Reprise du message précédent :

 
Justement, pour pouvoir épargner, pour acheter ce qu'on veut directement et plus vite, faut suivre
 
Après il a pas dit non plus qu'il habitait une merde qui lui sort par les yeux.
 
Tu peux très bien louer un T2/T3 dans l'optique d'acheter un pavillon pour quand t'auras des gosses, au lieu de louer le pavillon à 2 tout de suite.....

Mouaif, je ne suis pas convaincu : c'est contradictoire je trouve de dire "directement et plus vite" alors que l'on passe par une phase transitoire où on est justement pas dans son idéal.

Faut voir ça en creux aussi : louer des merdes te permet de savoir ce que tu ne veux absolument pas dans ta baraque plus tard

En fait, y a 2 comportements de ocataires :
- celui qui se restreint, pour épargner, et qui a grosso modo le même train de vie que le proprio bouffeur de lardon ED (avec juste la souplesse supplémentaire en cas de gros coup dur)
- celui qui "profite", mais qui n'épargne pas plus et qui se retrouvera toujours dans le même cas de figure qu'aujourd'hui le jour où il souhaitera acheter.

Pour donner un exemple concret : lorsque nous sommes venus à Nantes nous quittions notre T3 parisen qui nous convenais bien.
Mais sachant que nous souhaitions acheter plus grand, nous avons loués plus grand ce qui nous permet de voir si le bien nous convient.
Nous aurions payé bien moins cher de loyer et donc économisé bien davantage si nous avions conservé la même taille de logement mais nous aurions été bien moins confortable et nous n'aurions proobablement pas acheté un appart aussi bien.

 
Imagine, t'es pas sadlig, t'es pas riche et pas super bien payé, tu ne peux pas acheter directement le pavillon, ni le louer, ou t'en a simplement pas envie car pas besoin de ça pour l'instant car pas de gosse, un T2 te suffit pour ton couple.....

 
Non mais toi t'as pas de problème d'argent, ça change un peu la donne quoi, t'achètes ce que tu veux quand tu veux....
 
Dans ce cas là effectivement, gratter du confort contre un peu d'épargne pas spécialement nécessaire on le fait pas

pas évident la

 
Pour casser les murs?
 

 
Tu sais, je tiens une compta suivie depuis plus de 20 ans alors j'arrive à faire une division par 12
A l'échelle du couple, après amortissement voitures, congés toussa c'est largement plus de 20 loyers d'épargne par année charges inclues.
 

 
Tu as une vision trop biaisée dans ton analyse :
Le bien loué, dans mon cas, est très vivable (80 m² idéalement situé niveau quartier et boulot + balcon cave garage pour deux personnes ; pas encore de gamins ce qui est décisif effectivement). C'est le bien acheté qui sera du "luxe" par rapport aux besoins stricts.
Tout le monde ne se force pas à sous louer de la merde pour maximiser l'épargne à tout prix. Ce que j'ai quand même fait 5 ans au tout début...
 

 
Voir ci dessus. Il y a un juste mileu à trouver, faut pas se dégouter de la vie en étant locataire.
De toute manière au rythme où ça baisse on a le temps d'épargner

 
Accepte tu une statue a ton effigie à nantes ?
 
Mais gros +1
 
Le discours de sadlig, il fait l'ignorant sans adapter son discours à la réalité de la pauvreté qu'il a beau cotoyer mais dont il est totalement aveugle...
 

comment ça se passe pour renegocier son pret ?
toutes les banques le font ? ils sont obligés d'accepter ?
merci

Je ne suis pas aveugle, mais la pauvreté queje côtoie se pose plus la question d'avoir un logement plutôt que d'acheter ou louer.

1) Oui mais souvent à condition d'avoir un taux actuel supérieur à 1 point du taux qu'ils proposeront. Etant déja client il ne propose pas de taux très interressant.
2) Non. Le plus souvent on doit aller chez un autre banquier, mais attention aux frais d'hypothèque et surtout de remboursement anticipé.

 
Moi j'imagine assez facilement

 
On m'enlèvera pas de la tête qu'il le fait exprès pour nous énerver  

Une question qui n'a apparemment pas été clairement posée sur le topic, à savoir celui des cadres mobiles.

Imaginons un cadre moyen, correctement payé (disons entre 2500 et 3500€ net à 28-35ans), son employeur l'oblige à une mutation tous les 4 à 6 ans, il fera durant sa carrière au moins une demi douzaine de mutation voir une dizaine.

Dans le cas de prix bullesque durant encore 15 à 20ans, il n'a aucun intérêt à acheter étant donné qu'il faudrait rester au mini 7 ans dans un logement pour que l'achat devienne éventuellement plus rentable que la loc. vous êtes ok ?

Dans le cas où les prix se cassent la gueule d'ici 5ans, aura t il un intérêt à investir dans des T1 ou T2 pour les louer à des étudiants/couples ? ou alors directement acheter le bien de ses rêves dans "sa" ville, celle où il compte prendre sa retraite et/ou se trouve l'essentiel de sa famille ? Quitte à louer en attendant bien sûr.

Rajoutons quelques autres éléments à la problématique :
- à chaque mutation il reçoit entre 20 et 40 k de son employeur (utilisable uniquement pour le déménagement, et les loyers)
- il peut emprunter à des taux largement inférieurs à ceux du marché (disons 2%), car ce cadre est banquier

La question est vaste, mais quelles seraient vos suggestions.

 
Effectivement si tu bouges tout le temps, il reste que le locatif pour se constituer un patrimoine immo. Reste à voir quel locatif..... Du scelier, du normal, du truc à la morticia, acheter le bien qu'on convoite à la retraite, là c'est à voir, cas particuliers tout ça...

ça existe ça ?  
à 2500€ par mois, j'appelle ça une grosse blague le bien payé  
 
et meme a 3500€, un tel rythme oblige le conjoint a ne pas bosser pratiquement  
sans compter la vie sociale et le chambouletout des gosses  
 
enfin moi j'appelle ça une vie de merde et dans ce cas, l'immo c'"est secondaire  
 
dans le cas d'un célibataire, la réponse reste : l'immo c'est secondaire

 
Clair que être obligé d'être muté tous les 5 ans pour 2500€ par mois, c'est une vaste blague
 
Déjà que je bosse à peine tout court mais au même endroit pour ce tarif là

encore 2-3 mutations ça passe, 4 a la limite je veux bien si la boite est du genre solide de chez solide
mais au dela c'est meme pas la peine d'imaginer une vie de couple  
et pour moi, un célib n'a pas le temps de s'occuper de tout ça  
 
surtout qu'avec un salaire pareil, le mec doit pas faire 35h

Contractuel catégorie A de la fonction publique Avec les contrats à la con qu'on a, ils peuvent nous muter n'importe où sans qu'on ait mot à dire  
 
Avant ça n'arrivait jamais, mais là on sent bien que ça va devenir récurrent. Et ça marche même pendant les 6 ans de CDD

Moi j'avoue surtout que l'inverse m'échappe, cf. cas d'une amie qui vient de troquer son 70m2 de location, pour acheter... un 30m2 avec son copain...

 
 
Des enfants de prévu ?  

 
Des triplés, pas de bol  

 
Vous êtes bien gentils ici, mais c'est toujours pareil, toujours à critiquer ceux qui osent mettre le pied dans l'étrier        
 
70 m² --> 30 m²  
 
Alors que comme dirait sadlig : pourquoi ils n'ont pas acheté 120 m² plutôt?  

Parce que ce sont des pauvres avec seulement 300k d'apport

Bon, j'ai tester un simulateur achat/location sur lesechos.
Résultat : financièrement, c'est plus intéressant d'acheter sauf s'il y a une grosse chute des prix de l'immobilier (genre -50% en 10 ans)

Mais c'est con, le simulateur n'accepte pas une évolution négative du bien (ca doit etre supérieur strict à 0% par an)

Ah ouai, autre défaut, il ne prend pas en compte la taxe fonciere, les travaux de copropriété etc ...

 
Bah oui, l'immo ça baisse jamais    
 

 
C'est ballot en effet.

 
Non mais s'il faut prendre en compte le salaire des pauvres pour savoir si on est bien payés on va pas s'en sortir    

 
 
un peu de respect pour les gens quasi au médian postant ici svp  

Ca reste quand meme financièrement avantageux d'acheter (enfin tout dépend de ses revenus). En fait on est gagnant assez rapidement, genre au bout de 4 ou 5 ans pour un crédit sur 12 ans par exemple, en partant du principe que le loyer est inférieur de 20% aux mensualités du crédit. Alors quand le loyer = mensualités du crédit c'est encore plus rapide.

 
Faut un petit apport dans ce cas là il me semble.
 
Qui placé blablabla ça doit pas être pris en compte dans le simulateur non plus.

 
Non, mais il est bien placé pour savoir que les chiffres de l'insee, c'est n'importe quoi.    

le salaire moyen est clairement ultra sous-estimé pas l'INSEE, il suffit de fréquenter un peu le topic salaire salaire HFR: même dans celui reservé aux bac+2 on est au double des chiffres INSEE

faut essayer celui là plutôt : http://asi77.free.fr/