[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 5869 5870 5871 .. 20326 20327 20328 20329 20330 20331 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

benji41

Reprise du message précédent :

trautman a écrit :

Citation :

Personnes concernées

L'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt. Toutefois, cette condition n'est pas exigée lorsque l'emprunteur ou l'une des personnes destinées à occuper le logement financé avec le prêt à taux zéro est :

effectivement, avec 2 ans d'embuscade en location, on peut retrouver un PTZ .. mais pour ma part, les prets employeurs, c'est une seule fois

Bon bah reste plus qu'à attendre 2 ans avant de racheter !

Message cité 1 fois

Publicité

christian bale

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par christian bale le 09-09-2010 à 11:51:13

Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

d'ailleur en parlant de ça, qui a reçu sa taxe fonciere ici :whistle:

reçu la semaine dernière. 449€ / 25m² [:implosion du tibia]

L'année dernière c'était 438€

La Th par contre va être beaucoup plus salée

benji41

StefSamy a écrit :

Non mais surtout, 200 k€ le 38 m² à Colombes [:underlined]

Refait à neuf, a coté de la gare Garenne colombes et du futur tramway T2 : c'est les prix ma pauvre Lucette !

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

elfe_errant a écrit :

J'avais l'impression qu'il avait acheté cash, vu qu'il parlait juste de la perte des interets du placement...

Bah c'est pareil dans ce cas là, faut effectivement compter le manque à gagner pour le comparer à la loc..... car les placements diminueraient le loyer.

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

trautman

colonel de Rambo

benji41 a écrit :

Bon bah reste plus qu'à attendre 2 ans avant de racheter !

le problème avec Paris et sa logique, c'est que tu risque de revoir ton T2 affiché à 250 000 euro ... et tu pourras même plus te le racheter [:lapin_vert:5]

benji41

http://www.hostingpics.net/viewer. [...] riggit.jpg

Message édité par benji41 le 09-09-2010 à 11:54:03

StefSamy

VC FTW

benji41 a écrit :

Refait à neuf, a coté de la gare Garenne colombes et du futur tramway T2 : c'est les prix ma pauvre Lucette !

Ah non mais GG pour toi hein, je plains surtout le pigeon en fait

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

v4mpir3

Total mandingue

benji41 a écrit :

Bull trap

encore ?

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Marc

Chasseur de joce & sly

'trap couillon je dirais plutôt ... :'(

Publicité

elfe_errant

A consommer avec modération

StefSamy a écrit :

Bah c'est pareil dans ce cas là, faut effectivement compter le manque à gagner pour le comparer à la loc..... car les placements diminueraient le loyer.

Bah il avait compté 2k€ (ce que je trouvais faible). Ca semblait quand même logique vu comment il présentait le truc... Mais au final il avait pas acheté cash

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

je dois habiter au grosland alors

T'en doutais?

Citation :

dans ma region, les gens sont tres pauvres

Ah c'est pour ça le lidl, le ED et le lider price à 200m? :??:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 09-09-2010 à 12:22:44

mattgiver

joueur de bouse

vapeur_cochonne a écrit :

du chomage dans le batiment

D'après les echos la baisse de l'avantage Scellier est liée au fait que la construction n'est pas suffisamment stimulée car les promoteurs se servent prioritairement du dispositif pour liquider leur stock d'invendus

Message cité 1 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

mattgiver a écrit :

Ça été le cas les 3 premiers trimestre 2009. Mais depuis ce n'est plus vraiment le cas

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

michel 1664 a écrit :

C'est surement déjà passé (je suis pas un aficionados du topic) mais voilà du grain à moudre pour vous :

http://www.boursorama.com/internat [...] 51d9eb591e

Citation :

IDF/Logements anciens : +7,8% au 2T, record historique à Paris (notaires)

Les prix de vente des logements anciens en Ile-de-France ont enregistré une hausse de 7,8% au deuxième trimestre 2010 par rapport au trimestre correspondant de 2009, Paris établissant un record historique avec 6.680 euros/m2 en moyenne, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France rendue publique jeudi.

"La hausse actuelle des prix des logements anciens devrait continuer et dépasser les 10% à Paris intra-muros sur l'ensemble de l'année 2010 car la demande dépasse l'offre", estime Me Christian Lefebvre, président de la Chambre des notaires d'Ile-de-France.

Au deuxième trimestre, le prix moyen des logements anciens en IDF a grimpé de 2,5%, par rapport au trimestre précédent, selon l'indice des notaires publié jeudi.

Sur un an (avril-juin 2010 par rapport à la même période de 2009), la hausse des prix est de 7,8%. L'augmentation est plus forte à Paris intra-muros (+9,8% contre seulement +4,8% fin avril) qu'en petite couronne (+8,8%) et en grande couronne (+5,2%).

Avec un prix moyen de 6.680 euros/m2 pour les appartements anciens, Paris intra-muros bat le record (6.620 euros/m2 en moyenne) qui datait de septembre 2008, avant la crise financière.

Le nombre de transactions (neuf et ancien) approche les 45.000 sur la région au deuxième trimestre, en progression de 38% par rapport au deuxième trimestre 2009, où le marché était peu actif, et supérieur de 5% par rapport au trimestre correspondant de 2008.

Toutefois, ces ventes demeurent inférieures de 8% au niveau moyen atteint pendant les deuxièmes trimestres de 1999 à 2007, périodes qui combinaient une forte activité et une progression des prix.

C'est l'article le plus flippant depuis plus de 3 ans que je lis [:korner:1]

sligor

Magicpanda a écrit :

à 2 ca va

rester 25 ans avec la même personne [:sadnoir]

---------------
qwerty-fr

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

ObsydianKenobi a écrit :

Pourquoi "forcément"? Les parisiens entretiennent eux-mêmes le système, c'est comme ça. Les proprios sont des enculés profiteurs, et les demandeurs des gros cons qui finissent par se plier aux règles "parce que bon, c'est comme ça, pas le choix".

+100

sligor

v4mpir3 a écrit :

Effectivement !

Citation :

Topic immobilier : vers l'infini et au delà !

[:o_doc]

mais ouai !!!! [:cerveau love]

---------------
qwerty-fr

sligor

v4mpir3 a écrit :

Détails ? Ca me parait peu

j'ai fait du as peu prêt mais en effet ça doit être plutôt 900€/mois sur 25 ans avec un bon taux et un peu de prêt taux 0

---------------
qwerty-fr

elfe_errant

A consommer avec modération

Ca krashe en UK

Citation :

U.K. homebuilders are profiting from cheap land purchases just as property prices start to fall.

Developers are able to buy land for as little as a third of peak 2007 prices, London-based Savills Plc estimates. Those savings will more than make up for any weakness in the property market in the next three years, according to a shareholder in the industry’s biggest company.

“Some investors feel like they’re buying houses and not operating businesses, which is a mistake,” Gary Channon, chief investment officer of Phoenix Asset Management Partners, said in an interview. “Right now, housebuilders are making hay.” Phoenix owns 5 percent of Barratt Developments Plc.

The Bloomberg EMEA Home Builders Index has declined 21 percent this year as the prospect of the biggest government spending reductions since World War II undermined confidence in the housing market because of likely job cuts. Britain’s benchmark FTSE 100 Index is little changed in that period.

Prices for abandoned or partially developed land, known as brownfield sites, in the southeast of England have dropped about 46 percent since the market’s peak, according to Savills. In the north of the country, values have fallen as much as 71 percent, the property broker said in a July 15 report.

Barratt agreed to buy land for about 527 million pounds ($816 million) in the 12 months through June, giving the company enough plots to build on for the next 5 1/2 years. Because of accounting rules, the latest margins are based on land purchases made three years ago, when prices were skyrocketing.

Wider Margins

Operating profit in the six months through June equaled 5.9 percent of sales compared with 1.8 percent a year earlier, Barratt said yesterday. Margins in the industry may average about 15 percent within three years, according to Chris Millington, an analyst at Numis Securities in London with a “buy” rating on the stock.

“Even with a fall of 10 percent in house prices, we’ll produce very creditable margins,” David Ritchie, Chief Executive of Bovis Homes Group Plc, said in an interview.

Bovis, the smallest publicly traded U.K. homebuilder by volume, increased its operating profit margin to 4.2 percent in the first half from minus 2.2 percent a year earlier. Persimmon Plc, the U.K.’s third-biggest homebuilder, said last month that its profit margin widened to 8 percent from 1.6 percent.

‘Unrealistic’ Forecasts

Not everyone’s optimistic about earnings prospects in the industry. Robin Hardy, an analyst at KBC Peel Hunt in London, said forecasts for improved profitability may be unrealistic.

“If house prices conspire against them, it could become increasingly difficult for these companies to rebuild margins,” he said in an interview. Hardy has “sell” ratings on Barratt, Persimmon and Bovis.

Home values fell the most in six months last month as an increase in properties on the market gave buyers more bargaining power, Nationwide Building Society said on Sept. 2.

A report published yesterday by Halifax, the mortgage lending division of Lloyds Banking Group Plc, said prices unexpectedly rose for a second month. Still, the pace of economic growth is unlikely to be sustained and prices will probably “remain static” this year, said Martin Ellis, an economist at Halifax.

“We see value in some of the housebuilders, based on our valuation of their land banks,” said Jeremy Cave, an analyst at MF Global with a “sell” rating on the shares. “But I can’t see the economic drivers that will result in the sector performing very well for the next couple of years.”

No ‘Seasonable Blip’

Hometrack Ltd. said on Aug. 30 that there is a growing weakness in demand for residential properties that’s more than just a “seasonal blip.” The market probably won’t recover until 2012, Savills said in a report last month, a year later than the London-based property broker predicted in November.

Prices will drop 2.5 percent this year and 1 percent in 2011, Savills said, as potential homebuyers find it harder to borrow money because of rising unemployment and tax increases stemming from government efforts to cut the deficit.

“I don’t subscribe to the double-dip theories,” Mike Farley, Persimmon’s chief executive officer, said in an interview. “There is no reason to expect any change for the worse in the mortgage market.”

Prices for new homes are less volatile than the market as a whole because the builders set uniform prices for each type of property in an individual development, Channon said. In the secondary market, similar houses on the same street can have widely different prices.

Channon, 42, traded derivatives at banks including Goldman Sachs Group Inc. before helping to form Phoenix in 1998.

The asset manager has owned more than 3 percent of Barratt since May 2008. It doesn’t own shares of any other homebuilders.

While home sales may not return to peak levels anytime soon, investors shouldn’t write off the builders, Channon said.

mattgiver

joueur de bouse

elfe_errant a écrit :

Je retente : il suffit pas d'attendre 2 ans en loc ? :??:

ouep pour l'instant il suffit de se mettre en location deux ans et on a de nouveau droit au PTZ mais comme l' état doit faire des économies et repenser son PTZ universel pour 2011, ça risque de changer
edit : zut mega grillé en fait

Message cité 1 fois
Message édité par mattgiver le 09-09-2010 à 12:24:57

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

vapeur_cochonne a écrit :

non mais 450K ça peux in fine concerner qui ?
en terme de revenu, des gens a 10K
en terme d'apport 1a2% des français
pour acheter ça ?

j'en reviens pas, j'en reviens pas, j'en reviens pas

y'a des gens qui ont un arbre a pognon ? pourquoi dans ce cas le banquier me fait des courbettes avec mes 40K d'épargne ?
40K c'est RIEN aujourd'hui ?rien de rien ?

Il suffit de ne pas être primo, et être un couple à 6-7k€.
Sans t'attaquer personnellement ç'est peut être liée à la situation géographique de ton agence.
Mon banquier s'en fiche presque de moi alors que mon épargne est encore supérieur. Il faut dire que je l'ai bien calmé la 1ere fois qu'il a essayé de me refourguer sa camelote.
Par contre quand j'étais dans une agence d'un quartier médiocre de la vrai banlieue parisienne, le banquier m'avait déroulé le tapis rouge à cause de mon salaire de JD.

Message cité 1 fois

phila

phnatomass a écrit :

Il suffit de ne pas être primo, et être un couple à 6-7k€.
Sans t'attaquer personnellement ç'est peut être liée à la situation géographique de ton agence.
Mon banquier s'en fiche presque de moi alors que mon épargne est encore supérieur. Il faut dire que je l'ai bien calmé la 1ere fois qu'il a essayé de me refourguer sa camelote.
Par contre quand j'étais dans une agence d'un quartier médiocre de la vrai banlieue parisienne, le banquier m'avait déroulé le tapis rouge à cause de mon salaire de JD.

simple en effet, le français de base en fait :jap:

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...

san marco

tune up - turn loud

200k sur 25 ans ...
ca doit monter à presque 1150/mois

Message cité 2 fois
Message édité par san marco le 09-09-2010 à 12:38:33

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

san marco a écrit :

200k sur 25 ans ...
ca doit plutot monter à presque 1200/mois

1037€ à 3.65 %

Comment ça on dirait mon crédit

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 09-09-2010 à 12:43:26

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

vapeur_cochonne a écrit :

oausi

sinon les locataires avec des gros apports a partir de combien vous commencez a cracker du pognon ?
moi au dessus de 100k j'ai commencé a tout claqué l'excedent
ça part vite en fait

Ma limite est 70 k€, je vais peut être la hausser à 500 000F (~76k€).
Comme je dois changer de véhicule avec l'excédant je vais acheter un X1

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 09-09-2010 à 12:42:37

san marco

tune up - turn loud

pardon en effet, j'etais parti sur 20 ans

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

christian bale a écrit :

Je pensais pas que le bull trap monté aussi haut que le pic.

Rien n'interdit en théorie à un bull-trap de s'élever plus haut que le pic précédent, bien que le graphique qui tourne sur le net présente un bull-trap plus bas. Mais ça fout clairement les chocottes, de sorte que je ne parle même plus de bull trap (même si je le pense et en suis certain à 99,9X %) et préfère adopter une waitandseeitude.

---------------
Horse_man

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 09-09-2010 à 12:44:07

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vapeur_cochonne a écrit :

:jap: ou la salope de 22 ans que tu loges et qui t'as éconduit

A ce propos, ma salope de locataire est partie il y a 1 ou 2 semaines de mon appart' d'Epinal.
Préavis d'1 mois pour cause de 1er emploi. A mon avis, elle s'est séparée de son mec militaire et rejoint son Sud natal.

Un nouveau locataire a signé le bail hier : divorcé, 35-40ans, 2 gamins à charge de son ex.
Il ouvre un bureau d'étude, encore un truc de loser d'ingénieur d'ingénieur, je me demande s'il est bien solvable même s'il justifie de 2500€ net mensuel de son précédent emploi

4ème locataire en 3 ans [:implosion du tibia]
Vacance locative cumulée = 1 mois.
Ca va encore pour Epinal, mon Robien est (encore) de bonne qualitay
Maintenant j'espère que le turn-over va s'arrêter là, pour un T3 ça fait beaucoup.

J'ai ramené le loyer de 520 à 500€ [:thektulu]
Il était de 490€ à la base, puis 500€, puis 520€.
L'immo se casse bien la gueule là bas et j'ai vu que le directeur de mon agence a été interviewé dans le dernier magasine Capital spécial immo [:chtiungdor]

Sinon, j'ai aussi reçu ma taxe foncière ce matin, 1ère fois que je la paie après 2 ans d'exo (appart neuf) [:tinostar]
Putain 797€!! Pour 65m² avec place de parking à Epinal!
Je comptais sur 1 mois de loyer, max 500€ et même si on me rembourse 140€ de taxe ordure ménagère j'ai du mal à saisir la détermination du loyer là :fou:
J'ai appelé le centre des impôts d'Epinal, ils disent que c'est calculé automatiquement en fonction de l'état (neuf) et de la surface du bien.
Alors que j'ai lu dans la notice de la TF que le montant (la base est de 1180€ pour mon appart) dépendait de la valeur locative, ie du loyer.
[:blinkgt]

J'ai l'impression de bien me faire sodo [:3615 dovakor]
Heureusement que j'ai mes placements financiers (+5k€/an) pour payer mon placement immo hasardeux (-4k€/an). [:clooney5]

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 09-09-2010 à 12:49:12

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

phila a écrit :

simple en effet, le français de base en fait :jap:

+ de 50% des français sont proprios [:cosmoschtroumpf]

Message cité 2 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

En région parisienne on t'emmerde si tu roules dans un vrai SUV type X3 et je n'ai pas les moyens pour un X5

Message cité 1 fois

san marco

tune up - turn loud

j'ai pas l'habitude de raisonner sur 25 ans .... quand on voit le peu que l'on gagne en capacité d'emprunt, et l'envolé du cout du crédit .. ca fait cher payé les 5 ans

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 09-09-2010 à 12:53:28

mattgiver

joueur de bouse

nico6259 a écrit :

4ème locataire en 3 ans [:implosion du tibia]

Y a pas de boulot à épinal? ça fait beaucoup de turnover pour un T3 .

Message cité 1 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

J'épargne par "dépit".
J'ai un mode de vie qui me convient et à la fin du mois il me reste un niveau correct de fric [:pioupioum]
J'ai tout ce qu'il me faut donc difficile pour de dépenser pour dépenser

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 5869 5870 5871 .. 20326 20327 20328 20329 20330 20331

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.122 secondes