Reprise du message précédent :

 
J'ai signé avec mon constructeur en charente maritime et la problématique est la même... région attractive mais pauvre. La grosse majorité de ses ventes sont des pavillons sur catalogue entre 80 et 95k€. Braf, avec le terrain et les aménagements des maisons à 150 - 200k€. Au dessus, c'est très rare.

 
Tu connais un peu le marché locatif Lille metropôle ? J'ai comparé un peu sur internet les locations sans vraiment savoir si ça se louait vraiment à ce tarif ou non. J'ai pas beaucoup d'exemple sur la métropôle hors Lille pour comparer.
 

 
Disons que ça a évolué, j'ai prodigué vos conseils
 

 
Discours identique à La Rochelle... ce qui n'empêche pas la baisse des prix  

Les banques n'expulsent pas tant qu'elles n'ont pas besoin de fric, si il y a une crise majeure@2008 les banques ne se gêneront pas pour récupérer leur bien et les mettre en vente pour récupérer une partie de leur créances, si leur locataire ne peux plus payer le crédit.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
Sacré crise les enfants  

spécial KassKeDi aux locataires    
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 835f782d65

 
Poitou-Charentes (-1,9%)    

 
 
7% dans le 92 ça se tient... quoique j'aurais dit plus dans certains secteurs. Surtout quand on voit que la vente c'est du +10%/20%

 
La Crise  

Et hop propale à 130K  

Enfin leur "piscine", c'est le pédiluve de la notre  

Je vais chercher un taf à Niort  

 
Y'a pas que Niort en Poitou Charente...
 
Dans le Capital spécial immo Sud Ouest on la sent clairement pas la reprise en Poitou Charentes : -15% Niort, -20% La Rochelle, Poitiers c'est la misère pour vendre au dessus de 200k€... etc...
 
Au delà de ça... à part l'IDF et Toulouse... y'a d'autres endroit où ce n'est pas à la baisse depuis 3 ans ?

 
Desjoyaux de base... donc bof  

 
 
 
Mail envoyé avec offre à 125K    
 
 

J'ai parlé de Niort en tant que bassin d'emploi potentiel.

 
Je regarde les offres en ce moment sur tout l'ouest, et à Niort y a des trucs intéressants et plutôt bien payés
 
Bon par contre c'est à Niort

 
Mouai... commencez par chercher Pressignac sur une carte  

 
C'est juste qu'ils font les rapaces direct

 
Et t'as pas trouvé sur Bordeaux et Nantes ?

 
Non, mais merci de ne pas tenter de nous le refourguer.

Bordeaux non, y a rien

Pour aller à Nantes, je demanderai plutôt ma mutation; mais y ayant déjà vécu et travaillé, on irait bien voir autre chose!

J'avais vu une offre intéressante à la Rochelle aussi, mais me manque un peu d'XP!

 
Mon mail a été envoyé parce que la phrase expliquant qu'à la base la maison était à "300K mais qu'aujourd'hui, oh splendide affaire, elle est aujourd'hui à 175K !" pour te donner l'impression que le rabais est énorme, que c'est une affaire à ne pas manquer, alors que le prix de base était tout simplement stupide m'a quelque peu agacé

 
Alstom ?

En terme de variables immo/salaire/ville sympa, voici mon petit classement :
 
Lyon
Aix en Provence (et environ)
Bdx
Marseille (Assez spéciale pour les non initiés   )
Nantes
Lille
 
Oui je suis plutôt grosse ville mais je crois que c'est préférable pour avoir l'espoir d'une progression de carrière même si quitter Paris précocément (pour la province) pèse assez lourd sur une carrière.
Je viserai aussi d'assez grosse boite, pour avoir un bon CE (& autres avantages).

Nan, barrez vous de Lille les gros salaires, faut que ça krach

Bon apparemment personne s'est dévoué pour te faire la réponse complète.
 
Alors comme on te l'a dit, va voir en première page et choppe le simulateur asi77. Tu rentres tous tes trucs, il te dira en fonction du temps que tu restes dans l'appart s'il est plus rentable d'acheter ou de louer en constituant un apport.
 

Sur 10 ans, tu constitues 60k€ d'apport, tu claques 84k€ en loyer, le tout pour 1200€ dépensés en mensuels. A la sortie, tu rajoutes 35k€ d'intérêts pour acheter ton bien (que tu paies en 15 ans). Jusque là, je suis d'accord.
Si on fait le bilan, au bout de 25 ans, tu as payé l'appart et 84 (loyers perdus) + 35 (intérêts) = 119k€.

Au bout de 25 ans, tu as claqué l'appart plus 101k€ (intérêts) et 10 ans de taxe foncière en plus (à la louche 500€ x 10 = 5000€), soit 105k€. Oh, bien sur, tu ajoutes aussi les travaux que tu ne manques pas d'effectuer en tant que proprio pendant les 10 premières années, en particulier les coûts de copropriété si c'est un appart (ascenseur, syndic, réfection des facades, etc).
 
Une simulation asi77 te donnera exactement le calcul au bout des 10 ans cette fois ci. Il est tout à fait probable que sur dix ans, tu y gagnes à acheter (à la louche, le breakpoint est vers 7 ans. En dessous, il vaut mieux louer, au dessus il vaut mieux acheter).
Oh, j'ai oublié, le truc du dessus n'est bien sur valide que si pour 700€ de loyer tu habites dans le même bien (ou équivalent) à ton appart. Ce genre de comparaison ne se fait bien sur qu'à bien équivalent.
 
Honnêtement, tu peux répondre à ces questions avec une bonne simulation, mais n'oublie pas de te poser les bonnes questions :

• Combien de temps puis-je raisonnablement espérer passer dans cet appart ? Si ta capacité d'emprunt (170k€ au taquet) te permet d'acheter un trois pièces mais que ta femme et toi voulez des enfants, il est probable que vous trouviez ça petit quand les enfants grandissent. Acheter un appart pour y rester 4 ans n'est pas rentable (surtout en ce moment). Et c'est pas la peine de te lancer dans le baratin du "oui mais au pire on rachète et on loue".
• Es-tu prêt à abandonner la flexibilité de la location. Si une mutation dans ton boulot est possible/envisagée, un appart acheté est un boulet aux pieds.
• N'oublie pas TOUS les frais de propriétaire, c'est à dire la taxe foncière (qui dépend grandement des villes, renseigne toi pour un bien du même type que celui que tu convoites dans ta ville), les frais de copropriété et les frais de notaire.

Pour résumer, si tu regardes sur une durée assez longue (ici 10 ans), il vaut très souvent mieux acheter. Pour autant, il faut que l'appart que tu achètes soit suffisamment grand pour que tu y restes 10 ans... et en 10 ans, trois gosses sont vite arrivés...

 
Non PME il me semble.
 

 
Pour le taffe tu peux mettre bordeaux en dernier, Lille devant Nantes et Aix
Salaire Nantes en dernier
Ville sympa... c'est très personnel comme choix

Aix c'est de la merde n'y allez pas
Allez plutôt habiter à Marseille ville sympa, propre et calme

 
J'y suis allé... et y'a rien    
 
A si un bar pour goths ridicules    

 
Les commerciaux ont bien le droit de vendre leur maison

 
Au lieu de loler, raconte ta vente    
 
C'est ton appart de Massy?

Lille c'est le bien, on est dans la banane bleue européenne
 

 
Et Toulouse dans tout ça ?

 
C'est cher Aix pourtant.

 
Les anglais dans l'Europe ? fake

mais ça paye bien

 
Y'a que des avocats friqués là bas non ?

et leurs filles étudiantes en fac