[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

phila

Reprise du message précédent :

sadlig a écrit :

Mais après 12 ans 1/2 tu es toujours avec le même ce me semble, c'était donc le bon choix.

le divorce ça coûte cher

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

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StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

le divorce ça coûte cher

Et puis attends, y'a le zafira tout neuf toussa

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

[:iteza]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

:love: (sans compter 2 appartements)

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sadlig

StefSamy a écrit :

[:iteza]

un mini Brad Pitt :sol:

(D'ailleurs je pense que ni l'un ni l'autre ne sommes sur le trombi)

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

StefSamy

VC FTW

C'est beau l'amour y'a pas à chier [:bakk21]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

(D'ailleurs je pense que ni l'un ni l'autre ne sommes sur le trombi)

Ca veut tout dire [:hahaguy]

Ah non laisse moi deviner, t'as peur d'être harcelé de MPs :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Bon allez demain je me lève tôt, week-end de luxe de locataire inside, putes & coke à gogo, bonne nuit les enfants :hello:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Black_Jack a écrit :

Bon, tout était bien jusqu'à présent.

L'agence a fini par monter son incompétence. Elle nous assurait que le 30 nous aurions les clés. Maintenant ça devient le 2 Juillet parce que les proprios n'auront pas déménagé avant. Et aucun déménageur disponible avant le 7 août, bref une semaine complète de perdue :pfff:
Je me demande ce que je peux faire. Dans le respect de la loi. Là je me sens clairement enc*** et sans vaseline.

t'as signé quoi ? juste un compromis ou la vente est faite ?

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Pourtant, stef' m'a dit que t'étais plutôt [:vandread:2] [:humanrage:1] [:xaero]

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

StefSamy a écrit :

Ah je connais hein.....

C'est pratique, puisqu'elles ne peuvent pas divorcer !

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Black_Jack

Bo_Jack

Fender a écrit :

t'as signé quoi ? juste un compromis ou la vente est faite ?

Il manque la dernière signature effectivement (celle de l'acte de vente). Tout était prévu pour être bouclé le 30. Je viens d'apprendre que mes proprios n'arrivent pas à déloger l'actuel locataire de leur propre appartement (celui dans lequel ils vont habiter donc) [:tinostar]

(vite un plan B...une location [:cabri74] )

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 24-07-2010 à 00:24:07

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

test depuis le fond de mon lit avec mon arcos de g33k

_-Sky-_ a écrit :

Pourtant, stef' m'a dit que t'étais plutôt [:vandread:2] [:humanrage:1] [:xaero]

il etait 17 heures j etay bourré sans doute

_-Sky-_ a écrit :

C'est pratique, puisqu'elles ne peuvent pas divorcer !

voilà c'est nickel :lol:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Black_Jack a écrit :

tu peux annuler la vente sans frais, du coup

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we are the dollars and cents

StefSamy

VC FTW

c'est un signe

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

StefSamy a écrit :

test depuis le fond de mon lit avec mon arcos de g33k

Oh oh, je viens de découvrir ça ! Je vais peut-être en prendre un en fait :whistle:

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

Oh oh, je viens de découvrir ça ! Je vais peut-être en prendre un en fait :whistle:

franchement vu le prix, fonce, tu vas pas faire mal à ton apport!

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

un ipad de pov' !

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

un ipad de pov' !

Un ipad communiste [:aloy]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 24-07-2010 à 09:21:40

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

calagan57 a écrit :

ouai mais non puisque vous ne voulez pas de taux bas [:delarue2]

Ah mais si que je suis bête le scénario pour vous c'est :

- acheter à pas cher avec un gros apport et le reste à taux très haut
- laisser mijoter quelques années
- espérer très fortement une baisse des taux ( et donc une hausse de l'immo mais on s'en fou puisque vous avez déjà acheté)
- renégocier les taux au plus bas, toujours en aillant rien à foutre que les prix augmentent et que les autres pauvres locataires ne puissent plus acheter...ils avaient qu'à prendre le train en marche [:lapin_vert:1]

Ben oui, ils ont loupé le train, c'est pour ca qu'ils espèrent une baisse des prix [:cosmoschtroumpf]

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 24-07-2010 à 09:31:06

eristoff

c'est quand même le gros argument mais pas grand monde le voit: quand tu empruntes avec un taux fort en fait tu as une sorte taux variable capé +0 vivement que ça remonte!

Message édité par eristoff le 24-07-2010 à 09:35:11

cartemere

StefSamy a écrit :

Un ipad communiste [:aloy]

le communisme ça n'a jamais marché, un peu comme les archos.... ceci explique peut être celà [:klemton]

Message cité 1 fois

phila

cartemere a écrit :

le communisme ça n'a jamais marché, un peu comme les archos.... ceci explique peut être celà [:klemton]

c'est vrai que l'acronyme du fondateur c'est moins sexy qu'une pomme, les gens sont tellement cons

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Rien mais souvent chafouin...

phila

trouvé sur BI, je note pour rappel, afin de suivre si c'est vrai cette histoire :

Citation :

bonjour , j'ai acheté un appartement en juillet 2007 /25 ans avec un crédit à taux fixe 4,25% sur 5 ans après la période de 5 ans les taux d'intêrets devrait augmenter , c'est pour çela que le crédit foncier m'a envoyé un avenant me précisant que si je voulais le taux d'intêret passerai à 4,90% /30 ans , ça me parai un peu fort ? merçi pour la réponse !

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

parilicium

il y a du lourd là , lol

sylvainleleu

Fred999 a écrit :

(on reprend, j'avais mis des taux à 0 % )

Alors j'ai pris comme test :

3500 € de revenus dont 100€ d'épargne mensuelle placés à 2 %

700 € de loyer à Orléans (et pourquoi pas hein )

On a, en location, 65-70 m².

Pour acheter cet appartement, on paie 115 000 €

Taux actuel : 3.60 sur 20 ans
Taux dans 4 ans : 5.50 sur 16 ans (= 20 - 16 : sinon, la comparaison n'est pas valable)

Sur 4 ans, il faut 18.5% de baisse pour que la location soit rentable.

Pour peu que le taux soit à 6 et plus 5.5, le seuil est à 21 %.

Si, en plus, tu as accès à des aides qui n'existeront peut-être plus dans 4 ans...

(estimations faites à la louche sur seloger)

Prix d'achat = 164 loyers !!!!
Tu es sûr de ton coup ?

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Piksou

phila a écrit :

trouvé sur BI, je note pour rappel, afin de suivre si c'est vrai cette histoire :

Citation :

link

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« Le verbe "aimer" est le plus compliqué de la langue. Son passé n'est jamais simple, son présent n'est qu'imparfait et son futur toujours conditionnel. » Jean Cocteau

phila

y'a pas de réponse pour l'instant et c'est un nouveau membre, je chercher parallèlement sur google/cbanque pour trouver des cas similaires, histoire de voir si c'est du fake ou pas ...

EDIT : enfin trouvé, c'est un prêt TENDANCE J5 du CF, révisable tous les 5 ans, ça existe donc bien

(et à la tronche des montages aperçus rapidement sur cbanque ou construire, y'a vraiment de beaux cons et de bels enfoirés :pfff: )

Message cité 2 fois
Message édité par phila le 24-07-2010 à 12:10:16

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Rien mais souvent chafouin...

Piksou

:love: crédit foncier
Tous les inconvénients des prix hauts sans les avantages des taux bas

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« Le verbe "aimer" est le plus compliqué de la langue. Son passé n'est jamais simple, son présent n'est qu'imparfait et son futur toujours conditionnel. » Jean Cocteau

Leg9

Fire walk with me

philippe06 a écrit :

Certains disaient ça dés 2004. Et sont plantés, hein [:sonken]
Je veux bien y recroire au crack, mais je veux des arguments plus solides.

Ca n'est pas comme si on en parlait toutes les deux pages. :sleep:

Et puis à la fin on s'en branle de ce que tu veux croire ou pas (toi ou les autres, hein, je n'ai rien en particulier contre toi).
Vous voulez acheter, vous en coller sur 25 ans pour un bien "qui vous plait, mais bon, finalement c'est vraiment le mieux que l'on ai pu obtenir avec notre budget ; mais c'est vrai qu'un peu plus grand n'aurait pas été du luxe" ??
Bah allez y.

Personne n'a "raison" ou "tort".
Chaque situation est différente.

La mienne, c'est de me dire que primo les prix actuels sont DEBILES, sont ABSURDES, n'ont AUCUNE raison rationnelle d'être à ce niveau.
Que secundo selon MA lecture, il y a de bonnes chances qu'ils se pêtent la gueule assez violemment sur les 3/4 ans à venir (pas dans les 3/4 ans, depuis aujourd'hui et pour au moins 3/4 ans, nuance).
Que tertio, dans MA situation, je peux justement attendre tranquillement, et voir ce que ça va donner ; si ça va suivre ce que je prévois, ou pas.

Mais les mecs qui se pointent sans le commencement du début d'un argument contradictoire à part "Mais ça ne peut pas baisser voyons, ailleurs depuis ~~2004~~ 1974 vous ne racontez que des conneries sur ce topic ", et qui exigent d'être convaincus, ça va deux minutes... :sleep: ²²

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 24-07-2010 à 13:02:06

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

[:acherpy]
Bon alors in fine, comme c'est madame la bordélique et qui veut un baybay, c'est elle qui paye tout et tu continues d'acheter tes paydales ou tu partages? ²

Devine...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Tamahome a écrit :

Ben oui, ils ont loupé le train, c'est pour ca qu'ils espèrent une baisse des prix [:cosmoschtroumpf]

Qui ça ? Loupé quoi ? [:hahaguy]

Toujours à coté de la plaque, encore, et encore, et encore... [:dawa]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

philippe06

Leg9 a écrit :

Ca n'est pas comme si on en parlait toutes les deux pages. :sleep:

Et puis à la fin on s'en branle de ce que tu veux croire ou pas (toi ou les autres, hein, je n'ai rien en particulier contre toi).
Vous voulez acheter, vous en coller sur 25 ans pour un bien "qui vous plait, mais bon, finalement c'est vraiment le mieux que l'on ai pu obtenir avec notre budget ; mais c'est vrai qu'un peu plus grand n'aurait pas été du luxe" ??
Bah allez y.

Personne n'a "raison" ou "tort".
Chaque situation est différente.

La mienne, c'est de me dire que primo les prix actuels sont DEBILES, sont ABSURDES, n'ont AUCUNE raison rationnelle d'être à ce niveau.
Que secundo selon MA lecture, il y a de bonnes chances qu'ils se pêtent la gueule assez violemment sur les 3/4 ans à venir (pas dans les 3/4 ans, depuis aujourd'hui et pour au moins 3/4 ans, nuance).
Que tertio, dans MA situation, je peux justement attendre tranquillement, et voir ce que ça va donner ; si ça va suivre ce que je prévois, ou pas.

Mais les mecs qui se pointent sans le commencement du début d'un argument contradictoire à part "Mais ça ne peut pas baisser voyons, ailleurs depuis ~~2004~~ 1974 vous ne racontez que des conneries sur ce topic [:hahaguy] ", et qui exigent d'être convaincus, ça va deux minutes... :sleep: ²²

Je suis le topic krach d'HFR depuis longtemps (2007 il me semble), les graphiques tendances longues de Friggit ainsi que les topic phares de BI (débat inflation / déflation et friggit) depuis 2004.

- Ca fait 6-8 ans qu'on est hors tendance selon Friggit.
- Je ne vois pas la courbe de Friggit (qui couvre 60 ans) de bull trap sur la courbe des prix.
- Je constate comme tout le monde que les prix ont peu bougés malgré la diminution très forte des volumes. Je pensais qu'il y aurait simplement un décalage entre la courbe verte et la courbe noire. Hors les 2 remontent ... quand il s'agit de baisser y a un déphasage, mais quand il s'agit de remonter la c'est immédiat [:sonken] .

Je ne dis pas que ça ne peut pas baisser. Je trouve simplement la résistance surprenante et inquiétante et me refuse à faire des prévisions.

Message cité 2 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

Black_Jack

Bo_Jack

philippe06 a écrit :

les topic phares de BI (débat inflation / déflation et friggit) depuis 2004.

Le forum de la BI date de 2005 (le site de 2004 en effet).

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Horse_man

LooKooM

Modérateur

Je suis allé discuter avec un promoteur immobilier ce matin.

Presque 90% du programme est vendu en Scellier. La défiscalisation est tellement monstrueuse que les gens se fichent pas mal de ce qu'ils achètent, ce sont ses mots.

Message cité 2 fois

Piksou

phila a écrit :

Au passage j'imagine qu'on peut racheter à ce moments là non ? Je n'ose imaginer qu'on soit obligé d'accepter l'offre du CF tous les 5 ans...

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« Le verbe "aimer" est le plus compliqué de la langue. Son passé n'est jamais simple, son présent n'est qu'imparfait et son futur toujours conditionnel. » Jean Cocteau

W0r1dIndu5tri35

LooKooM a écrit :

Presque 90% du programme est vendu en Scellier. La défiscalisation est tellement monstrueuse que les gens se fichent pas mal de ce qu'ils achètent, ce sont ses mots.

Il va être beau le crash

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

Babouchka

You're no fun anymore

Ouais enfin y'aura que de la merde en placo à vendre quoi

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

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