Reprise du message précédent :

Jamais. En Suisse en gros tu peux louer le bien à un bailleur à 2000CHF/mois par exemple ou bien acheter en in-fine un bien équivalent en ne payant "que" 1600CHF d'intérêts purs à ta banque. Tu ne rembourses clairement pas le capital et tu dois payer des impots/charges en plus qui te ramène au final à 2000CHF également.

La différence est que tu es chez "toi", que tu n'as pas de stress de réévaluation de loyer à la hausse... et que lorsque tu veux changer de bien, la plue value va dans ta poche (la moins value potentielle aussi...). Très populaire en Suisse où l'immo n'a jamais baissé depuis plus de 60 ans...

EDIT: En gros c'est comme un leasing de voiture appliqué à l'immo où l'actif ne se dévalorise théoriquement pas comme une voiture En Suisse cela permet à des ménages qui peinent à justifier les 3x le loyer pour pouvoir louer d'acheter et de se loger à long terme sans se sentir dépendant d'un bailleur de trouver un bien où ils peuvent décorer et se sentir chez eux Pour le moment en plus ils ont toujours été gagnants avec des PV substantielles à la clef puisque l'effet de levier est maximal.

Génial ce nouveau titre
et génial M6 replay

Assez flippant quand même là où les gens sont prêts à vivre ou faire en solo pour devenir proprio lowcost  
Entre la maison en paille de ceux qui se croient encore à Woodstock, la maison en bois, la maison paumée dans un village et les lofts industriels

et si les pauvres continuent à faire tant de gosses, la prophétie du film Idiocracy s'accomplira peut être

Ce n'est pas une prophétie, c'est de l'anticipation  

Sinon sur l'émission d'hier (imposée, alors que j'suis sur qu'il y avait du catch sur une autre chaîne )
La maison en boue+paille (nifnif): je comprends mieux les suicides collectifs relatés régulièrement dans les faits divers
la maison en bois (nafnaf): putain ils sont courageux les jeunes
la maison en lowcost en parpaing apparents (noufnouf): dépression de la daronne et divorce dans moins de 5 ans
le père célib' : grosses mensualités mais s'en sort pas trop mal, il a ce qu'il voulait, il peut souffler. Le bien devrait de plus prendre de la valeur, contrairement à la maison en paille qui sera détruite par les souris/le feu/le vent/l'humidité/la construction bancale d'ici 10 ans, ou la maison lowcost, car personne de sain d'esprit ne voudrait s'infliger ça consciemment.

 
Je maintiens que dans beaucoup de ville de province , à 10 ou 15 min de celle-ci, on trouve des biens à 100 000€ (y compris dans ma ville actuelle Niort)
C'est si dur à comprendre que ca?
Je stope ce débat puéril pour ma part qui ne m'apporte rien et qui ne fais rien avancer au débat. Moi je suis pret à apprendre des choses sur ce forum, toi visiblement dès qu'on bouscule un peu tes idées bien arrétés et ta vérité absolu sur l'immobilier, on affirmes des"absurdités.
Cependant, je t'invite à venir faire un tour dans le 79 afin de voir de tes propres yeux que ca existe ce genre de biens.
A+

Les Coréens, c'est un peu les Serbes d'Asie. Une puissance de rien du tout qui, si elle lance ses 2/3 pétards nucléaire prendra une pattée derrière... une fois que les puissances occidentales auront mis la pattée à la Chine...

Bref, s'il prend aux coréens du Nord de vouloir reprendre la Corée du Sud, bah on n'est pas dans la merde au niveau mondial.

 
Pourquoi la porchaine étape ?  
Ce type de montage existe depuis très longtemps et il est souvent utilisé pour l'investissement.  
Pour sa RP, c'est déjà moins évident, mais faisable, puisque mon banquier m'a déjà évoqué cette possibilité, en nantissant une partie sur une de leurs AV. A la clé je pouvais emprunter 20% de plus et avec des échéances plus faibles de mémoire.

 
Il reste à espérer que le fils du dirigeant actuel soit un peu plus ouvert.

 
Je pense en tout cas que les 30 ans ne sont en rien une horreur pour la foule. On s'est habitué aux crédits.
 
Mais je pense aussi que c'est la limite psychologique en France. Et je ne pense pas que les banquiers français soient prêt à faire du 40 ans ou du 50 ans. En tout cas pas massivement.
 

hoho !! nouveau titre!! la claque

 
le in-fine n'a d'intérêt (   ) que si le placement à côté rapporte d'avantage que le coût du crédit : avec la crise boursière, ça a un peu bu la tasse

...et moi je maintiens que prendre niort pour exemple représentatif des villes de province tient du mauvais sketch. Et toute ma famille vient des deux-sèvres.
à 10-15 minutes des grandes villes de province tu payes à peine moins cher qu'en centre-ville. Voire plus cher suivant les quartiers.

 
Ai-je dit que Niort était représentatif de la province? Non relis mes posts!!!!!
Je te parle de ville dont je connais un peu les prix aux alentours, il me parait logique de ne pas englober dans mes dires des villes dont je ne sais absolument rien.
Tu m'expliqueras alors pourquoi ces 6 derniers mois, j'ai visité une quinzaine de biens entre 100 000€ et 110 000€ , situé à 10 ou 15 min de Niort? Je t'écoute avec attention  
 

 
...et donc je te cite :
 

 
 
...voila voila.
Lesquelles? Tu en connais quoi? Tu ne fais donc pas que généraliser à-partir de l'exemple que tu connais, à savoir une ville de très moyenne importance perdue au milieu de la campagne?

Dire ça est une chose, mais comment les coûts du logement ont-ils progressé par rapport à l'inflation générale ?
Ont-ils comme en France quintuplés l'inflation pendant 60 ans ?
(grossièrement, en France, de 2001 à 2008, l'inflation était de 2%/an et l'immo faisait +10%/an ) .

Dans le crédit-bail immobilier, une fraction du capital est remboursée chaque mois.
Et tu n'es que locataire du bien.
Et à la fin il faut payer une option d'achat finale.
C'est ainsi que ça fonctionne ?

Que deviens le bien en cas de décès des locataires ?

Ce qui est sûr, c'est que mon ex-bof Suisse se sent chez lui dans sa maison qu'il a acheté sur 50 ans.
Et il l'a même fait agrandir récemment. Comment a-t-il pu faire s'il est sous crédit-bail ?

bonjour
 
au niveau des impots pour le locatif ça se passe comment?
comment ça se calcul en vu de savoir a quoi s'attendre
 
Merci

 
Et donc tu oublie de citer que j'avais mentionner cette ville dans mes post précédents, et qu'il me parait logique de parler uniquement de ce que je connais, non ?????? Mais promis à chaque post , je me représente en disant, bonjour, c'est florent 27 ans, domicilié à Niort, conseiller, ca te conviendra??  
Je connais un peu l'immo,de niort, de saumur,,d'angouleme etc..
Une ville de très moyenne importance comme Niort n'est pas considéré comme la Province?
Par contre tu as subtilement écarté mes 15 dernières visites de bien à 100 000 ; 110 000€, c'est un oubli j'en suis sur
 

7 pages le retour de l'elf ...

Donc beaucoup = 3 villes pour toi ?  

ah je vois que vous avez récolté un nouveau boulet sur le topic

Niort c'est un certain type de province, oui. Trouver des biens autours de 100K autour ne me surprend aucunement.
Ta manière de conclure en disant qu'on peut trouver des biens à 100K autour de "beaucoup de" villes de province est très réducteur, c'est tout ce qu'on te dit depuis hier.

En résumé, ton exemple est réel, il est valide pour des villes de ce style (ie des villes moyennes et "isolées" ), mais il est très marginal et complètement déconnecté de la réalité des grandes villes de province.

News du week end.
 
Mon voisin a vendu sa maison vendredi dernier.
Elle était en vente depuis Aout 2010.
Prix affiché : 340 000 €
Prix de vente : 325 000 € hors frais de notaire (je ne sais pas si les frais d'agence sont compris)  
 
C'est une maison comme la mienne sauf que le terrain est légerment plus grand.
 
C'est un jeune couple qui vient d'acheter, ils voulaient profiter du crédit d'impôt avant que ce ne soit trop tard  
 
Moi, j'ai acheté 240 000 € en …2007. Ils ont fait une bonne affaire

des biens a 100k ça existes c'est sur  
c'est juste indécent pour hfr
vapeur, habitant en province profonde

Manque la localisation

C'est ce que nous avions au début de mon ancienne vie.
Des petites voitures achetées pas chère (et c'est une légende de dire que ça coûte la peau du cul en entretien), 60km/jour, un loyer peu cher et des frais de déplacement qui nous évitaient de payer des impôts... (à l'époque j'étais smicard et mon ex smicard+25%)  

bon, ayé, rattrapé votre prose d'hier soir (émission de qualitaÿ visiblement )
 
mention spéciale à :
 

 
     
 
sinon pour le titre, j'ai raté le clin d'oeil j'crois ...

un hs de quelque seconde  
http://www.youtube.com/watch?v=3ae4eVzkg_w

Salut, ça krach ?    
 

http://lorient.letelegramme.com/lo [...] 094547.php
 
La province, c'est pas cher ®

 
Grenoble

Ce n'est pas une raison de vivre pour travailler.
Car le capital n'en a strictement rien à foutre de ta dévotion.

J'suis content d'avoir réussi a intégrer le topic sans autant d'encombres que sangohan

Suffit d'être moins ballot

Pour nantir une AV ca sous entend que tu as un (gros ?) apport que tu ne souhaites pas mobiliser dans l'immobilier.
La on parlait de crédit in fine en tant que lévier quand on a les poches vides.

 
Arf, non, il y a bien des coins où l'immobilier n'a pas grimpé.
Tout simplement les zones en exode démographiques ou quasiment.
Mais je pense que ça ne doit concerner que le massif central et c'est rien en terme de transactions (tant en prix qu'en nombre).

Ca y est, j'ai réussi à convaincre ma soeur de ne pas acheter les Scellier en package qu'on lui proposait en banlieue bordelaise.
Au final l'argument qui a fait mouche , c'est qu'en hyper centre-ville près de la place de la victoire par exemple, on trouvait du neuf bien moins chère au m² que les produits que lui proposait en 2nde couronne.
 
D'ailleurs en regardant un peu le marché pour mon budget il y a moyen d'avoir des trucs sympas la bas.
Je devrais commencer à songer à une mutation.

 
Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi, vu les emplois non qualifiés qu'ils occupent, ils n'ont pas pour projet de chercher du boulot sur place ?  

Avec 200KE de liquidités vaut mieux s'installer en province, acheter cash et trouver un job avec un job a 2000 euros par mois ou bien a Paris en completant avec un emprunt sur 15 ans et un job a 3500 par mois?

la 2

 
ok

Heu, je me suis laissé dire que c'est ce que faisais nombre de locataires d'IDF. Une fausse impression ?  

plus tu gagnes, moins tu bosses, plus tu auras de retraite, de qualitay de vie etc  
le salaire c'est TJR le plus important

meme des proprio de province