Reprise du message précédent :

 
Et si ça déflationne?

 
spa mon cas  

Dans du neuf, je les ai omis

A MORT§§§§  

 
OK pour la TVA, j'ai oublié le chèque de la mairie aussi
 
Bref, restera 135 k€ sur 160, ouf, le dossier est bien ficelé finalement  
 
Donc 480€ de traites, + les charges, le foncier, ça fait combien par mois?
 
Compte aussi 1000€ par an d'imprévu niveau copro (10ke sur 10 ans ça me semble pas déconnant, rien que pour un ravalement par exemple), donc 80€ par mois provisionnés.
 
Je pense au final que ça va te coûter pareil voire plus qu'un loc, pour avoir en plus le droit de gérer plein de merdes (les AG, les comptes, toutes les paperasses) et surtout ...... quel sera le marché dans 10 ans.....

 
Mes messages arrivent 1h après la guerre aussi  
 
Ton dernier post (et les autres en général) détaillent les calculs, et ca devient intéressant, on est d'accord.    
 
 

 
Perso j'ai signé un compromis fin mars heing
Donc en même temps, c'est le ton du topic, si cela dérange, on ne te retient pas  

les gros trucs, ca passe dans la decenale

edit: bon evidemment, apres, il y a le cas tordu, travaux sur les sous de la copro et proces, j'ai le cas ici depuis 15 ans

 
Non il est juste en retard

Perso je calcule plus que cela à rembourser, mais je ne maitrise pas le truc du Pass Foncier.
 

Dans du neuf, faut pas déconner
Pour les gros pb éventuels, il y a la décennale.

 
Aussi   ²²²²

 
+ le promoteur qui a fait faillite + les magouilles du Sud + les malfaçons à livraison + l'argent dépensé en procès ...
 
(troll fil rouge )
 

 
encore

Je ne m'acharne pas, je détaille.
La TVA à rembourser, c'est 21.000€ au bout de 5 ans, 10.500€ au bout de 10, 0 au bout de 15, si j'ai bien saisi.
Et le prêt c'est sur 25 ans, pas 20, si j'ai bien lu.
 
Soyons précis

Bon 63k€ @4% sur 18ans j'ai 409€ de remboursement moi, pas 433€ !!
 
C4EST LE GROS BORDAYYYL

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Donc en fait sa serait plus avantageux si je me tournais plutôt vers la caisse d'épargne qui me fait un lissage à 580€/ moois sur 25 ans à 3,86% ?

Non mais t'as mal lu c'est pas possible, personne n'a rien critiqué ce matin.

Oh si, Marseille, le quartier, bref, normal, mais personne n'a écrit "n'achète pas cette merde ça va faire -40% de toute façon"......

Par contre oui, on était dubitatifs, et au vu du dossier, force est de constater qu'on avait raison.

Le CETELEM géant pour lui sponsorisé avec nos impôts de surcroît, ça rend service à personne et c'est plutôt immonde.....

En fait, c'est même un montage ou t'as intérêt à revendre assez vite.... tout le contraire de l'objectif du dispositif...... On laisse le pauvre rembourser peu au départ, il est content il voit rien et il est proprio, et paf à la 18 ème année les huissiers débarquent quand les traites atteignes 60% de ses revenus

c'est pas le bordel, c'est juste du Crédit Foncier  

Aaaaaa... si "25 ans de crédit" c'est 18 ans de CF + 7 ans de PTZ, c'est plus limpide
409 + le remboursement des intérêts du pass foncier, ça doit donner 455, à la louche.
Dans ce cas, après 10 ans de traite, il ne doit plus au CF "que" 33.000€ (et non 45.000).
Soit 140.000€ à rembourser aux différents organismes en cas de vente au bout de 10 ans, et non 152.000€.
 
 

 
Le neuf pourrave actuel, fabriqué par des marseillais en + .
 
10 ans tu peux au moins miser sur un ravalement (ou une valeur de revente moindre vu que ce sera tout crado)

 
faut voir le tableau d'amortissement, je ne sais pas comment sont intégrées les aides dans ce cas

 
Le 3.86 et 580 €, c'est hors assurance ?

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Plus que quelques jours pour ne pas trouver de financement    

si on me vote pas le ravallement a la fin du mois, je vends

craquage

C'est un truc du genre ouais !!!
Mais j'ai du mal à croire qu'on puisse, de nos jours, faire des montages aussi foireux p'tain  

la Deces-Invalidité est obligatoire de toutes facons

Pour reprendre :
 
Crédit foncier: 63000€ / 25 ans @ 4%
PTZ: 51400€ avec début des mensualités après 18 ans sur 23 ans
PassFoncier: 41500 sur 25 ans @ 1,25%
Chèque de la ville: 6000€

580€ sur 25 ans à 3.86% ça fait 111.500€.
Après 10 ans de traites (plus grosses que dans l'autre cas...), tu leur devras encore 79.000€.
 
Soit à rembourser (TVA + crédit + PTZ...) 141.000.€ en ca sde vente à 10 ans.
Doc non, à priori ça n'est pas intéressant du tout dans ce cas  : reste à rembourser après 10 ans égal, pour des traites supérieures.
 
(si je n'ai pas fait d'erreur de calcul...)

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Moi j'ai 433 (4%, 196 mensualités)
 
Un truc que j'ai oublié dans le calcul, c'est les FNs par contre
 
Donc ouais dans 10 ans, en prenant tout en compte, la TVA, les FNs, le chèque à l'univers de 6 k€, il restera bien dans les 145/150 k€ à devoir à la banque.....
 
Un scandale, tout simplement.

 
Tiens je savais pas que le PTZ, tu commençais à le rembourser que 18 ans après l'achat. Sympa, quoi.

 
Faut que tu regardes ta capacité mensuelle et prendre un crédit normal le plus court possible @ 25-30% de tes revenus.

 
il faut en prendre une pour les cas critiques La grande discussions est sur l'assurance chomage, qu'on déconseille a moins d'etre un mineur nordiste de 45 ans

 
Mais clair, on se souvient encore de l'affaire des taux capés pas capés

Ah oui, donc ok, c'est bien mon premier calcul
 
Au bout de 10 ans @455€/mois tu devras rembourser 152.000€ (montage Crédit Foncier)
Au bout de 10 ans @580€/mois tu devras rembourser 141.000€ (montage Caisse D'epargne)
 
Dans un cas comme dans l'autre :

 
Une france de proprio on t'a dit