Reprise du message précédent :

Période surréaliste ?  

 
Oué un bulltrap ou les prix on fait +10% en un an donc on est toujours en période de hausse, vil théoricien communiste    
 

 
C'est le principe même du bull trap    
 
Reste les -40% sur 3 ans et ce sera vérifié  

 
Nan le surréallisme c'est fini comme période on t est dans le post-moderne maintenant  

 
En attendant ça monte donc j'ai raison de toute manière, j'ai raison mais tu ne le reconnaitra pas    
   

 
 
un article de la paysannie profonde    
http://www.aisnenouvelle.fr/index. [...] n_paradoxe
 
faut quand même savoir que toutes les usines ferment une à une dans la région ...

 
Les gens qui font ça participent tout simplement à la construction d'un système pyramidale.
 
Tout le monde sait comment ça se termine les système pyramidaux :

L'AI : " Que chacun fasse un effort " !!!    
 
Mayway, vous êtes des gros radins à pas acheter !  

 
 
Nan, en France c'est la collectivité qui paie. C'est ça l’exception Française...

 
Si tu me trouves des humains avec une durée de vie infinie, tu n'hésites pas à nous le signaler ici.
 
Maintenant, si tu veux t'amuser à calculer une moyenne de durée de détention, n'hésite pas à le faire et à nous donner tes résultats.
 
Maintenant, le lien entre la rotation d'un stock et sa durée moyenne de vie est largement répandu dans la gestion d'entreprise et la durée moyenne de détention est déterminée par le rapport de la durée de l'exercice par la rotation du stock. C'est ce qu'on appelle aussi la vitesse de rotation d'un stock !
 
Ce n'est peut être pas parfait pour toi, mais c'est plus qu'admis comme principe ! Et comme je le disais, donne nous tes calculs, ça nous éclairera tous !!!

 
Parce que les Etats-Unis, grand dieu ultra-capitaliste, n'ont pas sauvé à grand coup d'argent public ce qu'ils ont pu/voulu ?

 
Qu'IL t'endente
 
 

 
 
Ben tiens, maintenant c'est "paradoxal" comme situation     Jamais entendu parler des cycles économiques ceux-là ?  
 
On devrait franchement faire de sacrés efforts dans les collèges/lycées pour inculper deux trois notions fondammentales d'économie à toute la France, genre comment fonctionne ou ne fonctionne pas une dette et pourquoi "les arbres ne grimpent pas jusqu'au ciel"
 
Parce que là sérieusement  

la famille moyenne dans le coin doit vivre avec un smic pour 4, et ils s'étonnent d'avoir des budgets de 130000
 
c'est désespérant  

 
 
Mayway..150 000 Euros une baraque c'est encore trop cher dans le coin... Ça devait couter dans les 200 000 francs ces maisons il y a 20 ans    

 
Ben en prenant deux appart' sur 10 ans :
Appart 1, il change de proprio tous les ans sauf la dernière année -> occupation moyenne 1.1 an
Appart 2, il change de proprio une fois en 10 ans -> 10 ans
Moyenne des 2 : 5.5 ans
 
Appart 1, il change de proprio tous les 2 ans -> 2 ans
Appart 2, il change de proprio tous les 2 ans -> 2 ans
Moyenne des 2 : 2 ans
 
Rotation dans les deux situations : 0.5
 
À la louche ou bien j'ai loupé un truc ?

Elle est pas mal Delphine...

 
ha bein si mais au moins ils sont pas arrivé à maintenir les prix  

 
 
Déjà 130k€ pour un smicard ça fait VRAIMENT beaucoup.  

 
 
Si il n'y avait que ça    
 

 
Meuuuuh oui, après un joli +50%* le vendeur va bien faire un -10% et vendre tout de même à +40%, ça c'est un bel effort ! Quand à l'autre il n'a qu'à emprunter sur 50 ans tant qu'on y est    
 
 
*et encore, si il a acheté avant/en 2000 ça va plutot être un truc à 3 chiffres....

 
 
Elle a les yeux super écarté je trouve
 
Tiens .... qui ici a déjà couché avec un Agent immo ?

Il y en a au moins un. Entre pont cardinet et porte de Clichy. Ca devait être le village olympique de Paris 2012 (enfulés de rosebeefs). C'est assez énorme. Je passe devant tous les matins et à chaque fois, je repense à la curée de Zola. Il en a qui doivent bien s'amuser ...

Ben non, je suis pas d'accord. Si ça continue de monter,  il fait sa PV mais il va avoir de plus en plus de mal à monter en gamme.  
Non, justement, c'est le vieux système ça, quand ça bulle pas trop. On finance le prochain bien par l'épargne forcée de l'actuel, pas par sa hausse.

ta méthode de calcul est prodigieuse
tu penses sérieusement qu'on déduit la durée moyenne d'occupation du taux annuel de mutation ?
c'est totalement sans queue ni tête...

Me voilà rassuré de voir que je suis pas le seul à sursauter devant les calculs faux de patx3.

ça ne marche que si d'une année sur l'autre, aucun des individus d'une année ne le refait l'année suivante ou dans 100/tx années suivantes
autant dire que ton calcul est un poil biaisé...

Pas tout lu mais... z'avez vu ça?
 
http://fr.biz.yahoo.com/27102010/3 [...] -d-or.html
 

 
j'arrive pas à me faire comprendre aujourd'hui        
 
 
Par rapport à un hfrien s'entend    
 

faut interdire les investisseurs étrangers a acheter dans paris, s'tou  

On va essayer de le faire proprement.

En posant r le taux de rotation annuel.
La proba qu'on soit encore dans le logement au temps (à l'année) t est (1-r)^t.
La proba qu'on change pendant l'année t est donc r * (1-r)^(t) fois ça.
Si on veut connaître le temps d'arrêt, c'est à dire ici l'espérance du temps au bout duquel on change de logement, il suffit donc de poser la série.

sum_{t=0}^{\inf}(t * (1-r)^t * r) = (1-r)/r = 1/r - 1.

Appliqué ici à r = 0.1 on a donc pour espérance du temps d'arrêt 9 ans.

 
Rien d'étonnant : après un la fausse peur de l'année dernière, il faut faire au plus vite pour ne pas louper le train en marche !
 
 
   
 

C'est un contre-exemple pour montrer que ton calcul ne marche pas.
 

Je dis simplement que le taux de rotation n'est pas une information suffisante pour déterminer la durée moyenne de détention, c'est tout. Avec l'information que j'ai je ne peux pas faire le calcul.
 
Après je suis à peu près certain qu'il doit y avoir des stats sur la durée moyenne de détention ou de location, par l'INSEE ou autre. La flemme de chercher, et ça m'intéresse pas. Par contre le côté purement stat m'intéresse
 

Si j'ai un stock de brosses à dents identiques, alors ton calcul est correct. Supposons maintenant que j'ai un stock composé à 50% de brosses à dents, et 50% de poires à lavement, et que le taux du rotation sur l'ensemble du stock brosses à dents + poires à lavement est de 0.5. Dans ce cas je ne peux pas conclure que la durée de vie du stock est de 2 ans, parce que certainement je vends plus de brosses à dents que de poires à lavement. Par exemple supposons que mon stock soit de 50 brosses et 50 poires. Si je vends en moyenne 49 brosses et une poire par an, j'ai bien un taux de rotation global de 0.5. Mais le taux de rotation des brosses est de 49/50=0.98, et le taux de rotation des poires est de 1/50=0.02. La durée moyenne de vie du stock est alors déterminé par la durée de vie du stock des brosses, càd 1.02 an.
 
En fait le problème vient du fait que la moyenne de l'inverse n'est pas égale à l'inverse de la moyenne... Pour les logements, plutôt que le taux de rotation moyen qui ne nous apprend rien, il faut connaître la distribution du taux de rotation par logement, calculer l'inverse du taux de rotation par logement (qui est la durée de détention du logement), et faire la moyenne de cette distribution.
 

 
exact  

 
Le +10% à Paris il "suffit" de regarder le Friggit pour s'en apercevoir    
Plus intéressant, le détail récemment de la moyenne des prix par arrondissement : reste des trucs à coloniser dans le IX-Xème avant de s'attaquer à fond dans le XVIII-XIX-XXème  (oui je trolle un soupçon là)
 
 
 

 
Epoque bénie, d'ailleurs je vais me faire appeler Saccard (mais vendre avant la chute de la bulle   )
 
 
 

 
En fait si on est d'accord, je n'ai pas reprisé que la hausse de la hausse (ie la croissance des prix) devait être telle que la PV réalisée permette à chaque fois de changer de catégorie de bien (du moins jusqu'à une catégorie minimale permettant l'achat "définitif" )
 
Et donc il pourrait même suffire d'un ralentissement de la hausse pour que la baisse arrive. Je crois qu'en bourse on a un outil de sensibilisation pour ça afin d'appréhender le risque de "retournement" d'un sous-jacent.  
 
Bref, quand on n'en sera plus à +10%/an mais à +2-3%/an, vendez tout

 
Je confirme, parce que 200 k€ c'est plus ou moins le tacquet vivable quand on gagne 3 smic

Non, ou alors sur 40 ans.

C'est même impossible sans apport personnel.
130K€ sur 30 ans à 3,85%, ça fait un remboursement de  648 €/mois.

 
2 qui la tiennent

Pour un couple de smicards, ça passe.
(et le couple est plutôt le coeur de cible de la maison à 130k€ je dirais...)

 
Se faire enfuler ça compte?  

Tu... tu t'es fait décapsuler la rondelle Stef ??