Reprise du message précédent :

 
Non mais c'est quoi cette conn......  
C'est pas du tout ce que je constate par chez moi . Au dessus de 250 000 c'est JAMAIS vendu . Sans parler de ce qui disparait puis réapparait quelques mois plus tard. Je vois des trucs passer d'une agence à l'autre puis présentés par leurs proprios etc .... AUCUN des biens que je suis ne s'est vendu depuis près d'un an, et certains commencent à être revus à la baisse. Je vais peut-être reprendre des contacts d'ailleurs.  
Le marché parisien n'est quand même pas influent à ce point là.
Et sur quoi ils se basent pour avancer un truc pareil. Alors non définitivement non ça ne repart pas en ce moment.  
Ou alors je suis dans un micro marché à l'envers et j'habite la seule région de Françe ou cela n'est pas redémarré (Loiret).
Des avis ?  

 
Ca fait 250 repassage max par an... tu files tout ça au pressing à tu as une maison pour 487.50€*30 soit moins de 15k€  

 
bel exemple du vendeur qui a parfaitement consience du prix déconnant (pour lui s'il devait acheter) mais absolument normal pour l'acheteur  

Ce sera aussi clairement le cas pour moi.
 
Ca change en fait rien vu que je déclare à part depuis un moment

 
même situation ici pour ce qui est affiché à plus de 350k    
 
mais les vendeurs, bercés par les estimations d'il y a qq années, sont têtus

 
Dépend des revenus des parents et s'ils versent une pension (et si c'est eux qui payent le loyer de l'appart) et surtout du montant du loyer.

Un indice :

 
Les femmes modernes, une merveille
 
Ca nous pique les boulots, ça fait des embouteillages en prenant la voiture au lieu de marcher et laisser la route aux mecs, ça fait plus à manger, ça repasse pas
 
Et après ça veut son nid douillet.
 
Ben voyons.

 
J'avais oublier le *30 pour les 30 ans... mais bon partir d'une base de 250 c'est trop. Je ne dois pas dépasser les 140.

 
   
 
Si c'est mortitia qui repasse, je mettrai 2 chemises par jour. Minimum.  

 
fumeur et buveux comme il est (sans parler des prostiputes), le Stef il tiendra jamais encore 30 ans d'façon  

friggit, il est parti en vacances ?
 
Bon, on sait tous que ça doit remonter encore un peu, mais ça serait bien de le voir en vrai

 
Les revenus étaient correct (4000€ en couple je crois ptet plus), c'est ma cousine qui payais les loyers et l'aide des parents devait s'élever a 500€/m.
 
Elle avait droit quasiment au max de l'aide. soit environ 50% du loyer 300€ pour un loyer de 600 et des patates.

 
Oui donc c'est pour ça que j'ai édité mon premier message... c'est le loyer de l'appart qui est trop cher.

si le marché immo bloque un peu c'est parce que les clients se refont la cerise
 

 
Quel quartier, il y a un parking , c'est équipé ?

Bon allez les tarlouzes, il fait beau, je vais baver sur les apparts autour du parc monceau et essayer de chopper de la riche belette locale

En voilà du CONCRET§§§

 
Voilà une des clés, le truc largement surestimé et que le  vendeur ne peut se résigner à descendre de manière significative. Certains AI ont totalement grillé des biens à ce petit jeu.
Par expérience et parce que tu vois cela de l'extérieur tu sais que ses prétentions sont beaucoup trop hautes. Par humanité tu n'oses proposer ce que tu pense être un prix correct. Il faut écouter longuement, ensuite présenter le marché actuel, les PV "exagérées" qui sont totalement obsolètes, la concurrence etc,etc ... Pour enfin en venir au sujet qui fache, le pognon .  
Quand on trouve le truc qui branche bien et que le prix ne bouge pas malgré le temps qui passe c'est assez gonflant .
 
   

 
En parlant de chemise, tu as reçu celles que tu as commandé sur tailorstore?

 
0,5 milliard plutôt non ?

 
Les bien qui ne se vendent pas ne rentrent pas dans les stats. Seul les biens qui se vendent sont dans les stats. D'après ce que je découvre peu à peu, pas mal de déçus de la bourse se sont replier sur l'investissement immobilier. Leur principale cible sont les petites surfaces, dans le neuf comme dans l'ancien.  
 
Du coup, le prix de vente de ces biens sont soutenus du fait d'une demande aussi forte, solvable qu'inespérée, dans certains endroits, ça flambe. Et comme ces biens sont sur-représenté dans les stats (les biens qui ne se vendent pas n'apparaissent pas)
 
Celà explique parfaitement la situation acuelles :
- les transactions montent un peu par rapport à l'année dernière, mais restent loin de leur max (les investisseurs sont peu nombreux)
- les prix remontent plus fortement en étant à des niveaux sans commune mesure avec le volume de transaction
- les organismes qui publient des stats ont bien du mal à dégager une tendance réelle à cause du faible volume des biens familiaux dans les transactions (les Notaires de provinces et la FNAIM freinent leur publication)
 
Bien évidemment, ça a des effets pervers, voyant les stats de l'immobilier malgrès-tout publiées remonter, les vendeurs de bien familiaux sont persuadés d'être au prix du marché mais que c'est l'agence ou leur technique de vente qui est en cause. Le problème, lorsqu'on est vendeur, c'est souvent pour une bonne raison : Madame est enceinte et la petite maison est trop petite. Une mutation approche et il faut déménager ....

Pas de sources sous la main mais ca serait justement l'effet "vente des trucs les moins chers seulement -> plus petites surfaces mais prix au m2 plus élevé" donc les stats de prix, qui listent le prix au m2 de facon indiscriminée, augmentent.

 
Normallement, pour faire les indices, les organisme sépare les biens par catégories. Du coup, s'il y a un peu plus de petite surface à un moment et un peu moins à un autre, celà n'influe pas sur la stat.
 
Par contre, s'il y a tout d'un coup plus de demande sur les petite surface (ce que j'explique plus haut avec des petit-porteurs déçus de la Bourse qui se tournent vers la pierre), leur prix va monter, ce qui va avoir un impact sur la tendance générale
 
Si dans le même temps, les acheteurs n'ont plus les moyens d'acheter des biens à 250 K€ ou plus, celà provoque un effondrement du nombre de transaction (cas de 2008/2009) mais pas immédiatement une baisse de prix (qui n'intervient que lorsque les vendeurs ne peuvent plus faire autrement que baisser le prix, soit plusieurs mois plus tard). Du coup, on a une stabilité des prix trompeuse.  
 
De plus, le poid des petits biens se renforce alors par rapport aux gros biens, là, vous avez des études sur "les français préfère acheter plus petit" ....
 
Si l'effondrement des transaction est trop violente, il devient très délicat de faire des stats. Situation actuelle ?
 
Si on reprend :
1 : éfondrement des transactions du marché "famille/classe moyenne
2 : début d'effondrement des prix
3 : arrivée sur le marché de nouveaux acheteurs externe qui achète des petit bien
4 : petite augmentation du nombre de transactions et augmentation plus conséquente des prix bousté par les petits biens
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5 : le stock d'investisseurs épuisé, de plus en  de scandale autour de l'investissement locatif, des vendeurs de biens famillaux obligé de baisser leur tarif, diminution des aides à l'achat
6 : les investisseurs ont peur, les vendeurs de bien familiaux baissent leur prix
7 : devenue la pire affaire qu'on puisse faire, devenir proprio est considéré comme une folie, tout acheteur potentiel est fortement dissuadé par ses amis, sa famille qui tous connaissent un gars qui avait la folie des grandeurs et s'est retrouvé ruiné ....
8 : retour des prix dans le tunnel de friggit
 
 

 
9 : profit
 
Puisses l'avenir te donner raison

 
mes sources :
 

 
+ ce qui s'est passé aux USA, en Espagne, au Royaume-Unis
+ souvenirs de familles dans les années 90  
+ actualité (stats en moins et rigueur gouvernementale)

 
Point bas vers 2018    
 
J'attaquerai les maisons 3 et 4  

 
 
Une balle tirée directement dans le coeur des pauvres propriétaires. On tape toujours sur les mêmes

 
C'est sympa de nous ressortir ces graphes 5 fois par jour, mais ca ne présage en rien de la suite des évènements

 
J'y étais presque
 
Ma chemise fait des ravages    
 
Y'a des putains d'apparts, j'imagine même pas le prix en fait

 
Cf post de cette nuit oui, tu peux y aller, bonne came et rapide
 
Les filles au parc laissaient des traînées douteuses à mon passage

 
 
Tu sens mauvais ?  
 
 
 

 
mais certainement du -25% entre mi-2010 et fin 2012.  

 
On peut bien rêver