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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°11299291
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 24-04-2007 à 15:49:20  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Faut rajouter des miroirs, ça agrandit :whistle:


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
mood
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Posté le 24-04-2007 à 15:49:20  profilanswer
 

n°11299364
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 15:52:52  profilanswer
 

http://www.capital.fr/actualite/De [...] &numpage=1
 

Citation :

CREDIT FONCIER-NEXITY : un rapport d'expertise critique l'opération
 
..."Le fait que le promoteur serait le premier touché par un retournement de marché, et que le marché est considéré à un point haut de son cycle, nous amène à nous interroger de savoir pourquoi réaliser cette opération maintenant ", ajoute le rapport."...


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11299380
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 24-04-2007 à 15:53:53  profilanswer
 

Point haut de cycle ne veut pas dire krach à venir... :D

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°11299416
azh
Posté le 24-04-2007 à 15:55:47  profilanswer
 

cpio771 a écrit :

15 m2 ? c'est légal ca ? :D t'ouvres le frigo t'es direct dans la salle de bain (d'ou le salle de bain à l'americaine)

Je sais pas, plutot 20m² on va dire. La taille d'un grand salon, avec une cuisine américaine, une salle de bain... et tout les rangements accrochés au plafond (à coté de daumesnil pour info) :D

Message cité 1 fois
n°11299436
azh
Posté le 24-04-2007 à 15:56:53  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

15m² :(
 
J'en avais 9 quand j'étais étudiant. Vlà l'ascension sociale de folie :/
 
là j'ai 55m², c'est parfait pour caser le bordel qu'on finit immanquablement par accumuler.

Et de mettre un vélo grace aux conseils de Naxos  :whistle:  

n°11299450
cpio771
Android :p
Posté le 24-04-2007 à 15:57:54  profilanswer
 

azh a écrit :

Je sais pas, plutot 20m² on va dire. La taille d'un grand salon, avec une cuisine américaine, une salle de bain... et tout les rangements accrochés au plafond (à coté de daumesnil pour info)  :D


C'est un coin recherché par les geeks ca :D

 

Une ex habitait aussi dans un 15m2, tu deplis le clic clac, t'as la tete dans la télé :D

Message cité 1 fois
n°11299479
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 15:59:45  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Point haut de cycle ne veut pas dire krach à venir... :D


 
Point haut du cycle, texto, ça veut dire "un jour ça va baisser, en tout cas ça va plus monter" [:jibidi]  
 
De toute façon tant que vous aurez en tête que krack = crise de 29, sûr que vous ne le verrez jamais.

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11299495
cpio771
Android :p
Posté le 24-04-2007 à 16:00:56  profilanswer
 

Bruits de craquement dans l'immobilier

 

http://www.boursier.com/vals/ALL/i [...] 231357.htm

Message cité 1 fois
Message édité par cpio771 le 24-04-2007 à 16:01:23
n°11299509
azh
Posté le 24-04-2007 à 16:01:54  profilanswer
 

cpio771 a écrit :

C'est un coin recherché par les geeks ca :D
 
Une ex habitait aussi dans un 15m2, tu deplis le clic clac, t'as la tete dans la télé :D


comme ça tu peux garder ta télé 36cm c'est économe :D
 
Coté Michel Bizot c'est plus agréable! Pas de livreur toute la journée a se taper dès que la fenêtre est ouverte ! :D


Message édité par azh le 24-04-2007 à 16:02:15
n°11299523
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 24-04-2007 à 16:03:06  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

De toute façon tant que vous aurez en tête que krack = crise de 29, sûr que vous ne le verrez jamais.


 
C'est LA question que je pose depuis le début de ce topic, je crois : à quel niveau se situe le krach ?
COmme toi, je pense qu'une baisse de 20% d'ici 3-4 ans est tout à fait probable. Pour moi, ce n'est pas un krach, c'est une correction. Pour certains, c'est déjà un krach.
Mais y'en a d'autres qui prédisent du -50% en 2010... bref, un retour aux prix de la fin du cycle précédent en 3 ans...

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us
mood
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Posté le 24-04-2007 à 16:03:06  profilanswer
 

n°11299544
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 24-04-2007 à 16:05:06  profilanswer
 

cpio771 a écrit :

Bruits de craquement dans l'immobilier
 
http://www.boursier.com/vals/ALL/i [...] 231357.htm


 
Pour l'instant, c'est surtout la Bourse qui craque... :D
 
Le titre de Bouygue peut perdre 90% de sa valeur, c'est pas pour autat que le prix du m² dans le Ve va baisser... :D

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°11299571
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 16:06:26  profilanswer
 

Shooter a écrit :

C'est LA question que je pose depuis le début de ce topic, je crois : à quel niveau se situe le krach ?
COmme toi, je pense qu'une baisse de 20% d'ici 3-4 ans est tout à fait probable. Pour moi, ce n'est pas un krach, c'est une correction. Pour certains, c'est déjà un krach.
Mais y'en a d'autres qui prédisent du -50% en 2010... bref, un retour aux prix de la fin du cycle précédent en 3 ans...


 
Perso je vois plus 25/30%, mais on va pas chipoter. :lol:  
 
Mais c'est tout de même significatif car ça annulle une hausse de 43%... ;)

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11299577
cpio771
Android :p
Posté le 24-04-2007 à 16:06:46  profilanswer
 

C'est un début :D

n°11299609
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 16:08:17  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Pour l'instant, c'est surtout la Bourse qui craque... :D
 
Le titre de Bouygue peut perdre 90% de sa valeur, c'est pas pour autat que le prix du m² dans le Ve va baisser... :D


 
Oui et puis c'est l'espagne, n'oublions pas que les pyrénées nous protègent...!
 
Et puis si les promoteurs ferment, bah y'aura plus d'offre [:aaah]  [:alvas]  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11299660
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 24-04-2007 à 16:11:57  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Perso je vois plus 25/30%, mais on va pas chipoter. :lol:  
 
Mais c'est tout de même significatif car ça annulle une hausse de 43%... ;)


 
J'ai la flemme de faire les calculs, mais en prenant par exemple 2000 comme année de départ et en suivant la stricte inflation, de combien le "krach" devrait-il être pour rattraper la courbe normale des prix en 2010 ?

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°11299706
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 24-04-2007 à 16:15:35  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

15m² :(
 
J'en avais 9 quand j'étais étudiant. Vlà l'ascension sociale de folie :/
 
là j'ai 55m², c'est parfait pour caser le bordel qu'on finit immanquablement par accumuler.


:D²
t'es comme ma copine  
elle occupe 90% des placards

n°11299800
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 24-04-2007 à 16:21:28  profilanswer
 

Shooter a écrit :

J'ai la flemme de faire les calculs, mais en prenant par exemple 2000 comme année de départ et en suivant la stricte inflation, de combien le "krach" devrait-il être pour rattraper la courbe normale des prix en 2010 ?


 
en prenant une inflation moyenne de 2% par an entre 2000 et 2010 et si on considère que les prix ont doublés entre 2000 et aujourd'hui, j''arrive à une baisse de 39,6% entre 2007 et 2010 pour retomber sur les prix (corrigés de l'inflation) de 2000  :o
 
 
2000 100,0 100
2001 102,0  
2002 104,0  
2003 106,1  
2004 108,2  
2005 110,4  
2006 112,6  
2007 114,9 200
2008 117,2  
2009 119,5  
2010 121,9
 
krach ? = (200-121.1)/200 = 39,5 %

Message cité 2 fois
Message édité par vieri32 le 24-04-2007 à 16:24:12
n°11299817
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 24-04-2007 à 16:22:55  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

en prenant une inflation moyenne de 2% par an entre 2000 et 2010 et si on considère que les prix ont doublés entre 2000 et aujourd'hui, j''arrive à une baisse de 39,6% entre 2007 et 2010 pour retomber sur les prix (corrigés de l'inflation) de 2000  :o
 
 
2000 100,0 100
2001 102,0  
2002 104,0  
2003 106,1  
2004 108,2  
2005 110,4  
2006 112,6  
2007 114,9 200
2008 117,2  
2009 119,5  
2010 121,9


soit 1% de baisse par mois ;)

Message cité 1 fois
n°11299877
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 16:26:09  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

soit 1% de baisse par mois ;)


 
[Mode banquier ON]
 
Soit seulement 0.03% par jour. Vraiment rien quoi!
 
[/off]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11300218
neotheeras​er
Posté le 24-04-2007 à 16:50:11  profilanswer
 

JacquesVabre a écrit :

Mais + 1000 quoi  :fou:

 

ce sont des exemples de luxe mais , c'est presque pire ce qu'il se passe pour les petites surfaces.

 

Les haussiers intégristes oublient aujourd'hui un petit detail qui va prendre le dessus petit à petit quels que soient les arguments baissiers/haussiers  ... : c'est la solvabilité. Il y a un moment ou on prend sa calculette et on s'appercoit qu'on ne peut pas acquerir , ce dont on a besoin (cad min vital).
les conditions sont dejà réunies pour un blocage su marché.
C'est la dimension collective qu'il manque encore , la conscience que c'est desormais les acheteurs qui vont avoir de plus en plus le pouvoir psychologique ....
A mon avis, les médias sont en grande partie responsable du prolongement artificiel de la bulle.

 

Complètement d'accord...et le téléphone arabe autour de l'immo ça marche bien aussi... (genre papi/mami, toute la mifa qui dit; FAUT QUE T'ACHETES!!!!)

 


charlie 13 a écrit :

Tu es typiquement un cas limite, qui pourrait, mais dans de mauvaises conditions, cas dans lequel il est plutôt normal d'attendre actuellement ou le marché semble stagner.
Je parlais de ceux qui, ayant un fort apport personnel, peuvent acheter dans de bonnes conditions, c'est à dire sans se pourrir la vie

 

ça cour pas les rues...
De plus on peut très bien être heureux de vivre en location malgré le fait d'avoir un bon apport (sisi calagan je t'assure, même avec mon colloc je vis bien)

 


Message édité par neotheeraser le 24-04-2007 à 16:51:51
n°11300640
azh
Posté le 24-04-2007 à 17:20:44  profilanswer
 

Sauf quand le Colloc a trouvé une copine :]

Message cité 1 fois
n°11300682
cpio771
Android :p
Posté le 24-04-2007 à 17:24:18  profilanswer
 

Woaui c'est clair que pour la vie de couple une colloc c'est pas l'idéal ...Bon apres ca dépend aussi de tes pratiques sexuelles tu vas me dire :D

Message cité 1 fois
n°11300909
sourix
Posté le 24-04-2007 à 17:44:22  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

en prenant une inflation moyenne de 2% par an entre 2000 et 2010 et si on considère que les prix ont doublés entre 2000 et aujourd'hui, j''arrive à une baisse de 39,6% entre 2007 et 2010 pour retomber sur les prix (corrigés de l'inflation) de 2000  :o
 
 
2000 100,0 100
2001 102,0  
2002 104,0  
2003 106,1  
2004 108,2  
2005 110,4  
2006 112,6  
2007 114,9 200
2008 117,2  
2009 119,5  
2010 121,9
 
krach ? = (200-121.1)/200 = 39,5 %


 
Tiens interessant je voulais faire ce ptit calcul depuis un moment
 
Soit un F2 de 90.000 eur en 2000, il vaut aujourd hui 180.000.
 
 90.000
180.000  
 
Alors que d apres l inflation il "devrait" valoir en 2007, 103.410 euros ? c est bien ca ou je me plante ?
 
:jap:

Message cité 1 fois
n°11300978
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 17:49:17  profilanswer
 

sourix a écrit :

Tiens interessant je voulais faire ce ptit calcul depuis un moment
 
Soit un F2 de 90.000 eur en 2000, il vaut aujourd hui 180.000.
 
 90.000
180.000  
 
Alors que d apres l inflation il "devrait" valoir en 2007, 103.410 euros ? c est bien ca ou je me plante ?
 
:jap:


 
A considérer que les prix de 2000 (peu après la fin de la baisse...) sont les prix "normaux"...

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11301145
sourix
Posté le 24-04-2007 à 18:01:20  profilanswer
 

Oui mais bien sur il faut bien un referenciel ;)
 
Par contre est ce juste de considerer l inflation a 2% ? Ou pourrait t on avoir des donnees correctes ?  
 
Je crois que je suis bon pour aller me documenter un peu ;)

Message cité 1 fois
n°11301264
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 18:10:02  profilanswer
 

sourix a écrit :

Oui mais bien sur il faut bien un referenciel ;)
 
Par contre est ce juste de considerer l inflation a 2% ? Ou pourrait t on avoir des donnees correctes ?  
 
Je crois que je suis bon pour aller me documenter un peu ;)


 
Enfin bon te casse pas trop non plus, ça sert pas à grand chose hein!
 
Ce qui compte c'est ce qui va venir...

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11301282
Slyde
Lizard of the Coast
Posté le 24-04-2007 à 18:11:22  profilanswer
 

charlie 13 a écrit :

Ça dépend du boulot qu'on fait aussi, hein, à l'époque ou je faisais 8h par jour, j'étais tellement épuisé qu'il m'est arrivé de m'endormir en rentrant dans mon studio -chiottes -sur -le pallier, et de me reveiller 2 heures plus tard.
A dix heures par jour à ce rythme, je serais devenu fou.


 
Heureusement que comme moi tu n'as pas fait 4 ans en continu sans week-end avec des heures de nuit et une moyenne à 12h/jour, sinon TU SERAIS EFFECTIVEMENT DEVENU DINGUE COMME MOI HAHAHAHA [:hahaguy]
 
Tout ça pour 2500€ net / mois.
 
 
...

Message cité 4 fois

---------------
Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.
n°11301306
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 24-04-2007 à 18:13:22  profilanswer
 

Slyde a écrit :

Heureusement que comme moi tu n'as pas fait 4 ans en continu sans week-end avec des heures de nuit et une moyenne à 12h/jour, sinon TU SERAIS EFFECTIVEMENT DEVENU DINGUE COMME MOI HAHAHAHA [:hahaguy]
 
Tout ça pour 2500€ net / mois.
 
 
...


en meme temps monter des disques dur c'est pas epuisant [:djmb]

n°11301307
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 18:13:24  profilanswer
 

Slyde a écrit :

Heureusement que comme moi tu n'as pas fait 4 ans en continu sans week-end avec des heures de nuit et une moyenne à 12h/jour, sinon TU SERAIS EFFECTIVEMENT DEVENU DINGUE COMME MOI HAHAHAHA [:hahaguy]
 
Tout ça pour 2500€ net / mois.
 
 
...


 
Perdant
 
Change de métier
 
Arrête de te plaindre
 
 :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11301312
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 24-04-2007 à 18:13:36  profilanswer
 

Slyde a écrit :

Heureusement que comme moi tu n'as pas fait 4 ans en continu sans week-end avec des heures de nuit et une moyenne à 12h/jour, sinon TU SERAIS EFFECTIVEMENT DEVENU DINGUE COMME MOI HAHAHAHA [:hahaguy]
 
Tout ça pour 2500€ net / mois.
 
 
...


 
 
ouai mais apparemment il te restait du temps pour matter/lire "berserk" (cf ton avatar)...lol  :D

n°11301318
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 18:14:27  profilanswer
 

http://img400.imageshack.us/img400/8074/savethebubblesw0.jpg


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11301322
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 24-04-2007 à 18:14:35  profilanswer
 

Slyde a écrit :

Heureusement que comme moi tu n'as pas fait 4 ans en continu sans week-end avec des heures de nuit et une moyenne à 12h/jour, sinon TU SERAIS EFFECTIVEMENT DEVENU DINGUE COMME MOI HAHAHAHA [:hahaguy]
Tout ça pour 2500€ net / mois.
...


et t'as trouvé quoi maintenant ?

Message cité 1 fois
n°11301370
Slyde
Lizard of the Coast
Posté le 24-04-2007 à 18:17:28  profilanswer
 

pastor a écrit :

et t'as trouvé quoi maintenant ?


 
Maintenant, j'arrive à faire 2h de sieste le dimanche.


---------------
Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.
n°11301400
StefSamy
VC FTW
Posté le 24-04-2007 à 18:19:22  profilanswer
 

Bon ça va en faire sourire certains mais bon :
 
http://www.bulle-immobiliere.org/r [...] e.h264.avi


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°11301629
neotheeras​er
Posté le 24-04-2007 à 18:42:35  profilanswer
 

azh a écrit :

Sauf quand le Colloc a trouvé une copine :]


 
En l'occurence y a plus de chance à CT que ce soit moi, étant donné que mon colloc n'en cherche pas pour le moment, mais bref on s'en fout.
 

cpio771 a écrit :

Woaui c'est clair que pour la vie de couple une colloc c'est pas l'idéal ...Bon apres ca dépend aussi de tes pratiques sexuelles tu vas me dire :D


 
C'est vrai que c'est pas l'idéal mais je crois que ça reste mieux que d'allé chez papa maman hein... (j'ai 23 ans et pas mal de mes copines en sont encore là les pauvres  :lol: )
 

n°11301735
Slyde
Lizard of the Coast
Posté le 24-04-2007 à 18:50:35  profilanswer
 

Les prix dans ma cambrousse me foutent les boules. L'autre jour je passe devant un projet de "petit-collectif-de-merde-de-3-étages-avec-des-finitions-à-chier", tellement bien que t'as l'impression que même les murs porteurs sont en BA13, "Le T2 à partir de 129500€" (important les 500, hin).
 
Sûr que ça fait 40m² leur truc en plus, faut voir la gueule des chambres, tu peux à peine ouvrir la porte que t'es dans le lit, mais HA ! t'as une terras... euh enfin un machin de 30 cm pour cloper.
 
Putain [:cerveau ouch]

Message cité 1 fois

---------------
Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.
n°11301845
Kiriou
Vicious...
Posté le 24-04-2007 à 19:00:59  profilanswer
 

Slyde a écrit :


L'autre jour je passe devant un projet de "petit-collectif-de-merde-de-3-étages-avec-des-finitions-à-chier", [:cerveau ouch]


 
[:rofl]
 
Tu nous manquais [:xp1700]


---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°11302573
tdk04
Posté le 24-04-2007 à 20:05:22  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

D'ailleurs, le contrat unique de N. Sarkozy, ça s'appliquera uniquement aux nouveaux contrat ou bien les actuels CDD/CDI seront convertis ?


 
 
Heu ca fait quelques mois que je vie plus en france, c'est quoi ce nouveau super contrat ?  :heink:

Message cité 1 fois
n°11303299
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 24-04-2007 à 20:54:49  profilanswer
 

tdk04 a écrit :

Heu ca fait quelques mois que je vie plus en france, c'est quoi ce nouveau super contrat ?  :heink:


 
 
Comme tous les point polémiques du programme de N. Sarkozy, c'est très flou.
 
"Pour les futures embauches,
nous créerons un contrat de travail unique, plus
souple pour les entreprises pour qu’elles soient incitées
à embaucher,plus sécurisant pour les salariés car
il sera à durée indéterminée pour tous."

Message cité 2 fois
n°11303661
agremlins
Profil : GreM's
Posté le 24-04-2007 à 21:15:35  profilanswer
 

X1Alpha' a écrit :

Mais tu bouffes quoi avec 3-4€  [:psychokwak]  
Des collégues du déploimement de ma boite on droit à 18€ par repas quand ils sont en déplacement...


non, vous avez mal compris.
 
Je ne fourni pas de justificatif (je mange pour plus cher hein) et je déclare aux impots en frais réel 3-4€ par jour de travail (uniquement valable si pas de TR ou pas de cantines dans la société) (idem déclaration des km pour les véhicules).
un repas pour 3-4€ c'est un sandwich sinon.
Bref, suffit de lire.


Message édité par agremlins le 24-04-2007 à 21:28:11
n°11303873
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 24-04-2007 à 21:27:28  profilanswer
 

En gros, le contrat n'aura pas de date de fin, mais on pourra se faire virer du jour au lendemain. :D

Message cité 3 fois
mood
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Posté le   profilanswer
 

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