Reprise du message précédent :

 
J'en suis pas certain.
Une collègue vient de signer pour un T2 en RP.
Elle a 32 ans et va s'endetter sur 25 ans.
 
Je lui avais fait un résumé de ce topic, d'autant plus qu'actuellement elle paye pas cher en loyer (colloc avec sa soeur), mais bon elle a passé le cap...

 
   
Ouais mais il paye pour du neuf joli.
 
Si c'est vieux moisi et craignos ce sera pas le même prix  

 
 
C'est trestres cher...un t2 état neuf de 55m2 avec box et terrasse de 12m2 sur un parc au calme, dans le 9ème Joseph aiguier, c'est 570e CC

Louer dans ce quartier pourri ? ?
Non mais t'es pas bien ?

 
Ah non, dans son cas tanguysage.....

 
Elle does?

Je sortirais les poncifs de grand pères qui ont connus la guerre.
Mais quand on voit les frayeurs que l'on se tape à répétition sur notre argent (risque de faillite de banque il y a 2ans, risque de défaut d'état => hyperinflation aujourd'hui), pour moi un type qui n'a pas de gros revenus (à la HFR) doit d'abord se mettre un toit sur la tête plutôt que de se dire je vais épargner des miettes sur un livret A.

 
Putain je fais mes valises j'arrive.....
 
Ah merde j'avais oublié, Marseille  

 
Je pense que ca vaut le coup de se renseigner pour la loc. On te dit pas te rester en location toute vie, mais acheter dans ses conditions avec un montage pareil, il y a un risque... A toi de voir.

 
 
 
Ce quartier est super, aux portes des calanques...un peu isole, il faut une caisse

 
Sincèrement si le système "tombe", je crois surtout qu'il faut avoir des fusils et des munitions. Ce seront ceux qui auront les plus gros qui auront les plus beaux logements

Y a pas à se moquer,
Une part de mes impôts finance sont crédit.
C'est la France  

 
Très gentille, très douce et très mignone. Pour le reste je ne sais pas, je suis marié  

 
   
 
Putain mais 25 ans de chrome pour un T2, elle doit être un peu brainless quand-même non?

 
Une chose en tout cas est sure, avec 1650€ de revenus (je ne compte pas le chômage, j'imagine que ta copine ne va pas le toucher ad vitam eternam...), on NE PEUT PAS acheter un logement de 165k€. C'est du suicide pur et dur.
 
On t'a montré qu'au bout de 10ans, tu n'auras fait qu'engraisser ta banque et que la part de capital remboursée sera négligeable. Encore pire, au bout de 18ans (si tu tiens jusqu'à là), quand les prêts commenceront à se chevaucher, les remboursements vont exploser.
Bref, l'accession à la propriété est encore un doux rêve pour de nombreux français... vous êtes très jeunes, vous rêvez de liberté mais là si vous déconnez c'est à la rue que vous vous retrouverez

C'est un question d'appréciation personnel du risque.
Ma prévision personnelle est que son bien n'aura pas une valeur nominale de 50k€  dans 10ans.
Évidement si on pense le contraire on  n' achète pas.
Auto obvious

 
yep et les crédit à taux progressifs des années 80 c'était des plans en béton  

Ptain si j'avais acheté a 22 ans aujourd'hui je serais riche

Mouarf,
Depuis 5ans on suggère d'attendre 2ans.
Le type il a une gonzesse, il bosse, sa copine devrait bosser bientôt avec un vrai métier.
Ca se comprend qu'il ne veuille plus squatter sa chambre d'ado  chez ses parents

 
 
Je parlais pas en ville.
 
Quand je disais 700€ sa serait la ou je lourais si je devais louer: allauch et plan de cuques voila.
Moi je veux pas habiter en ville sa me plait pas ma limite c'est chateau gombert et tu va me dire que j'achète dans le 14éme oui certes mais je le verrais même pas comme je l'ai dis c'est isolé tu voit que la colline et c'est das une petite traverse qui relis direct en 5min à chateau gombert.

 
On devrait monter une location de flingue ici  
   
Au moins, ça rapporterais du fric  

 
enlève simplement le PTZ doublé et regarde ce que ça donne sur le prix (qui sera de l'ancien à cette époque là)
 
et puis quand même, avec 1600€ de revenus, pouvoir emprunter (et donc rembourser) 160k€ c'est du délire total ...

 
 
Oui oui t'as raison, mais moi 7200 roros annuels de crédit bagnole ça me fait mal kèke part ...  Et pourtant j'aime bien la chose automobile .
 
   

le truc que je comprends pas : pourquoi en achetant, t'es prêt à aller dans un endroit moins huppé mais en louant, tu voudrais rester avec les riches ???

Bullshit
En Argentine ou en Turquie  quand le pays a traversé une très grave crise monétaire, personne n'a sortie son flingot, par compte les petits épargnants ont  perdu leur liquidités.

 
 
C'est surtout au bureau. Lors des repas où on parle immobillier, je sens les regards lourds sur ma personne

Ouais, enfin, l'évolution des quaryiers proches des cités du 13/14e (comme  Chateau Gombert) dans les 10 prochaines années, c'est quand même pas le plus sur.

Et tu es sur de tes prix ? Çà me semble très cher, même pour Allauch (pour y avoir vécu)

 
 
Elle a pris le train au bon moment

 
Moi non plus je ne pense pas que ça ira jusqu'à 50 k€, c'est juste pour montrer la fonction : intéret de l'opération = f(prix de revente) qui est une fonction simple. Après je sais pas si c'est linéaire, exponentielle, mais y'a une abscisse précise ou intérêt = 0, en dessous intérêt <0 et au dessus intérêt >0.
 
L'abscisse est fonction elle même de plein de paramètres (plan de financement, loyers, etc) mais c'est tout ce que je voulais montrer, on ne peut pas dire "c'est un bon/mauvais plan" juste en se basant sur le plan de financement, c'est uniquement la valeur à la revente qui décide de tout.

 
Et USA, malgré le fait qu'ils soient tous armés jusqu'au dent, on a pas vu d'émeutes.

 
Mouais, sa copine fait des études, il va se taper tout le boulot à la maison pendant qu'elle fera semblant de réviser

 
 
Ben si la preuve    
 
Pour le chômage oui sur toute la durée de l'école d'infirmière (3 ans) et ensuite elle travaillera direct car les infirmières n'ont pas beaucoup de mal à trouver du travail.
 
Après dans 18 ans je pense que j'aurais vendu mais si au pire je suis encore dans le logement ben on sera 2 pour se répartir les charges et mon salaire aura considérablement augmentée (je vais déjà touché une prime que je ne touche pas actuellement d'ici quelques mois qui sera d'environs 150€ donc je passe déjà à 1800€)

 
 
C'est clair, même avec mes 2400€ mensuels, aucune banque ne me préterait 160k.

  Bordel , En 2010 il a 1650€ de revenus (+ 1000€ de chomage non comptabilisé de sa copine)
En 2020 son couple aura quels revenus ? 3500€-4000€ ?

 
j'achete une caisse a plus de 15ke sur 3 ans...oue ça fait mal au cul, je la revend l'an prochain d'ailleurs a prioris

 
Tout à fait. Dire "c'est du suicide", "tu ne peux pas acheter avec 1650€/mois" etc. C'est faux. La preuve, il peut, et avec un endettement <33%.  
 
Et l'opération financière ne sera inintéressante que si le marché baisse de 15% sur 10 ans avec une inflation à 0% par an sur 10 ans (ce qui a pas l'air très bien parti), et encore il faut aussi tenir compte de la capitalisation différentiel (interet - loyer) qui va facile représenter 10% du prix du logement.  
La seule donnée qu'on connait, c'est qu'en + si il se retracte il perd 1K€.
 
En gros, pour moi le projet est viable, voire intéressant. Il se retrouve en negative equity uniquement si le marché ou son quartier perd 40% (à la louche), et est en positive equity dans tous les autres cas de figures.
 
Bref, perso je vois rien de scandaleux, il faut par contre qu'il soit assez discipliné pour épargner un peu en // en profitant de son faible "loyer", et qu'il se renseigne et négocie bien sur les frais de sortie à 10 ans.