Reprise du message précédent :

 
Pour répondre aux questions :
- pourquoi j'aurais cassé des murs ?
- j'ai acheté pour être propriétaire et l'habiter, je comptais rester beaucoup plus longtemps et je n'ai jamais acheté pour gagner de l'argent dans l'histoire.

pour la Croatie, la Bulgarie et le Portugal, ils risquent de tomber de haut dans une dizaine d'années, lors des pénuries de pétrole...

ils viennent au sud, sur les côtes à plages de sable

On trouve aussi plein d'anglais qui achetent en Slovenie en ce moment.

 
On se rejoint dans la dernière partie. Ce n'est pas l'unique but certes. Mais c'est un des piliers de l'achat, surtout court terme, sinon tu vas en location.

 
1 - il parraît que ça se fait et que c'est même une motivation depuis que la rentabilité par rapport à une loc n'est plus  
 
2 - si le marché avait été aujourd'hui à -20%, qu'aurais-tu fait?

 
T'es un rapide

bref, on s'en fout!  

Enfin, quand tu achètes du neuf, généralement, tu choisis ton intérieur donc, tu ne commences pas par tout casser au bout de 6 mois

 
J'aurais probablement loué l'appartement, il est louable 1.650 € parking compris.

oui mais avec des belles plus values avec tva a payer  

je peux deja le revendre en gagnant de la thunes alors que je suis que dans la periode de retractation looooool

Enfin en ce qui me concerne c'est 100 K€ de +value après TVA

     
je parle des côtes du sud de la Bretagne

là tu penses seulement aux particuliers...

on est oki
 

ça pullule

 
tu m'expliques comment t'as pu être imposé sur ta +value ?

C est clair
 
Je suis les programmes immo dans le 92 depuis une annee.
J ai fait  :
decouverte en plein milieu de programme, arrive au premier jour de commercialisation (reserve aux habitants de la ville) , premier jour de commercialisation et vente privée (vente avec ouverture au public)
 
toujours le meme resultat: t as les plans et 1/3 est deja achete par des gros (genre tout un etage, plein de petites surface....)
 

achat en neuf et revente avant 7 ans

On trouve des francais en pologne

 
Sur sa résidence principale ... j'en doute  

??
 
tu sers a rien  
 
 

 
Bah si : achat et revente après 3 ans. Exonération de la plus-value car résidence principale mais soumission de la TVA à la +value.

si tu sais tout pourquoi tu demandes?

 
 
Locataire, tu peux tout faire aussi. Bon casser le mur pour fire une cuisine américaine, faut demander au proprio, mais si ça apporte de la valeur ajoutée, pas de raison qu'il reffuse.
 
J'attends la suite du raisonnement pour l'enterrer aussi...

 
 
Ok, tu aurais étoffé l'offre locative.

 
Rapport au lien que je donnais, que tu as examiné en une minute puisque tu as répondu de suite  

 
ça dépend parce que même comme proprio si tu veux faire une cuisine américaine et que tut touches au mur porteur, il te faut l'accord de la copropriété

 
Ha parce que l'appartement était neuf lors de l'achat ...
 

 
Pour t'instruire voyons  

 
Je l'attendais celle là...
 
Donc acheter un appart aujourd'hui moins rentable qu'une loc il faut le faire.... car on est chez soi et qu'on peut faire des travaux.
Mais le faire dans une loc, non???  
 
Après tu viens en disant "y'a pas que l'argent, être bien chez soi patati patata"  
 
Ils sont gratuits les travaux quand t'es proprio?
 
Secondo, si tu négocie avec le proprio, pour les travaux donnant vraiment de la valeur au bien, tu peux gratter des loyers gratos, etc... Vécu inside

oki tu n avais pas tout suivi
 
bref donc comme tu peux le voir tu payes la tva sur plus si tu vends un appart achete neuf avant 7 ans apres sa fabrication (date exact a confirmer : date de fin de construction ou de signature qui peut changer de 2 ans)

 
Les programmes neufs qui démarrent, c'est pas pour tout le monde non plus. Faut accepter de payer maintenant pour habiter un truc pas fini dans 2 ans...
Perso, j'ai longtemps hésité à acheter sur plan, mais j'ai préféré acheter dans l'ancien, un truc déjà "débuggé" dont j'avais les clés tout de suite.
La pénurie existe, elle est belle et bien là, mais pas là où on croit...
 
EDIT : les constructions neuves se font bien entendu au détriment de logements plus anciens. Je doute que le solde final soit positif, ou alors de très peu.

 
C'est pas la suite du raisonnement qui manque, c'est le début : quel locataire ira se faire chier à apporter de la plus-value à un bien qui n'est pas à lui ???
Perso, en loc, il était hors de question de faire le moindre changement d'envergure au profit du proprio. Le seul truc que j'aurais fait éventuellement quand je louais dans le 14e, c'était virer la moquette qui était immmonde et cradingue au possible.

 
Je pense au contraire que le solde est positif, au moins en nombre puisqu'on réduit les surfaces.
 
Quand je vois les vieilles usines désafectées en proche banlieue, je me dis que le foncier existe (ile seguin staïle).
 
Chez nous, ils démolissent des vieilles maisons pour mettre un petit immeuble (solde> donc), ou des vieux immeubles, mais ils en refont pas du plus petit...
 
Pour le reste ils font comment les gens en attendant la livraison? Ils revendent à la livraison? Revendent tout de suite au cas où et partent en loc?

 
A voir.
Dans les nouveaux immeubles, souvent, le RDC est occupé par des bureaux/magasins, on prévoit un parc intérieur, il faut de la place pour les équipements de sécurité, pour l'ascenseur... on réduit les surfaces, soit, mais je suis pas certain qu'on augmente le nombre de logements.
A voir, quoi.
 

 
Ca, oui, on est d'accord. Les friches industrielles, il y en a encore. Mais ça coûte super cher à revaloriser.
 

 
Bah si t'es primo, tu restes en location.
Si t'es pas primo, tu revends pour payer la première traite, tu pars en loc et tu fais travailler ton apport en attendant. Perso, c'est ce que j'aurais fait.

 
 
Je viens de regarder les stats de seloger, soit 10 jours après mon poste ci-dessus :
-> 724418 biens en ventes
+ 12000 annonces en 10 jours !
 
En extrapolant ça fait +36000 sur un mois et +432000 sur douze mois... Ca monte sec

 
Nonmais voilà, c'est ça votre truc : l'horeur de prendre soin d'un truc dans lequel vous habitez, mais qu'est pas à vous. Toujours ce rapport à l'enrichissement d'un autre...! Donc vous partez dans votre système pour vous enrichir vous même.
 
Que tu laves ta bagnole de location que tu as pris un week-end, OK. En leasing, tu dois la laver autant que si elle était à toi, parceque tu le fais pour toi. Tu vois le truc?
 
Et comme j'ai dit après, tout se négocie avec le proprio. Ca passe pas tout le temps, mais souvent.
 
2èmement, vous achetez à un prix de fou aujourd'hui, et des trucs dans lequel vous voulez faire des travaux  
Pourquoi ne pas acheter un truc nickel?

 
Mais non c'est des doublons, pas du nouveau stock, donc le marché va bien.  
 
Tain mais en fait, pourquoi y'a des doublons si le marché va bien?  

 
 
Comme la recherche que je t'ai faite pour 650 k€ et 100 m²  
 
Donne tes critères pour montrer qu'il n'y a rien STP.
 
Ah, il n'y a rien a prix correct tu veux dire? On est bien d'accord, c'est l'objet du topic.
 
Est-on obligé d'acheter? Je ne pense pas. Si les twingos étaient à 30 k€ aujourd'hui, je prendrais le bus.

 
Transformer la cuisine pour en faire une cuisine américaine, excuse-moi, j'appelle pas ça "prendre soin".
Prendre soin, c'est faire le ménage régulièrement, éventuellement repeindre la salle de bain qui commence à montrer des signes de fatigue, changer un robinet qui fuit.
Amener de la valeur ajoutée en changeant le parquet ou la cuisine, désolé, ce n'est pas mon "rôle" de locataire. Parce que faut bien voir que des travaux d'envergure comme tu le suggères, c'est énormément de fatigue et de temps perdu pour un "retour sur investissement" très faible.
En moyenne, les durées de location, c'est combien ? perso, je suis jamais resté plus de deux ans en loc au même endroit...
 

 
Non, si je fais des travaux d'embellissement dans mon appart, c'est parce que je sais que je vais ne profiter pendant longtemps. Que j'aurai du plaisir à rentrer chaque soir chez moi.
Je n'ai aucune envie de dépenser de la sueur (sans compter les éventuels accidents...) pour que le prochain locataire se sente mieux...
 

 
Laver sa voiture et péter le mur de la cuisine, c'est sûr, c'est super comparable...
Pour faire une vraie comparaison, il faudrait que sur ta voiture de leasing, tu demandes au loueur si tu peux changer ton moteur 1.4 essence par un V6 bi-turbo...
 

 
Ha mais j'ai acheté un truc nickel. Aucun travaux à faire pour y vivre parfaitement. Il y a uniquement deux ou trois trucs d'agencement qui me chagrinent, comme l'espèce de placard inutile dans l'entrée ou la salle de bain qui pourrait, à l'extrême rigueur, être mieux optimisée en terme d'espace. Le reste, tout est OK.
Mais avant de trouver un appart qui correspond exactement à 100% à ce que tu souhaites, faut chercher pendant 5 ans... et encore...