Reprise du message précédent :

 
 
Je confirme  

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 55911.html
 
Celle là elle est magique

 
 
eh salut toi!!!! reviens nous voir de temps en temps tu devrais voir comment ils deviennent aigris ces dernières années!  
 
 
ALLEZ DEBOUT LES LOQUES A TERRE! ARBEIT BANDE DE FENIASSE!!!!!!!!!

 
 
 
Excellent, faudrait monter une association dont les membres foutraient la merde chez les AI&notaires comme miss pen  

 
Et pour le neuf ?
 
Dans ma simul j'ai 9k dans l'ancien (55m²), et 40k dans le neuf (48m²) en ptz...

combo Bolla + calgonit. La boucle est bouclée.  

chez moi on parle pas, on agit

Salut à tous,
 
voilà des mois que je lurke tranquillou ce sujet avec plus ou moins d'assiduité et le moment est venu de bénéficier de vos précieux conseils, pleins de sensibilité, de finesse   mais aussi de bon sens!
 
Voilà l'histoire :
 
Situation: Homme de 32 ans, en couple, un enfant sera sans doute mis en route dans les mois à venir.
Revenus: 1500 net par mois pour ma pomme, femme sans revenu officiel pour le moment (ça commence mal) .
 
On a l'opportunité d'acheter un 2/3 pièces de 57m² dans une petite ville pépère du 9-5, à 10 bornes du périf'. On connait bien la ville, même qu'on connait bien l'appart' puisque c'est celui qu'on loue actuellement!
La ville nous plait pas mal (c'est tout peinard comme bled), l'appart' beaucoup.
 
Le truc, c'est qu'on a à plus ou moins long terme envie de changer de vie (changer de job et quitter la RP). Plus ou moins long terme ça veut dire peut être demain ou dans cinq ans maxi (on se voit avec un bébé dans cet appart' mais pas trop avec un enfant...nuance!    ).
 
Alors si on a lu plus de deux pages de ce topic, on a qu'une chose à dire, c'est "t'as tout faux, faut surtout pas acheter...et de toutes façons, avec vos revenus pourris, vous pourriez même pas".
 
Je dirais que c'est pas tout à fait vrai:
 
1) l'argent n'est pas un problème   (j'ai toujours rêvé de dire ça   ) puisqu'on a un apport conséquent (80.000€    même si on pas vraiment envie de tout cramer)
2) l'appart' nous est proposé à un prix qui fait réfléchir... 130.000€   (ou plus exactement 2300€ du m²)
 
Pas d'entourloupe (a priori): on connait bien l'appart' (on y habite et je l'ai fait visiter à un vrai pro qui dit que tout va bien), on connait le proprio, on connait la ville.
On a épluché toutes les sources, toutes les annonces, ce type de bien n'est jamais proposé en dessous de 160.000€ (je ne parle même pas des sites internet ou des agents immobiliers qui tablent plutôt sur 3000/3100€ du m²). Le proprio a semble t-il un côté humain un peu plus poussé que la normal et il est à l'aise financièrement.
 
Le plus simple serait de rester en location mais au fond de moi, je trouve que ça sent potentiellement la bonne affaire à base de "au pire, quoi que je fasse, je perds pas d'argent".
 
J'ai une connaissance plutôt limitée de l'immobilier (même si j'ai passé le cap du "quand t'es locataire, tu jettes ton loyer à la poubelle tous les mois" depuis belle lurette) et y'a sans doute des paramètres qui m'ont échappé alors je viens chercher des avis éclairés parce que là je tourne en boucle: "revendre peut être rapidement...MAIS c'est pas cher...MAIS revendre peut être rapidement...MAIS... "etc...!
 
J'ai même pas essayé d'élaborer une stratégie vis-à-vis de mon apport, d'un éventuel crédit car j'arrive même pas à savoir si c'est trop moisi pour essayer de tenter quelque chose!
 
 
 
Merci d'éclairer ma lanterne!!!  

Tu loues combien ? Et si t'emménageais aujourd'hui, tu paierais combien pour ce genre de bien ?
Tu connais la taxe foncière ?
Et regarde aussi la perf énergétique pour le PTZ.

Le dernier hashtable est assez savoureux : http://h16free.com/2010/09/14/4392 [...] des-bulles
 
Et un petit lien dans les commentaires : http://www.creusot-infos.com/artic [...] 93&thold=0

 
Vu vos revenus, 1500€/mois à 3... partez tout de suite en province. Vous gagnerez autant et avec 80k€ d'apport vous serez les rois    

 
Ouaip. Ca donnerait presque envie de faire construire tout ca. Reste à trouver un terrain à prix abordable ....

Alors je peux y voir deux raisons, pas forcément exclusives l'une de l'autre :
 
- Soit le gouvernement, malgré son désintérêt de façade, a toujours à coeur de mettre en oeuvre les orientations du Grenelle de l'environnement ; il souhaite (dans une discrétion qui l'honore) faire perdre à la France son retard dramatique en matière de développement durable ; et malgré des décisions récentes pouvant laisser croire qu'en fait, les arbres et les petis oiseaux il n'en a rien à carrer, il cherche dans le fond à ouvrir son coeur aux écologistes et à l'avenir de nos enfants.

 
- Soit il rend un sacré service aux promoteurs/constructeurs/industriels/... qui ont si généreusement soutenu le présidentissime depuis des années.

il a p'tet pas son boulot en province et/ou il n'a p'tet pas envie de partir chez les bouseux
 

 
encore faut-il avoir un terrain ...
 
(ou se faire entuber sur les parcelles de 300m² délicatement découpées par les prooteurs dans des lotissements... )

Je suis toute ouïe
Mon "action" à moi, c'est de diffuser la bonne parole ; même si c'est dans 99% des cas prêcher dans le vent.
Je me fais l'effet d'un témoin de Jéhova, parfois

 
La réponse B

 
Considérant ton apport et le fait qu'il soit vendu a un prix assez inférieur à celui du marché, le fait de potentiellement le revendre dans 5 ans ne me parait pas etre problématique (il faut juste faire un rapide calcul pour estimer les frais de notaire plus cout du credit complémentaire)

 
Mouai... il dit surtout qu'il se voit avec un bébé dans l'appart mais pas un enfant. Donc la revente ne sera pas dans 5 ans mais plutot dans 1.5-2 ans.

Salut les experts.
 
Je souhaite reagir par rapport au nouveau PTZ+.
 
Ma situation est la suivante:
- je vis actuellement a l'etranger et je n'ai pas de residence principale en France.
 
J'etudie la possibilite de profiter du PTZ+ pour investir dans un logement que je mettrai ensuite en location.
Est ce que deja legalement, je peux faire ca ?

 
A 1500€/mois...  

 
Non

Alors dans ce cas, a partir de quel moment est-il autorise de mettre en location sa residence principale lorsqu'on profite du PTZ?

Alors....
Primo, ça semble intéressant.
Je ne connais pas le coin, mais un appartement que vous connaissez, à un prix aussi inférieur au "marché", ça fait réfléchir, oui.
 
Je vais juste répondre sur le financement, en occultant la plus value potentielle, etc.
 
130.000€ c'est 140.000€ frais de notaire inclus (7.3%)
Imaginons, que vous injectiez 60.000€ sur les 80.000 dont vous disposez, il reste 80.000€ à financer.
Vous êtes limités à 500€/mois de mensualités (33%)
80.000€ payés en mensualités de 500€ à un taux de 3.65%, ça fait une durée de 18 ans.
 
Dans ce cas de figure, l'ammortissement du prêt nous donne :
Après 1 an reste dû à la banque : ~77.000€
Après 2 ans reste dû à la banque : ~74.000€
Après 3 ans reste dû à la banque : ~70.000€
Après 4 ans reste dû à la banque : ~67.000€
Après 5 ans reste dû à la banque : ~63.000€
 
Bref, sur les 5 premières années tu amortis en gros 3/4.000€ par an.
 
De combien est ton loyer ?
De combien est la taxe foncière ?
Des travaux lourds sont prévus (ravalement, ascenceur, ...) ?

 
et ??    
 

 
jamais, le PTZ c'est pour te loger toi

Jamais.
Mise en location -> remboursement immédiat du PTZ.

 
 
Question importante : combien payes tu de loyer actuellement ?
 
Montant de la tf ?  
 
Pas d' embrouille a court ou moyen terme sur des travaux de copro ??
 
Arrive tu a faire un bon combo avec ptz / % patronal / apport  
Il devrait plus y avoir grand chose a emprunter aux banques ...

Ok merci. Ca me semblait un trop bon plan  

 
Je serais assez pour l'achat perso, mais quelques questions :
 
- A combien est placé ton apport actuellement ?  
- Quel est ton loyer actuel ?  
- Que se passe t'il si tu ne rachètes pas toi ? L'appart est vendu quand même et tu peux être mis dehors ?  

A calculer. Si le loyer est procher des 500€, étant donné le prix "faible" par rapport au coin....
Mais bon... il y a peut être des raison à ce prix bas autres que le simple altruisme du propriétaire vendeur.
Ou pas

 
Sauf si t'arrives à y habiter un peu et qu'ensuite tu as une mutation ou un changement dans ta vie du style. Là t'as le droit de louer.

Voila.

 
Que tu sois à 3000€ à panam et que ton conjoint aussi... je comprends que descendre en province c'est prendre un très gros risque.
 
A 1500€ à 2, il n'y a aucun risque de perdre du salaire et la vie y sera nettement plus confortable.

 
Je loue 640cc...c'est semble t-il un bien qui se loue plutôt 800/900 euros...comme je l'ai dit, le proprio gère le truc de manière "familiale": c'est le voisin du dessus qui m'a "intronisé", le prix est bas pour que le locataire ait pas envie de sacager l'appart' ni de partir au bout de 3 mois.
La taxe foncière est vraisemblablement du même ordre que la taxe d'habitation: 800/900€.
 
 
 
 
Nos revenus sont susceptibles d'évoluer: madame est au chômage (mais ne gagnera jamais des miyons) et pour le moment, j'ai un boulot "alimentaire" (je devrais mieux gagner ma vie si je me bougeais le fion). Mais bon, pour le moment, nos revenus sont bien ceux là.
 
 

 
Voui, mais 5 ans, c'est vraiment le max du max!
 
 
 

 
Y'a le ravalement à faire mais c'est en fait une grosse maison partagée en trois: le Rdc est au proprio qui y a installé les bureaux de...son entreprise du bâtiment! Bref, le ravalement ne devrait pas être un problème (genre on le négocie à l'achat).
J'ajoute au passage que du coup, les charges sont quasi-inexistantes...
 
 

57m², en même temps, à trois c'est pas la folie
 
Mais j'aimerais bien savoir quel coin à 10km du périph dans le 95 est à la fois un bled et sympa

Peut-être qu'il a, tu sais, des amis. Ou bien de la famille. Ou alors son job paie pas mais c'est un super job.
C'est pas parce qu'il poste une fois sur ce topik qu'il est dé-localisable en 24h sur toute la France en fonction du marché du logement  

 
Alors à toi de voir si tu veux tenter le coup à panam  

 
Ca n'empêche pas d'être mobile.
 

 
A panam soit tu prends un taf de parisien avec le salaire qui va avec soit tu te casses.
 

 
Il est jeune, ça femme est au chomage, il n'a pas de gosse... il est plus mobile que jamais.

Parole d'un agent immo.
 

 
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 34068.html
 
et dans les commentaires :

 
Ca vaut ce que ca vaut.
Il faut vraiment propaler à -30% aujourd'hui.

 
Welcome to japan airline

Et pour répondre aux nouvelles questions qui ont été posées:
 

 
pour l'apport, il est placé sans risque...un truc super classique, disponible immédiatement et qui rapporte un tout petit peu moins de 3% (de mémoire). Dedans y'a quelque chose comme 15/20.000 de PEL.
 
Si je ne rachète pas, le proprio garde l'appart (en théorie et pour le moment) et j'ai un bail valable encore 2 ans et demi.
 
 

 
Je connais bien le voisin du dessus...il compte acheter lui aussi...ça fait des semaines qu'on cherche l'embrouille, on trouve pas! Lui, ça fait 4 ans qu'il y habite et si y'avait un truc louche dans l'immeuble ou dans la ville, il s'en serait rendu compte    
 
 

 
Sannois...c'est pas Enghien les bains mais c'est vraiment pas Argenteuil ni Franconville! Et puis par sympa j'entends "pas craignos".
Y'a des lascars avec des casquettes mais ils tiennent les portes et ils disent bonjour! (véridique     )
 

Ok, je connais pas trop mal, mais ça dépend où quand même... Vers le Moulin Le centre plus ou moins historique est sympa aussi.  C'est dans quel coin ?