Reprise du message précédent :

 
Tout à fait. Dire "c'est du suicide", "tu ne peux pas acheter avec 1650€/mois" etc. C'est faux. La preuve, il peut, et avec un endettement <33%.  
 
Et l'opération financière ne sera inintéressante que si le marché baisse de 15% sur 10 ans avec une inflation à 0% par an sur 10 ans (ce qui a pas l'air très bien parti), et encore il faut aussi tenir compte de la capitalisation différentiel (interet - loyer) qui va facile représenter 10% du prix du logement.  
La seule donnée qu'on connait, c'est qu'en + si il se retracte il perd 1K€.
 
En gros, pour moi le projet est viable, voire intéressant. Il se retrouve en negative equity uniquement si le marché ou son quartier perd 40% (à la louche), et est en positive equity dans tous les autres cas de figures.
 
Bref, perso je vois rien de scandaleux, il faut par contre qu'il soit assez discipliné pour épargner un peu en // en profitant de son faible "loyer", et qu'il se renseigne et négocie bien sur les frais de sortie à 10 ans.
 

   
 
Leg avait raison avec sa blague en +
 
Louer où tu comptes acheter me semble envisageable conceptuellement  

a priori, ta copine a des chances de gagner pas mal plus que toi une fois obtenu son diplôme d'infirmière.
donc un conseil, propose lui le mariage, car en cas de divorce, ce sera à elle de maintenir ton niveau de vie
/aumasculin.com

 
quel couple ?? ils n'ont jamais vécu à 2 dans le même appart    
 
se projeter aussi loin en gonflant autant ses revenus c'est juste pour flatter son égo    
 
et bordel-qui-hurle aussi si tu veux  

 
Ou 0  

 
Pour 2 bagnoles.....
 
Ma caisse, j'ai emprunté 10 k€ sur 3 ans, 300€ par mois.
 
Pendant les 3 premières années, crédit + ass + essence, j'étais au dessus 400€ par mois. .
 
Puis mon ex s'est pris une caisse, 250€ de crédit et le reste, on était à 800€ de frais voiture par mois pour 2 caisses (de merde).... Ca va vite, surtout quand le crédit court.

 
 
Ouais enfin faut pas déconner non plus je vis à allauch/plan de cuques depuis que je suis né et en 23 chateau gombert c'est jamais devenu une cité... et sa le deviendra pas faut arrêter un peu Marseille c'est pas banlieu 13  non plus

 
C'était des crises nationales isolées.
 
Là c'est une crise mondiale, si un gros tombe, le reste suivra la même pente.
 
Anarchie globale  

Aussi
 
Mais ils me font bien rire quand même avec "leurs" bouses (de leur banquier) à plus de 40 minutes du taf en province  
Ou le T2 sous les combles à un carrefour où ça circule à mort dans du super ancien avec tous les travaux que ça comprends

Mal construit mal façon, il y a la garentie décennale et vue que dans sa résidence ce sont des prorios occupants les problèmes seront réglés.
Le quartier qui devient mal famé ça se fait progressivement.
Effectivement ce sera à lui de simuler à ce moment là sa marge de manœuvre, ce qui est strictement impossible aujourd'hui.

 
T'es sûr que c'est uniquement pour ça?    

Une infirmière peut facilement taper 2k€/net par mois après 5 ans d'exp.

C'est clair....
 
le pire dans tous ça,
c'est pas le gars qui signe, puisque de toute façon il passe au rang de "winner de proprio"
c'est pas la banque, car elle s'est ararngée dans son montage pour récupérer ses intérêts le plus tôt possible, tant que les mensualités sont "correctes", donc que le risque de défault de paiement est faible.
 
... ce sont les autres citoyens, dont les impôts servent à financer l'appart du gars en question, et dont ce financement a une forte probabilité de ne pas être remboursé dans les temps...
 
 
VDM...

 
pas dans le public, pour le jour 2000 c'est après 9 ans

 
Mais si ça passe... faites du BBC : triplement du prêt à taux zero (65k€), prime de la région (8k€), crédit d'impôt (jusqu'21k€), pass foncier (50k€)... par contre ça va être difficile d'avoir les APL en plus    

Pkoi.
Une infirmière sans travail.
Un type de 35ans avec de l'expérience incapable de trouver un job ?
Il faut arrêter de pointer du doigt un risque exceptionnel en le faisant passer pour une prévision sure

 
J'ai été embauché au plus bas de l'échelle comme une personne ayant un BAC et pourtant j'ai un BAC +3 ce qui me permet de passer pas mal de concours. D'ailleurs j'en ai un en septembre
 

 
Tu me connais pour affirmer de telles choses ?
 
Dans tous les cas dans 18 ans forcément j'aurais un meilleurs salaire même sans rien faire dans la fonction publique sa augment tout seul et comme je suis motiver à faire le plus de concours possible, le plus tôt possible...
 

 
   
 
reste à devoir 150 à la banque dans 10 ans.
 
La sortie mensuelle en traites + charges + IF est équivalente à un loyer, grosso merdo, donc on va négliger ce côté.
 
Dons si ça baisse de 7% en 10 ans il est en negative.

 
On parle bien d'un bâtiment BBC la ou je compte acheter

Je connais pleins d'infirmière qui font 3-4 nuit par mois dans une clinique en plus de leur poste dans le public. Ca gonfle bien le salaire.

 
le prends pas mal, c'est aucunement une attaque perso, c'est juste une réponse aux certitudes de phnatomass    
 
et puis c'est quand même la réalité (sur la vie commune pas sur votre couple hein) si on a bien compris ton histoire (mais bon on sait tous que les vieux cons sont de vieux cons )

Moi aussi ils me regardent lourdement, mais c'est pas tant que je suis un locataire, c'est plutot que je leur martelle que c'est de la moutonnisation sociale que de vouloir devenir proprietaire pour etre proprietaire, que c'est debile pour les jeunes qui ne peuvent plus faire pression sur le management, ne sont plus mobiles, aussi que contrairement a la croyance populaire un bien ne fait que baisser en valeur reelle a long terme, puisqu'il se deterriore, a rajouter a ca qu'on vit une periode de bulle, etc, faut etre debile pour acheter en ce moment

 
Elle peut facilement taper autre chose il paraît, toutes des chaudasses

En plus il est fonctionnaire.  Alleullia
Sécurité de l'empli, augmentation obligatoire toussa

 
Ca gagne pas non plus tant que ça.
le gros avantage c'est qu'avec 3 enfants tu peux partir à le retraite très tôt.
Mais bon avec 3 enfants, si madame continue de bosser les WE, monsieur va pêter un cable

 
Bon ben déjà t'auras toutes les aides... par contre faut quand même que ta moitié trouve un taf sinon ça passera pas    
 
Pour une banque le chomage ça vaut zero...

 
Oui tout bien considéré effectivement.
Que ce soit moi, mes bagnoles ou mes projets immo tout ça est un peu atypique.
Chacun est différent (plus ou moins) .
 
Sinon j'ai rarement vu un cas comme celui de Sky soulever autant de polémique. On comprend mieux à vous lire le coté bizarre et artificiel de l'immobilier actuel. Des prêts financés par l'impot (un peu quand même), des montages financiers (très) complexes et au bout du compte un bilan fort peu enthousiasmant.  
Là le topic a fait fort dans le "décorticage" !!!
 
 

 
En plus... donc pas de frais d'hypotheque et une assurance emprunteur ridicule...  

Ca me rappelle la belle époque ou j'allais dans de soirées avec des combo infirmières - hotesse de l'air.
Si si je vous assure  

 
 
Je le prend pas mal pas de soucis.
 
Pour moi le problème des 18 avec les mensualités qui augmente n'en est pas un.
Je pense et j'espère toujours être avec ma copine d'ici la mais il s'avére que si sa ne se passait pas comme au pire des cas je retrouverais bien une autre copine et au pire des cas si je suis célibataire dans 15 ans ben ils me suffira de vendre avant les 18 ans pour ne pas me retrouver avec des mensualités inassumable même si d'ici la je pense avoir plus que 2000€ / mois.

 
de toute facon le risque dans ton dossier, c'est pas tant tes revenu et ceux de ta copine, mais plus le fait que le financement etant tres long (35 ans), tu n'auras quasi rien amorti au bout de 10 ans. Et il y a un risque que ton apart est moins de valeur dans 10 ans.

 
 
C'est rigolo, ça permet de faire passer un dossier pour quelqu'un qui gagne 1600€ alors que perso je ne pourrais pas emprunter cette somme avec des revenus de 2400€/mois.
 
Ca montre bien le niveau absolument heberluant qu'ont atteint les dispositifs d'aides aux bas revenus.

 
Ah c'est comme ça qu'on dit?

 
Ca gonfle bien les cernes aussi
Après tout dépend de ce que l'on veut, plein de sous mais une vie privée qui en pâtie

 
 
On s'en fou j'achète seul  

 
Ha mais si ça passe, même tout seul. Par contre c'est une peu comme une grosse sodomie surprise... ça va piquer un peu
 
Montage plus que fumeux, étalé sur 35ans avec remboursement d'intérêt à gogo les 18 premières années et fait de manière à ce que les remboursements des divers prêts ne se chevauchent pas trop (ou dans longtemps ) histoire que l'endettement à 33% soit respecté.

 
Tu ne sais pas quelles seront les conditions salariales en France dans quelques années.
Et au vu des revenus actuels du couple, je trouve que le risque dépasse bien le niveau "exceptionnel".

 
T'avais la touche avec ton masque quand-même?