Reprise du message précédent :

 
 
http://www.acde.biz/forum/viewtopi [...] =6&p=78#78
 
 

Tu es typiquement un cas limite, qui pourrait, mais dans de mauvaises conditions, cas dans lequel il est plutôt normal d'attendre actuellement ou le marché semble stagner.
Je parlais de ceux qui, ayant un fort apport personnel, peuvent acheter dans de bonnes conditions, c'est à dire sans se pourrir la vie

 
Feignasse ! Tangui !!!
 
Ceci étant dit, ton parcours semble quand même très atypique, non ?
La "norme", c'est quand même plutôt d'enchaîner assez radidement études puis boulot.
 

 
Et y'en aura jamais ?
 

 
Ca aide quand même vachement à se projeter dans l'avenir, je trouve.
Quant t'es intérimaire ou en CDD, la location a cet énorme avantage d'être "bloqué" pendant 3 mois max (voire 1 mois...). A partir du moment où tu as un CDI dans une boîte qui te plaît, tu peux imaginer faire un investissement plus long.
 
 

 
Objectivement, ton appart, tu y passes combien de temps par jour de façon active ? (je compte les heures de sommeil...)
Perso, je me suis amusé à compter, l'autre jour... on paye vraiment très cher l'heure d'usage effectif de nos habitations...

Quand ça, quand ça ? je suis pressé!!      

 
 
On me l'a jamais faite celle là!
 
Cas limite!!!
 
50/70 k€ d'apport, 4 k€ nets dans le couple, désirant juste un 65 m² moyen en banlieue moyenne, et je suis limite!!!!

Voilà, faut pas être pressé, c'est tout le secret.
Tu économise (si tu peux) en attendant que ça baisse, et du coup tu auras un gros apport personnel, ce sera tout benefice.

 
Ouais bah avec Sarko, ça va plus vouloir dire grand chose

S'il y a pénurie en tous cas c'est pas à l'achat c'est plutôt à la loc, du moins si l'on s'en tient aux annonces SeLoger.

pour le moment c'est 151000 pour 95m² habitables, 108 utiles + 1 garages (20m²)
650m² de terrain
 
si ça baisse (-20%) d'ici 2 ans je perd 30 000€ (-15000€ de loyer)
c'est neuf  
 
bref, ça  a l'air bien  
++

Là aussi, faudrait savoir:
Tu peux pas ,ou tu veux pas.
Si tu ne veux pas, bien que pouvant, et que tu prefère rester en location, c'est ton choix, pas un problème d'immobilier.
Personne n'est obligé d'acheter, je connais un cadre de direction qui est resté 25 ans en location, en plaçant en bourse sa (très bonne )paye, et qui part à la retraite plein aux as.
(Bon, il trichait, parcequ'il heritait d'un appart)

 
       
 
Si ça baisse de 20%, tu n'as plus que 30 000€ à emprunter (voire moins si tu mets de côté), et tu gagnes plus de 30 k€ en comptant tout le crédit...
 
La question est "est-ce que ça va baisser", et "est-ce que j'ai envie de me faire un caprice à finalement seulement 30 k€ tout de suite"  

 
pour lui non  

 
Alors je pourrais en revoyant à la baisse la qualité du bien désiré, et en en prenant pour 25 ans avec 30% de taux d'endettement.
 
Bref, en baissant mon froc et en fournissant la vaseline...

200k€ d'apport et une paie légèrement au dessus du Smic... et mon colloc veut me remplacer par sa petite amie.
 
Vous estimer à combien la baisse en banlieue, si le crack se confirme ? Mais c'est dur à imaginer dans la région parisienne une baisse... vu le nombre d'investisseur, AI, nouveau parigos au km²    

Même si ça baisse, et c'est loin d'être sûr, tu ne perds rien tant que tu ne revends pas, et tu continue d'économiser le loyer.
Comme de toute façon, ça remontera après avoir baissé, et encore plus que ça aura baissé...tu te retrouveras après la nouvelle hausse plus haut que maintenant.
Les hausse et baisse, ça ne retrecit pas les pièces en cas de baisse, par plus, helas, que ça ne les agrandit en cas de hausse.

 
Je dirai 20% en banlieue correcte, 35% dans la zone. Sur 3 ans

Toi, t'es bien parti pour rester en location toute ta vie, remarques, on n'en meurt pas.
Ou alors, à un moment tu en auras marre d'attendre, et tu te lanceras comme les autres.
Avec un peu de chance, tu auras eu des augmentations, et tu auras constitué un apport personnel important, et tu rejoindras le camp de ceux qui achètent -bien- que-ce soit-trop cher-et que-ça-risque-de-baisser.
Parceque ce sera toujours trop cher, et il y aura toujours une baisse à attendre.
(tiens, au fait, si ça ne baisse pas de 20%dans les 3 ans, tu fais quoi?)

quand tu sais que ce type de logement est deja 30% moins cher (oui oui c'est vendu par un office hlm) que le "prix du marché" (artificiel ok) et qu'un terrain c'est deja 70-80 000€ ...

 
Ah bah tu dis pas tout aussi...!

Une collègue a acheté un studio dès son CDI à Paris... bah elle regrette vraiment pas. Au pire, elle le loue à quelqu'un pour acheter plus grand en RP.

... sûrement avec un petit apport de papa et maman aussi  

 
Bah je fais déjà rien maintenant, alors je ferai rien, je suis une merde sans couille...

 
 
Bah dites donc, ça nous en fait du monde qui va louer si ça baisse!
 
Du coup les locs vont baisser, on va pouvoir attendre le creux pour moins cher!
 
PS : acheté quand le studio?

le jour ou les taux seront a 6%, avec un bon apport t'es vachement avantagé

tu penses bien que je vais pas faire n'importequoi

 
prix? apport? salaire?

 
 
J'ai enchainé, mais sur le tard. Et pas de tanguysage puisque j'ai fait mes 2 dernières année d'études en cité U.

 
 
Bah non, justement, aucune capacité d'investissement.
 
Le seul truc que je pourrais faire, c'est acheter un studio pour le mettre en location, tout en restant moi même locataire de mon 2-pièces.

 
 
D'ailleurs, le contrat unique de N. Sarkozy, ça s'appliquera uniquement aux nouveaux contrat ou bien les actuels CDD/CDI seront convertis ?

(anti-flood)

 
Il ne serait pas illogique que ça s'applique à tout le monde, sinon ça ne précarise simplifie rien...

Une loi rétroactive ?
Ca va ruer dans les brancards...

Sans déconner ?
N'achetez pas trop loin en grande banlieue, va falloir prévoir les vélos à la rentrée si Sarko est élu

C'était il ya 5 ans, donc avant le boom immobilier. Il doit faire 15m², un salaire de 1200€/mois en Net... et des parents vraiment pas super riche donc un apport presque inexistant.    

15 m² ( ), et avant la bulle... je comprends mieux

15 m2 ? c'est légal ca ? t'ouvres le frigo t'es direct dans la salle de bain (d'ou le salle de bain à l'americaine)

 
Voilà t'as tout dit : avant le boom immo.
 
Donc quand elle voit les prix maintenant elle est contente. Si c'était l'inverse, ce serait l'inverse (j'me comprends!)
 
15 m² à 20000 le mère, 300 kf voilà quoi.

15m²
 
J'en avais 9 quand j'étais étudiant. Vlà l'ascension sociale de folie
 
là j'ai 55m², c'est parfait pour caser le bordel qu'on finit immanquablement par accumuler.

Faut rajouter des miroirs, ça agrandit