[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Message édité par Profil supprimé le 23-07-2010 à 18:17:18

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zyx

NCC - 1701

phnatomass a écrit :

Et moi je connais un type qui loue un 3p récent avec parking à Beaubourg pour 1200€.
[:heow] Est ce vraiment représentatif

ils n'avaient pas de piston, ni rien, et j'ai aussi regardé pour moi même et je serai vraiment surpris de devoir monter à 1000€ pour un 3p.

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

renardrouge a écrit :

L'immo est un casse tête à temps complet ~~ces dernières années~~.

C'est surtout que chaque est unique et qu'il faut éviter de généraliser les poncifs que l'on entend trop souvent ici

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

phila a écrit :

juste des gens qui postent en double [:cosmoschtroumpf]

C'est ce qu'il a bu ce midi...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Leg9

Fire walk with me

Fred999 a écrit :

Enfin la conclusion du truc, c'est qu'il y a BEAUCOUP de paramètres à prendre en compte lors d'un achat, et qu'en ce moment... bin... c'est la merde gros

edit : dis donc... c'est un "en" ou une "," qui manque dans ton post, avant "gros" ???

Message édité par Leg9 le 23-07-2010 à 18:25:45

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

zyx

NCC - 1701

renardrouge a écrit :

Les estim de mon appart dans la ville d'a côté c'est de 140 a 235 suivant les intervenants.
Je ne verrais que trop tard qui avait raison.
:sweat:

91, pour les maisons :

http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 1_91_1_0_1

91, pour les apparts:
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 1_91_0_0_1

9a reste des stats de mise en vente, mais c'est intéressant à savoir. En gros, le 91 a pas mal baissé et n'a pas vraiment remonté depuis.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Tu as des prétentions faibles, c'est tout.

Il bosserait pas à la SNCF sinon, CQFD :sol:

Oui c'est l'hôpital avec la charité toussa qui parle :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

philippe06

Certains disaient ça dés 2004. Et sont plantés, hein [:sonken]

Je veux bien y recroire au crack, mais je veux des arguments plus solides.

Message cité 4 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

zyx

NCC - 1701

renardrouge a écrit :

Je connais ce site depuis longtemps, et toutes les ventes d'appart de mon immeuble sont loin de cette "réalité".

Quand tu regardes au niveau local, tu as des choses étranges sur ce site (sur la ville de palaiseau sur les grands appartements, je sais pourquoi par exemple... ya QUE 3 apparts géants qui étaient en vente depuis des lustres... ca se voit dans le nombre d'annonces).

Donc ca donne des indications au niveau du département certes, mais faut pas trop descendre dans le détail, il n'y a plus assez de cas pour généraliser sur ma ville dans mon cas en tout cas.

c'est normal, il s'agit de prix d'annonce, si le nombre est trop bas, les cas exotiques ressortent.

là, j'ai pris le département complet, toute surface confondues.

pour Massy, appart de 60 à 80m et toutes surface :
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 00_0_0_1_6

il y a pas mal d'annonces à ce niveau.

zyx

NCC - 1701

philippe06 a écrit :

Certains disaient ça dés 2004. Et sont plantés, hein [:sonken]

Je veux bien y recroire au crack, mais je veux des arguments plus solides.

heu, hormis en IDF et qq exceptions, le krach continue pas mal .... Hormis certains quartier de Paris, les prix sont toujours < à ceux de 2007.

Message cité 2 fois

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sadlig

phnatomass a écrit :

Absolument.
Par exemple le carburant a augmenté de 40% en 10ans et pourtant les gens ne roule pas moins car l'augmentation a été progressive.
Alors qu'à l'inverse si l'augmentation avait été effectué en une fois. Cela aurait créé un choc changeant le rapport à la voiture.

Où ça le carburant à augmenté de 40 % en 10 ans ? Le prix n'a quasiment pas bougé

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

zyx a écrit :

heu, hormis en IDF et qq exceptions, le krach continue pas mal .... Hormis certains quartier de Paris, les prix sont toujours < à ceux de 2007.

Ce n'est pas ce que montre Friggit

StefSamy

VC FTW

Kalyx a écrit :

Mais ça, c'est valable avec ou sans bulle immo.
Même si un jour ça baisse beaucoup, acheter un logement ça reste un investissement conséquent.

Donc la connerie, à ce compte là, c'est pas d'acheter "cher", c'est surtout d'acheter "jeune".

:heink:

Les 2 en fait.

Même en situation claire et nette, fiable, pourquoi acheter cher? :??:

Acheter mes barquettes picard à 5€ au lieu de 2, ça me mettrait pas à la rue, mais j'achèterais pas ça et me nourrirait autrement.

Le raisonnement marche avec plein de choses

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

philippe06

zyx a écrit :

heu, hormis en IDF et qq exceptions, le krach continue pas mal .... Hormis certains quartier de Paris, les prix sont toujours < à ceux de 2007.

c'est pas ce que montre le dernier Friggit. L'existence même d'un bulle trap est pour moi aberrante sur un marché à forte inertie tel que l'immo.

Message cité 1 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

StefSamy

VC FTW

Fred999 a écrit :

C'est clair [:cosmoschtroumpf]

File-moi les prix de 91 et je te promets que j'achète dans les 3 mois sur Paris.

Il a même pas lu la page 1 du topic [:prozac] :pfff:

Dure semaine? :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Fred999 a écrit :

Non non, 91, moins de 4000 € à euros constants dans mon arrondissement (19), soit 25 % de moins qu'actuellement.

Edit : j'me suis gouré, j'ai pris le 20e, bin dans le 19 ça donne... 3675 à € constants, encore mieux.

Ah bah non il s'est pas gourré :ouch:

Prends les prix de 97 quitte à rêver [:cosmoshtroumpf] [:haha]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Mais ceux là, je m'en tamponne le gland sur le bord de la cuvette.

Des chiottes à l'américaine, dans le salon, devant les invités [:aloy]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

StefSamy a écrit :

Des chiottes à l'américaine, dans le salon, devant les invités [:aloy]

sacré spectacle

Spoiler :

[:mihirung_:1] [:gerard_sur_aix:3] [:petitpois2:1]

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

phila

philippe06 a écrit :

Certains disaient ça dés 2004. Et sont plantés, hein [:sonken]

Je veux bien y recroire au crack, mais je veux des arguments plus solides.

il eut été vraiment mieux qu'ils aient raison, et pas que pour nous perso :spamafote:

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Rien mais souvent chafouin...

StefSamy

VC FTW

elfe_errant a écrit :

Ouais mais si c'est le seul gain c'est pas bien lourd quand même... ca interviendra sur les mensualités où les parts d'interêt sont faibles, et ca pas être facile de compenser les années de loyer perdues.

Disons que si t'as à revendre 3 ans plus tard, vaut mieux avoir 145 k€ à rembourser à la banque que 270.

Suffit de prendre un simulateur en page 1 de toute manière au lieu de philosopher. Les tableurs ça ment pas et ça balaye les préjugés.

A ce propos sylvainleleu, pas eu le temps de mater ton fichier, le proxy du bureau le bloquait

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

Kalyx a écrit :

En quoi c'est une connerie d'acheter jeune, si t'achète un bien qui te permet de voir venir ?

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

phila

sadlig a écrit :

Où ça le carburant à augmenté de 40 % en 10 ans ? Le prix n'a quasiment pas bougé

:heink:

tu fais le plein toi même ou c'est ton majordome qui le fait ?

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

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Message édité par Profil supprimé le 23-07-2010 à 18:58:45

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Bon, on vient aussi de signer le contrat pour se faire faire le ménage, et d'acheter une nouvelle bagnole [:moonzoid:5] .

[:acherpy]

Bon alors in fine, comme c'est madame la bordélique et qui veut un baybay, c'est elle qui paye tout et tu continues d'acheter tes paydales ou tu partages? ²

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

sadlig a écrit :

En quoi c'est une connerie d'acheter jeune, si t'achète un bien qui te permet de voir venir ?

D'une part, la seconde partie de ta phrase est importante.
D'autre part, les jeunes n'ont pas souvent un budget qui leur permettraient d'acheter ce type de bien.

Message cité 2 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

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StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Les seuls qui pourraient se plaindre de la baisse, ce sont les investisseurs, et ceux qui vendent grand pour reprendre plus petit (ou plus loin ; ou moins bien ; etc).

:jap:

Et ceux qui ont mal acheté et se retrouveraient en negative aussi....

Mais le proprio "courant", c'est bénéfique pour lui, même si de prime abord ça lui fait mal aux fesses et à l'égo :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

phila a écrit :

:heink:

tu fais le plein toi même ou c'est ton majordome qui le fait ?

Je constate c'est tout :
prix du SP 95 en mars 2000 : 8 F (environ 1.22 €)
prix du SP en juillet 2010 : 1.30 €
Augmentation = + 6.5 %

On est loin des 40 %

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

Je trouve qu'il s'agit là d'une belle expression pour désigner les ~~français~~ escrocs ...

C'est pareil en fait :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

gazole en 2003 : 0,8
gazole en 2010 : 1,1

et encore j'arrondis en favorable

EDIT : on va bien trouver un topic sur HFR, après c'est p'tet prix en 95 dans une station Total en plein Paris contre prix 2010 de SuperU dans la campagne Nantaise :whistle:

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Message édité par phila le 23-07-2010 à 19:10:20

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Rien mais souvent chafouin...

kadreg

profil: Utilisateur

j'ai un souvenir de payer mon essence (SP) moins d'un euro quand j'ai commencé a bosser il y a 10 ans [:roane]

Message cité 3 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

StefSamy

VC FTW

patx3 a écrit :

Certains auront payé des loyers pendant de nombreuses années dans l'espoir d'avoir un scénario qui ne pourrait être sympa que si les taux rebaissent à nouveau ensuite, ce qui implique un double scénario.

Bref, le calcul est à faire mais pas évident que la stratégie soit si payante que celà... :heink:

[:orly2]

Tu voudrais dire que tout ça, ça se pose dans excel? :ouch:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

zyx

NCC - 1701

kadreg a écrit :

j'ai un souvenir de payer mon essence (SP) moins d'un euro quand j'ai commencé a bosser il y a 10 ans [:roane]

http://www.france-inflation.com/img/essence_1985.gif

heu, faut pas oublier la TIPP & co ....

Message cité 1 fois

sadlig

_-Sky-_ a écrit :

D'une part, la seconde partie de ta phrase est importante.
D'autre part, les jeunes n'ont pas souvent un budget qui leur permettraient d'acheter ce type de bien.

Indépendamment des moyens (en encore quand je vois tous les salariés de ma boîte qui ont acheté on peut se poser la question), sous réserve de la seconde partie ce n'est pas une connerie.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

kadreg

profil: Utilisateur

zyx a écrit :

heu, faut pas oublier la TIPP & co ....

j'oublie pas :spamafote:

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

philippe06

L'augmentation des taux en 2006 a mis 2 ans à se répercuter sur les prix. Et les prix ont réaugmenté dés que les taux ont rebaissé. Le référentiel de prix est toujours largement décalé.

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

sadlig

phila a écrit :

Concernant le gazole c'est différent : le prix n'a pas bougé, mais les taxes ont considérablement augmenté, le gouvernement souhaitant faire converger les prix

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

zyx

NCC - 1701

philippe06 a écrit :

c'est pas ce que montre le dernier Friggit. L'existence même d'un bulle trap est pour moi aberrante sur un marché à forte inertie tel que l'immo.

[url][/url]

dans le second, on voi qu'en province, ce n'est pas un gros rebond. On peut juste parler de petite anicroche. et les chiffres de l'INSEE ne concerne que toute la province, ils ne détaillent pas région par région, c'est dommage. Sur le site cotation immobilière, le prix des annonces montrent, dans la plupart des départements hors idf, une tendance à la baisse, voir à la stagnation. Il y a à l'inverse de très fort rebonds dans des lieux particulier comme l'IDF (il faudrait voir en côte d'Azur)

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Message édité par zyx le 23-07-2010 à 19:21:23

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 23-07-2010 à 19:30:37

sadlig

kadreg a écrit :

j'ai un souvenir de payer mon essence (SP) moins d'un euro quand j'ai commencé a bosser il y a 10 ans [:roane]

http://www.france-inflation.com/img/essence_1985.gif

Je suis absolument sur du chiffre de mars 2000 car cela faisait les titres des journaux : pour la 1ère fois le SP passe les 8 francs !

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Message édité par sadlig le 23-07-2010 à 19:19:54

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zyx

NCC - 1701

En 2004, peu de monde voyait la baisse pour un futur immédiat (genre dans un an), javai repris mes postes un jours, et je voyait la baisse à un horizon de 3 ans environ.

C'est juste qu'à ce moment, le fait d'être dans une bulle ne pouvait plus faire de doute.

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