Visite d'un appartement à Paris dans la Butte aux Cailles.... J'suis sous le charme
 
Pas tellement que l'appartement en soit soit fou (37m², refait à neuf, un salon, une chambre, et un très long couloir pour relier les deux, avec le plan de travail de la cuisine dedans), mais le quartier quoi... J'étais déjà allé dans ce coin quelques fois, mais assez rapidement, et la locataire m'a fait un peu visiter ça a tellement de charme!
 
C'est calme, joli, aucuns batiment de plus de 3 étages (sous-sol calcaire oblige).... J'sui fan

Bon, j'ai envie de me faire taper sur les doigts alors voilà je me lance, avec ma copine on va acheter très prochainement , on a commencé à voir les banques qui nous suivent (pas de soucis quand il s'agit de les engraisser)
Seul hic on a 2100net à deux, SMIC POWAAAAA.
Les maisons dans notre secteur sont aux alentours de 100 000 a 115 000€ , 100m² hab, 1000m² de terrain, garage et j'en passe , c'est l'avantage de crécher en pleine pampa.
On s'en prendrai pour 550€ de mensualités , là on paie 540 avec charges.
J'ai fait moultes simulations via ce forum et j'en arrive toujours à la même conclusion, acheter c'est se constituer une épargne FORCEE même si toutes les simulations donnent un avis défavorable.
Mais pensez-vous que la variations du prix de l'immo touche également les provinces genre en pleine cambrousse, je pense que oui mais ca doit pas chuter lourdement comme en région parisienne non?
 

bon alors elfe tu votes pour qui ?

Et dans ce cas là, si l'achat visé est cohérent (superficie, positionnement géographique par rapport au boulot et autre, envie d'y rester un temps certain), acheter est souvent la seule solution possible pour se constituer un capital...

Et dans ce cas là, si l'achat visé est cohérent (superficie, positionnement géographique par rapport au boulot et autre, envie d'y rester un temps certain), acheter est souvent la seule solution possible pour se constituer un capital...

 
Le vote est secret en France

 
Ben je crois que vous allez halluciner si vous habitez pas dans le sud car moi j'hallucine quand je lis  qu'à Niort pour 110 000€ il a une maison de + de 100m² avec 1000m² de terrain,garage etc... alors que ici du coté de marseille t'as un studio dans un quartier pas top-top à ce prix là.
 
je recherche une maison minimum 85m² avec un bout de jardin entre La Ciotat et Marseille (uniquement le 7eme et 8eme) pour ce qui est de la longueur de recherche geographique et je voudrais pas plus haut que Roquevaire (c'est juste au-dessus de Aubagne pour ceux qui connaissent pas)
 
Mon budget, 300 000€.
A part des épaves clairement foutage de gueule,je trouve rien.
 
J'ai drapalisé ce topic pour réver et continuer de croire au pere noel en lisant une excellente nouvelle de la part des connaisseurs que vous etes.
 
voilà!  

 
Et oui c'est tout le problème de la conversation, l'aspect psychologique rentre en jeu et ca ne se quantifie pas, ne calcule pas non plus.  
Tu as raison il ya du marché car beaucoup de gens pensent comme moi.  
Maintenant si tu arrives à expliquer pourquoi je préfère les petits pois au épinards , respect!!!!!

 
On est tous loques à terre d'ailleurs il me semble    
 
Les proprios regarderont koh lanta ou NCIS avec une kronembourg  

Vous pouvez vous lâcher : http://www.lemonde.fr/economie/app [...] r=RSS-3208
 

 
 
Stef sors ta plus belle plume !      
 
 
 

 
camarade marseillais bonjour!
 
je ne veux pas te démoraliser mais chercher une maison dans le 7em et 8em à 300 000€, effectivement tu n'auras rien de bon sauf si tu dispose d'une copieuse rallonge ou d'un groupe de maçons turcs pour faire les rénovations...
 
....
 
perso je suis aussi en pleine recherche je vends mon actuel T3 en FNR pour trouver une villa...c'est tendu

Ouch oui ça a bien pris en 10 ans. Pour Marseille, la majorité des arrondissements est qd même peu cher non (3ke< ) ?
Quels seraient les bons arrondissements pour faire de l'invest locatif ?  

Ouch oui ça a bien pris en 10 ans. Pour Marseille, la majorité des arrondissements est qd même peu cher non (3ke< ) ?
Quels seraient les bons arrondissements pour faire de l'invest locatif ?  

Je lurke bcp ce topik, je n'interviens jamais (j'ai rien d'intéressant à rajouter ) mais je voulais rebondir dessus..
 
J'ai bcp de couple d'amis qui n'ont pas des jobs sensas (comprendre avec un salaire non HFR compliant), pas forcément d'héritage à prévoir ni de coup de pouces possible de leur parents..
 
Donc ca signfie souvent une épargne mensuelle faible..
 
Et dans ce cas là, si l'achat visé est cohérent (superficie, positionnement géographique par rapport au boulot et autre, envie d'y rester un temps certain), acheter est souvent la seule solution possible pour se constituer un capital...
 
Sur ce topik bcp (dont moi compris) sont des krakistes convaincus (je le suis aussi et je suis proprio) avec des salaires HFR qui peuvent donc faire gonfler une épargne en parrallèle d'une location....
 
Mais pour une grande majorité de la population il faut faire un choix :
<> soit tu te constitues une epargne forcée en achetant
<> soit tu loues et tu places peanuts à coté en epargne..
Le choix est souvent vite (trop parfois) fait..  
 
Il y a quelques mois, ma soeur a voulu acheter (enseignante, lui postier, 1 enfant)...
J'ai fait le tour des arguments (Frigitt, prix bulesques, negative equity possible en cas de revente...) a chaque fois elle me répondait que son capital ne gonflerait jamais en location, qu'elle jetait tous les mois son loyer par la fenetre...
 
Elle a trouvé une maison sympa (superficie, positionnement, prix en dessous du "marché" et je me félicite souvent de ne pas avoir réussi à la convaincre de ne pas acheter car maintenant, elle est bien dans sa maison, le petit peut courir dans le jardin et son capital se construit petit à petit...
 
Par contre, dans mon cas, quand je vois le "prix potentiel" de mon appart actuel par rapport à son prix d'achat, je me dit que jamais j'aurai acheté à ce prix et qu'il faut être con pour acheter à ce prix...
(mais j'ai un salaire HFR compliant aussi.. )

Je lurke bcp ce topik, je n'interviens jamais (j'ai rien d'intéressant à rajouter ) mais je voulais rebondir dessus..
 
J'ai bcp de couple d'amis qui n'ont pas des jobs sensas (comprendre avec un salaire non HFR compliant), pas forcément d'héritage à prévoir ni de coup de pouces possible de leur parents..
 
Donc ca signfie souvent une épargne mensuelle faible..
 
Et dans ce cas là, si l'achat visé est cohérent (superficie, positionnement géographique par rapport au boulot et autre, envie d'y rester un temps certain), acheter est souvent la seule solution possible pour se constituer un capital...
 
Sur ce topik bcp (dont moi compris) sont des krakistes convaincus (je le suis aussi et je suis proprio) avec des salaires HFR qui peuvent donc faire gonfler une épargne en parrallèle d'une location....
 
Mais pour une grande majorité de la population il faut faire un choix :
<> soit tu te constitues une epargne forcée en achetant
<> soit tu loues et tu places peanuts à coté en epargne..
Le choix est souvent vite (trop parfois) fait..  
 
Il y a quelques mois, ma soeur a voulu acheter (enseignante, lui postier, 1 enfant)...
J'ai fait le tour des arguments (Frigitt, prix bulesques, negative equity possible en cas de revente...) a chaque fois elle me répondait que son capital ne gonflerait jamais en location, qu'elle jetait tous les mois son loyer par la fenetre...
 
Elle a trouvé une maison sympa (superficie, positionnement, prix en dessous du "marché" ) et je me félicite souvent de ne pas avoir réussi à la convaincre de ne pas acheter car maintenant, elle est bien dans sa maison, le petit peut courir dans le jardin et son capital se construit petit à petit...
 
Par contre, dans mon cas, quand je vois le "prix potentiel" de mon appart actuel par rapport à son prix d'achat, je me dit que jamais j'aurai acheté à ce prix et qu'il faut être con pour acheter à ce prix...
(mais j'ai un salaire HFR compliant aussi.. )

 
 
Tout à fait d'accord
Acheter sur le long terme c'est gagnant quasiment tout le temps
 
Il faut avoir juste conscience que le long terme en immo c'est de l'ordre de 20/25 ans mini.

Comme de toute façon tu dois te loger sur du long terme ... C toujours bon !

 
Comme de toute façon tu dois te loger sur du long terme ... C toujours bon !

 
Comme de toute façon tu dois te loger sur du long terme ... C toujours bon !

Visite d'un appartement à Paris dans la Butte aux Cailles.... J'suis sous le charme
 
Pas tellement que l'appartement en soit soit fou (37m², refait à neuf, un salon, une chambre, et un très long couloir pour relier les deux, avec le plan de travail de la cuisine dedans), mais le quartier quoi... J'étais déjà allé dans ce coin quelques fois, mais assez rapidement, et la locataire m'a fait un peu visiter ça a tellement de charme!
 
C'est calme, joli, aucuns batiment de plus de 3 étages (sous-sol calcaire oblige).... J'sui fan

 
Comme de toute façon tu dois te loger sur du long terme ... C toujours bon !

 
Heu non pas vraiment .....
Je choisis ce que je regarde et quand je le regarde .
Dans de bonnes conditions d'ailleurs .
Pauvre "paysanneur" que je suis.
Mais bon ça va quand même .  
 

 
crédit immo > 20 ans : au bagne  
 
http://www.replikultes.net/medias/ [...] agnard.jpg

Oui oui.
 
C'EST TOUJOURS LE MOMENT D4ACHETER§§§§
 
Ah ouais, on est vendredi, trop drôle

Ouch oui ça a bien pris en 10 ans. Pour Marseille, la majorité des arrondissements est qd même peu cher non (3ke< ) ?
Quels seraient les bons arrondissements pour faire de l'invest locatif ?

Aix et région, Marseille ca pue.

 
seuls quelques rares quartier de marseille sont à jeter, Aix est clairement un "petit paris" mais faut être un investisseur sévèrement burné pour y voir une source de profit à court terme....puis ya pas que du bon sur Aix non plus    
 

 
Aucun rapport mais on se rassure comme on peut. Préférer les épinards aux petits poids, c'est une question de goût.
 
Tu préfères pas les épinards parceque la boîte est plus jolie. Ou alors faut aussi aller consulter.

 
La personnalité et les envies de chacun entre en considération lors d'un achat, si on se sent mieux dans une maison qui nous appartient plutot que dans une location, c'est pas forcément quelquelchose qu'on puisse expliquer non? Tout n'est pas pure finance

 
Comme de toute façon tu dois te loger sur du long terme ... C toujours bon !

Je lurke bcp ce topik, je n'interviens jamais (j'ai rien d'intéressant à rajouter ) mais je voulais rebondir dessus..
 
J'ai bcp de couple d'amis qui n'ont pas des jobs sensas (comprendre avec un salaire non HFR compliant), pas forcément d'héritage à prévoir ni de coup de pouces possible de leur parents..
 
Donc ca signfie souvent une épargne mensuelle faible..
 
Et dans ce cas là, si l'achat visé est cohérent (superficie, positionnement géographique par rapport au boulot et autre, envie d'y rester un temps certain), acheter est souvent la seule solution possible pour se constituer un capital...
 
Sur ce topik bcp (dont moi compris) sont des krakistes convaincus (je le suis aussi et je suis proprio) avec des salaires HFR qui peuvent donc faire gonfler une épargne en parrallèle d'une location....
 
Mais pour une grande majorité de la population il faut faire un choix :
<> soit tu te constitues une epargne forcée en achetant
<> soit tu loues et tu places peanuts à coté en epargne..
Le choix est souvent vite (trop parfois) fait..  
 
Il y a quelques mois, ma soeur a voulu acheter (enseignante, lui postier, 1 enfant)...
J'ai fait le tour des arguments (Frigitt, prix bulesques, negative equity possible en cas de revente...) a chaque fois elle me répondait que son capital ne gonflerait jamais en location, qu'elle jetait tous les mois son loyer par la fenetre...
 
Elle a trouvé une maison sympa (superficie, positionnement, prix en dessous du "marché" ) et je me félicite souvent de ne pas avoir réussi à la convaincre de ne pas acheter car maintenant, elle est bien dans sa maison, le petit peut courir dans le jardin et son capital se construit petit à petit...
 
Par contre, dans mon cas, quand je vois le "prix potentiel" de mon appart actuel par rapport à son prix d'achat, je me dit que jamais j'aurai acheté à ce prix et qu'il faut être con pour acheter à ce prix...
(mais j'ai un salaire HFR compliant aussi.. )

 
ça dépend de ce que tu entend par "peu cher"...sur que pour un parisien ayant une demi molle pour un pauvre T2 de 35m² sur la butte à 800 000€....entre 3000 et 3500€ du m² c'est effectivement peu cher   mais si on regarde les offres dans les quartiers recherchés (8/9/12em) on a surtout des t3/t4 (entre 80 et 100m²) de standing à partir de 300 000€ et des villa avec jardin voir jardinet de -300m² à partir de 400 000€ pour un produit correct...rappelons que 400 000€ sans apport représente aux environs des 2300€/mois de mensualité sur 25 ans à environ 4%
 
blague à part et pour te répondre sur le locatif, ça dépend de ce que tu recherches, le bon plan du moment c'est tout le quartier euro-méditerranée/joliette (2em) qui est en plein boum, appart type haussmannien+résidence neuve destiné à attirer une clientèle aisée dans ce futur "quartier des affaires".
En tapant dans de l'ancien et en cherchant un revenu locatif stable, tu as tout le 5em arrondissement proche hôpital/fac de médecine de la timone qui est très recherché par les étudiants forcement, les studios/T2 se louent jusqu'à plus de 750€/mois selon leur état/placement...
après tu as les 7/8/9/11/12/13em arrondissement qui peuvent être intéressant mais le rapport investissement/revenu locatif n'est pas toujours avantageux si le remboursement de l'emprunt est élévé.
 

 
Perso si j'ai un appart miteux, j'attendrai qu'un locataire comme eux me refasse tout mon appart gratos du sol au plafond avant de lui donner son congé le mois suivant