Reprise du message précédent :

 
Toutafé !! c'est le bon moment d'acheter, dépêchez vous !!

qd les taux atteigneront 10%, les prix de l'immo deviendront intéressant. On donnera plus d'argent à son banquier mais moins au vendeur. In fine, pour l'acheteur, celà reviendra au même. On sait à qui profite les krachs, aux institutionnels, pas aux petits porteurs.

 
Sauf si tu achètes cash

 
Ca profitera pas plus aux banques que maintenant... car les crédits seront plus courts. Regarde avec les prix actuels, les taux, les durées, combien les gens lâchent à leur banque. Ils ont l'impression de faire une affaire car les taux sont "bas", mais vu que les prix sont élevés et que les durées de crédit sont longues, au final on tourne pareil à mon avis.
 
Par contre ça profitera pas au spéculateur c'est clair.
 
Une dernière chose : ça profitera bien aussi à ceux qui ont un apport sympa...
 
Et pas besoin de monter à 10 pour qu'il ne soit plus du tout intéressant de prendre du 25 ans ou plus.

 
surtout que :  
 
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=4132855
 
"Pour autant, commente M. Bragadir, "on atteint probablement une limite sur le 40 ans, car on est en train de dépasser une vie de salarié. On est presque à la limite d'un moment où les banques vont devenir propriétaires du parc immobilier français et les particuliers, des +locataires+ de passage, et les banques ne sont pas prêtes à cela"
 
  (pour les futur tondus)

C'est sûr que si on autorise les prêts de 40 ans... personne va vouloir partir à la retraite à 60ans

Ainsi, pour une même mensualité de remboursement de 1.000 euros, le courtier de crédits immobiliers en ligne Empruntis évalue, sans apport initial, la capacité d'emprunt à 220.000 euros sur 40 ans contre 195.000 sur 30 ans et 162.000 sur 20 ans.
 
fishy fishy fishy ! mais qui veut être esclave de sa banque ?

 
Bibifoc dirait à ces apprentis économistes de mes glaouis que de toute façon on va jamais au bout du crédit (loto, doublement du salaire tous les 5 ans toussa)!

 
Donc tu empruntes 25 k€ de plus en payant 10*12*1000 = 120 k€, pas mal hein de 30 à 40
 
Et de 20 à 40 encore mieux : 58 k€ de plus pour le double, soit 240 k€ en plus...
 
Ca fait cher les rallonges de m²... 5 m² de plus pour 800 000 francs, ça met le m² sup à 160 000 francs..., 24 k€...
 
Avec 1 point de plus sur les taux (donc même pas à 6...)...
 
C'est là que les gens ont déconné, aveuglé par les taux bas... Ils en donnent autant voire plus à la banque, et beaucoup plus au vendeur... Avoir des taux bas, si c'est pour dépasser 20 ans, bof quoi.

faut se representer ce que 240k€ d'interêts bancaires representent en terme de jours de boulot et là ça fait tres mal

Tien en parlant du doublement de salaire tout les 5 ans j'ai eu 2.5% d'augmentation cette année et aucune prime.
Sachant que j'ai fais des heures sup pendant 5 mois et 6 mois de nuit
 
Travaillez plus pour gagner plus  

 
Zut tu m'as devancé    
 

 
Ouais mais là Stef tu cherches la petite bête, faut pas voir ça comme ça, mais plutôt comme un cadeau de la banque qui te permet de viser un petit F2 avec une penderie, alors qu'avant t'aurais pas pu avoir la penderie sans cette magnifique rallonge sur 10 ans    
 
Enfin bon y aura encore des pigeons, c'est ça qui est magnifique!    
 

 
.... pour payer plus cher

 
A partir de quel taux pourrait t on estime que l on a atteind une limite solvable pour revenir aux prix de 2002 ?

Perso je suis assez d accord avec ca concernant l economie d impot de sarko, qu en pensez vous ? (Je ne souhaite pas entrer dans un debat sego  / sarko)
 
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 157413.htm
 
"Gabrielle Fack, doctorante en économie à l'EHESS. Si la mesure est ciblée sur les ménages modestes, alors elle aura les mêmes effets économiques que le prêt à taux zéro, qui souffre d'ailleurs déjà d'effets d'aubaine. " " Comme l'offre ne va pas réagir pour autant, et que cela va permettre aux emprunteurs qui paient l'impôt sur le revenu (les plus riches) de s'endetter plus, cela va surtout faire monter un peu plus les prix de l'immobilier ",
 
Ca me fait peur si les prix grimpent encore

Krach ou pas les gens qui pourront acheter cash seront touours rares  

 
Finalement, le boulot c'est comme dans l'immo, y'a toujours pleins de pigeons    
 

 
T'inquiète il le mettra pas en place, il cherche juste des voix...
 
Comme son truc des prix au supermarché, la sécurité (je lui laisse la sécurité routière, mais c'était le plus simple à faire...).

 
Oui mais ceux qui ont 50-70 k€ aujourd'hui, qui ne représente que 20-25% du bien, verront le poids de l'apport se rapprocher de 40-50%.

Je viens de rajouter un onglet dans mon fichier xls pour voir l'impact des hausses de taux sur la rentabilité d'un allongement de crédit.
 
Intéressant : à 6%, on emprunte seulement 8 k€ de plus en passant de 40 à 50 ans, pour des traites à 1000€. Et le K total empruntable n'est que de 189 k€. Pour 1000€ sur 50 ans...
Pareil de 30 à 40 ans, on passe de 167 à 182, soit 15 k€ qui coûtent 120...
 
Je le mettrai en ligne ce soir (pas de ftp au taf toussa).

Je me suis un peu ammusé avec les taux histoire de voir ce que donnerais un passage de 4% à 10% :
 
4% sur 20 ans 1K€ de mensualité :
165022 emprunté, 74978 coût du crédit.
 
10% sur 15 ans 1K€ de mensualité :
93057 emprunté, 86943 coût du crédit.
 
 
10% sur 20 ans 1K€ de mensualité :
103625 emprunté, 136375 coût du crédit.
 
 
On voit qu'un passage de 4% à 10% feraît baisser les prix de 44%
Par contre le coût du crédit explose ( logique avec une mensualité fixée )

Bibifoc sur la bulle...    
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 573#276573

 
Faut arrêter de trainer sur ce forum, tu te fais du mal    

 
Il me reste plus que ça, moi pauvre locataire à vie...

Pour notre achat en 2004, ça a été ça.
Des merdes, des merdes, des merdes.
Chères.
Une quinzaine au total.
 
2 apparts potables, au même prix d'ailleurs ; le prix plancher de toutes les visites.

Dans l'autre cas on élimine une variable, celle du propriétaire qui vend.
C'est énorme.

 
Bah non s'il vend : tu rachètes et t'es enfin proprio

 
Tres interessant
 
10% me parrait pas tres realiste (quoi que ca nous arrangerais petre bien ) enfin je sais pas trop ... s il y a un specialiste des taux directeurs qu il s exprime

 
Déjà plus de 5 est très bien parti pour la fin de l'année...

 
Moi non plus mais j'ai pris volontairement un taux extreme pour majorer les effets.

Là je suis dubitatif ... mais je l'ai déjà dit.

Que tu es bête quand tu l'fais exprès
Bon, tu vois bien le souci en fait.
 
Et bon, les différences entre proprio et locataire sont minces concernant les travaux d'embellissement/déco (que je met à part des "gros" travaux, i.e. à partir du moment ou l'on carrèle, pête une cloison, etc...), mais existantes.
Et comme pour une grosse feignasse comme moi, le moindre prétexte peut être pris pour repousser les travaux, être proprio augmente mes chances de finir ces £*@$¤ de murs.
 
De plus, en général les proprios disent "ok, mais vous repeignez en partant, comme c'était, blanc ".

 
 
C'est ce qu'il me faudrait. Je suis assez tenté par ce genre d'offre.

 
1000€ de remboursement hein  

attend de voire le montant de l'assurance  

J'ai besoin d'un peu moins (180k on va dire)

Le coût total intérêts+ assurance surtout...  
 
Et il faut voir à partir de quand on peut vendre en faisant un peu de bénéfice, car au début du prêt, on rembourse très peu de capital. Et plus le prêt est long, plus la partie capital est petite au début.

 
Tu veux acheter quoi pour 180k€ qui va te durer 40ans?  

 
 
un 2 pièces en banlieue

 
 
Ah bah ça va ça fait que 820 € par mois.
 
Plus les charges, les impôts fonciers, arrondissons à 1000€ donc...
 
Au bout de 10 ans (25% du crédit) t'auras capitalisé 15% au mieux...

 
 
C'est pas mal non ?