[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

vapeur_cochonne a écrit :

ça se voit quand meme que c'est du salami non ?

Ouais j'étais vraiment pas frais ²²²²

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Bof, rien de transcendant, c'est juste comme d'hab' avec beau papa.

Avec la gauche qui va passer en 2012, et ses piscines pour bougnoules dans le nord avec la Aubry, ses menus pour bougnoules à la cantine, ses centaines de milliers de bougnoles qu'il était déjà prévu de faire rentrer, voila ce qui nous attend (je cite...).
Avec Saint Nicolas qui lui a au moins tenu 60% de se promesses jusque là, genre les retraites, hein, il vait bien dit qu'il les réformeraient, alors de quoi on se plaint.
Et au moins il a bien baissé les droits de succession, ça c'est une bonne décision, parce que hein, la dernière fois CENT VINGT MILLE FRANCS ça a avait couté en bel et bon argent patiemment économisé sou à sou.

C'étay plus marrant chez VC (y'avait un ex ump repenti)

Que des fonctionnaires :bounce: Pour ça qu'il m'ont toléré avec mon statut FT

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Aboslument
Le plus belle exemple est le premier gros gagnant de l'euromillion, qui après avoir gagné plusieurs 10aines de millions d'euro est allé s'installer à Monaco, mais a gardé son HLM dans une cité de Franconville(95)

Black_Jack

Bo_Jack

vapeur_cochonne a écrit :

ça se voit quand meme que c'est du salami non ?

moi ce w-e j'ai fait un rassemblement de proprio
et pour déconner, on devait amener un locataire [:zaib3k]

Je vois le genre du dîner ouais [:tagazou:2]
C'est un concept on va dire [:feudor2:1]

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Horse_man

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Bof, rien de transcendant, c'est juste comme d'hab' avec beau papa.

Avec la gauche qui va passer en 2012, et ses piscines pour bougnoules dans le nord avec la Aubry, ses menus pour bougnoules à la cantine, ses centaines de milliers de bougnoles qu'il était déjà prévu de faire rentrer, voila ce qui nous attend (je cite...).
Avec Saint Nicolas qui lui a au moins tenu 60% de se promesses jusque là, genre les retraites, hein, il vait bien dit qu'il les réformeraient, alors de quoi on se plaint.
Et au moins il a bien baissé les droits de succession, ça c'est une bonne décision, parce que hein, la dernière fois CENT VINGT MILLE FRANCS ça a avait couté en bel et bon argent patiemment économisé sou à sou.

[:cerveau nico54]
defendre ce gouvernement de winner c'est quand meme pas évident

woerth, tron, lagarde, boutin, otheufeux, besson, amara, mr12000€decigare, estrosi,Mr150000d'avionprivé,bachelot et ses vacins, Kouchner(au congo,en amérique,au liban -comme tintin-) philippe val, françois pignon, lefevbre,
QUE DU LOURD §

j'ai meme oublié Borloo, copé, pecresse :love: et nadine :love:

y'a aussi Dati, le gros qui sait pas faire une regle de 3 a la tv,

et aussi le neveu de mittrant :love: pour remplacer christine albal :love:

Message cité 4 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 26-07-2010 à 10:30:09

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

MAIS COMMENT LES DEFENDRE /O²

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marilou repose sous la neige

Loustik_

Oh my goood they

sadlig a écrit :

ça marche un peu sinon il n'y aurait pas le SLS.
Mais c'est surtout que la fourchette de revenus est très large, de 0 jusqu'au plafond HLM

La mixité sociale, c'est de la démagogie, On la voit bien la mixité sociale a Paris qui peu à peu devient un ghetto de riche mais c'est normal, c'est Paaaaaaris...

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Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

Oui, mais ils ne filent pas un sou aux SALES PUTAINS DE BOUGNOULES QUI MANGENT LE PAIN DES FRANCAIS. [:_pluto_]
(j'extrapole un peu pour la citation, mais l'esprit y est)

Ils lui baissent les frais de succession, repoussent l'age de départ à la retraite (lui, il y est déjà, il s'en carre), renvoient des estrangeaÿs par avion dans leurs pays de miséreux, tabassent un peu ces cons de jeunes (bougnoules, sûrement...) en banlieue...

... QUE DEMANDE LE PEUPLE ?? [:cosmoschtroumpf]

Woerth pourrait avoir camouflé 600 milliards de fraude pour la mère Bettancourt, rien à branler tant qu'il BAISSE LES IMPOTS.

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

MAISWAY [:wark0]

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marilou repose sous la neige

Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

repoussent l'age de départ à la retraite (lui, il y est déjà, il s'en carre),

syndrôme du dernier arrivé qui veut fermer la porte derrière lui

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Horse_man

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phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Le mieux c'est donc de créer des immeubles avec 20% d'HLM. Comme ça, les pauvres se fondent dans le décor...

20% c'est trop.
Il faudrait 5%. Mais comme il y a plus de 5% de pauvre en France, ce n'est pas possible.
On est dans la merde

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

phnatomass a écrit :

20% c'est trop.
Il faudrait 5%. Mais comme il y a plus de 5% de pauvre en France, ce n'est pas possible.
On est dans la merde

Voila.
Les pauvres c'est comme les bougn... les auvergnats. [:aloy]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Le mieux c'est donc de créer des immeubles avec 20% d'HLM. Comme ça, les pauvres se fondent dans le décor...

putain comment je le kiff mon pavillion mikit [:cerveau discobeck]
les seules pauvres qui se sont fondu dedant c'est les maçons et les platriers

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

http://www.lesechos.fr/info/france [...] n-2009.htm

les salauds de fraudeur du rmi et de la secu

wait ...

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marilou repose sous la neige

zyx

NCC - 1701

vapeur_cochonne a écrit :

[:cerveau nico54]
defendre ce gouvernement de winner c'est quand meme pas évident

woerth, tron, lagarde, boutin, otheufeux, besson, amara, mr12000€decigare, estrosi,Mr150000d'avionprivé,bachelot et ses vacins, Kouchner(au congo,en amérique,au liban -comme tintin-) philippe val, françois pignon, lefevbre,
QUE DU LOURD §

j'ai meme oublié Borloo, copé, pecresse :love: et nadine :love:

y'a aussi Dati, le gros qui sait pas faire une regle de 3 a la tv,

et aussi le neveu de mittrant :love: pour remplacer christine albal :love:

tu as oublié monsieur 172%, c'est vrai, il n'est pas au gouvernement, mais c'est lui qui gouverne.

Kastor94

Capitaliste

- "Bonjour, en plus de sa taxe foncière, de sa feuille des impôts et de ses trois dernières fiches de paye, il nous faudrait un justificatif pour votre garant, certifiant qu'il n'est pas en période d'essai, ou en CDD, enfin ce genre de choses"

- "...vous avez déjà vu une période d'essai à 12k/mois?"

- "Non, mais nous avons besoin de ce papier"

-"Sauf qu'en fait ça va être compliqué, parce qu'il est DG, enfin il n'a personne au dessus de lui quoi. Donc ça reviendrait à ce qu'il se rédige et signe lui-même sa justification de poste?"

-"Exactement - Et vous nous joindrez une simulation d'APL aussi, merci"

Les agences commencent à me rendre fou

Message cité 4 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Vous avez vraiment des week-end de qualité !

Enfin, je dis ça mais j'ai échappé à la famille de ma belle-soeur, qui sont des communistes pur et dur. Ou plutôt, ils sont comme le disais quelqu'un un peu plus haut : "le coeur à gauche, le porte-monnaie à droite"

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Betcour a écrit :

70% des français sont éligibles au logement social, plus ceux qui ne le sont plus mais qui y sont rentré a une époque et qui ont le droit d'y rester.
L'état peut raisonnablement pas loger 44 millions de personnes...

Pourquoi ? Quand on veut on peut n'est-il pas un axiome de la pensée libérale ?

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Kastor94 a écrit :

[:rofl]
enfin à savoir que ce ne sont pas vraiment les agences qui demandent ça, mais leurs assureurs

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we are the dollars and cents

Yop ma caille

Assassin d'enfants

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.youtube.com/watch?v=4sUdnYC3RuU [:youyou2223]

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Il faut savoir se donner les moyens

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Kastor94 a écrit :

Excellent !

Par contre, pour simulation d'APL, je ne vois pas pourquoi...

Message cité 2 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Kastor94

Capitaliste

_-Sky-_ a écrit :

Excellent !

Par contre, pour simulation d'APL, je ne vois pas pourquoi...

D'autant plus que je lui ai dit que je n'aurais pa d'APL, car ç couterait plus cher à mes parents que ça ne me rapporterait en terme d'euros
(parce que ça déclencherait la perte de mon statut de demi-part au niveau des impôts, ou pardonnez mon inculture mais j'ai pas très bien compris ce principe qui, en gros, permet à mes parents de payer moins d'impôts)

lnho

Vivement les vacances

as253 a écrit :

emission sur les Scellier sur Radio BFM en ce moment, ca casse les promoteurs [:hahaguy]

Avec certains programmes à 320 loyers le prix d'acquisition, tu m'étonnes !

zyx

NCC - 1701

le calcul de l'état est de ce dire qu'une fois qu'il y a une offre abondante de logement en location, les loyers ne peuvent que baisser. Et c'est effectivement ce qui se passe dans pas mal d'endroit actuellement saturé en Robien et ce qui va se passer dans pas mal d'autres endroits où des milliers de logements Scellier s'apprêtent à être livré.

En retirant les villes déjà saturé, l'idée est que les investisseurs fassent construire là où l'offre reste encore faible, et ainsi de suite jusqu'à saturation du marché.

Il y a peu de chance que l'objectif d'offre en abondance à Paris intra-muros soit complètement atteint. Mais en dehors de la petite couronne et dans le reste de la France, le nombre de logements disponibles à la location est en augmentation.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Yop ma caille a écrit :

http://www.youtube.com/watch?v=4sUdnYC3RuU [:youyou2223]

Excellent, je l'avais oublié celle là :lol:

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

mister_nice

Leg9 a écrit :

Voila.
Les pauvres c'est comme les bougn... les auvergnats. [:aloy]

Et hoooooo putain !!!!!! :fou:

Laissez nous tranquille Bourdel ! [:icare_]

Putain ton beau père Leg9 c'est du très lourd... [:jerome38:3] [:le nouveau shlomo:1]

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

mister_nice a écrit :

Et hoooooo putain !!!!!! :fou:

Laissez nous tranquille Bourdel ! [:icare_]

Putain ton beau père Leg9 c'est du très lourd... [:jerome38:3] [:le nouveau shlomo:1]

+1
c''est quoi son pseudo ?

ça fini par 57 ?

Message cité 3 fois

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marilou repose sous la neige

kida

vapeur_cochonne a écrit :

+1
c''est quoi son pseudo ?

ça fini par 57 ?

[:blessure]

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.::| Feedback |::.

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

+1
c''est quoi son pseudo ?

ça fini par 57 ?

Le connaissant, ça finirait plus probablement par 88

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

tant que ça fini pas par _AH [:douleur postnuptiale]

Message édité par vapeur_cochonne le 26-07-2010 à 11:57:28

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marilou repose sous la neige

elfe_errant

A consommer avec modération

Fred999 a écrit :

(on reprend, j'avais mis des taux à 0 % )

Alors j'ai pris comme test :

3500 € de revenus dont 100€ d'épargne mensuelle placés à 2 %

700 € de loyer à Orléans (et pourquoi pas hein )

On a, en location, 65-70 m².

Pour acheter cet appartement, on paie 115 000 €

Taux actuel : 3.60 sur 20 ans
Taux dans 4 ans : 5.50 sur 16 ans (= 20 - 16 : sinon, la comparaison n'est pas valable)

Sur 4 ans, il faut 18.5% de baisse pour que la location soit rentable.

Pour peu que le taux soit à 6 et plus 5.5, le seuil est à 21 %.

Si, en plus, tu as accès à des aides qui n'existeront peut-être plus dans 4 ans...

(estimations faites à la louche sur seloger)

Ouais voila, donc en gros dans tous les cas les petits nouveaux son baisés. Le postulat "CA VA KRASHER ET CAY MIEUX POUR TOUT LE MONDE §§§ " est pas forcément vrai.

StefSamy a écrit :

Disons que si t'as à revendre 3 ans plus tard, vaut mieux avoir 145 k€ à rembourser à la banque que 270.

Suffit de prendre un simulateur en page 1 de toute manière au lieu de philosopher. Les tableurs ça ment pas et ça balaye les préjugés.

Sauf si tu gardes ton prêt à bon taux pour ton 2e achat. Dans ce cas, je vois vraiment pas l'interet d'attendre. Pile tu perds, Face tu gagnes pas.

Le simulateur prend en compte l'évolution des taux d'interet ? Je me souvenais pas.
Enfin de toute manière dante vient de te faire une simulation chiffrée, tu peux toujours faire des lignes au bic sur ton écran si c'est le beau quadrillage d'Excel qui te manque

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

Kastor94 a écrit :

Pays de tarés. :pt1cable:

Ca pourrait presque en devenir complètement grotesque

Message édité par StefSamy le 26-07-2010 à 12:03:46

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

elfe_errant a écrit :

Sauf si tu gardes ton prêt à bon taux pour ton 2e achat.

Sauf que ce cas là est anecdotique puissance 1000, dans 99.99% des cas la revente entraîne le solde obligatoire du crédit.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

elfe_errant

A consommer avec modération

Leg9 a écrit :

Ca n'est pas comme si on en parlait toutes les deux pages. :sleep:

Et puis à la fin on s'en branle de ce que tu veux croire ou pas (toi ou les autres, hein, je n'ai rien en particulier contre toi).
Vous voulez acheter, vous en coller sur 25 ans pour un bien "qui vous plait, mais bon, finalement c'est vraiment le mieux que l'on ai pu obtenir avec notre budget ; mais c'est vrai qu'un peu plus grand n'aurait pas été du luxe" ??
Bah allez y.

Personne n'a "raison" ou "tort".
Chaque situation est différente.

La mienne, c'est de me dire que primo les prix actuels sont DEBILES, sont ABSURDES, n'ont AUCUNE raison rationnelle d'être à ce niveau.
Que secundo selon MA lecture, il y a de bonnes chances qu'ils se pêtent la gueule assez violemment sur les 3/4 ans à venir (pas dans les 3/4 ans, depuis aujourd'hui et pour au moins 3/4 ans, nuance).
Que tertio, dans MA situation, je peux justement attendre tranquillement, et voir ce que ça va donner ; si ça va suivre ce que je prévois, ou pas.

Mais les mecs qui se pointent sans le commencement du début d'un argument contradictoire à part "Mais ça ne peut pas baisser voyons, ailleurs depuis ~~2004~~ 1974 vous ne racontez que des conneries sur ce topic ", et qui exigent d'être convaincus, ça va deux minutes... :sleep: ²²

C'est justement la question : Pourquoi seraient ils débiles ? En chiffrant tout ce que tu veux, pour un même bien etc., j'arrive pas à voir en quoi je suis gagnant à attendre en tant que primo sans gros apport. Ca me gène pas d'attendre ou de faire des calculs, mais il y a un moment où il faut passer le cap de l'idéologie et arriver à DU CONCRET §§§

Perso je veux juste savoir si FINANCIEREMENT, j'y gagne ou j'y perd. Et j'ai l'impression que de + en + on cherche pas à faire la meilleure opération financière, mais qu'on trouve que la situation actuelle est injuste et qu'elle devrait pas être comme ca, qu'il faudrait supprimer les aides, les déductions, les déficits fiscaux etc.

Mais bon au final ca c'est de la politique. Le déficit fiscal il existe par exemple, le PTZ aussi (ou pas) donc à l'instant T est-il intéressant d'acheter ou pas ? Je comprends pas pourquoi le débat est passionné à ce point.

Je pense qu'il est plus ou moins acté que financièrement, il est pas forcément intéressant de craquer un gros apport actuellement. Mais rien n'est prouvé dans le cas d'un primo avec petit apport, donc je vois pas bien ce qui te permet de traiter les gens de débiles du haut de ta condescendance

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Le mieux c'est donc de créer des immeubles avec 20% d'HLM. Comme ça, les pauvres se fondent dans le décor...

La gauche a fait ca à Grenoble, ca marche rudement bien. La "Ville-neuve" que ca s'appelle, t'as du en entendre parler aux infos

Message cité 1 fois

Kastor94

Capitaliste

Si ça se casse la gueule dans 3/4ans comme il le prédit, moi ça me va parfaitement vu que je compte acheter dans ce créneau là

sylvainleleu

phnatomass a écrit :

Sur bulle immo il y a un type qui a développé un méta simulateur immo.
C'est dire que c'est un simulateur ou que l'on peut créer ses propres hypotheses de risque.
Donc la solution existe déjà.

je suis intéressé
tu as un lien ?

Message cité 2 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Black_Jack

Bo_Jack

La première proposition tend à être plus retenue que la seconde.

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Horse_man

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