Reprise du message précédent :

Mais qu'est ce que tu racontes ?
Nombre de logements construits ces dernières années

+ de 2 millions de logement construit de puis 2004

 
Source    

T'es sérieux ou tu trolles ?  

 
Rumeur urbaine complètement démentie ici :
 
http://www.statistiques.developpem [...] 0baabf.pdf
 
On arrive à l'échelon national à 28.5 ans !!!!!!!!!
 
Plouf !

Et les boulets c'etait une blague sur l'ecart de 2 M d'hab avec l'erreur initiale de date

Où ça ?

Cette moyenne ne veut strictement rien dire.
Que l'on nous donne un tableau complet par type d'habitat / nombre de pièce et surtout statut du proprio (bailleur ou occupant)

C'est la durée moyenne d'un emprunt les 7ans oups  

 
De 1999 à 2006, cela fait plutôt 6-7 ans que 5 ans.
En prenant l'estimation basse de 300 000 logements par an en 6 ans, cela fait 1.8 millions de construit. Donc le déficit se creuse mais légèrement. En prenant l'estimation haute, la production de logements est excédentaire par rapport au nombre de nouveaux foyers.
 
(Après, les De Robien et autres à Mont de Marsan, alors que les nouveaux foyers se créent en IDF, cela n'aide pas à ce que l'offre et la demande se trouvent. )

C-à-d "d'environ 7 ans" ???

 
Va falloir apprendre à lire car tu racontes exactement la même chose que moi. J'ai dit qu'au plus haut, on avait globalement construit 500 000 logements contre 300 000 en 2009 (j'arrondis pour faire plus simple).
 
Et ça n'occulte pas le fait que les constructions ne sont pas toujours aux endroits où on en a besoin, vu les ratés de défisc racontés ici il y a peu de temps !!!!

 
Alors que c'est "d'environ 28.5 ans" !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Je ne trouve pas ce chiffre dans ton document...

Ca n'a jamais été mon propos.
Il ne sera perdu que s'il y a vente.
Or, lorsqu'on s'installe pour vivre en famille, pour la grande majorité c'est dans l'espoir d'y rester plus de 10 ans.
En 10 ans, l'inflation fait pas mal de boulot déjà.  

J'ai conseillé à plus d'un ici d'acheter le bien qu'il nous présentait.
Par exemple Freed il y a seulement quelques jours.

Justement non.
Tu as cité la mauvaise personne.    
 

Pour toi les prix vont continuer de monter de 10% par an ?
J'ose espérer que tu comprends l'impossibilité exponentielle d'un tel avenir ?
 
Donc admettons que tu crois à l'arrivée sur un palier, avec fixation d'un nouveau tunnel de Friggit. Ca ne changera rien au fait qu'en cas de revente à cour terme, l'opération financière sera négative. En période normale, c'est à dire où les prix de l'immobilier suivent l'inflation, acheter un F2 pour le garder 5 ans avant d'acheter le bien familial est une "connerie" financière (on revend au prix net où on l'a acheté, il faut payer les frais d'agence et notariaux, compter la TF annuel, etc.). Sur un temps si court, on est financièrement gagnant à louer.
 
Et si par contre tu penses que la bulle va éclater, alors ça devient vite carrément du "suicide" financier.

Non, vraiment, je suis limite neuneu (ou bigleux, ma mère me le dit souvent ), mais je ne vois pas où tu as trouvé ce chiffre
Et là, j'avoue que ça m'étonne.... une durée moyenne de détention de 28 ans c'est simplement ENORME.

 
A partir du taux de rotation, tout simplement !
 
100/3.5=28.57 arrondi à 28.5
 
De rien !

 
 
Ben ci on regarde ce graf et l'évolution chiffré, on est très loin des -25% annoncés par nico6259 !!!
 
2007->2008 (+5.3% Appart) (+9.2% Maison)
2008->2009 (-6.2% Appart) (-7.1% Maison)
2009->2010 (-2.4% Appart) (-4.2% Maison)

 

 
D'où l'ironie de mon post que tu sembles avoir loupée  

Roh la +1 pour moi la  

 
Prends moi pour un enfant de 6 ans, et explique moi point par point ton calcul qui te permet d'arriver pour l'ensemble de la population à une durée de détention moyenne d'un logement de 28.5 années, parce que là je ne comprends rien

 
 
Non, c'est juste que je serai d'accord sur la pénurie le jour où les gens seront SDF dans une proportion significative de la population.
 
A priori, une grande majorité des gens sont logés.
 
Alors si on doit parler de pénurie parcequ'il n'y a pas 3 logements par personne, je veux bien, pourquoi pas, mais faut prévenir, qu'on ne disserte pas sur rien.

 
 
Le risque c'est une probabilité d'apparition ET la gravité de la situation :  
- forte probabilité et peu de gravité ==> risque faible
- probabilité moyenne et gravité moyenne/forte ====> risque fort
- forte probabilité et gravité forte ====> risque innacceptable.  
 
Dans notre situation d'immobilier bullesque, là tout de suite :  
- probabilité que ça baisse/krach : moyenne à forte
- gravité pour les gens ayant acheté à prix fort si ça baisse/krach : forte  (baisse du pouvoir d'achat, insolvabilité, ruine)
 
Conclusion : risque fort
 
Démarche : on attend de voir l'évolution de la proba, on se protège (épargne)
 
Mais va faire comprendre ça à l' "imbécile" qui construit sa maison en papier toilette
 
 
 

 
 
On a des centaines d'immeubles à revaloriser/restaurer sur Paris, c'est loin d'être un problème de place. En revanche après on aura des manifs parce que "il faut du logement social dans Paris" comme le truc dans le XVIème    
 
 

 
Et que Samouraï
 
/VC

Oui, pareil.
Je ne sais pas s'il se rend compte de l'ENORMITE que représenterait 28.5 années de détention moyenne.

Et meme si c'etait vrai, je pige pas son calcul

Nos parents et grands-parents restent/restaient combien de temps dans leur maison ?
 
Mais ceci dit, je trouve ça aussi énorme.
Et d'un autre coté je trouve les 7 ans courts.

 
Mes grand parent 50 ans dans la maison familiale (proprio)
 
Ma mère 28 ans dans son appart  (locataire)  

Pas tout à fait.
Ou plutot il ne le présente pas de la même manière.
 
Tu opposes +2 millions de foyers à seulement +300.000 logements construits la dernère année, c'est une catastrophe !
Lui se contente de pointer que sur la durée de cet accroissement du nombre de foyers, le nombre de logements consruits a augmenté d'autant, voire plus.
 
D'où... pas de pénurie.
(oui il faudrait le bilan net de logements, avec les destructions... je te laisse trouver les sources )

Les 7 ans c'était (de ce que je me souviens..) la durée moyenne constatée entre deux mutations de logements.
Occupants, bailleurs, investisseurs... confondus.

 
Nos grand parents bougeaient peu et reprenaient souvent, pour l'ainé, la maison familiale.
 
Mon grand père maternelle est né et mort dans sa maison familiale, ma grand mère de ses 20 ans à ses 80 ans. Et mes parents sont dans la même maison depuis 35 ans.

 
Et il n'était pas rare que nos parents fassent presque toute leur carrière dans la même boîte.  

Ce ne sont que de simples mathématiques pourtant !!!
 
Si vous avez un taux de rotation de 10 %, c'est que tu as 10 % de chances de changer au bout de 1 an, 20 % au bout de 2 ans, ..., 100 % au bout de 10 ans.
 
Si vous avez un taux de 5 %, c'est que vous avez 5 % de chances de changer cette année, 10 % sur 2 ans, 15 % sur 3 ans, ..., 100 % sur 20 ans.
 
On fait donc le calcul 100/(taux de rotation) pour obtenir la durée moyenne de détention !
 
Je ramasse les copies dans 5 minutes !

   merci.  
J'ai du taffe. J'avais la flemme de faire une réponse reprenant son mesasge initial toussa.

Bon ok, je laisse tomber la le calcul, les chiffres, je comprend pas

 
On est d'accord, c'est pour celà que j'ai dit que l'équilibre était précaire, voire déficitaire car si on intègre le rythme actuel, celà devient délicat.

non

faisont le calcul pour 10 ans, c'est que tu as eut 10 fois l'evenement : "je rotate pas", qui a une probabilité annuelle de 90% (100 - 10%). Les evenements etant independants (sisi), ca fait 0.9^10 soit 0.34867844

avec un taux de rotation de 10%, tu as 34% de chances d'etre au meme endroit apres 10 ans

 
Je ne réagissais pas à son chiffre mais aux tiens et la conclusion est sans équivoque : ça a baissé, significativement, et ça n'est pas remonté jusqu'au niveau historique    
 
 
 
 

 
 
C'est élevé mais la réalité n'est peut-être pas si éloignée :  
- seule une minorité de la population va être appelé à bouger fréquemment du fait de son emploi (en tant cas jusqu'aux années récentes la mobilité c'était une blague)
- les "gens" fondaient une famille un peu plus tôt et ne changeaient peut-être que deux fois de domicile une fois avec les enfants
- la durée entre ces changements ne devaient probablement pas excéder 3-5 ans (grand max)
- une fois installés il y a bien 30 ans de vie dans la maison (exemple un couple s'installe "définitivement" à 35 ans, ils peuvent rester sans trop soucis jusqu'à 65 ans or maladie, grande vieillesse tout ça)
- le départ en maison de retraite ou en surface plus faible due à l'age pourrait ne s'effectuer que vers 70-75 ans
 
On mixe tout ça avec la réparition de la population par CSP et IMHO on doit être entre 25-30 ans de détention moyenne non ?