Reprise du message précédent :
 
 
meme aps forcement  
ça fait des mensualité < 400euros /mois , ils peuvent quasi rembourser ça avec le RSA

 
 
encore    
 
et ils ont plus de chance de voir leur salaire suivre l'inflation (le smic ils l'auront dans n'importe quel boite)que toi garder ton très bon salaire....

nogent le roi, c'est PAS DU TOUT en region parisienne. C@est une honte qu'elle apparaisse en recherche de rambouillet d'ailleurs

edit: et rambouillet est quand meme relativement chere

 
frais de notaire.
 
Mais avec ce salaire je suis trop pauvre pour acheter quoi que ce soit de décent à moins de partir à plus de 30km de paris .
 

Tout dépend des variables qu'ont choisi :
En se basant sur des traites à environ 840€, on peut :
 
Acheter 200 000€ avec 10 000€ d'épargne et un prêt à 3,4% sur 30 ans.  
Acheter 200 000€ avec 75 000€ d'épargne et un prêt à 3,4% sur 16 ans
A 6%, il est impossible de faire un emprunt sur 190000€.
 
Si demain, l'immo baisse de 25%, cela donne :
Acheter 150 000€ avec 75 000€ d'épargne et un prêt à 6% sur 10 ans.
Acheter 150 000€ avec 10 000€ d'épargne et un prêt à 6% sur 30 ans
 
Pour conserver le même taux d'effort, une hausse de 1,6% sur les taux d'emprunt entrainerait une baisse de 25% du marché à durée d'emprunt identique.

 
en pleine cambrousse, en dehors de IDF, mais on te dits que tu n'est qu'à 1h30 de al porte d'Auteuil et que c'est pas mal    ...
 
bref, ça confirme ce qu'on dit : même un couple de cadre débutant ne peut pas acheter un bien correct en proche banlieue. Pour avoir un bien potable aux environ de 250 - 300 K€, il faut aller à 20 ou 30 km de Paris ou s'éloigner des transports.  

A maison Alfort on a des 3pieces potables pour 250k€.

Il semblait assez fréquent que pas mal de couples avec "petits budgets" (gagnant environ 1 SMIC chacun) cherchaient à louer, puis, devant la difficulté à trouver un bien en location, achetait un bien.
 
Les "petits budgets" sont actuellement bénéficiaires à acheter car :
- ils ont à leur disposition des moyens financiers dont ils n'auraient jamais pu ne serait-ce que rêver (PTZ, PAS, Pass Foncier, prêt de certaines collectivités locales)
- ils n'ont pas à se "prostituer" pour bénéficier d'un toit, mais simplement à justifier de revenus

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Il est à noter que dans le second cas, avec un bon apport, tu devient bien plus rapidement vraiment proprio.  

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Les petits revenus sont obligés d'acheter pour se loger.
Les plus hauts revenus ont la possibilité de louer grâce à leurs garanties.
 
la location est un luxe  

 

 

 
Maison Alfort, ce n'est pas exactement la banlieue rêvée . Certes, moins d'agression que dans le 93, mais pas franchement de quoi rêver.
 
edit encore d'autres :
 
RER D:

 
Architecture locale :

 
Donc si je comprends bien c'est un peu ce que je disais non ? Le pauvre sans apport emprunte sur la même durée avec même mensualité pour un bien qui vaut 25% de moins.  
 
lapin ou pas ?  

 
Tu joins le centre de Paris en moins d'une heure, 1/2 heure en scoot, soit presque autant que de faire un Paris Sud -> Nord en métro.    
 
Et depuis quand un jeune couple de cardres commence dans la vie avec 2 enfants ?    
 
Tu commences à dire qu'un couple de jeunes cadres ne peut se loger avant Chartres pour 50 m². Je te donne le contre exemple en te donnant une ville BCBG à 20 km de Paris pour 76 m² de surface.
 
Et après, tu changes encore la donne en rajoutant des tas de critères. Bref, tu te donnes des motifs pour ne pas acheter.
 
 
 

 
3 piece
potable  
250 k euros  
1000 euros par mois a 3.65% pendant 20 ans , soit 33% des revenus d'un ménage de deux personnes au salaire median.
 

 
Bon super moins grande qu'il y a 10 ans avec un crédit 2 fois plus long, may cay bien les taux bas
 
Bande de tanches

Oui, et si les prix de l'immo ne baissent pas, il ne peut plus acheter à 6%.
Au final, une hausse des taux doit entrainer mécaniquement une baisse des prix (et byebye la plus value de l'étrier)

Ces prix me donnent la chair de poule

 
Tiens, bizarre, ce n'est pas le lien que je voulais mettre...    
 
Le voilà : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=2

encore raté

celui-la :
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=2 ?

 
Donc au final si on a pas d'apport, on a + de chance de se faire baiser avec votre krach que sans ?

 
Non mais mon cas a moi-je-perso est couillon ,j'avoue ,il rentre pas dans les stats
 
Ceci dit,  moins d'une heure de tec ... qui peuvt vite être dépassée en cas de pépins (fréquents). Qualité de vie de merde, donc (d'autant plus si le couple veut des enfants ). Tes 20 km c'est un trompe l'oeil. Et tes 76 m² pour 20 ans d'endettemnt à taux max, ca me fait pas rêver, personnellement

Tu peux choisir les photos qui t'arrangent pour dévaloriser la commune.
La commune est correcte et desservit par le métro, le RER,  2 autoroutes (3min porte de Bercy).
Mais ce n'est pas une commune premium comme Balkany Land, Vincennes , Issy, voir Montrouge

Il faut vraiment être couillu pour affirmer cela...
 
Au moins, Saint-Cyr est en région parisienne et est situé entre Saint-Quentin-en-Yvelines et Versailles, donc à proximité de pas mal de choses et de Paris. Ton annonce là, c'est juste une vieille feinte où l'on te faire croire que ce n'est pas loin de Rambouillet, qui est déjà presque à 1h de train de Paris.
 
A moins de travailler à Rambouillet, voir Saint-Quentin-en-Yvelines, et d'être prêt à être dépend de la Nationale (inutile de compter sur le train là-bas) : aucun intérêts !!!

30 minutes de montparnasse y'a un TER ki-va-vite

 
Yes !  

 
Sauf que les chiffres sont ici complètement fictifs et qu'on sait absolument pas avec certitude de quelle maniere les prix vont évoluer avec la remontée des taux.

 
non, sauf si tu considères qu'être endetté à vie pour un truc minimal, mal placé, mal foutu, avec travaux et dont t'auras même pas remboursé la moitié de ta dette quand tu devras faire les travaux dde gros entretien ou payer les études des gosses ce n'est pas être baisé  

Le couple de JD à 5000€, en plus de payer les traites à 1k€ du banquier, ils pourront épargner.
Un 3piece correct se loue entre 900 et 1200 dans une banlieue moyenne. Donc le couple aurait tout interet à acheter.
   

 
t'es trop exigeant, tu sais qu'en Chine ils vivent à 40 dans ces 76m², et sans avoir le même salaire que toi en +

 
Ce n'était pas l'annonce que je voulais mettre (lapin compris).
 
J'avais trouvé sur Noisy le Roi...

Bon sérieux, faut absolument arrêter d'écrire : "si les prix baissent" .
Il baissent quasiment partout et y'a vraiment pas à discuter. Les messages arrivent sur ce post de manière récurrente.  
Effectivement Pââââââââris et quelques sacro-saints micro marchés résistent (et encore). Mais la bête est touchée.  
Je ne connais pas l'étendue géographique des intervenants sur le post mais y'aurait pas moyen de faire kèke chose pour remonter et centraliser l'info. Tout ce que l'on nous sert est plus ou moins pipoté et dès lors rien ne parait digne de confiance comme on dit.
Mais bon sang suffit de voir les p'tites annonces, Internet et les façades d'agences et c'est clair !!!
Bien sûr c'est pas un crack spectaculaire mais la vapeur est renversée depuis un moment quand même. Et ça va continuer, comment soutenir encore longtemps un marché complétement décorrélé de la réalité qu'elle soit nationale, européenne ou planétaire, ça merde quand même pas mal en ce moment.  
Ce n'est pas parce qu'il y a une remontée (discutable d'ailleurs) temporaire que l'ascension va reprendre.  
Qu'est ce qui se vend finalement ?
Les p'tits machins pas trop cher et les gros (voir très gros) machins très chers. Entre les deux : RIEN .
Moi ça va faire un an que je cherche. Et j'en vois des trucs sympas mais encore chers. Mais on y vient doucement. Et ces trucs qui réaparraissent après quelques semaines (voir mois)  
Mais pourquoi donc?    
Hé ben c'est le compromis qui s'est cassé la g......, les prêteurs qui prêtent pû etc ....
Pour l'instant le record à ma connaissance (sur le même bien évidemment) c'est trois compromis signés et avortés, c'est quand même un signe non ?  
Au final le vendeur est revenu habiter dans sa maison, je ne sais même pas comment il a résolu le problème de son nouveau logement.
Moi pour ma part j'ai vendu en quelques heures (enfin l'acte définitif n'est pas encore signé). Si on est correct sur tous les plans ça part, point barre.
Tu vois Steph c'est du concret.  
Et si j'arrive pas à obtenir ce que j'ai trouvé c'est totalement indépendant de ma volonté et de celle de mon vendeur.
Et ça me gonfle prodigieusement cette perte de temps.
Voilà esssssssssscusez moi pour la tartine mais j'avais envie de l'écrire .
 
 

Celui qui achète aujourd'hui sans apport ne fera pas de bénéfice à la revente si l'immo baisse.
 
Avec de l'apport, il y a tout intérêt à attendre une baisser de l'immo pour réduire la durée d'emprunt.
 
Autre cas de figure, si on fait le pari d'une baisse de l'immo, il faut se constituer un apport en ce moment.

 
c'est plus un grand 3 pieces qu'un 4 pieces.

 
tu comptes sur une PV ? parce que là, avoue que tu les vois pas toute leur vie dans ce charmant 3 pièces potable ces personnes à 5 smic ...

 
J'avais oublié que dans le monde merveilleux de HFR les gens ne se séparaient pas, n'avaient pas d'enfants, ne déménageaient pas, n'étaient jamais au chômage, n'avaient pas d'accidents de la vie ...

Après le %tage d'investisseur sur le marché, je serai assez curieuse de connaitre le %tage de logement qui répond à vos critères es "logement acceptable", quand même.
Pas sure qu'il y en ait pour tout le monde

Je confirme. Il suffit de voir le quartier autour de l'Ecole Vétérinaire pour s'en rendre compte. Mais, bizarrement, ce ne sont pas ces photos qui ont été choisies...

 
c'est vrai. Mais là, il faut voir justement le décalage. Il y a 10 ans, un couple de cadre qui débute (2200 chacun, puis augmentation ensuite), faisaient un peu de location avant d'acheter dans des "beaux coins" comme ceux que tu cite.
 
Une ville comme Maison Alfort, tout en étant correcte, était une commune tout à fait accessible pour des classe moyennes voir même modestes.  
 
Là, on est dans une situation où Maison Alfrot est tout juste accessible pour des couples de cadre "aisé". Les classes moyennes étant exclues de ce marché.  
 
bref, deux choses l'une :
- il y a tout plein de francilien très bien payés en plus
- il y a un problème du type "bulle immobilière"

 
Et si le couple doit revendre dans 10 ans pour acheter plus grand, il aura déjà remboursé 105 ke de capital sur les 250 empruntés... Pas trop mal comme apport...