas tout à fait d'accord, sur le topic le discours c'est plutôt : "on est en bulle, on semble avoir atteint le haut de la bulle, on semble être dans un piège à bulle (bulltrap), la situation commence à devenir trop intenable : il y a de l'instabilité et de grandes probabilités pour des changements importants à court-terme (1-2-3 ans) ou moyen-terme (5 ans). En conséquence mieux vaut attendre un peu pour voir ce que ça donne, au mieux ça baisse au pire ça se stabilise/ça n'augmente pas beaucoup plus"
 
 
C'est une démarche saine à mon sens, surtout si on vit confortablement et qu'on fait de l'épargne pendant ce temps (on ne perd "rien" en tout cas pas la totalité de son loyer).  
 
De plus ils n'avaient peut-être pas l'occasion d'acheter en 2004-2006 pour se faire cette fameuse PV  
 
 

 
En France le robinet n'est réellement "coupé" que depuis 1 an et les taux très bas je n'appelle pas ça un "robinet coupé".  
La pénurie de bien immobilier ça n'existe pas, notre population ne croit pas au point que la construction ne suive pas.  
 
La déraison d'un achat immbolier oui mais alors on a plus qu'une seule réponse : les gens sont cons. Faut-il renoncer à les éduquer ? Faut-il se mettre à participer à la spéculation pour les tondre ?  
 
A chacun de voir, je ne pousserai pas l'altruisme jusqu'à la donation mais je ne suis pas sur d'aimer vivre dans un monde où la "connerie" est à ce point encouragée (et elle l'est déjà suffisamment).  

non.

La spéculation entraine une apparence de pénurie. Mais en vrai, des biens il y en a et si les gens arrêtaient de croire en la pénurie, pénurie il n'y aurait plus et les prix baisseraient d'eux-mêmes.

Si je suis un vieux riche cacochyme de 75 ans et qu'une pin up de 25ans me tourne autour je me demanderis est ce qu'elle n'en veut pas à mon argent.
Si c'est un avion poubelle et que le pilote  est bourré, je ne montrais pas
Traverser l'autoroute est extrêmement dangereux à certaines heures
...
Personne n'a de boule de cristal mais on apprécie le risque en fonction des éléments du moment de la situation.

En tout cas l'émission de M6 allait au final plutôt dans le sens de la reprise vigoureuse du marché immo.  

C'est le lobby des BTP qui financent l'émission

 
Ce qu'il faut voir c'est juste la probabilité que l'événement se produise. La vie se résume à un calcul de risque, pour chaque chose que tu fais il y a un risque que ca se passe mal, en fonction de l'évaluation que tu fais tu te lances ou non.
 
La probabilité d'un krach immo n'est pas la même qu'un avion se crashe c'est comparer des choux et des torchons  

La France est passée de 24 millions de ménages en 1999 à 26 millions en 2006, soit une hausse de 2 millions en 5 ans.
 
Or, on construit 500 000 logements au plus haut avant la crise, pour retomber à 300 000 en 2009.
 
Dès lors, à l'échelon du pays, l'équilibre est précaire, voire déficitaire.
 
Et si on raisonne par région, on peut se retrouver avec des déséquilibres plus forts dans les zones à forte densité et à flux migratoire important !

Si à 75 ans, une pin up de 25 ans me tourne autour en n'en voulant quà mon argent, je serais bien content...  

Retour vers le futur

 
il n'y a pas pénurie, juste une mauvaise allocation / répartition  
 
L'immobilier est un bien durable et non pa consommable comme le pétrole.. La situation de pénurie est liée a des croyances de rareté, a une speculation etc etc.
Preuve a l'appuie : 85% des investisseurs sur Paris (acheteurs) ne sont pas des primo accédant.
 
Ainsi, l'achat / revente / achat / revente / achat .... Etc allimente la bulle... Alors qu'il n'y a AUCUNE richesse créée.
 
Ça finira pas PT... Certes, il y a des arbitrages a faire mais la c'est trop tard (j'espère)

ca dépends
 
y a pt'et pas de pénurie, mais sur RP en tout cas y a moins de bien a la vente, et c'est p'tet parceque les vendeurs potentiels arrivent pas a trouver ou déménager  

 
   
 
 
Y'a pénurie de biens abordables
 
 
Toutes les agences que je vois, y'a un catalogue et des annonces en vitrine, segoinfrer.com est à x00 000 annonces

 
D'où les millions de SDF dans les rues

 
J'ai édité !
 
Autre petite info :
 
La durée moyenne d'occupation en 2006 : 12,9 ans. Occupation en propriété : 16,4 ans ; dans le secteur privé : 7,5 ans ; dans le secteur HLM : 13,1 ans.
 
Source : http://www.iau-idf.fr/lile-de-fran [...] ction.html
 
Un proprio reste suffisamment longtemps dans son bien pour optimiser les frais d'acquisition, l'impôt sur la plus value.
 
C'est un peu contraire à ce qu'on lit ici régulièrement sur les durées de détention !

Paris spa la france entiere
 
La moyenne NATIONALE est de 7 ans.

C'est ce que je dis. Chacun "estime" la probabilité d'un krach immo en fonction de sa lecture de la situation socio-économique actuelle

C'est splitform qui a lancé ces comparaisons

 
Ce serait bien de sourcer cette affirmation, car l'insee en a recensé 86 000, l'abbé pierre en ayant recensé 100 000 en 2007 !

 
En cas de montée de prix parce qu'il peut acheter plus grand après en période de baisse il ne pourra plus bouger aussi facilement surtout si il a acheté en haut de bull il se pourrait bien que les délai de conservation d'un bien augmente en cas de baisse des prix.