Reprise du message précédent :
Hop, une petite lettre attentionnée m'attend dans ma boite aux lettres, ce soir.    
 

Elle est pas VRAIMENT manuscrite hein ? Le gars aurait "bossé" ?

C'est la crise, plus les moyens de payer une imprimante.

 
Rien compris....
 
Achat d'une maison à X couples?  

Pour un ensemble, un super p'tit lotissement en somme.

Au pif, par ex : http://www.bouygues-immobilier.com [...] 0EN%20CIEL

 
Comme là où j'habite, j'imagine bien le truc
 
Mais pourquoi il cherche des couples, locataires? Il cherche des acheteurs qu'ont du pognon  surtout ouais. Un investisseur ira très bien....

 
Je dois avouer que je ne comprend pas trop. Le coté manuscrit me fait penser à un particulier, mais la recherche de 6 couples de tourteraux, me fait penser à un entrepreneur qui cherchent encore du monde pour pouvoir lancer la construction.

Parce qu'un couple c'est beaucoup plus facile à pigeonner qu'un investisseur averti ?
 
Comme pour les lots que tu gagnes chez les marchands de meuble, à aller retirer en couple uniquement

 
C'est réellement manuscrit, ou ca ressemble a une photocopie ?
Ça peut donner un coté exclusif (en Marketing 2.0)

 
Et pis des locataires, la pire race de losers qui pigent quedalle à la vie  
 
J'aime bien les "URGENT" enhaut..... C'est urgent, et il faut encore 12 pigeons    
 
Ca vaut combien cette urgence, -20%  

Voyons ! C'est photocopié.

M'enfin, on peut considérer que c'est du Marketing 2.0, vu que dans mon magnifique immeuble, il n'y a que des losers de locataires.

 
En fait après relecture, ca ne peut pas être marketing vu les fautes d'orthographes.

 
j'en ai de temps en temps, mais il y a un numero de siret qui montre que c'est une agence derriere

 
Sur ta twingo  

Quelle belle journée
 
You ve made my day
 
Je savais que le pass foncier etait juste là pour faire monter le prix des terrains virtuellement, mais en terme d'appart j'avais jamais vu !!

 
C'est quoi cette banque en carton?
Tu ne peux pas faire tes virements en ligne après avoir enregistré le RIB de ton superlivret?

Je crois qu'ils ont effectivement l'obligation de s'assurer de ce qui se passe pour des transactions "anormales". Et déplacer 15K€, j'imagine que ça l'est pour la plupart d'entre nous.

Oui, moi par ex. limite de 2000€ / semaine sur internet.

 
15 K€, c'est une grosse somme. C'est normal de ne pas pouvoir le faire via Internet.

Au sujet du pass foncier, est-ce que les 6 000€ d'aide de la mairie sont les aides obligatoires pour avoir le Pass Foncier ? Parce que si oui, ça veut dire qu'il faut les rembourser en cas de revente avant 15 ans.

 
J'en sais rien mais bon, on n'est plus à ça près avec ce montage

Mayouay, en 10 ans on amortit combien de capital quand on est locataire ?
 
Le financement du CF est pourri c'est une évidence (et oui, il n'y a pas de miracle, petites mensualités égale faible amortissement). Mais l'opération n'est pas complètement délirante. Ok le monsieur fait son Tanguy, mais je peux sortir des scénarios où il est gagnant même par rapport à une absence de loyer.
 
Exemple: 10 années d'inflation à 10 ou 15%, stagnation des prix au sens de friggit (ie les prix grimpent au niveau de l'inflation). Dans 10 ans le prix de l'appartement à doublé de valeur en facial => 100% de PV. En comparaison d'une tanguisation qui lui permet d'épargner un capital forcément inférieur à 100% du prix de l'appart et je ne parle pas du cas où il part en location (la lose totale ).

Pas sur HFR, ça représente 2 mois d'épargne  

Je vais peut-être acheter du neuf avec pass foncier aussi (j'en vois qui rigolent !), mais ça m'a semblé bien moins tordu dans mon cas. Mais c'est clair que j'ai du chercher moi-même toutes ces clauses sur la TVA à rembourser, les aides à rembourser, ...
 
Par contre, ce qui m'étonne c'est que par ici la commission qui donne les pass foncier semble avoir serré la vis et demande :
- un endettement de moins de 30%
- un apport de 20% (en comptant la subvention)
 
Et franchement, ça m'étonnerai que la commission se dise "c'est cool il paye que 400€ par mois au début" sans voir qu'après 18 ans il double ses remboursements et explose les plafonds... Vaut mieux aller vers du lissé (mais cette histoire de PTZ différé pendant 18 ans ça semble plomber pas mal son montage).

 
   
 
@HFR immo ça krach : OK, je comprends pourquoi il y a eu 15 pages aujourd'hui  

Les prix des notaires tiennent comptes des FA quand les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, donc inclus dans le prix, ce qui arrive.

 
Comme dit, le seul arbirage, ce sera le prix de vente
 
Et là....    
 
Donc pour minimiser ce besoin d'une belle revente (=risque), faut avoir un crédit qui rembourse du K, pour compenser la baisse au cas où. (kisation >= baisse du bien).
 
Si le truc vaut 50 k dans 10 ans ( exemple par les limites), il sera super heureux d'avoir "capitalisé" 10 k, lui restera plus que 90 à trouver pour éponger son crédit    
 
2/3 étés cerises et c'est reparti
 
Le bousin pourrait tenir pour un achat "final" (et encore, faut vraiment aimer l'enfilade), mais en plus avec projet revente en moins de 10 ans.....

 
6 pour lui  

 
Merde grillé    
 
Le PTZ, par définition, à 0%, c'est le truc qu'il faut retarder et étaler le + possible. Après, faut faire avec le reste....
 
Après, qu'à 1650€ de salaire aujourd'hui la banque se dise qu'il pourra rembourser 800€ dans 18 ans, donc 2400€ de salaire, je trouve pas ça déconnant. On ne connait même pas son métier. J'ai commencé à 1400/1500, 12 ans après j'suis à 2200 + primes.
 
C'est pas le PTZ différé le problème, c'est le pass foncier jusqu'à 35 ans avec 25 ans d'intérêts uniquement...

Mais tu es vieux oO

 
Ouais mais bon, c'est pas la boîte "fête du slip" des augments de référence. Sur HFR tout le monde change de boîte tous les 2 ans pour prendre 30% au passage.
 
Il a juste filé son pseudo HFR au crédit foncier qui, après vérification, a validé
 
EDIT : je viens de comprendre que tu chariais mes 33 ans
 
Je fais pitié hein Locataire, HFR all the day, célib, 33 piges

Je vais jouer à la console pour la peine

J'anime un excellent groupe d'affirmation de soi et d'estime de soi  

Son pass foncier a un taux de 2,5%, dans mon cas le taux est à 1,25% sur la première partie, ce qui veut dire que pour un prêt à 40 000€, le coût est de 10 000€ sur les 25 premières années (sans remboursement de capital) puis à nouveau de 10 000€ sur les 10 années suivantes (à 4,5%).  
 
Ca fait 20k€ d'intérêt sur un capital de 40k€ pour un emprunt sur 35 ans. C'est le même coût qu'un crédit à 4% sur 20 ans.
 
Sachant que l'idée du pass foncier c'est quand même de le rembourser à la fin de la première période (avant la période à 4,5%) par anticipation, ça ne fait "plus" qu'un coût à 10k€.

Si ça peut te consoler je suis plus vieux que toi !
 

 
J'aurais plutôt besoin de l'inverse, l'estime des autres  

Condoléances mec

Je fait 30 ans cette année
L'âge de raison, je vais acheter

Pareil