Reprise du message précédent :
 
 
 
c'est surtout super faux
 
PTZ, pass foncier, APL, PAS, déduction des intérêts d'emprunt    
 
ce que vous avez du mal à comprendre c'est que c'est plus "facile" et rapide de capitaliser avec l'immo pour un smicard et que d'être en location et mettre 100€ de côté/mois....

 
Pluzun, je vois pas comment interpréter le truc là  

 
1/le coût du logement en loc et le coût de la vie ??
 
2/4,4k dans le ménage, endettement sur 20 ans (en cramant l'apport) pour un truc "sympa" qui reste à définir
 
nan mais, z^tes dans l'hallu totale là si vous considérez que cette situation est normale ...  

 
avec 250 K€, en petite courone hors "93" et zones craignos, t'as au mieux un 2 pièces. Les qq 3pièces dispos sont du genre 45m² dans un immeuble ouvrier années 1920 : humidité, isolation pas terrible ....

Bonjour à tous    
 
Lurkant ce topic depuis pas mal de temps (un ami JD a récemment acheté), je souhaite prendre part à une vie entière à rembourser un bien totalement surcoté en mangeant des pâtes sans rapé aux débats ! Je viens d'avoir 24 ans, après 1 an de CDI, je repars pour 2 ans d'études, donc PD2POV² pour un bon moment encore...
 
Cette idée a-t-elle déjà été évoquée ?  
Rester locataire de sa RP, et dès qu'un apport est dispo (genre 45K) acheter un studio dans une ville étudiante, avec un remboursement court.
 
Les +
- défiscalisation 'précoce', genre scellier
- les studios (surtout sur Paname) ont un bon rendement locatif au m²
- on passe pas 25 ans à rembourser ladite cage à lapin
- on peut répéter l'opération (je préfère avoir 3 petit apparts qui se louent à 500, qu'un gros truc a 1200, ça minimise le risque à la manière d'un portefeuille boursier).
 
Les -
- les traditionnelles emmerdes du proprio (entretien, meubles, travaux)
- locataire étudiant donc risque de défaut, et turn over important
 
Voila j'attends avec impatience que vous brisiez mes rêves vos avis

 
 
les parisiens, sorti du périf c'est le désert pour eux    
 
250k€ t'as une maison tout a fait potable dans mon coin... d'ailleurs Dante2002 voulait habiter à cette endroit!

 
ce que tu comprends surtout pas c'est que ces aides ne sont absolument en rien une aide et que sans tout ça tout le marché serait rééquilibré et le smicard pourrait de nouveau acheter dans des conditions acceptables pour lui
 
tu fais vraiment ta tête de noeud, tu serais pas le genre à lâcher 5k en frais à un conseiller pour économiser 1k d'impôt ??

 
t'as beaucoup de couples à 4.4k dans ton coin ?

 
Tout le monde ne peut pas être propriétaire, faut arrêter un peu avec le populisme. Une barraque même petite est neuve ça demande de l'argent et avec un emprunt a 33% pour un smicard quelque soit le taux c'est un suicide économique...

Ah bon ?

 
Pas grand chose, on venait de se mettre ensemble et j'ai fait un gros bond dans ma rémunération, quant à elle , elle avait que dalle pour des raisons personnelles que je n'évoquerais pas ici

 
Vive la France ! Vive les revenus du Travail !    

 
Ces revenus sont assez banals pour la RP et pour l'exemple, voilà ce qu'on peut trouver :
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=2
 
Pour celui qui connait, c'est bien fréquenté, et pas vraiment une cité dortoir du 93 ou loin de tout...
 
Pour les plus pauvres, il y a moins cher mais il faut accepter d'aller dans des villes moins bourgeoises. Vers Saint Cyr, par exemple...

 
fais gaffe Leg, je te préviens, y'a le cheminot en forme, perso je ferme un moment, bousille pas ta fin de semaine

 
Déjà à chaud il me vient un truc : tes loyers seront imposés sur ton IR (probablement à 30% donc) alors que ce ne serait pas le cas si tu achetais ta RP nan ?  

"Parce que nous n'avons pas le choix, David Pujadas "

Toujours autant à coté de la plaque, toi

 
Non ,sauf a temps de transport tres important. Ou alors tu considères qu'un 3 pieces, c'est sympa pour 4 personnes.
 

 
J'abandonne, tu ne lis pas les posts ou alors seulement ce qui t'arrange.

 
je rappelle ta question:  
 

 
avec 60k€ rien.. je répond c'est faux....  
C'est comme quand vous faites exprès de dire qu'un couple à 5000€/moi peut seulement emprunter 250k€ sur 20ans en "oubliant" l'apport que le couple a bien pu constitué avec ce salaire de fou....
 
Bref la bête vient d'arriver,    
 
Au prochain friggit    

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Ca fait un paquet d'années que les fautes d'orthographe ne sont plus pénalisées au BAC. Les profs n'ont pas le droit de de retirer des points pour ça.
 
Donc oui, un illettré de ce genre peut avoir une mention.

Bah voila...

 
Tu oublies que son salaire va évoluer et que sa mensualité va s'en trouver allégée      

Pour ceux qui pensent que les locataires ne changent pas pour avoir un loyer plus faible. Je viens de changer : presque même surface (quelque m2 de moins mais appart mieux agencé), même quartier (j'ai bougé de 200m), même étage, une place de parking de plus, mêmes charges incluant les mêmes prestations. Evolution de mon loyer : -185 euros / mois.
 
Au final : loyer de 560 euros pour un appart de 77 m2 qui vaut sur le marché plus de 220 000 euros (plein centre ville d'une agglo de 300 000 habitants, avec 2 places de parking). Pourquoi s'emmerder à acheter pour ma RP?
 
 
Et j'ai trouvé ça par une agence pas par copinage.

je t'assure que si  
j'ai vu passer plusieurs ménage dans mon entourage qui ont acheté avec de petits revenus sur es durée longues
 
entre les différentes aides à l'accession et le levier du crédit , ils peuvent esperer se construire un capital qu'ils n'auraient  jamais pu envisager sans
 
Enfin ça, c'est si tout se passe bien

Calagan a cessé ce périlleux exercice depuis 1957.
 
Lui il est propriétaire, en Moselle, c'est un winner de la laÿfe, tu peux pas test...

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eh merde t'as encore survécu à la canicule....  

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   c'est d'ailleurs le plus souvent les bas salaires qui empruntent le plus longtemps
 
 

C'est qui "le cheminot"?

j'ai dis ménage,  pas deux salaires
 
et je précise : ménage, avec enfants et un revenu total lié au travail < 1300 net , pas de coup de pouce mais + apl et compagnie

 
Ah oui je n'avais pas pris ça en compte, je vais essayer de vérifier ce point. Merci pour ton retour en tout cas

 
Je gagne 2,2 fois ce que gagne un smicard (base 1 000€net) je peux emprunter 112k€ sur 20 ans.
 
0€ de loyer et mon apport n'est pas suffisamment conséquent pour être réelement pris en compte < à 10 000€

 
Je suis pas sur, je demande Je sais pas comment c'est pris en compte dans ta defiscalisation.

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Je voulais argumenter, mais finalement, non. Il est bien évident que ca faisant 15 ans qu'on se connaissait , qu'on a été embauché à ce salaire là, et qu'on a épargné comme des fourmis pendant tout ce temps là, sans aucun aléea dans nos vies respectives.
 
Ca tombe sous le sens

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Vallée de l'Eure, N12 20 minutes, porte d'Auteuil 1 heure. 30 minutes ouest Rambouillet. C'est où ???

 
meme aps forcement  
ça fait des mensualité < 400euros /mois , ils peuvent quasi rembourser ça avec le RSA