Euh en fait non, c'est pas intéressant?! corrigez moi si je me trompe, je simule grossièrement 2 situations.
 
L'objectif est d'acheter pour 170k€ frais de notaire inclus, et d'avoir terminé de payer dans 25ans.
 
Cas1, je constitue 60k€ d'apport, à hauteur de 500€/mois pendant 10ans.
 
Je paie pendant le même temps un loyer de 700€. Sur 10 ans, ça fait 84k€ de "perdus". Voyons voir si je le "rattrape" dans ce que je ne paierai pas en interêt grâce à l'apport.
 
Sur 10 ans donc, je paie 700€ de loyer et 500€ d'épargne, ce qui totalise 1200€ mensuels.
 
Au bout de 10 ans, je contracte mon crédit avec 60k€ d'apport.
 
Pour acheter mon bien de 170k€, j'ai donc 110k€ à emprunter sur 15ans.
 
Le crédit ne me coûte "que" 35k€, et je le paie en (15*12) mensualités de 805€.
 
 
Cas n°2, je contracte le crédit sans apport:
 
Le crédit me coûte 101k€, et je paie 900€ et qqes par mois sur 25 ans.
 
 
Alors, au final, certes le crédit me coute 66k€ de plus, mais c'est toujours moins que les 84k€ "perdus" sur 10ans de location dans le cas n°1.
 
En plus de ça, dans le cas 1, je passe les 25 prochaines années à débourser mensuellement 1200€ (10 premières années) puis 800€ (15 denrières années).
 
Alors que dans le cas 2, je paie 900€/mois, soit 300€ de moins sur 10 ans, et "seulement" 100€ de plus sur 15 ans.
 
 
Où est donc l'interêt d'attendre?  
 

Où est donc l'interêt d'attendre?  
 

 
Ce que tu peux acheter maintenant avec tes 170k€, c'est de la mayrde qui ne correspond vraiment pas à la somme.
Ce que tu pourras acheter dans 10 ans avec la même somme sera (probablement) mieux avec le dégonflement de la bulle.
 
Et pendant ces 10 ans, tu te seras fait un bon apport en vivant très bien en tant que locataire.

 
Si ça baisse.
 
Si ça monte aucun intérêt d'attendre
 
 

"Vivant très bien" faut vite le dire, 300€ de moins par mois qu'en situation de propriétaire.
 
 

 
Pourquoi ça baisserait? (surtout chez moi en PACA)

 
 
Ah bon? Un même bien à la location qu'en proprio te revient à 300€ de plus par mois?
 
Tu t'endettes sur 50 ans ou tu verses 50% d'apport  

J'ai un collègue qui, étant muté à la rentrée, partait pour louer (boulot entre Antony et la porte d'Orléans pour situer le coin).  
 
Cet été il s'est fait convaincre par sa femme, son entourage et les médias que louer c'était jeter de l'argent par les fenêtres, que les taux bas étaient une méga affaire, blabla... Au final il se précipite et achète sans coup de coeur (c'est un euphémisme) un appart trop petit (ils veulent rapidement un gosse) au Plessis-Robinson à 260 k€ sur 18 ans, avec plein de travaux à faire, parce qu'en gros rien ne lui plait.
 
Aujourd'hui, à son retour de vacances, il en parle à table et apprend qu'en étant proprio, il perd 400 euros d'indemnités par mois.
 
A cette heure, je pense qu'il s'est pendu avec ses lacets

 
Hier soir, ils me disaient qu'ils ne resteraient de toute façon pas là parce "qu'avec des gosses tu comprends c'est trop petit" (ils ont 30 ans, donc ça devrait pas tarder)  Ils en sont déjà là alors qu'ils n'auront les clés pour débuter les travaux que dans un mois et demi  

Parce qu'il y a des gens qui veulent habiter à Orléans ?

 
Hier soir, ils me disaient qu'ils ne resteraient de toute façon pas là parce "qu'avec des gosses tu comprends c'est trop petit" (ils ont 30 ans, donc ça devrait pas tarder)  Ils en sont déjà là alors qu'ils n'auront les clés pour débuter les travaux que dans un mois et demi  

C'est quand même beau les stéréotypes de la vie réussie :

mise en couple -> achat de sa demeure -> mise en chantier de minimoi

 
Pourquoi ça baisserait? (surtout chez moi en PACA)

 
Hier soir, ils me disaient qu'ils ne resteraient de toute façon pas là parce "qu'avec des gosses tu comprends c'est trop petit" (ils ont 30 ans, donc ça devrait pas tarder)  Ils en sont déjà là alors qu'ils n'auront les clés pour débuter les travaux que dans un mois et demi  

 
Ce n'est que pure jalousie de ta part sur la success story de ce winner de proprio.  
 
C'est quand même beau les stéréotypes de la vie réussie :
 
mise en couple -> achat de sa demeure -> mise en chantier de minimoi

 
   
 
Bah voilà    
 
Y'en a qui vont se presser juste pour ça, bien que ce soit une mini griotte sur la forêt noire de 4 Kg

L'objectif est d'acheter pour 170k€ frais de notaire inclus, et d'avoir terminé de payer dans 25ans.
 
Je paie pendant le même temps un loyer de 700€.

Wabon ? Vu toutes les protections avec un bail signé, je pensais qu'il était plus facile pour un huissier de saisir les meubles et la maison quand t'es accédant à la propriété que locataire ..

c'est surtout assez bête dans cet ordre
il vaut mieux avoir le mini-me AVANT d'acheter

 
 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] r=RSS-3208
 

c'est surtout assez bête dans cet ordre
il vaut mieux avoir le mini-me AVANT d'acheter

 
Ca tombe bien c'est l'objet du topic
 
Parceque ça a trop monté et qu'on peut plus suivre    
 
En paca ça a bien baissé entre 91 et 97.

 
   
Tu ne viens pas d'acheter ? (oui bon d'accord, dans ton palais lyonnais, il y a de quoi héberger plusieurs portées )
 
Ce n'est pas optimal, mais c'est ce que je constate régulièrement. Et puis bon, il suffit de prévoir le coût.

 
Ben voyons, et c'est qui les trous du cul qui signent les yeux fermés des trucs qu'ils ne comprennent pas ?
Y'en a qui mériteraient la taule à vie pour l'exemple ...

 
Ce que tu peux acheter maintenant avec tes 170k€, c'est de la mayrde qui ne correspond vraiment pas à la somme.
Ce que tu pourras acheter dans 10 ans avec la même somme sera (probablement) mieux avec le dégonflement de la bulle.
 
Et pendant ces 10 ans, tu te seras fait un bon apport en vivant très bien en tant que locataire.

 
Sauf que dans 10 ans les taux auront probablement augmenté en cas de baisse, donc soit il perd, soit il gagne pas.
 
S'il est sur de rester au moins 10 ans dans un logement et que ca situation est stable, il n'a strictement aucun interet à attendre. S'il a envie de frissons vaut mieux aller jouer à la roulette, il aura + de chance d'y gagner.

 
Ben voyons, et c'est qui les trous du cul qui signent les yeux fermés des trucs qu'ils ne comprennent pas ?
Y'en a qui mériteraient la taule à vie pour l'exemple ...

 
je te trouve bien catégorique... ça dépend quand même grandement de la rentabilité de l'investissement en question ! Parce que claquer 200k€ dans un truc que tu peux louer 300€/mois par exemple, tu pourras y rester aussi longtemps que tu voudras ça ne sera jamais un investissement super rentable.

 
Ca m'a toujours sidéré, quand je bossais dans une vilaine banque, le nombre de produits dégueus qu'on refourguait aux offices HLM et autres communes ou groupe de communes de 2000 habitants... Des trucs indexés sur le change $/Yen structurés sur 4 périodes de 5 ans chacune, avec la première du genre bien choupi (taux fixe a 1.5% par ex) et derrières les périodes pourries (qui allaient certainement atterrir sur le bureau du prochain maire ). Même moi j'y comprenais rien parfois. Bizarrement, c'était les vendeurs qui faisaient les meilleurs résultats de toute la banque
 
Un peu dans ce style quoi : http://www.lexpress.fr/region/clau [...] 32500.html
 
Le jour où ca va ressortir ces trucs...  

Si tu raisonnes à base de "en cas d'imprévu x, y et z", tu ne vis plus.
 
Et sans entrer dans les détails, pour ton exemple, je vois pas en quoi le fait d'avoir 3 ou 4 mois avant de se retrouver expulsé a un avantage face à celui qui peut toujours vendre son bien, solder son crédit, et repasser à une location adaptée à sa situation.

 
Bah je partais quand même du principe que s'il savait choisir un logement à l'achat, il savait le faire aussi à la loc. Y'a que sur HFR qu'on trouve l'affaire du siècle en localoose, et qu'on se fait systématiquement pigeonner à l'achat

 
 
Quand on y est généralement on y reste !      t'étais quoi stagiaire ?
 
A ok j'ai compris avec le reste surligné.  

Euh en fait non, c'est pas intéressant?! corrigez moi si je me trompe, je simule grossièrement 2 situations.
 
L'objectif est d'acheter pour 170k€ frais de notaire inclus, et d'avoir terminé de payer dans 25ans.
 
Cas1, je constitue 60k€ d'apport, à hauteur de 500€/mois pendant 10ans.
 
Je paie pendant le même temps un loyer de 700€. Sur 10 ans, ça fait 84k€ de "perdus". Voyons voir si je le "rattrape" dans ce que je ne paierai pas en interêt grâce à l'apport.
 
Sur 10 ans donc, je paie 700€ de loyer et 500€ d'épargne, ce qui totalise 1200€ mensuels.
 
Au bout de 10 ans, je contracte mon crédit avec 60k€ d'apport.
 
Pour acheter mon bien de 170k€, j'ai donc 110k€ à emprunter sur 15ans.
 
Le crédit ne me coûte "que" 35k€, et je le paie en (15*12) mensualités de 805€.
 
 
Cas n°2, je contracte le crédit sans apport:
 
Le crédit me coûte 101k€, et je paie 900€ et qqes par mois sur 25 ans.
 
 
Alors, au final, certes le crédit me coute 66k€ de plus, mais c'est toujours moins que les 84k€ "perdus" sur 10ans de location dans le cas n°1.
 
En plus de ça, dans le cas 1, je passe les 25 prochaines années à débourser mensuellement 1200€ (10 premières années) puis 800€ (15 denrières années).
 
Alors que dans le cas 2, je paie 900€/mois, soit 300€ de moins sur 10 ans, et "seulement" 100€ de plus sur 15 ans.
 
 
Où est donc l'interêt d'attendre?  
 

...

 
Mon oncle a eu pas mal de soucis avec sa banque en 95/96 ( licenciement, puis divorce ) bah la banque l'a harcelé pas mal ( LR, "convocations" pour voir le directeur de la banque, etc .. ) mais ne l'a jamais mis dehors. ( il n'a pas payé de mensualité pendant 2 ans et demi )
Bien lui en a pris puisqu'il a retrouvé un boulot et s'est remis à payer.
Résultat 3 ans de décalage sur la fin du prêt, mais c'est tout.
 
C'était surtout de la gueule ( pas d'intervention de la justice)
 
Après ce n'est peut être plus le cas maintenant.
Mais j'ai tendance à croire qu'une banque préfère largement différer les remboursements plutôt que de partir en justice.
 

 
Pourquoi ça baisserait? (surtout chez moi en PACA)

Que ça ne monte plus ok, que ça baisse c'est pas dit. Les riches exilés du nord, les étrangers, sont friands des baraques dans la région... Bon c'est pas une analyse hein, mais bon. De toute façon j'achèterais pas avant, disons 5ans...

 
Je raisonne exactement de la même façon que toi et j'arrive pas à savoir ce qui est le mieux au final surtout qu'il y a un truc que tu as oublié: les 500€/mois que tu vas mettre de côté vont faire des ptits...

PACA est une region plutot ... pauvre, quand bien meme son attrait touristique, elle a justement tous les ingredients d'une region a forte variabilite de prix immo amha