C'est très bien place de clichy sinon je dirai sur la ligne 13 en dessous de montparnasse ou bien sur la 9 dans le 11e

Tu racontes surtout de la merde    
Avec les taux actuel sur 20ans, dès la 1ere mensualité tu rembourses autant d'intérêt que de capital.
Il est également possible de faire des remboursements partiels anticipés pour celui qui partirait sur un crédit plus long.

 
Merci    
 
Dans le 14e c'est là ou je sous-loue en ce moment, mais j'ai un peu peur que ca soit un poil cher quand je vois le prix officiel de la cage à lapin que j'habite.
 
Si quelqu'un a un scellier innocupé, lachez vos MP

 
Si c'est ce que je pense, voila comment ça marche :
- tu achètes la nue-propriété, pour environ 2/3 de la valeur du bien,
- tu passes un contrat avec le gestionnaire (usufruitier du bien) qui va louer le bien et toucher le loyer,
- au terme du contrat (une quinzaine d'années), tu récupères la pleine propriété du bien.
 
L'intérêt étant que tu payes 2/3 de son prix le bien et qu'effectivement cela améliore ton impsoition à l'ISF. Par ailleurs ce type d'opération se fait putôt sur des biens de bonne qualité.

 
Le plus simple, pour ne pas se tromper, c'est ceci  :
 
http://www.tableau-amortissement.fr/
 
Et généralement, les intérêts versés sont supérieurs au capital remboursé durant les premières années du crédit.

 
apport récupéré ( ils n'en avait aucun donc c'est bon)
frais d'agence et de notaire remboursé  
10K de marge ( donc ça doit couvrir les frais de corpro )

 
Donc leur acheteur s'est fait saigné à blanc pour qu'au final, ça leur ait coûté aussi cher qu'une loc....    
 
Système de tarés.  

Tout dépend du taux et de la durée. Pourquoi généraliser

 
Donc leur acheteur s'est fait saigné à blanc pour qu'au final, ça leur ait coûté aussi cher qu'une loc....    
 
Système de tarés.  

 
Bien entendu ! Mais dans le cas des primos, on peut voir qu'ils prennent un crédit en moyenne sur une durée de 22 ans. Donc on peut en conclure un comportement moyen règle générale.

Tu payes combien ?

 
Bien entendu ! Mais dans le cas des primos, on peut voir qu'ils prennent un crédit en moyenne sur une durée de 22 ans. Donc on peut en conclure une règle générale.

j'en ai pris pour 15

Acheter avec un crédit sur 28ans et revendre 3ans après.
A mon avis ce n'est pas le système qui est taré mais plutôt les acteurs de la transaction

Ils peuvent entamer des remboursements partiels anticipés assez tôt
En tout chez les cadres qui m'entourent et qui ne sont pas des paniers-percés assez rapidement ils entament ce type de remboursement.
Mais je ne généralise pas  

 
 
HFR    
 
Putain sérieusement à moins d'avoir des bras en mousse ou être un aveugle unijambiste cancéreux je peux pas comprendre comment vous pouvez vous plaindre quelque soit la situation de l'immo (ou autre)....  
ça me dépasse... 7k€/ mois...

Tu racontes surtout de la merde    
Avec les taux actuel sur 20ans, dès la 1ere mensualité tu rembourses autant d'intérêt que de capital.
Il est également possible de faire des remboursements partiels anticipés pour celui qui partirait sur un crédit plus long.

Tu racontes surtout de la merde    
Avec les taux actuel sur 20ans, dès la 1ere mensualité tu rembourses autant d'intérêt que de capital.
Il est également possible de faire des remboursements partiels anticipés pour celui qui partirait sur un crédit plus long.

Tout dépend du taux et de la durée. Pourquoi généraliser

Mouais, à moins d'être vraiment étrangler par le montant des traites, ou d'être en variable, je vois pas l'intérêt hors psychologique en fait. Sachant que l'inflation, même petite, bouffe petit à petit la valeur des traites, autant profiter de la somme d'argent si y'en a une qui tombe.

   +1

 
Tu rembourses autant d'intérêt que de capital à partir de 3,5% sur 20 ans, qui est le taux actuel "affiché" mais qui en général est plus élevé "en vrai", avec les assurances entre autres.
 
Mais ça n'enlève rien à ce qu'il a dit : à la fin, tu ne rembourses presque que du capital (il suffit de dresser un tableau d'amortissement de prêt pour s'en convaincre) et tu n'as donc pas vraiment avantage à anticiper ton remboursement dans le cas où les taux étaient bas au moment de ta signature de contrat. Les frais bancaires pour remboursement anticipé peuvent facilement s'avérer plus élevés que les intérêts restants, et si les taux ont augmenté, il vaut mieux placer l'argent qui aurait été utilisé pour le remboursement.

Ils peuvent entamer des remboursements partiels anticipés assez tôt
En tout chez les cadres qui m'entourent et qui ne sont pas des paniers-percés assez rapidement ils entament ce type de remboursement.
Mais je ne généralise pas  

 
Mouais, à moins d'être vraiment étrangler par le montant des traites, ou d'être en variable, je vois pas l'intérêt hors psychologique en fait. Sachant que l'inflation, même petite, bouffe petit à petit la valeur des traites, autant profiter de la somme d'argent si y'en a une qui tombe.

En discutant avec certains (qui ont des revenus [u]correctes[u]), leur explication est la suivante :
Achat en se mettant presqu'à poil en gardant juste une épargne de sécurité, par contre le niveau d'endettement <= 30%.
Avec un peu de rigueur budgétaire, ils vivent convenablement et l'épargne monte vite.
Le remboursement anticipé partiel permet de réduire la durée du crédit et mécaniquement le cout de ce dernier.
Alors le coté psychologique c'est que certains n'apprécient pas d'avoir un crédit qui coure sur une durée trop longue.
Je pense que tant que la durée restant du crédit est supérieur à 12ans, certains active le remboursement anticipé partiel.
Autre élément. Ces dernières années les taux ont joué au Yoyo.
Certains en renégociant leur crédit réinjectent de l'épargne et /ou augmentent leur mensualités, car oui il ya des gens qui évoluent professionnellement et qui en 4-5ans ont vu leur salaire très sensiblement s'apprécier
 
Maintenant j'ai le cas aussi d'une collègue qui avait un train de vie confortable mais pas flambeur qui vient de passer à l'acte et qui a avoué que son crédit allait être supérieure à son ancien loyer + son épargne.
Dans son cas effectivement je la vois mal effectuer du remboursement anticipé avant 10ans sachant qu'elle a contracté un crédit très long.

 
Hors le cas du remboursement anticipé, les banques proposent souvent (en tout cas c'est systématique pour la BNP et la Banque Postale) la possibilité d'accroître chaque année la mensualité jusqu'à 10 %. Eb faisant cela ça permet de minorer facilement la durée du prêt et par là même le coût des intérêts. ça peut notamment être intéressant en cas de variation salariale, d'autant plus que ça marche également dans l'autre sens.

 
Hors le cas du remboursement anticipé, les banques proposent souvent (en tout cas c'est systématique pour la BNP et la Banque Postale) la possibilité d'accroître chaque année la mensualité jusqu'à 10 %. Eb faisant cela ça permet de minorer facilement la durée du prêt et par là même le coût des intérêts. ça peut notamment être intéressant en cas de variation salariale, d'autant plus que ça marche également dans l'autre sens.

 
Tu rembourses autant d'intérêt que de capital à partir de 3,5% sur 20 ans, qui est le taux actuel "affiché" mais qui en général est plus élevé "en vrai", avec les assurances entre autres.
 
Mais ça n'enlève rien à ce qu'il a dit : à la fin, tu ne rembourses presque que du capital (il suffit de dresser un tableau d'amortissement de prêt pour s'en convaincre) et tu n'as donc pas vraiment avantage à anticiper ton remboursement dans le cas où les taux étaient bas au moment de ta signature de contrat.

Les frais bancaires pour remboursement anticipé peuvent facilement s'avérer plus élevés que les intérêts restants,  

 
Tu rembourses autant d'intérêt que de capital à partir de 3,5% sur 20 ans, qui est le taux actuel "affiché" mais qui en général est plus élevé "en vrai", avec les assurances entre autres.
 
Mais ça n'enlève rien à ce qu'il a dit : à la fin, tu ne rembourses presque que du capital (il suffit de dresser un tableau d'amortissement de prêt pour s'en convaincre) et tu n'as donc pas vraiment avantage à anticiper ton remboursement dans le cas où les taux étaient bas au moment de ta signature de contrat. Les frais bancaires pour remboursement anticipé peuvent facilement s'avérer plus élevés que les intérêts restants, et si les taux ont augmenté, il vaut mieux placer l'argent qui aurait été utilisé pour le remboursement.

En discutant avec certains (qui ont des revenus [u]correctes[u]), leur explication est la suivante :
Achat en se mettant presqu'à poil en gardant juste une épargne de sécurité, par contre le niveau d'endettement <= 30%.
Avec un peu de rigueur budgétaire, ils vivent convenablement et l'épargne monte vite.
Le remboursement anticipé partiel permet de réduire la durée du crédit et mécaniquement le cout de ce dernier.
Alors le coté psychologique c'est que certains n'apprécient pas d'avoir un crédit qui coure sur une durée trop longue.
Je pense que tant que la durée restant du crédit est supérieur à 12ans, certains active le remboursement anticipé partiel.
Autre élément. Ces dernières années les taux ont joué au Yoyo.
Certains en renégociant leur crédit réinjectent de l'épargne et /ou augmentent leur mensualités, car oui il ya des gens qui évoluent professionnellement et qui en 4-5ans ont vu leur salaire très sensiblement s'apprécier
 
Maintenant j'ai le cas aussi d'une collègue qui avait un train de vie confortable mais pas flambeur qui vient de passer à l'acte et qui a avoué que son crédit allait être supérieure à son ancien loyer + son épargne.
Dans son cas effectivement je la vois mal effectuer du remboursement anticipé avant 10ans sachant qu'elle a contracté un crédit très long.

 
Hors le cas du remboursement anticipé, les banques proposent souvent (en tout cas c'est systématique pour la BNP et la Banque Postale) la possibilité d'accroître chaque année la mensualité jusqu'à 10 %. Eb faisant cela ça permet de minorer facilement la durée du prêt et par là même le coût des intérêts. ça peut notamment être intéressant en cas de variation salariale, d'autant plus que ça marche également dans l'autre sens.

 
Hors le cas du remboursement anticipé, les banques proposent souvent (en tout cas c'est systématique pour la BNP et la Banque Postale) la possibilité d'accroître chaque année la mensualité jusqu'à 10 %. Eb faisant cela ça permet de minorer facilement la durée du prêt et par là même le coût des intérêts. ça peut notamment être intéressant en cas de variation salariale, d'autant plus que ça marche également dans l'autre sens.

 
Oui mais c'est à voir au cas par cas. Là, ça n'est qu'un seul paramètre.