Reprise du message précédent :

 
Hier, il y'a quelqu'un qui a posté ça :
http://www.avendrealouer.fr/annonc [...] ry+91.aspx
http://www.paruvendu.fr/immobilier [...] CX1CI1RG2#
http://www.iadfrance.com/buy/list.php?pid=MTg3Mjc=
 
 
Elle est peut etre pas vendue la maison
La deuxième annonce date du 3/10/2010

 
 
 
Ah?! Je ne savais pas! Merci pour l'information    
 
Tu es donc deja passe chez le notaire?    
 
Mais alors il peut tjrs refuser l'achat? Même s'il a signe une promesse d'achat? Qu'est ce que ce coûte? Se sentir flouer, ça fait mal qd même....

Oui je suis passé chez le notaire il y a un an et demi
 
La signature chez le notaire est definitive, une promesse d'achat on à 7 jours pour se retracter (donc bien avant de passer chez le notaire) apres DTC.

 
C'est un prix de vente net vendeur.

 
Tout est dit, clôture du topic immo  

Hum, pas sûr.
Il y a en général des clauses suspensives (non-obtention d'un financement, etc) et souvent des indemnités prévues en cas de dédit sans raison "valable".

 
Plaît-il ?

Oui bien sur    
 
Mais dur dur maintenant avec leur pret de 40 ans d epas trouver une banque pour financer.
 
 

...donc maintenant je ferme ma gueule et je hoche la tête en faisant "Hanhan... oui... stré bien... " quand ça parle immobilier autour de moi.

 
Ça peut ne plus monter, mais ça peut aussi stagner sur 15 ans. Et dans ce cas là, peu importe la perte lors d'une revente des derniers entrants: ceux qui entreront durant cette stagnation parce qu'ils ont attendu auront eu tort.

 
J'ai gagné au fait, on ne le casse pas  

Bah disons que si tu te rends compte que tu te fais enfler de 50k€, il faut peut être avoir le cran de lâcher 10k€ d'indemnités.
Mais bon, tout est question de certitudes ensuite, et rien n'affirme que tu te fasses enfler, donc...

 
Pareil. Par contre, que les derniers entrants dans cette pyramide ne s'attendent pas à de l'empathie de ma part lorsqu'ils exposeront leur mauvaise opération (si la pyramide s'effondre bien sûr). Parce que non seulement ils n'en trouveront pas, mais en plus je leur mettrai le nez dans leur merde avant de leur demander d'arrêter de se faire plaindre.

Net vendeur, c'est simplement prix - frais d'agence. Ca ne dit rien sur les frais de notaire ?

C'est l'acheteur qui les paie.
 
Ps: En fait comment voulez vous etre pris au serieux si vous connaissez deja pas les basiques...

Ok. Donc la pévé, c'est par rapport au prix d'achat et pas au au prix d'achat + notaire alors ?

Heu, je crois qu'ils ne vont pas penser la même chose...

Hum... bof...mouais...
Avoir tort de ne pas avoir voulu jouer la plus grosse dépense de leur vie ?
Comptablement effectivement, mais moi aussi je refuse de jouer avec de telles sommes.

Pourquoi se sentir floué ? Quel est le rapport entre le prix d'achat du vendeur et le prix que tu payes ? C'est quoi le maximum à ne pas dépasser pour toi ?
 
Qu'est-ce que tu préfères : payer 120 un bien (qui vaut "au prix du marché" généralement constaté 100) que ton vendeur a payé 150 ou payer ce même bien 80 alors que ton vendeur l'a payé 50 ?

Bulle ou nouveau paradigme ?  

non tu n'a pas mal suivit

 
Tu prêches un converti. Ça n'en reste pas moins vrai comptablement --> on théorise trop, se gaussant des poncifs stupides "vous allez rater le train" mais au final, ce n'est pas la rationalité qui paye actuellement.

Et ce n'est pas etonnant de la part de gens qui annoncent 72K€ de PV avec comme justif : Elle est unique dans le lotissement  

Le truc que je louais un peu plus de 400€/mois il y a 8 ans est passé à 550 à peu près...je vois mal +90% en dix ans - ou alors il ne parlait que de Paris?

Putain mais elle est à encadrer celle là

Mes observations concernent en effet Paris.
 
Suffit qu'avant toi il ait été loué 300€

ça m'étonnerait un peu...et ça fait même pas encore 90%!

...et alors corrigé de l'inflation, lulz.

 
Surtout que La Province on s'en fout un peu, ce topic à la base était pour les prix parisiens, qui sont la majeure partie des discussions en ce moment hors HS    
 

 
Et pauvre
Et bientôt papa
Et dans La Province
 
   
 

 
Et, j'ai bien peur que cela soit mon cas.

 
C'est toujours le cas dans une bulle. Toujours. Rien de nouveau ici.
 
Mais je refuse de jouer de telles sommes en période de bulle.
 

Tu chipotes, ça ferait 86,7%.
L'article mentionnait la correction de l'inflation ?

 
Je sais pas, j'ai lu que l'extrait que tu donnais. Qui ne correspond pas au souvenir que j'ai du discours de friggit concernant l'évolution des prix de la loc' par rapport à ceux de l'achat.
 
Tiens, là-dessus j'ai du mal à voir comment on peut avoir +90% sur les locs et +110% sur les prix en même temps :
 

J'ai juste dit que c'était un constat qui collait avec ce que j'observais à Paris pour les prix du marché.
 
Forcément avec l'IRL, ça bride l'augmentation des biens occupés.

Ca fait quatre ans que je suis dans cet appart, c'était dans les prix du marché, pour un truc comparable faut compter 20% de plus, que mon premier loyer.
 
Quand j'ai débuté mes études (2003), les studios à Saint-Germain-des-Prés, c'était aux alentours de 500€, 600 pour les trucs pas mal. Maintenant, tu comptes quasiment le double.
 
Après ce sont des expériences éparses, mais ça colle avec la théorie. Si tu préfères, de façon plus épistémologique, mes observations n'invalident pas le modèle

 
Et moi j'ai juste dit que d'après friggit, c'est du bullshit. D'ailleurs friggit se sert de cette constatation (l'indice des prix des loyers n'augmente quasiment pas) pour écarter la théorie "il manque whatmille logements en France" des raisons de l'augmentation des prix. S'il en manquait tant que ça les loyers seraient aussi touchés que les prix à l'achat, hors ce n'est pas le cas...

Faudrait que je demande les archives de offres logement du BdE, mais bon.

 
 
Mais moi je chercher la PV "NETTE", soit si j'enleve les frais de notaire(lors de l'achat), les taxes foncieres sur 3 ans, les frais de mutation, les travaux, les interets d'emprunts, les frais de rembourssement anticipe etc.etc.
 
Il reste combien? Déjà c'est une arnaque totale les français croivent vraiment qu'il peuvent vivre gratis avec l'immobilier sans créer une seule richesse. Ensuite, je doute toujours de la rentabilité versus si ils avait opte pour une location...

Dans le dictionnaire immo : Prix net vendeur = Prix de vente (ou plutot de vente final ) - frais d'agence.
 
Basta.
 
Ce que tu veux n'est pas un prix net vendeur par définition.

 
Arf, pour moi, le net vendeur était la somme qu'on touchait effectivement...    
 
 

Bas c'est ce que tu touches toi oui, quand tu vends tu n'as que les frais d'agence à payer. Le reste c'est pour toi, par contre ce reste tu te demerde avec pour rembourser l'emprunt etc... bien sur